如题，我家住在顶楼。房间，北阳台，客厅窗子旁边都有漏雨的问题。曾经动用维修基金维修一次，可是漏的比之前还厉害了。也问了一个房屋维修中心的，说不好查。
各位有这种问题的是怎么处理的啊？
谢谢答复！
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：14-02-27 13:02
很麻烦，只能重做防水了。
发表于：14-02-27 13:06
想了好久，不敢买项楼
发表于：14-02-27 13:28
找物业啊,修修就好了.我家修了好几次,这几年没事了
&&&&&我相信这世上一切都是美好的。
发表于：14-02-27 13:44
有个东西叫平改坡
本人将于3月24日正式皈依飞面神教。
那是一个我会永远铭记的日子。
飞面神教千秋万载一统江湖。
发表于：14-02-27 13:47
我08年自己花钱找人做的防水，到目前没问题
发表于：14-02-27 13:47
回复 第5楼 的 @不倒翁：
现在就是坡面的
发表于：14-02-27 13:52
&&[第2版 02-27 13:52]
那就继续查漏水点
不是查不了是不愿意查
本人将于3月24日正式皈依飞面神教。
那是一个我会永远铭记的日子。
飞面神教千秋万载一统江湖。
发表于：14-02-27 13:51
回复 第6楼 的 @ninina：
找的哪家？用的什么方法？多少钱？
方便的话飞语我下，多谢！
发表于：14-02-27 13:52
回复 第6楼 的 @ninina：
找的哪家？用的什么方法？多少钱？
方便的话飞语我下，多谢！
发表于：14-02-27 13:54
好久了，我给你个电话吧，不知道换没换
浇柏油还有铺毡子吧，多少钱我忘记了，现在的行情我也不知道了
发表于：14-02-27 13:55
我家顶楼有过，找的物业重新翻了瓦片，搞得，后来就么有了。
我相信上帝会平等对待每个人的！
发表于：14-02-27 13:58
回复 第11楼 的 @ninina：
你家当时浇柏油有味道没？去年物业就是浇的柏油，味道大的一塌糊涂。
发表于：14-02-27 14:00
回复 第8楼 的 @不倒翁：
是啊，不愿意仔细查。给的建议就是屋面重新弄柏油，去年一栋楼统一弄的味道大，我都弄怕了。
另外塑料瓦是什么？怎么没听弄防水的人提过？提的或者是柏油，或者是卷材。
发表于：14-02-27 14:04
回复 第14楼 的 @苹果橘子：
所谓加塑料瓦
就是指在上面加铺一层瓦
塑料的、铝皮的或者其他材质的都行
用哪种好要看价格和便利与否
本人将于3月24日正式皈依飞面神教。
那是一个我会永远铭记的日子。
飞面神教千秋万载一统江湖。
发表于：14-02-27 14:05
回复 第13楼 的 @苹果橘子：
我家当时没住人，是前房客搬走了，我屋顶和墙面全部做新的。等味道没了，再出租的。
我有个建议，如果墙面漏水可以贴上瓷砖，这样至少再漏水不会乳胶漆起泡了。我是把有点漏的那面墙贴上瓷砖的，像这样的阴雨天即便漏了也看不出来。目前挺好的
发表于：14-02-27 14:05
说穿了这个其实就是工程量和价格的问题
本人将于3月24日正式皈依飞面神教。
那是一个我会永远铭记的日子。
飞面神教千秋万载一统江湖。
发表于：14-02-27 14:20
结构层因为沉降或者温差的原因出现裂缝了，尤其窗边，多半是沉降导致。油毡防水现在基本禁用了，建议先找漏点、晾干或用风机吹干后用堵漏王补住，再用聚氨酯涂料刷两-三遍，再在表层做一层SBS卷材，不要满粘热熔，采用点粘或条粘，最后再铺上保温隔热板。防水材料品牌要选好的，东方雨虹或科顺不错。目前市场上有种新型防水材料巴斯夫涂料操作简便效果好，但是单价贵。
发表于：14-02-27 18:00
回复 第18楼 的 @大兴安岭的护林人：
你的回答好详细，谢谢！
再请问下，你说的这些适用于坡面吧？
发表于：14-02-27 18:30
漏水很麻烦的，一定要好好查。
宜言饮酒，与子偕老。
琴瑟在御，莫不静好。
发表于：14-02-28 14:48
回复 第19楼 的 @苹果橘子：
平面坡面都可以，我们这边很多平屋顶建筑治漏都是采用这些方法，至于楼上有人说的平改坡，确实可以一劳永逸，但是必须整个屋面进行改造，光局部是不行的，可以联合其他顶楼用户一起做。要经过物业同意，增加的荷载从一般的结构富余量而言是没问题的。
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者
【敬请阅读】
亲爱的网友们，、有更新哦！
