农村宅基地新政策2016后现在能建房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-25 15:05 标签： 农村宅基地流转新政策
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2017年农村建房新政策：非农户口，不能宅基地建房！
作者：中国特色小镇信息网
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这多少年，随着都市化进程的突飞猛进，许多农民因为工做、求学、购房的起因，将本人的户口迁到都市。但是，成为非农户口户后，则不能在宅基地上建房。...
这多少年，随着都市化进程的突飞猛进，许多农民因为工做、求学、购房的起因，将本人的户口迁到都市。但是，成为非农户口户后，则不能在宅基地上建房。
你的重建计划能施行吗?
量料显示，如今在农村盖房要颠终审批的，实行住宅准建造度，只要获得《村子成立结构许诺证》和《村镇房屋成立准建证》等证件之后，威力开工盖房。申请宅基地来修建房屋须要颠终层层的审批。没到得到有关部门的批准而自主建房将会拿不到房产证，属于违法建筑 。
现行农村盖房是：农村集体地皮按法令规定只要本集体成员(一般为本村农业户口)享有使用权;非本村集体户口，原有房屋在本村，且已取得县级以上人民政府颁布的合法地皮使用证的，其自己和后辈子女可以继续享有该房屋的所有权和地皮的使用权。
但是，都市户口的人不允许申请在宅基地上建房，在农村建房是违法的。都市户口在农村建房的话是办不了房产证，农村的房子只要本村的农业户口，威力解决相关证件。因为农村建房的地皮是属于农村集体所有权的，只要农村户口的人威力使用本人的宅基地建房。
这里，有一个重庆的征询案例，大家可以参考：
有人征询：我们一家人如今户口都属于城镇户口，但是在我们农村老家还有一套土房子(但百口人因工做起因户口早已不在农村老家了)，，而且我也有农村老家土房子的房产证。但是我如今筹算将把原农村老家的土房子推倒后在其宅基地上从头修建扩建房子，请问可以修或扩建吗?假如修建的话能否违法或违规?对付这种状况目前有没有什么法令规定或相关?
一、依据《重庆市农村村民住宅结构成立打点暂行法子》，农村村民住宅，是指农村村民以户为单位申请并经依法批准，使用经批准的宅基地新建、改建、扩建的自用住宅。因你百口人因工做起因户口已不在农村，属于非农户口，在农村申请创新改建身份资格分比方，不适用于本法子。
二、依据《重庆市城镇房屋解危改制结构打点法子》，只要本市行政辖区内国有地皮上具有合法产权的危险房屋使用本法子，因你户地皮为集体地皮，不适用于本法子。
不过，要是农民转为都市户口的人真的想建房，兴许有变通的法子，究竟那块宅基地是你们家的，你的邻居和村集体也是认可的。比如：你可以将户口迁回农村就满足条件了。固然，应该还有其它法子。
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2017年农村宅基地确权新政确定，农村朋友应该看看收藏
新政策本意在给农民的利益上一层保障，确保宅基地的乱象被重点整治。但在实际操作中，由于各种因素的影响，将导致一部分农民在宅基地确权的时候，可能会失去原本的房屋所有权。还有一部分人将无法再次申请宅基地。
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8种情况农民将失去房屋所有权！6种宅基地面临回收！4种人将无法再次申请宅基地！
这8种情况农民将失去房屋所有权 ①农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。②空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。③家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。④除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。⑤申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。⑥将户口迁走的人，已经不是本村的成员。⑦因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。⑧村集体以外的人员（如城镇居民）购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。
6种宅基地面临回收 ①政府征用在有的特殊情况下，政府会进行基础设施建设，如修路、修建筑物的情况。这样的宅基地在政府征用后，自然是会被回收，但政府也会给予相应的补偿。 ②乱建宅基地、一户多宅宅基地是的建筑范围是在村集体划分的范围内，而不在规定范围内的宅基地是视为非法的，对这种乱建宅基地是会被回收的。根据土地确权的原则，一户中能有一个宅基地，尽管有多的宅基地，但只会对其中一个宅基地进行确权。 ③村里五保户遗留的宅基地村里五保户的宅基地由于没有子女来继承，所以他的宅基地将会被村集体回收。 ④被废弃的宅基地由于城镇化的不断推进，越来越多的农村人进到城市打工，导致农村土地的荒废。为了资源的合理回收利用，政府将会回收这一部分的土地，也会对房主进行相应的补偿。 ⑤城市户口的居民继承了在农村的宅基地众所周知，农村的宅基地是不能继承给城镇户口的居民的。虽然能够继承农村宅基地上的房屋，但土地不能。等到房屋被毁坏后，村集体将会对宅基地进行回收。 ⑥城镇居民违规购买的宅基地在现行的农村土地制度的规定下，宅基地不能被交易给非农村居民的人。因此，城镇居民购买的宅基地将会被面临回收。
