房贷成本跌入低谷：2016年房价能否继续坚挺
（原标题：房贷成本跌入低谷：2016年房价能否继续坚挺）
今年的房地产市场如同坐过山车一般起伏不定，而如此起伏不定的原因还不在房价，而是政策，房地产这两年是及其萧条的，为了让房地产市场有起色，各大银行推出了多台政策，一年内央行多次降息，又推出了二胎政策，而房地产市场依旧不太乐观。降息也是自日以来央行第六次降息，一年期存款基准利率从3%下降至1.5%，11个月内存款利率惨遭腰斩并进入“负利率”时代。日，商业贷款利率为7.05%，此后一路下调，目前仅4.9%，是这些年房贷利率最低的时候。尽管央行降息、公积金新政等一系列救市政策频出，但是楼市似乎依然没有回暖的迹象，加之大量的“房价即将暴跌”、“2016楼市崩盘”等等言论充斥于耳，很多人的内心是崩溃的。那么2016年房价会不会爆降？我们该不该买房？下面就是专家给出的中国房价仍然会坚挺的原因：1、娶媳妇没有房，丈母娘能同意吗？！中国女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。所以，受女性的“房压”，中国男人会拼命去赚钱买房。2、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。3、地价猛涨，催高房价大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快。有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。4、开发商不可能降低房价只会走高、不会下跌，其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。5、建材价格攀升，成了房价的幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，就连建筑工人的工资都翻了一倍，这些成了房价上涨的一个隐形幕后推手。6、中国将有更多的“满仓”要进城
中国的城市水平只有40%多一点，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，所以住房需求空间非常庞大，城市化进程一定会拉动房价上扬。以上仅是专家的部分观点，小编是被说服了，不知道想买房的您信了没？不过虽然说了这么多房价不会下降的理由，但是由于2015年楼市新政频出，房贷压力不断降低，大部分购房者对楼市未来政策仍然抱有很大希望，不少购房者仍然比较理智的选择观望态度，希望在2016年初政府会进一步出台楼市刺激政策。
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11:44:56　作者：　来源：中金网　（）
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【文章摘要】今年的房地产市场如同坐过山车一般起伏不定，而如此起伏不定的原因还不在房价，而是政策，房地产这两年是及其萧条的，为了让房地产市场有起色，各大银行推出了多台政策，一年内央行多次降息，又推出了二胎政策，而房地产市场依旧不太乐观。
　 &今年的房地产市场如同坐过山车一般起伏不定，而如此起伏不定的原因还不在房价，而是政策，房地产这两年是及其萧条的，为了让房地产市场有起色，各大银行推出了多台政策，一年内央行多次降息，又推出了二胎政策，而房地产市场依旧不太乐观。　　降息也是自日以来央行第六次降息，一年期存款基准利率从3%下降至1.5%，11个月内存款利率惨遭腰斩并进入“负利率”时代。日，商业贷款利率为7.05%，此后一路下调，目前仅4.9%，是这些年房贷利率最低的时候。　　尽管央行降息、公积金新政等一系列救市政策频出，但是楼市似乎依然没有回暖的迹象，加之大量的“房价即将暴跌”、“2016楼市崩盘”等等言论充斥于耳，很多人的内心是崩溃的。那么2016年房价会不会爆降？我们该不该买房？　　下面就是专家给出的中国房价仍然会坚挺的原因：　　1、娶媳妇没有房，丈母娘能同意吗？！　　中国女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。所以，受女性的“房压”，中国男人会拼命去赚钱买房。　2、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨　　受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。　　3、地价猛涨，催高房价　　大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快。有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。4、开发商不可能降低房价　　只会走高、不会下跌，其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。5、建材价格攀升，成了房价的幕后推手　　除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，就连建筑工人的工资都翻了一倍，这些成了房价上涨的一个隐形幕后推手。6、中国将有更多的“满仓”要进城　　中国的城市水平只有40%多一点，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，所以住房需求空间非常庞大，城市化进程一定会拉动房价上扬。　　以上仅是专家的部分观点，小编是被说服了，不知道想买房的您信了没？不过虽然说了这么多房价不会下降的理由，但是由于2015年楼市新政频出，房贷压力不断降低，大部分购房者对楼市未来政策仍然抱有很大希望，不少购房者仍然比较理智的选择观望态度，希望在2016年初政府会进一步出台楼市刺激政策。
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深圳房价太高他们去东莞买房 六成人考虑辞职留东莞
作者：佚名
时间: 10:48:00
南方都市报
摘要：在不少东莞市民的观念里，深圳客来莞买房主要是用于投资。然而，实际情况并非如此。南都日前针对&在深圳工作且在东莞买房&的人群进行民调，其中随机抽取240份样本问卷进行数据分析。调 ......
