买二手房付定金，卖方后悔怎么办_百度知道
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买二手房付定金，卖方后悔怎么办
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在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种.买受人逾期付款：1；2.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口可根据合同提出违约金补偿、因买方原因不能办理过户手续.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1；3、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为
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二手房个人直接交易交定金后卖方违约，怎么赔偿
我家子的时候先交了一万的，协商好了无论以后房价如何，价格都不会变，过了两个月后，卖房子的说现在房价上涨了，要提价，这算是违约吗，个人直接交易交定金后卖方违约怎么赔偿？谢谢各位了，
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一、卖家违约一般有以下情形：1、卖家拒签居间协议；2、卖家拒收定金；3、愿意双倍返还定金；4、房东拒签；5、签买卖合同时提出不合理要求；6、签订合同之后拒绝过户；7、要求赔而。二、二手房个人直接交易交定金后卖方违约的处理办法　　1、针对拒签居间协议和拒收定金：　　如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。　　卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。　　2、签订居间协议后双倍返还定金　　通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。　　在中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。　　3、签订居间协议后拒签买卖合同　　居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：　　（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。&&&&&& （2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的，要求退款了事。　　如果有证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担，赔偿买方的损失。　　如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。　　4、签订后房东拒绝过户　　房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
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一、二手房交易卖家违约一般有以下情形：1、卖家拒签居间协议；2、卖家拒收定金；3、愿意双倍返还定金；4、房东拒签买卖合同；5、签买卖合同时提出不合理要求；6、签订合同之后拒绝过户；7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房个人直接交易交定金后卖方违约的处理办法　　1、针对拒签居间协议和拒收定金：　　如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。　　卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。　　2、签订居间协议后双倍返还定金　　通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。　　3、签订居间协议后拒签买卖合同　　居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：　　（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。&&&&&& （2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。　　如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担责任，赔偿买方的损失。　　如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。　　4、签订合同后房东拒绝过户　　房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
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|解答问题：40774
作为守约方，应当继续守约，并且取得对方提高价格的证据，这样，你可以证明对方擅自违约提高合同中房价价格。当然这种情形下，你们仍然有权要求对方继续履行合同，对方明确表示不履行的，二手房个人直接交易交定金后卖方违约定金应当双倍返还给你们。本案适用的法律依据：：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。：第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为的担保。履行后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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按你所说的情况,房主在约定好价款后,又以房价上涨为由要求你家出高价,这是房主违约,不是你家违约,故房主应双倍返而定金.因为规定二手房个人直接交易交定金后卖方违约是要赔偿双倍定金的
无锡房屋买卖律师
律所：江苏云崖律师事务所
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擅长合同事务
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二手房买卖。我是买方，之前已经交了定金，并且已经网签。但是业主现在不想卖，让他不卖的话必须退回定金，并且一周内支付违约金，业主又不回复，电话也不接。该如何进行下一步。
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1.您好，您咨询的是房屋买卖合同纠纷相关问题；　
2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.因此，根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金； 或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张，你方只可以选择一种要求对方承担，对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行，对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉。行动建议1，保存好你们的买卖合同。
2，房东不卖房属于违约，你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金，但是只能选择其一。
3，尝试再次联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。
4，协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险
5，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料。
6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。