请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识，您应重点阅读。
【特别提示】
如您继续使用我们的服务，表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中，如果您有任何疑问，可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款，可立即停止使用服务。
南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！注册日期：
来自：未知
看中了某个小区，但是符合要求的房子（面积，房型，价格）总共没几套，楼层好的太贵，只有一套顶楼的14层，昨天和老公看了之后在中介付了意向金，但是今早给爸爸打电话说了房子的事情，老爸马上表示顶楼的房子漏水的概率很大，老爸在物业里做的，很多时候会有业主报修漏水，但是很难修理的，房子的户型是我们喜欢的，价格也能接受，放弃又觉得可惜，另外小区开发商是绿地集团，它们的房子质量怎么样呀？懂得人进来说说吧。
自由我自在，洒脱即率真
注册日期：
来自：上海
工分：7245
我家顶楼,不漏水,2004年的又听过顶楼漏水的,你看是平顶还是有瓦的顶有瓦的好很多,然后你再去屋子里看看顶上有没有发霉什么的就知道了如果房子超过5年了,顶上没发霉之类的,说明还好
健康成长每一天
注册日期：
来自：上海
是11年的新房子，平顶的，去看的时候顶上没有渗水现象，但是卫生间墙外和相连的北卧室墙面有渗水现象，墙面起皮并掉落了。我想应该是水管的问题吧，不知要紧哇
自由我自在，洒脱即率真
注册日期：
来自：上海
工分：8728
好像是漏补漏水前几年看不出来，要几年以后，房子沉降的差不多了不漏水的话就没问题了2年估计还看不出来吧
注册日期：
来自：上海
是呀，问题就在这里，所以老爸说不要买顶楼的房子以后不确定因素较多
自由我自在，洒脱即率真
注册日期：
来自：上海
还有卫生间水管问题引起的墙面霉变脱落是不是只要装修时搞一下就可以了？
自由我自在，洒脱即率真
注册日期：
来自：上海
还有顶楼的日晒问题严重吗？
自由我自在，洒脱即率真
注册日期：
来自：上海
有没有人住顶楼来说说嘛
自由我自在，洒脱即率真
注册日期：
来自：未知
工分：2192
直接到该物业去问问
注册日期：
来自：上海
工分：7251
新房子一般防晒防水都作的不错,至少我家这些问题还好不过房子到了一定的年限或多或少都有问题,墙面漏水,哪个层面都会碰到的,不然房屋的维修基金干嘛用?像今天夏天,住一楼不开空调行吗?但到了冬天,一楼有顶楼这么好的日照吗?顶楼全天日照,在阳台上晒太阳很惬意的
健康成长每一天
注册日期：
来自：上海
工分：7252
当然如果是高层高区非顶楼,'肯定是最完美的这个就是取舍了,一分价钱一分货是吧
健康成长每一天
注册日期：
来自：上海
我现在住小高层的顶层，漏水的问题是没有的，我爸爸是注册的建筑监理，他说现在造的新房子顶层都用的现浇-----好像是这么说，所以不存在漏的问题，漏是以前老式的房子存在的问题。晒的问题，这个顶楼肯定劣势，但上海的气候主要看西面的山墙，如果西面不晒，西面有隔壁人家倘住太阳，问题不大。现在顶楼的问题是小偷，家里做好防盗是真的，小偷从消防楼梯登顶后从阳台爬进。
注册日期：
来自：上海
去售楼处问了价格，顶楼该是最贵的楼层，当然也最难卖出出。但是最贵的理由是什么，售楼处也讲不清楚，只是说开发商这么定价的。
自由我自在，洒脱即率真
注册日期：
来自：上海
这套房子是一栋楼里西边的顶楼，但是看房的时候因为有风，没觉着热，哎，最近几乎没有好房源可买，诺大的小区只有那么几套还贵的要死，卖家一会儿跳价一会儿不卖。
自由我自在，洒脱即率真
注册日期：
来自：未知
LZ看的是绿地某上海的房子吧？
注册日期：
来自：上海
楼上是神人吗？
自由我自在，洒脱即率真
注册日期：
来自：上海
新建的小区应该没事，我就住顶楼，04年建成的房子，视野远，空气好，噪音小。日晒的问题还好，因为西边还有其它房子。
注册日期：
来自：上海
顶楼安静，楼上没有住户。
注册日期：
来自：未知
不知道楼主还在不在关注这个论坛，我现在也是和你一模一样的情况，绿城的房子，15顶层，价格合适，户型喜欢，唯一担心就是漏水和夏天太热的问题，不知道你最终有没有拿下那套房子，现在情况怎样，要是还能看到帖子，盼回复。谢谢
注册日期：
来自：上海
我住过顶楼,优点是采光无敌,私密性好;但是绝对是冬冷夏热,这点是比较不能接受的.现在开发商也比较坏,喜欢把顶楼做成复式的,然后价钱就订成了最高的.
