买了套买二手房定金交给谁以交定金：卖家已婚、房产证上是单独所有、没有共享人、

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-28 19:03 标签： 二手房交易定金合同
本人购买了一套二手房，交了一部分定金和房主签了合同。没有他爱人的签字（房产证上没有共同所有人）_百度知道
本人购买了一套二手房，交了一部分定金和房主签了合同。没有他爱人的签字（房产证上没有共同所有人）
？??？??？??？？很茫然??？????？??？?????？???？??。请问我签的这份合同有没有效?？?？，我要继续履行合同法院会不会支持??????。有没有权威专家给我个解答????？??？？??？?????？？?？??????????？?但是婚后财产????????
请问房产证上的名字是签字人的名字吗只要房产证上的名字是就可以了。其他没什么问题，如果不是你为什么不要求他唉人签字呢？
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其他4条回答
原则上不可以，因为婚后共同财产单方不可支配。
你可以要求他爱人签字履行合同，如果不同意，你就要求房主返还你的定金并赔违约金，他不给你就告当时签合同的人，准赢
不用他爱人签字的，房产交易中心认可的。只认房产证上的名字
合同是有效的，不过要看你全款买，还是贷款买。全款的话，直接过户就可以。贷款的话需要他爱人签一份同意出售证明。另外如果在过户前，出现纠纷，法院是会判决业主无权出卖此房，但真要去过户的话，房管局一样可以过户（全款的话）。如果是过户后，那就和你没关系了，出纠纷也是他们夫妻的事，房子不会判回给他们的
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你好，我想咨询一下，就是我通过中介公司购买了一套二....
分类：合同纠纷-房屋买卖合同 |
广西 - 柳州
你好，我想咨询一下，就是我通过中介公司购买了一套二手房，购买很成功，中介也向我收取了相应的中介费
由于卖主之前在外欠有别人的钱，卖房都不够还 所以他把房子抵押给了中介
交给中介全权处理！ 我们在在购买3方合同里 其中一条 当我完全得到房产证，办完所有的过户手续，属于我的房子后 那天起
卖家要把自己的户口从房屋当中给迁出去，如违约就扣下尾款1万元整。 问题是当时我购买房子的时候是 银行贷款按揭购买的，交了首付剩下的钱 银行全部放款给了中介 ，我一分钱也没得经手，自然那1万元也扣压不了。
现在卖家托了2个多月了，他负债太多 起诉他也没钱给
我也和中介协商过，
叫中介把1W元扣下来给我当作违约金
但是他们不同意
他们责怪我当初付款的时候不扣下来， 说是我自己的问题。
这些我就也没说什么， 问题是现在卖家耍赖，一天托一天， 就是不把户口迁出去，我该怎么办
中介有责任么？
起诉中介 和卖家
需要什么材料
该怎么做？
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二手房交易中卖家刻意隐瞒事实常致交易纠纷
日期：来源: 广西新闻网点击:
【内容摘要】房产证上明明只登记了一个人的名字，卖家也承诺房屋产权是单独所有，没有抵押、没有任何纠纷。可买家交完定金、中介费等费用后，一查档，问题来了——要么是共有房产，要么是抵押房产，或者被法院查封房产。二手房交易中，因卖家有意隐瞒事实而引起的纠纷数不胜数，购房者如果急于求成，不到房
& &&房产证上明明只登记了一个人的名字，卖家也承诺房屋产权是单独所有，没有抵押、没有任何纠纷。可买家交完定金、中介费等费用后，一查档，问题来了&&要么是共有房产，要么是抵押房产，或者被法院查封房产。二手房交易中，因卖家有意隐瞒事实而引起的纠纷数不胜数，购房者如果急于求成，不到房产部门核实房产&身份&，极易上当。
& & 【案例一】
& & 交完定金中介费
& & 查档才知是共有房
& & 2011年5月，林女士看中蒋某在江南区亭洪路的一套房产。在初步审核该房材料后，双方以28万元的总价成交。在签订合同前，蒋某承诺该房屋所有权人为他一人，保证房屋产权的真实性与明晰性，没有任何产权纠纷。合同签订当天，林女士便向蒋某支付了3万元定金，并交了5600元中介服务费。
& & 可蒋某拿到定金后，却并未按合同约定办理房屋过户手续。林女士催了多次，蒋某都不配合。林女士到房产部门一查，这才发现，蒋某的妻子钟某是该房共有权人，蒋某无权单方出售该房。2013年初，双方闹上南宁市江南区法院，林女士要求蒋某双倍返还定金6万元，并赔偿5600元中介费。
& & 开庭当天，蒋某未到庭应诉，法院只好缺席审理。法院认为，因蒋某不是该房的唯一所有权人，没有单独处分讼争房屋的权利。而因蒋某的原因导致该房屋不能过户，蒋某已经违约，应双倍返还林女士定金6万元，赔偿林女士损失5600元。
& & 【案例二】
& & 房主隐瞒房产遭查封
& & 被判双倍返还定金
& & 2013年12月，李某通过某房产中介公司与黄某签订了《房屋买卖合同》，李某以总价44万元的价格购买黄某的一套房产。签好协议后，李某支付了2万元定金，以及中介费1.27万元。然而，收到定金后，黄某却没有协助李某办理银行按揭手续。李某查询才发现，黄某的该套房产尚欠有银行贷款，其个人贷款也未归还，导致该房屋被法院查封，无法办理过户手续。合同无法履行，李某想要回定金，可黄某却玩起了&躲猫猫&。
& & 房子买不下，钱也讨不回，今年5月，李某将黄某告上南宁市西乡塘区法院。要求黄某双倍返还定金，并支付中介服务费损失1.27万元。自知理亏的黄某未出庭应诉。法院认为，黄某隐瞒该房产被查封的事实，导致合同无法履行，有重大过错，应双倍返还李某定金4万元，并赔偿李某中介费损失1.27万元。
& & 【法官提醒】
& & 做好风险防范
& & 查清房屋&身份&再交易
& & 主审林女士一案的江南区法院李法官告诉记者，想要防范卖家隐瞒事实这类陷阱并不难，只要买房人在买房前做足&功课&，就可有效避免此类纠纷，尽量减少自己的损失。
& & 李法官说，实地看好房屋后，先别急着交高额定金，而应先到房产部门查验该房屋的真实&身份&，查清该房产是否有共有人、抵押、查封、限购等信息。如果房产属夫妻或父母子女共有，不管房产证上落有几个人的名字，一定要让出卖人和其他共有人当面一起签合同；如果共有人一方太忙不能到现场，则需要出卖人出具经过公证的共有人授权委托书。此外，若出卖人声称自己是单身，别忘了要求对方出具单身证明。
& & 李法官认为，买房人在买房前不能怕麻烦，风险防范工作要提前做足，才可以避免后期引来纠纷。他提醒道，通常情况下，二手房交易时，买卖双方都会请中介公司代办手续。虽说中介公司相对比较专业，但这并不意味着买卖双方就此万事大吉了，还要靠买卖双方自己多把关。
本文关键词：二手房交易陷阱,隐瞒事实
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