7，房产诉讼的标的额通常较大，为了充分保障你方权益，可以考虑委托专业律师代理，为你方争取更大的权益。相关法律法规1.《中华人民共和国合同法》第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 4.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 5.《中华人民共和国合同法》第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 6.《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 7.《中华人民共和国担保法》第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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没有通知消息二手房交易发生违约已交定金如何处理
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二手房交易发生违约已交定金如何处理
日&&09:07:57&&&&
二手房交易中20%的个税一取消，给交易双方都带来了变化。买二手房，从筹划买房，再找自己心仪的房源，到实地看房后确定是否有购买意向，这其中，买卖双方要签一个购房意向书，还要交付定金，以免一方发生意外。然而，当“意外”发生，有关定金的纠纷便由此产生，这成了二手房交易中一个极为突出的问题。
这1万元定金扣
得是否合理？
热线来电李先生：4月1日，我与杭州大成房产中介公司签了卖房协议，并交了1万元定金。可后来发现市场价要比签协议时的价格高出很多，我就改变主意不想卖了。但中介公司却把我的1万元定金扣下了。我想不通，签个协议就扣这么多钱，至少要退还我一部分呀。而且，当时我这房子的三证还没办出呢，中介公司却将我的房子上市买卖。不知我与中介公司的协议是否具有法律效力，中介公司是否存在违规操作现象？
帮办经过：杭州大成房产中介公司负责人许先生告诉记者，此事李先生也有责任。当时和购房者签协议都是自愿的，他和购房者都交了1万元定金，且有言在先，谁违约就将其中的8000元赔偿给对方（其中2000元是中介费）。因他的房子没办好三证，我们也比较慎重，与他签的是“卖房意向书”，等三证办出才正式交易。他后来反悔，是他违约。所以，他要退定金，公司还要和买家商量，而买家是认定8000元赔偿金不放的。中介公司卡在中间也很为难，只能将2000元中介费退还他，至于余款，则无能为力了。
记者将许先生的意思转达给了李先生，李先生还是表示满意的。
分析 浙江援手律师事务所律师陈钟：定金是债务担保的一种形式，其显著特点就是交付定金一方违约将无权要求返还定金，接受定金一方违约应双倍返还定金。通过中介公司买卖商品房过程中产生的定金纠纷问题，应从以下三方面来分析。
（一）中介公司代理。房屋转让的条件由卖方与买方协商议定，买卖各方委托中介公司在交易前向对方收取定金，该定金对买卖双方具有约束力，与中介公司无关。
（二）中介公司收购。中介公司收购卖方住房，其价格由中介公司和卖方协商议定。中介公司将收购住房出售给买方，其价格由中介公司和买方协商议定。此时，中介公司收取的定金对中介公司与卖方、中介公司与买方具有约束力。
（三）中介公司包销。中介公司同卖方约定出售住房条件，由中介公司与卖方签订和履行包销合同。中介公司将包销的房屋与买方协商议定成交的条件。此时，中介公司收取的定金对中介公司与卖方、中介公司与买方具有约束力。
李先生支付给中介公司的定金属于第一种情况，该定金只是由中介公司代为收取，如果中介公司就李先生房屋已与买方签订了协议，那么李先生的定金担保就生效；如果还没有与买方签订协议，李先生则可以要求中介公司退还定金，也可以撤消与中介公司的协议。
中介公司的房屋买卖合同属于居间合同，我国法律并没有明文限制居间合同收取定金。因此经合同双方协商议定后可以收取定金。李先生和中介公司的纠纷系居间合同纠纷。根据我国担保法规定，定金数额的确定，不得超过合同标的的20％。
维权提醒：卖二手房应注意，如果有房出售，要考虑成熟。否则，一见房价上升，就拒绝出售，则付的定金想退就有难度了。
案例二：规定定金与违约金金额要恰当
热线来电刘先生：我通过某中介公司看中一套二手房，并与该房屋产权人张先生签订了一份房屋买卖意向书。意向书中约定房屋总价80万元，意向书签订时先交1万元定金，10天后再签正式的《房屋转让合同》。此外，意向书中还约定，若张违约不卖房，除双倍返还定金外，还需支付我总房价5％的违约金；若我违约不买房，张除没收定金外，还有权要求我支付总房价5％的违约金。我按约交了1万元定金，三天后中介公司通知我，张先生不卖房了，并愿向我双倍返还1万元定金。但是我认为，按意向书约定，张先生除了应双倍返还定金外，还应支付总房价5％的违约金（4万元），于是我要求张先生支付违约金及返还双倍定金，共计6万元，这要求是否合理？
分析 浙江援手律师事务所律师陈钟：此纠纷涉及守约方能否在向违约方主张的同时适用定金条款和违约金条款的问题。我国《合同法》遵循“契约自由”的原则，合同当事人为保证合同的履行，既可以约定由一方向另一方给付定金作为担保的定金条款，也可约定一方违约不履行合同义务时应向另一方支付一定钱款的违约金条款。如果合同双方既约定了违约金条款，又约定了定金条款，根据我国《合同法》的规定，当事人只能选择适用定金条款或违约金条款，而不能要求同时适用。据此，刘先生要求卖方双倍返还定金并支付违约金缺乏法律依据。当然，当事人一方违约时，究竟是适用定金条款还是违约金条款，其选择权在守约方，即违约方（张先生）无权决定适用定金条款还是违约金条款。对刘先生比较有利的选择应当是适用违约金条款，即要求卖方返还交付的1万元定金，同时要求卖方支付4万元违约金。
维权提醒：购买二手房者应该注意，约定定金或违约金条款时，不能盲目地为防止对方违约而不恰当地约定定金或违约金的金额。我国法律规定，定金不应超过合同标的额的20%，违约金不应超过合同标的额的30%，除非造成的实际损失超过或达到约定标准，否则过高的部分法院不予支持。
来源：每日商报&&&&作者：汪群芳&&&&编辑：周涛&&&&
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去年买个二手房已付定金 签完合同房东要涨价怎么办
日期： 10:09:09
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签完合同房东要涨价怎么办，最近咱们太原装修业主就遇到了这样的麻烦呢？买的二手房由于房款还不到位，因此和房东在协议中约定今年付清后续房款并过户。今年房东要求涨价，否则不配合我办过户手续，这可该怎么办?
据太原装修网了解，咱们市民去年已付了定金买二手房，由于房款不到位，因此和房东在协议中约定今年付清后续房款并过户。今年房东要求涨价，否则不配合我办过户手续，我该怎么办?
太原律师事务所田源表示，由于此前约定是今年过户，该读者可要求卖方继续履行合同并办理过户手续。一般根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，卖方应配合买方办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，卖方违约。
买方可要求卖方按照定金罚则承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”如果买方既不要求卖方继续履行合同，也不适用定金罚则追究卖方的违约责任，可向卖方索要因其违约而给自己造成的损失。
此外，太原装修网了解到为防止卖方因房价上涨主动违约，首先是增加定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金，无形之中增加了卖方的违约成本。但需要注意的是，定金的金额不能超过合同总金额的20%。根据《中华人民共和国担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”超过20%的部分，不具有定金罚则的效力。
同时，购房者应尽量将合同条款约定详尽细致，防止因约定不明产生纠纷。像上述读者的情况，购房者应该尽可能地缩短房屋交易时间，让卖方没有违约的理由与借口。
在这里太原装修网也要提醒咱们广大消费者一定要谨慎小心呢，以免自己吃亏上当。
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