注册日期：
来自：上海
第12 楼 duckbig
新房子一般防晒防水都作的不错,至少我家这些问题还好
不过房子到了一定的年限或多或少都有问题,墙面漏水,哪个层面都会碰到的,不然房屋的维修基金干嘛用?
像今天夏天,住一楼不开空调行吗?
但到了冬天,一楼有顶楼这么好的日照吗?顶楼全天日照,在阳台上晒太阳很惬意的
小区花园里不能晒得咯？
注册日期：
来自：未知
第22楼丑丑草莓汁
不知道楼主还在不在关注这个论坛，我现在也是和你一模一样的情况，绿城的房子，15顶层，价格合适，户型喜欢，唯一担心就是漏水和夏天太热的问题，不知道你最终有没有拿下那套房子，现在情况怎样，要是还能看到帖子，盼回复。谢谢
呃，发贴的楼主没来，我来了，，我也关注这个问题，也刚买了绿城的房子，顶楼25层的，买的时候只有1楼和顶楼的，买是买好了，但还是纠结这个问题！
注册日期：
来自：未知
我家顶楼复式，小高层，不觉得楼上楼下有很大的温差。夏天反正都要开空调的。也没啥漏水问题。
注册日期：
来自：未知
我们家也是高层顶楼，有个地方因为沉降问题一点点黄斑，一直都这样，说不漏水不太可能，不过问题也不是很严重，冬天也没多冷，夏天有点热但是通风很好，风很大凉快，不过确实安静，上面还可以晒被子和衣服。
注册日期：
来自：上海
顶楼最大的优点就是不会发生楼上群组天天吵的你要跳楼，安静是非常重要的优势。
注册日期：
来自：未知
我也买的顶楼，不担心漏水问题，因为楼上还有一层亭子。。。唯一担心水箱会不会吵到我
你需要登录后才可以回贴小区住户楼顶漏水 该咋申请维修基金? - 市场 -郑州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
小区住户楼顶漏水 该咋申请维修基金?
来源：郑州晚报
作者：潘登
楼顶漏水，如何申请使用维修基金呢？具体操作起来，真是那么麻烦吗？
&&屋漏偏逢连阴雨。刚过去的雨天里，中方园小区的部分顶楼住户尝尽了这句话的滋味，天上下雨，楼顶漏水。住户们联合申请物业维修基金，迟迟不见结果。昨日， 刚放晴，他们又开始努力，想趁天好赶紧修。那么，楼顶漏水，如何申请使用维修基金呢？具体操作起来，真是那么麻烦吗？
&&嫌麻烦 不少人弃用维修基金
&&连日下雨，中方园小区的一些住户盼着天赶紧放晴，他们居住在楼房顶层，楼顶漏水，外面下得紧，屋里水涟涟。
&&一下雨，住户们就向物业反映，物业和业委会委派住户谷先生负责向房管部门申请物业维修基金，修理楼顶。但申请递交上去，迟迟不见结果。住户们抱怨谷先生，谷先生更窝火：&申请钱，不是说给就给，总得有个过程吧！房管部门不点头，掏钱修了，事后咋算账？&
&&关于物业条例、物业维修基金的条文，让不少人看了头大，仅申请事项须建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意这一条，就让碰到需要使 用维修基金的人，往往放弃了申请，何况申请和审批程序又必须履行。中方园小区的这些顶层住户此前就已经自费修了几次楼顶。
&&楼顶漏水，垂直范围住户一起扛
&&&双2/3&原则让不少人对维修基金申请望而却步，具体操作过程中，真有那么麻烦吗？
&&市房管局物业维修基金管理中心李先生说，&双2/3&原则必须遵守，但申请时还要遵守&承担人与受益人一致&原则，需征求的业主人数，具体情况要具体对待。
&&比如中方园小区的楼顶漏水，申请前征求的住户就是漏水点垂直往下范围内的住户。7层楼的话，就是7户业主，只需征求5户以上，没有想象的那么麻烦。
&&电梯维修申请时，只需征求故障电梯使用住户的意见，但某住户的门口监控坏了，就要征求全体业主了，因为监控设施是一个整体系统。
&&至于电动车充电设施维修基金，原有的车棚升级改扩建增加充电设施的，可以申请，而新建充电设施，不可以申请。
&&去年全年在业务窗口办理维修基金申请的登记数有300多次。随着越来越多的人了解维修基金，今年截至目前，登记数已经近900次。
&&如何申请维修基金？
