支付宝、58都来了 信用租房离深入人心还差什么
作者：来源：和讯房产 09:29
　　（原标题：支付宝、我爱我家、58都来了，信用租房离“深入人心”还差什么）
　　和讯房产消息 长期以来，尤其是生活在一二线城市的青年，或多或少都有过不美好的租房经历：租房价格虚高无力承受，房屋信息不透明惨遭欺骗，遭遇奇葩的合租室友……“不堪局面”或将改善。
　　最近，各大平台的信用租房火了一把，10月，支付宝宣布率先在北京、上海等8个城市推出信用租房，超过100万间品牌机构的公寓正式入驻支付宝。
　　和讯房产梳理发现，在更早些时候的2015年，我爱我家旗下品牌相寓、58租房的“58月付”早就开始铺陈“信用租房”，但发展至今，并未“深入人心”。如今，在租购并举的时代背景下，新一轮“信用租房”会火起来吗？信用租房流行普及还差什么？
　　享受服务占比率较低
　　从发展时间节点来看，2015年成为信用租房的关键年。在这一年，包括我爱我家在内的多个市场主体开始涉猎该领域。但两年过去，信用租房的市场并未培育起来，甚至曾经入局的一些企业后续声音越来越弱。什么原因造成的呢？对此，和讯房产联系到较早布局信用租房的我爱我家市场研究院经理孔丹一探究竟。
　　“房屋租赁痛点之一是押金比较麻烦，对于租客来说，押金无疑加重了房租压力，对于中介来说，收押金退押金的流程也很麻烦，为了双方都便利，相寓品牌依靠信用减免押金以及月付房租的想法便横空出世。为此，我们找到了在当时名气还没那么大的芝麻信用合作，双方一拍即合开始试点。”孔丹介绍称。
　　为保险起见，起初相寓信用租房只在北京、天津（楼盘）等两三个城市试点，且芝麻分设得也较高，为750分，监测了一段时间后发现芝麻信用分高的租户还真的都挺靠谱的，违约率也很低，于是迅速从2、3个城市发展到11、12个城市都可以享受信用租房。芝麻信用分也已经从最初的750分降至后来行业通用的分值600多分。
　　两年多过去了，据孔丹透露，相寓目前大概只有两、三成能享受免押金和房租月付等与信用租房相关的服务。
　　“这个占比其实算比较低的。很多用户的芝麻信用分实在是太低了，没办法给到相关的信用服务，其实未来我们更希望看到的是几乎接近所有的租客都能够享受到这样的服务。”孔丹说。
　　自如也透露，自如租房免押金的信用分门槛门槛设置在100分，目前符合要求的自如客比例大概为30%。
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中国新闻网
近日，支付宝推出信用租房模式引发网友关注：平台上能不能租到个人房源？免押金若蔓延，房东权益如何保障？中介费会否消失？信用租房时代要开启了，中新网记者带你一一解开这些疑问，在租房市场变革之际，探索更多可能。8月9日，台州玉环一名小伙展示自己通过当地租房平台找到的房子。中新社记者 王刚 摄信用租房目前机构房源为主10日，支付宝宣布将在北京、上海等8个城市率先推出信用租房模式，预计会有超过100万间品牌机构的公寓正式入驻支付宝。信用租房与传统租房模式最大的不同，在于前者为租金支付方式提供了更多可能。支付宝的信用租房是芝麻信用分超过650分的租客可“付一押零”；对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客可打差评，并记入对方的芝麻信用租房档案。在北京青年路附近有一套两居室的王宇(化名)告诉中新网记者，“作为房东，也得交中介费，一般是一个月的房租，”稍微贵点的房子，房东和租户各承担一半；便宜点的，就由租户全部承担。如此看来，要是能直接租给靠谱的租客，对房东来说也能省中介费，“个人房源能直接登记上网吗？”王宇问道。事实上，这正是此类平台发展有所掣肘的地方。以支付宝为例，目前房源多为机构的长租公寓，而与个人房东间的沟通依然由合作方来完成。个人房源纳入现在有难度蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博在接受中新网记者采访时表示，目前支付宝通过服务商接入了近百家品牌公寓，如welike、朗筑公寓，接下来，会陆续再接入约两三百万套公寓房源。“后续也会和传统中介公司合作，逐步接入他们的房源。”