和房东签订了三年二房东租房合同同,并一次付清租房款。现房东要把房子卖了,该怎么办?

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签订租房合同以后发现房子不是房东的,那合同还有效吗?
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如果是转租,并经原房东同意,是有效的,否则,可以认定是无效的
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你好!我与二房东签订了一年的租房合同,现在二房东与大房东的租房合同到期,大房东要求我们搬出去。房租是一次性都给二房东了。请问我与二房东签订的租房合同有效吗?我现在改怎么办?该怎么维护自己的权益?
地区:海南-文昌市
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第一,您作为承租人是与二房东签订的转租合同,转租合同要有效必须符合以下几个条件,其一是大房东必须同意二房东的转租行为,其二是二房东对房屋的转租期限不得长于其自己与大房东签订的房屋租赁合同期限。从您的描述来看,您与二房东签订的房屋租赁合同的期限长于二房东与大房东签订的房屋租赁合同,那么超过的部分是无效的,那么大房东是可以要求您搬离的。第二,对于您和二房东之间的纠纷,因为二房东多收了您的房租,对于超期部分的房租您是可以要求二房东退还的。第三,对于大房东要求您搬离的情况,对方确实有权要求您搬离,但是如果您非常需要该房屋的,您可以与大房东协商,由您和大房东签订新的房屋租赁合同,从大房东手上直接租赁该房屋,支付房租,当然,如果大房东不愿意的,那么您只能搬离。
我和中介房东签订三方协议,由于房东当时只有购房合同没有办理房产证,我5月30日签订了合同,合同里面写着首期款交付日期7月25日,但是房东一直拖延不办理房产证,中介在此期间催过好几次,房东拖到6月底才去办理,办理需要25个工作日,导致房产证他7月27日才拿到,突然电话我说我违约7月25日没有给首期款,因为房产证没下来很多流程走不了我不可能把钱贸然给房东,中介也提醒我要见到证才可以给钱,合同里面有一条房东取得房产证为房东主要义务,并且要在规定时间内取得,除非开发商和房管局有问题,请问我现在起诉房东要求继续履行合同可以吗?法院会认为我违约7月25日没给钱为由判我输吗?
地区:海南-海口市
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那要看合同有没有约定超过几天没有监管首期款视为你根本违约或者合同有没有约定业主需要在什么时候取得房产证,有需要,可以带上材料当面咨询
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跟二房东签的租房合同,租一个房间,合同有效么?
跟二房东签的租房合同,租一个房间,合同有效么?如果签1年,中途不租或是转租有违反法律问题的事情么?
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如何二房东有转租权,合同有效,中途能否转租或不租在签合同时双方协议一致。
不知道下面这条知识能否帮助到您
住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。
和房东怎么签租房合同
按照合同的具体约定。
您好,需要看二房东和房东的租房合同中,是否约定二房东有权转租。
,依照 合同处理
看原房东有无授权
转租行为需要确定原房东的同意的。
合同是成立的,
这要先看二房东的转租行为有没有征得房东的同意,如果没有,你们之间的转租就是不合法的,是不受保护的。
你好,按合同处理。
需看房东授权及双方约定,同时您也要看二房东有没有转租权
第1-10条,共15条 &
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租房没签合同交了押金,房东反悔了怎么办
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我们跟二房东签订了租房合同,大房东现在要跟我们签订合同,需要大房东写声明吗?
我们跟二房东签订了租房合同,大房东现在要跟我们签订合同,需要大房东写声明吗?或者需要我们与大房东做些什么?大房东要与二房东解除合约,因为大房东每次要房租,二房东都拖拖拉拉的,说二房东没有诚信,并且大房东说,二房东还欠大房东一万多块钱,我们也打听到,二房东确实为人不行,之前就欠人家的货款才跑的,现在可以说是大房东要单方面解除与...
我们跟二房东签订了租房合同,大房东现在要跟我们签订合同,需要大房东写声明吗?或者需要我们与大房东做些什么?大房东要与二房东解除合约,因为大房东每次要房租,二房东都拖拖拉拉的,说二房东没有诚信,并且大房东说,二房东还欠大房东一万多块钱,我们也打听到,二房东确实为人不行,之前就欠人家的货款才跑的,现在可以说是大房东要单方面解除与二房东的合同,我们应该怎样做,才能避免与二房东出现纠纷呢?并且如果需要大房东写声明的话,这个声明该怎么写,谢谢!
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首先你们和二房东之间的合同是否已经履行完了,如果已经结束那你就不用在管二房东。至于你和大房东,不是写声明,而是应该重新签订一份租赁合同。让大房东出示租房所需的收款单据,才能保护你的权益。
不知道下面这条知识能否帮助到您
租房子的不容易,租到一个自己满意的房子也是相当的不容易的,所以很多人在提到找房子的时候都是一头雾水都是一把辛酸史,那么在进行租房的时候如何签订租房合同?更是应该注意的一门学科,但是租房期间房东要卖房怎么办,
如何签订租房合同?租房期间房东要卖房怎么办
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违法信息举报邮箱:我跟房东签了三年租房合同,现在他中途把房子卖了_百度知道
我跟房东签了三年租房合同,现在他中途把房子卖了
现在协商以后房东说给我两个月租金的补偿,请问合理吗我跟房东签了三年租房合同,现在他中途把房子卖了我跟房东通过中介签了三年租房合同,租金一年一交,现在第三年房东提前把房子出售,我不想搬
我有更好的答案
相关的规定是买卖不破租赁, 你还能继续住,违约金的约定要看你们签的合同内容,如果没具体计算标准视为无约定,能协商还是协商吧
也就是说,如果合同中没有写明违约金,那就是无约定,只能协商 是么?
对,如果没约定具体数额或计算方法导致无法计算违约金的视为无违约责任
刚开始租房子我给了2000块押金 这个能起到作用吗
2000是一个月的吧,即使你主张定金也就双倍返还,跟协商的一样,还不一定会认定为定金;建议还是协商吧,否则你还得举证自己受到的损失,实践中是不好证明的
好,谢谢你
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