&&谁来申请维修基金？小区有业委会的，业委会是第一申请人；无业委会、有物业的，物业是第一申请人；两者都没有的，3人以上的居民代表可申请。
&&如何申请维修基金？房管部门受理业务咨询时，会让申请人填写《咨询登记表》，需申请使用维修资金的，落实一次性告知制度，明确维修项目跟踪服务责任人，协助和指导申请人完成包括相关书面材料在内的准备工作。
&&提交哪些资料？初审阶段，申请人应提交以下材料：1.《房屋专项维修资金使用申请表》；2.《维修和更新、改造方案》；3.《维修和更新、改造方案书面确 认结果》；4.《公示证明》；5.《维修和更新、改造项目预算咨询报告》；6.《招标或比选确定施工单位结果证明》；7.申请人、经办人有效身份证件。
&&办理要多长时间？维修资金使用核准精简为三个环节：受理(初审)、复审、核准，办理时限缩短为三个工作日。
&&&维修预算在10万元以上的，要进行招投标，5万元以上的，还要让专业机构进行评审，5万元以下的，我们一般自行评审，像数额较小的维修，不需要招投标和专业评审的话，申请的时间不会太长。&
&&市民想咨询和申请物业维修基金，请记住和收藏郑州市房管局物业维修基金管理中心的电话：
热日 10:47
热日 12:21
热日 10:24
热日 10:05
热日 11:08
热日 09:11
热日 08:36
热日 08:48
热日 08:46
热日 08:45
热日 15:09
热日 09:47
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
远见17对话谦祥
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323楼顶出现漏水情况应该谁负责？看完我后悔住在顶楼了
楼顶出现漏水情况应该谁负责？看完我后悔住在顶楼了
长春市民姜女士反映：我父母有一套老房子，前些天刮风把房顶的油毡纸刮了起来，造成楼顶出现漏水情况应该谁负责？房顶漏水，漏到了楼下。现在涉及到维修问题，就想知道楼顶防水维修到底应由谁负责。顶楼漏水怎么办不论是何种缘由顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，假如是有裂痕，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水资料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得结实。假如是从水管处漏水下来，那么可能在装置过程中呈现问题，也可能是水管材质问题，这个就要细致地检查了。顶楼漏水谁负责状况一：有产权、有物业的私产私家露台漏水应本人修李女士家的客厅棚角呈现了水渍，她担忧越漏越大，李女士家的房子是跃层的，漏水中央是业主自家露台上的积雪形成的，而露台是购房时赠给业主的，属业主自有财富。如今房子已过了维保期，应由业主担任清雪或维修，物业只能辅佐。状况二：有物业公司的可求助物业房屋超越维保期的，物业会视状况对防水层停止维修，假如漏水面积过大，则需求居民配合，启动维修基金，物业能否应及时清算楼顶的积雪要看物业合同，以及楼的建筑构造，对物业公司来说，要先保证人员的平安。一些坡顶居民楼应由专业的高空作业人士清雪。状况三：单位宿舍可找产权单位很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位担任。大通花园A区9栋为东光集团的居民楼，东光集团后勤部担任人赵先生说，集团每年都会维修楼顶防水，待天气条件转好，会重新维修。楼顶防水处理办法选一个晴天,地平面是枯燥的，把地平面打扫洁净，不能有太多的灰。在屋面上铺上纤维布,纤维网之类的东西(有更好的资料当然更好),然后在上面刷防水涂料(市面上有很多，有的专业的防水公司防水涂料是本人配的)。这样，布就和屋面“粘”在一同了，这就在屋面上构成了一层膜。这个膜就是防水的。等防水涂料干了以后,再在上面再刷一层.