4种人将无法再次申请宅基地
1、以前是农村户口，但是之后户口转成了城镇户口后，这类人虽然还在农村生活，但是无法在村里申请宅基地。 2、虽然是农村户口，但是外嫁之后并不属于村集体的成员。这类人也无法在原村申请宅基地，外嫁到另一个村集体后，只能在所属村集体中申请宅基地。 3、农村居民，将自己原先的土地转租或者出手了，最后由于各种原因丧失了土地所有权，如果再次去申请宅基地也无法通过。 4、农村宅基地，必须按照一户一宅的原则确定。如果一户多宅的农民，想要再次申请宅基地，也不会通过。
郁闷，n多年以后，我家的宅基地面临被收回了，上个破学，转了户口，祖宗宅没了
就这样搞城镇化吗，先没收一批宅基地迫使非农业的农民买房，然后再收房产税，无语了
就是整农民呢，为啥不说所有中国人都一个待遇
宅基地再多也是我自己的私有财产，都是有房产证的，说收就收？
没有宅基地继承权了
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老百姓也没法儿啊
这政策估计难实行，好多宅子是祖辈传的。一户一宅，好多人都三四个宅子，没收谁也不干呀
我今年都35了都没见到过宅基地是啥样的，曹妃甸好多年都不批宅基地了
在哪看的？这政策新闻联播也不敢播吧
失去所有权，和面临回收有啥区别
就是共产。
流氓会算术！谁也挡不住
法规是死的，人是活的，在农村一户多宅的现象很多，没有宅基地的也很多！
老家有遗产
这意思我现在城市户口还不能继承老妈在老家的房子了呗，那我住哪里？
扯淡呢吧？这是政策？
以后取消农村户口，又没有了宅基地，不得不去市里买房，日啊
哎。。。。
诺诺的问一句，可不可以 换一代人坑？我当初上学户口牵出去又迁回去了，现在在市里居住，户口没迁到市里。诺诺问一句，是不n年以后只有房子是我的，地不是我的？
那条都不靠谱
三代都在平房3间，没法了才去买楼房阿
漏洞太大了，这是赤裸裸的损害老百姓的利息！
这个政策肯定还得补充，房子都是花钱盖的一个政策就想回收？
登录百度帐号推荐应用农民在农村修建房子应该是最正常的事情，随着政策的不断改变，为了发展新农村，改变农村随意建房的现象，国家特地在2017年调整政策，也就是说在2017年以后，有五种情况下农民不能修建房子。
1、耕地区建房
国家因为这个18亿亩地红线的标准，所以就不允许农民在耕地区修建房屋，而且这个政策也一直在实施，一旦修建，就要被拆除。
2、房屋面积超出标准
这种是不允许的，农村也是对于这个有明文规定的，规定好的农村，就不能超出。
3、一户两宅或者多宅
土地确权的原则就是一户一宅，所以一户家里不能拥有两个，并且国家对于这方面的协调工作也正在进行。
4、老房子翻修、翻建
为了迎接新农村的需要，在以后几年这都将会被限制，因为新房子的修建也要符合新农村的需要。
5、未在规定位置修建房屋
会划给农民规定的地方修建房屋，就不能超出这个面积和位置，不能随意越界修建房屋。
140人有用277人有用102人有用92人有用2017年池州市农村宅基地管理步入了一个新的阶段，出台了一系列有关宅基地的新政策。这些政策除了在池州日前，国家发改委经评审，同意河北省大名县等135个县（市、区）（以下简称&试点地区&rd您好，分享的企鹅
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中国人自古以来就有“落叶归根”的传统，因此对于进城务工的农民来说，老家的房子就是自己的根之所在，同时他们也非常关心国家的农村宅基地的政策。随着农村宅基地新政的出台，农村宅基地的审批将会越来越严。未来农村宅基地的申请，必须要符合以下四类情况才能够申请，否则一切免谈。一、现有住房居住拥挤，而且宅基地面积少于宅基地所规定的限额标准的，可以申请新的宅基地；二、因子女结婚等原因，确实需要建新房分户的，可以申请新的宅基地；三、因原住宅影响村镇规划需要搬迁的，可以申请新的宅基地；四、经县级以上人民政府批准回原籍落户，而且确实在农村无住房的，可以申请新的宅基地，例如：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口；五、符合县级以上政府所规定其他条件的，可以申请新的宅基地(九州新农人)
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日成交数据
周成交数据
2017201711月
(罗源县4600元/平方米)
(仓山22000元/平方米)
(仓山30000元/平方米)
(闽侯县300万元/套)
(其他9000元/平方米)
(仓山24000元/平方米)
(晋安32000元/平方米)
(平潭县14000元/平方米)
(闽侯县390万元/套)
(永泰县10000元/平方米)
(连江县7500元/平方米)
(马尾28000元/平方米)
(台江26000元/平方米)
(仓山23000元/平方米)
(闽侯县16000元/平方米)
(马尾17000元/平方米)
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