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503 Service Temporarily Unavailable没有房本的房子怎样买卖
关于这样的农村土地的买卖，是否可以变更原所有权户主名字？问题详情：1998年，村委会经上级有关部门批准，同意用10亩耕地开发奖励指标给予办理用地报批手续，用于村民建房。村委会为了赶在新土地法实施前完成报批，避免上级安排给的10亩土地奖励指标过期，在申请建房户还没有完全确定的情况下，在（原村干部亲属）不知情的情况下，先用原村干部亲属的名字申请该10亩建房用地的批准手续，后再卖给相关应建户建房。买到土地的应建户现在已经把房子建好（土地所有权名字是原村干部亲属）。现在这种情况下，向原村委会买地的建房户（房子已经建好）是否可以把土地所有权名（土地所有权名是原村干部亲属）变更回建房户名？
推荐回答：这个事你最好咨询一下律师，宅基地不能继承、买卖和转让，这是土地法明文规定，想变成自己的名字没有法律依据，怕是很难改的，另外村委会这样干涉嫌违法，最好请律师到法院诉讼，法院的判决书可能能帮助你实现改名的愿望，除此之外估计是不可能改的离婚时房子没有产权证怎样分？问题详情：离婚时房子没有产权证怎样分推荐回答：一、离婚时房子没有产权证怎样分离婚时尚未取得产权的房屋指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖同，但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：1、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;2、在婚前以夫妻双方的名义购买;3、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。二、离婚时房改房怎么分夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理：1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。2、一方婚前承租的公房，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。3、对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买，但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买，产权证系夫妻双方的名字，仍应为共同财产，只是在财产分割时，酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房，且购买的出资来自该方父母，应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房，虽然以夫妻共同财产购置，但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字，还有一方父母名字，该房为家庭共有财产。只有购房合同，没有房本可以办公积金贷款吗？问题详情：有正式购房合同，但是没有房本，能办公积金贷款吗推荐回答：可以，但前提条件是：你交有公积金，且交满半年，有的地方要求三个月，也有的地方要求满一年，绝大多数都是要求半年。办理公积金贷款是去公积金中心跟银行签合同，银行可以自己选择，比如跟公积金合作的有建行中行农行等，你可以任选其一，贷款额度根据你们当地公积金政策最好自己算好，免得批不下来。回迁房没有房产证所签订的买卖合同有效吗？问题详情：我家在外地有一套独院，前几年拆迁，给了一套楼房。一直没人住。前几天我姥爷回去就把房子给卖了，我家在外地有一套独院，前几年拆迁，给了一套楼房。一直没人住。前几天我姥爷回去就把房子给卖了，买卖时候我们一家人都不知道，是后来中介把合同寄过来要求我姥姥也要在上面签字，我们一家人才知道房子已经让我姥爷卖了。我姥姥是不同意卖房的。但是因为我姥姥身体一直不好，所以办理的所有东西都留的是我姥爷的名字。我姥爷这次去卖房也给人家中介说他能做决定，结果我姥爷就自己把合同签了把押金要了，现在押金是在中介手里。我想问下这样，我们要是不签合同，违约金怎么算。是需要赔付双倍吗？推荐回答：1、在买卖回迁房的过程中，购买者一定要注意购房合同条款的设置和对内容详细的斟酌，特别是违约责任的约定，及违约条款内容的设定。通过合同条款的合理设计不仅有利于购房者实际取得房屋，更有利于在对方发生违约责任时不是自己的利益受到重大损失。2、购房者应要求买房者对房产证的取得、房屋土地性质等做出承诺，或者由购房者亲自到或者委托律师到相关部门调取房屋和土地档案，以确保购房者能最终取得房屋的房产证。回迁房买卖合同应该和谁签订？签订回迁房买卖合同，当然是和回迁房的人签订。“无证回迁房”无法在交易时立刻办理过户手续。在房价上涨后，受利益驱使，如果出卖人的配偶或子女等房屋共有人，以侵害共有权为由主张买卖合同无效，买受人的权益终会受到侵害。买房者须提高警惕，购买回迁房时，应了解房屋的产权状况，如是否存在共有人，在签订房屋买卖合同前，应认真审查房屋的权利状况。在存在其他房屋共有人的情况下，购房者应要求房屋的其他共有人一同签署合同或签署卖房知情同意书。同时，双方还应对违约责任作出明确约定，并适当提高违约金，以提高卖房者的违约成本。