假如屋面上有女儿墙，墙底边也要做防水，30厘米高就行了，铺卷材的。做完防水后,等防水涂料干了,再在上面贴砖.防水卷材，留意搭接的中央大点，上反的高点，假如觉得不保险的话能够再做层防水砂浆维护层，装修时改了一点楼顶构造--翻开了一个口子做楼梯，如今启齿处不断渗水谁有方法帮帮助有特地补漏水的，他们用的是沥青，做防水用油毡沥青打几个力工,买点水泥,沙石料,给启齿处在堵上!假如是顶楼,那么就找物业,让他们在屋顶加铺一层油毡,或沥青.假如时楼上有人住,那就就要看详细状况,是楼层间水泥有空隙还是顺着水管留下来的,还有就是楼层间水管决裂,假如是第一种在楼上一家空中,和本人家房顶铺一层防水涂料,假如是顺水管,那么就在水管左近铺防水涂料就好了,假如是水管决裂招致的,还是要找物业,改换水管在启齿部位四周用凿子凿花，用水淋湿，扫水泥灰。过一层砂浆。小编倡议，做颐养3--5天后用911聚氨酯非焦油防水刷一遍，铺一层纤维网，在刷一层。等防水干了以后，在过一层维护砂浆。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 带你了解时下最新的家居资讯
作者最新文章400-800-0011转10311
顶层房屋漏水不用怕 房屋漏雨可申请维修基金
日期： 11:35:22
浏览次数：
9月2日的一场大雨，让家住中华南大街住宅公司宿舍和八五零社区的一些顶层业主家大面积漏水，导致墙皮脱落，墙角发霉，甚至还殃及到楼下的住户。昨日，相关记者实地走访发现，房顶作为小区公共设施，要想维修，资金是个难题。
■无公共维修资金房子，得所在单元全体业主协商资金问题。
■有公共维修资金房子，“2/3以上业主同意”也让涉事业主头疼。
■漏过雨的屋顶已经发霉。
■屋顶的墙皮眼瞅着就要掉了。
现场：屋里漏成“水帘洞” 积水约有5厘米
3日上午，刚走进住宅公司宿舍1号楼顶层苏先生家，一股潮气扑面而来，空气中有一些淡淡的霉味儿。卧室墙上有明显水迹，床则在阳台晾晒。
苏先生说，前两天下大雨，他家房顶漏得厉害，屋里成了“水帘洞”，他们眼瞅着雨水从水滴变成水线落下来，不久地面开始积水，最深处5厘米左右。雨水弄湿了卧室全部家具，床单、被罩上出现一片片的水渍，床下储衣柜里的衣服都能拧出水来。
“当时看到屋里那糟糕的状况，真是急得够呛，可也没办法，只能干瞪眼瞧着。”苏先生指着一块约6平方米的墙面郁闷地说，被雨水浸泡后，墙皮大面积起褶，有些地方还开始脱落。记者看到，房顶墙角处已经出现霉斑。“不光我家漏雨严重，邻居家也是，而且其他单元楼顶层漏雨的也不少。”由于房屋因漏雨受损较重，一时无法居住，一家人只好暂时借住在老人家。
让苏先生郁闷的是，自家漏雨还殃及楼下住户，对方家房顶也被浸湿，等房顶晾干后，他们不仅要给自家刷房顶，还得给楼下邻居家重新粉刷。
记者了解到，住宅公司宿舍建于1998年，3栋楼，200余户，没有物业公司，如今房屋严重漏雨，大家一时慌了神儿，不知该找谁管。
外面下大雨 屋里下小雨
位于东岗路上的八五零社区是个老小区，家住7号楼顶层的金先生正在为房顶漏雨而发愁。“一下雨我家就漏水，外面下大雨，屋里下小雨，房顶墙皮都掉了，这属于公共部位，光让我一人出资修，是不是也不合适?”金先生犯了难。
记者在金先生家看到，虽然已经雨过天晴，可他家卧室、客厅、阳台以及卫生间的屋顶上都有明显受潮的迹象，严重的地方已经泛黄甚至发霉变黑，其中两三平方米大的卫生间屋顶几乎全部发霉。由于屋顶受潮，室内多处墙皮也都脱落。
据金先生的母亲介绍，他们四五年前购买了这套二手房，最初并不知道房顶漏雨。等入住后，恰逢雨季，房顶就开始漏，而且年年漏，“雨水少的年份还好点，赶上雨水多的时候家里就遭了殃。外面下大雨，屋里下小雨，只好在地上摆盆子接雨水。”她指着次卧吊灯说，“这里漏得比较厉害，最近电线受潮，灯也不亮了。”
为了修缮漏雨的房顶，金先生找了居委会，也找了顶层的其他业主，“居委会不负责维修，顶层业主又达不成一致意见，这可怎么办?”