对于此类平台与传统中介的合作，易居研究院智库中心研究总监严跃进并不太看好，“与机构房源合作相对容易，个人房源的合作会比较难，但不排除一些房地产中介本身有很多委托性的闲置房源，也能实现类似合作，但预计规模不大。”严跃进指出，像支付宝等平台想要开拓房源，如果从零碎房源下手、一套套去谈判，成本将非常高，进而导致此类平台运营困难。正因如此，有网友认为，“目前信用租房的房源肯定又少又贵，回头抽水没准更历害。”王博在给记者的回复中表态，目前支付宝作为平台没有想过从中收费，相信未来市场会自动形成一个合理的商业模式。北京市西直门附近居民小区外景。中新网种卿 摄官方鼓励各地搭建租房平台 强化信用管理在租房交易中引入信用评价体系，已是大势所趋。7月20日，九部门发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，12城被纳入试点，其中一项重头戏，既是搭建政府住房租赁交易服务平台，强化住房租赁信用管理。杭州的率先试水，又给住房租赁市场的信用管理注入新内涵。杭州提出了两个体系：首先是信用体系，信用好的房东会获得更多租客青睐，信用好的租客不仅能免押金租房，还有可能按月缴纳房租；其次是评价体系，租赁主体可在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评。如今，信用租房和多方互评行为已可通过支付宝实现。王博说，除了芝麻分在650以上租房可“付一押零”外，目前暂无其他权限等级的划分，普通用户仍可使用“押一付三”、“押一付一”等方式在平台租房。资料图：浙江台州推出租房“旅馆式”管理。8月9日，台州一位网格员正在利用手机对租客进行身份信息确认。中新社记者 王刚 摄跨界合作将给租赁市场带来变革除了支付宝推出信用租房外，中国银联11日也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方，并对接各银行及其他各类金融机构的金融产品。不得不说，这种跨界合作给租赁市场带来了变革。在租赁市场上，有掌握房源的地产中介或者机构，比如链家、我爱我家、相寓等；也有发布房源信息的网络平台，类似安居客、闲鱼租房等，却唯独缺少了信用评价和持续互动的关键主体。“租赁市场过去存在短期租赁行为，信用管理一直空白，很少有房东或租客因信用违约而受到惩罚；也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”优质客户。”严跃进说，从这个角度看，信用评价体系的引入具有创新意义，为消费行为规范和激励创造了较好的机制。日后，芝麻信用分有没有可能接入更多租房平台？蚂蚁金服方面表示，愿意将底层技术能力开放给合作伙伴，也欢迎其它租房平台接入芝麻信用。追问——租金“付一押零” 房东权益咋保障？58同城数据研究院近日发布的报告显示，北上广深租房需求和租金年近年逐步上升，2017年上半年，北京人均月租金达到2810.62元；上海紧随其后，人均月租金为2608.37元。同时，四个一线城市租房需求量占到全国总需求的1/4。不少网友看好信用租房的省钱之道，“租房不用找中介、交押金了！”以月租金3000元的公寓为例，通过传统中介租房，“押一付三”+中介费首次需缴纳13500元；若通过支付宝租房且满足“付一押零”条件，则只需缴纳3000元。但，也有冷静的网友担心，若这一租金支付方式扩充到个人房源，无押金会让房东利益难以保障。“这种制度没健全的时候，房东权益咋保障不受损？”网友@何琳来了的举例更实在：租客拖欠水电物业费、损坏东西，如果支付宝承担赔付责任，那房东是愿意支持免押金的。对此，王博表示，出租人和承租人间发生纠纷，要以双方承租时的合同约定为准。“租赁双方发生纠纷，通过支付宝等平台很难形成法律方面的权责划分，承租合同受到《合同法》保护，”易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，租赁信息发布平台只是提供交易的便利性，不能改变交易的基本规则。——信用租房能否取代中介？让中介费消失？据链家研究院发布的报告显示，预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。有业内分析，无论是银联还是支付宝，都希望通过解决租房市场的痛点问题，抢食万亿级的大蛋糕。虽然，现在配备信用评价体系的租房平台还不多，且不包括掌握个人房源的地产中介，但是，“这能干掉中介”的声音却非空穴来风，屡遭诟病的租房交易佣金，会否因此消失？“平台租房更多的是信息选择，实际交易还在线下。随着信用体系的建立和不断完善，取代传统中介租房模式并非没有可能，现有中介费也会受到一定冲击。”严跃进认为，一个完美的租赁市场应由3个基石组成：信用租房、租售同权和租金证券化。在严跃进看来，租赁市场的信用管理思路还可以移植到购房市场。比如，多地推出的共有产权住房和精装修住房，后续都可以创新。“信用高的购房者，可延时交付精装修费用，降低此类群体的先期购房成本。” (种卿)