回迁房有房产证吗部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，当业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。回迁房买卖的风险购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理，待开发商手续齐全才可以办理。需要注意的问题：一定要落实好，房屋的权人是否为卖方，是否还有其他的共有人。其次你们的付款方式如果不是一次性付款，要约定好付款日期和违约金。再次你们办理产权变更手续时需要产生一笔费用，这部分费用由谁来承担，后是一般买卖合同需要注意的一些细节。建议你找律师代书，可以避免日后产生的一些系列纠纷。因此在回迁房买卖合同中，买方一定要注意这个问题，在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决。由于回迁房性质特殊，在司法实践中也有不少人认为这种房子的买卖是否非法的，回迁房买卖合同是否无效，理由是《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定。房产证没发下来的房子怎么买卖？问题详情：推荐回答：城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。哪些情况的房子不能卖？哪些房子能卖？怎么办才能让房子能正常上市交易？一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。什么情况的房子不符合法律规定呢？1、违章建造的房子：①集体土地上的房子（小产权房）；②未经立项批准或私自变更立项建造的房子；③没有规划审批建造的房子；④私自变更规划后建造的房子；⑤私自改变土地用途后建造的房子；⑥没有销售许可证又无产权证的房子；⑦未经验收或验收不合格的房子。2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖1、军人对军产房一般只有使用权，没有权，不能上市交易；2、校产的原产权单位是。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。三、这些情况没有房产证也能卖！暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖，但是房主要想点儿办法。1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖？如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定；2、房产证丢失的房子怎么才能卖？房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：①房主到房屋所在地的不动产登记填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；③20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。农地圈问答团队：董金平长沙没有土地证的房子能卖买吗？推荐回答：能卖，没有问题的。二婚婆婆把房子给了孙子，老公离婚时也把房子协议给孩子房本是老公的名字，我该怎么办？问题详情：和老公是二婚，结婚两年了，感情一直很好，婚前的时候老公说有三套房子，一套房子是他的名字但离婚协议写给了前妻，前妻协议给16万元钱，2010年离婚到2017年也没给，孩子属鸡的25岁了早就上班了看人家画画赚钱又去学画画，现在武汉三流大学，学费奶奶出学费他妈出零花，老公偷偷出饭费等，一套37平米的房子为了结婚卖了，还有一套房子是婆婆的老公自认为给他了，现在婆婆把房子给了孙子，等于我和老公没有房子还随时有被他儿子轰出去的风险，他儿子当他爷爷和他爸爸的面骂我为了不让他坐高铁省点钱，他对他亲生父母也是这样，虽然我不是冲房子来的我觉得被老公骗了，还说他父母说他年纪比我大会比我先死怕我不把房子给他儿子，我真觉得他们太自私了，她要是我妈还会这样说吗，要真是这样我依靠谁呢，现在我想离开，我怎么办呢推荐回答：作为傍旁观者，看了你的描述，心里象压着一块石头，喘不过气来，心情非常沉重。家家都有一本难念的经，清官难道家务事啊！从描述上看，你所说的三套房产是你与丈夫婚前财产，《婚姻法》规定，婚前财产归你丈夫及其他家庭成员所有，与你一毛关系都没有，即使离婚你也不能分割他们的财产，只落得净身出户的局面。所以，你要想开些，不属于自己的东西走想它干嘛？过去的事情就让它过去吧，好好与丈夫过日子，与公婆搞好关系，不要把自己孤立起来，更不要成为家庭成员的对立面。越闹越对你不利，组建一个家庭是缘份，也不容易了！只要丈夫对你好，是真心实意的就行了，人与人之间要以心换心，坦诚相待，放弃离婚的念头吧！从描述上分析，你年龄已过中年，不知是否还是生育能力，如果有不如生一胎，或做试管婴儿。你孩子就有财产分割权和继承权，对你也有保障和心理平衡。夫妻之间也有维系情感的纽带，婆媳之间关系也就明显改善了！女人人到中年有个“坎”，那就是“更年期”。人无原无故发脾气，无原无故焦虑，把问题想得太复杂了，看什么人都是“敌人”，做什么事都不顺心。没事找事地与丈夫吵，与公婆吵，就象抑郁症一样，狂躁不安，还有失眠健忘，说话做事也没逻辑性。六神无主，孤立无援的感觉。把心态放平和些，积极参与文娱活动，一切顺其自然才能走出“更年期”。谢谢邀请！
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