探访：维修资金哪里来 是个难题
就顶层漏雨问题，记者分别采访了两个小区所在的居委会。
八五零社区居委会负责人介绍说，八五零社区共13栋多层居民楼，虽然建成年代不一，但都不同程度地存在顶层漏雨情况。金先生反映的7号楼是上世纪九十年代建成的，顶层漏雨情况确实比较严重，年年都有顶层业主为此事找居委会，但居委会也有难处。
“2000年之前建成的老楼每栋楼只有1万多的维修资金，用来修缮房顶远远不够。而且动用这笔维修资金需要全楼业主签字，但现实情况是除了顶层住户以外，其他居民根本不同意花这笔钱。”这位负责人说，另一个解决办法就是：每栋楼顶层住户协商共同出钱修房顶，可一旦涉及租房户问题又来了，“房子不是自己的，他们更不愿意花钱修房顶。”她说，目前13栋楼中只有8、9、10三栋楼修了房顶。
另一辖区居委会仓南社区居委会工作人员说，小区有产权单位，房屋漏雨应找产权单位，然而，当记者联系到了“产权单位”——石家庄市资产管理分公司，一名工作人员表示，公司在三四年前就已改制了，已不是小区的产权单位。改制前，房子的产权就归了个人，他们并没有参与过小区相关事情的管理。
调查：多数房主自费修房顶
记者调查发现，房顶漏雨维修难的情况多发生在老旧小区，房子多是上世纪八九十年代建成的，随着时间的推移，楼顶的防水面、隔热层逐渐老化，年久失修出现了裂缝，一下雨就漏水。虽然这些房子都是单位宿舍，但经过房改后，房屋产权已经归了个人，一旦房顶漏雨，业主就会左右为难。
昨日上午，记者又随机采访了5位顶层漏雨的业主，一些业主告诉记者，他们大多数都自费维修了房顶。
李先生是梧桐苑小区8号楼顶层业主，从去年起，他家房顶就开始漏雨，他想申请维修资金却被物业告知，得先征得整栋单元大多数业主同意才行，而且还得他自己去做“思想工作”。他便挨家挨户征求意见，最终得到大多数业主的签字。他说，今年房顶漏雨情况更严重了，他再次按去年程序又重新申请了一遍，他期盼今年这笔“修房钱”能到位。
房顶漏雨可申请维修资金
昨日下午，石市住房保障和房产管理局物业处一位工作人员告诉记者，按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。
据石家庄装修网了解，石市房管局是从1999年6月开始建立物业专项维修资金制度的，而在该制度建立之前的小区都没有交存维修资金。如果未交存维修资金的小区发生漏雨情况，建议由所涉及单元的全体业主协商解决。
“双2/3以上业主”签字方可动用资金
根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。
对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。
至于维修资金多久才能申请下来?这位工作人员说，一般情况下，只要按程序申请维修资金都能获批。漏雨房业主着急，希望资金尽快申请下来，他们都能理解，但维修资金是全体业主的钱，房管局只是代管，有监管责任。业主若想动用，必须严格按照程序，这是对每户居民负责。
“先修复后算账”
市民李先生认为，维修资金是房子的“养老钱”，事关百姓民生，管理部门设定严格的维修资金审批程序，是为了保护广大业主的利益。可一旦遇到房顶漏雨这一紧急情况，主管部门能否适当“放宽政策”?比如房子漏雨的业主能不能“先修复后算账”?就是先筹集资金把屋顶修了，解决眼前问题，过后再拿着各种票据找有关部门报销。
装修要花多少钱？
10秒在线免费获取装修报价
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
抢免费装修设计名额
已有业主申请
装一网公众号
客服电话：400-800-0011转10311
客服 QQ：400-800-0011
官方网址：
400-800-0011转10311