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2017201711月
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近日，芝麻信用分推出了芝麻信用分享房租的功能，你可以使用芝麻信用分零押金、零利息以月付租金的方式进行租房，如果你还不知道芝麻信用分房租分期特权是什么，支付宝芝麻信用分房租分期怎么用，下面小编就给大家带来详细的介绍。支付宝芝麻信用房租分期：相寓”支付宝服务窗上线后，后台日订单一直在持续增长。其它城市的租客在线上的问询度也很高。“许多来自二三线城市的租客通过“相寓”的官方微博和渠道表达了对‘信用租房’的强烈企盼。”优质房源结合人性化的租金支付方式，在当前租金日益上涨的背景之下，市场当然不吝于加以褒奖。10月，相寓再出大招，“信用租房”全面南下，将已经在北京“公测”了一段时间的“信用租房”模式复制推广至目前租房市场相对“平静”的杭州。相寓携手房司令领跑杭州信用租房市场北上深一直是各大房产中介争夺厮杀的重要战场，时下各大中介巨头纷纷出手小试牛刀的“信用租房”也大多是围绕这三大展开。庞大的租客群体，居高不下的高昂租金，押一付三等苛刻的支付模式，无一不催生着巨大的“信用租房”市场需求。今年4月，链家地产携手京东推出的“自如白条”，目前仅在北京、上海和深圳三大城市开通业务。58同城紧随其后，推出“58月付”在北京地区公测后，也未见有后续动作。其实，除租房向来压力山大的北上深，众多二线城市的租房压力也不容小觑，位于包邮区的杭州就是其中典型代表。记者在杭州租房市场走访时发现，目前市场上采取的还是传统的押一付三，相对高端的公寓则要求半年付甚至年付，日益增长的租金压力给租房一族带来的“痛点”愈发凸现。记者了解到，相寓此次携手房司令、芝麻信用在杭州推广“信用租房”，填补了当前杭州租房市场这一空白的同时，也意味着“信用租房”开始往二线城市下沉渗透，新一轮的市场掠夺战的大幕已经开启。当高品质长租公寓插上互联网金融的翅膀长期以来，高端长租公寓以其昂贵的租金及冷艳高贵的租金支付方式让普通租客望而却步。相寓此次携手蚂蚁金服旗下芝麻信用及互联网金融服务商房司令打造“信用租房”，租客先到我爱我家门店挑选自己中意的相寓房源，再授权使用芝麻信用分，接下来便进入到房司令的房租分期环节。整个流程除了挑选房源环节，其它均在线上通过支付宝“相寓”服务窗完成。怎么用芝麻信用分分期租房呢？租客授权相寓调取芝麻信用分后，相寓和房司令会根据租客芝麻信用分，给予不同的租房“特权”。部分芝麻信用优秀的租客甚至可以不用支付任何费用，先入住后付租。作为相寓“信用租房”产品的房租分期服务的提供方，成立于2015年1月的房司令是国内第一家租房分期平台，定位于生活场景的互联网金融服务商。此次，房司令为相寓租客提供免费的房租分期服务。无论租客芝麻分多少，需要向相寓缴纳多少押金，房司令都将替租客将这笔款项直接一次性打给相寓。租客只须按月还款给房司令即可。这一举措在确保了相寓资金流的前提下，让原本无力承受高档公寓的租客，在相对较低的资金压力下享受到高品质的租房生活，进而拓宽相寓的目标租客人群，提高房屋出租率，加快资金回笼速度。我爱我家相寓此举意欲从房源、租金到支付方式，将整个房屋租赁市场上困扰租客的“痛点”一网打尽。从北京地区的市场反馈来看，“信用租房”未来仍大有可为。相寓将这一模式推广至杭州，势必改变杭州整个房屋租赁市场现有的竞争格局。这就是小编给大家带来的芝麻信用分房租分期特权相关介绍了，希望对大家有用。
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