在不少东莞市民的观念里，深圳客来莞买房主要是用于投资。然而，实际情况并非如此。南都日前针对&在深圳工作且在东莞买房&的人群进行民调，其中随机抽取240份样本问卷进行数据分析。调查显示，近八成的深圳客在莞买房的目的是用于自住，以投资为目的的仅为14.58%。民调显示，近六成的受访者表示在莞买房后，会考虑在东莞工作。有业内人士就认为，当前这场深圳客来莞买房的热潮，或许正在为今后人才流动埋下伏笔。过半受访者来莞&因深圳房价高&今年以来，东莞楼市很红火，其中临深片区的房地产市场更是火爆。随着深圳的房价飙升，越来越多的深圳客涌入东莞购房。南都针对&在深圳工作且在东莞买房&人群的民调就显示，有79.17的受访者表示，来莞买房是用于自住。至于为何选择来莞买房，而不是在深圳置业？有54.17%受访者坦言因为&深圳房价太高，故选择房价较低的东莞置业&，有25%则表示&与房价无关，只是认为东莞比深圳更宜居&。让很多人大跌眼镜的是，来莞买房用于投资的，仅占受访者的14.58%。各个收入水平的人群中，在莞买房自住者的比例均为最大。而在月收入万元以上的人群中，用于投资或短期居住的比例才逐渐上升。六成深圳客称会考虑来莞工作民调数据显示，从2006年至今，深圳客在各个时间段的买房区域普遍都以中心城区为主，而在2011年之后，深圳客的目光逐渐向临深片区、松湖片区、滨海片区等其他片区延伸。这种状况也与上述李玲玲提及的深圳客买房目的从投资向自住转变有关。在2011年以前，深圳客以投资目的为主，自然选择配套较为完善、发展潜力较大的中心城区买房，而如今其主要买房目的转为自住之后，其买房区域与深圳的距离也成为了他们的重要考虑因素。虽然大部分深圳客来莞买房主要是为了自住，但他们在选择房子的时候，依然会在一定程度上考虑其投资价值。南都民调显示，当被问及&您在东莞选择房子时，优先考虑哪些因素&时，&所处区域未来发展潜力&依然是被选择最多的选项。&从房子到上班地点的交通是否便利&则次之。临深片买房深圳客认为深圳更有归属感通过交叉分析发现，深圳客对东莞的归属感与其在莞买房的区域关系较为明显。有1/3的受访者表示，在东莞买房之后，认为东莞让自己更有归属感，另有27.08%表示对两城均有归属感。而其中在中心城区买房的对东莞的归属感最强，其次是滨海片区的。而在临深片区买房的深圳客，则显得&身在曹营心在汉&，其中更多人坦言深圳更能让他们感到城市归属感。此外，逃离深圳高房价的压力而涌入东莞，也让一些深圳客会在身份认同上感到困窘，有两成的受访者表示，当他们在深圳被问及住处时，会觉得不好意思回答。对此，在深圳工作且在塘厦买了房的章先生说：&其实这种城市归属感的培养是要有一个过程的。我在深圳工作了6年，而在塘厦买房才1年，而且现在我的圈子、朋友都在深圳，我当然是对深圳的归属感更强一点。但如果在东莞居住时间长了，这种归属感还是会慢慢增强的。除了时间，另外更重要的是城市的综合发展水平，如果东莞的经济发展、公共服务、配套设施等方面有了提升，我想这种归属感也会增强很多，甚至有可能把一些当初来莞购房的深圳人才真正地吸引到东莞来就业。&交叉分析深圳客在莞买房的时间与区域的关系
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房贷成本跌入“低谷” 房子买还是不买？
比已由7月下跌4.4%恢复至跌2%，一线城市房价环比出现明显上涨。对于一些还处于纠结之中的购房者来说，这次又处在了“十字”路口，房子买还是不买？“六连降”来临房贷成本十年最低“此次降息对于准备购房的个人和家庭来说是一个利好，在一定程度上减小了房贷压力。以100万元30年期房贷为例，按等额本息还款法，本次降息前每月还款5460元，降息后每月还款5307元，累计还款金额将减少55080元。”专业人士认为，连续六次降息，以去年11月22日降息后计算，月供从6092元降至5307元，降幅更是明显。回想日，商业贷款利率为7.05%，此后一路下调，目前仅4.9%，是这些年房贷利率最低的时候。但是，银行一般以年为单位调整贷款利率。绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，目前每月还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。期待更多优惠购房者“稳”字当先“近一年来，央行多次降低贷款利率，但是房子仍没有过去几年好卖，很多人的二手房想出手，都不是很容易。我一直想把自己的小房子卖了，换一套大房子，但是原来的房子卖不了好价钱，还找不到买家，换房子的计划也只有再放一放了。”购房者张先生说，目前的购房环境对于像他这样的购房者来说，绝对是利好，但作为消费者来说，当然希望货比三家花最少的钱，买最好的东西，先“稳”一下再说。记者在采访中了解到，目前市场上与张先生有共同想法的购房者不在少数。来自锐理数据的数据显示，10月24-25日，成都楼市共有8个项目开盘，其中，创意山开盘认购率为10.2%，( )开盘认购率为40.8%，(
)开盘认购率为59%，( )开盘认购率为54.8%，滨江和城开盘认购率为75.1%。开发商成本下降楼市能否迎来暖冬？“除了降低购房者的房贷成本外,本次降息还将进一步降低地产开发商的财务成本。”专业人士认为，开发商融资成本大幅度降低，融资途径也发生明显变化，这不仅降低了开发成本，而且还保证了多数开发商的资金链不断裂。专业人士认为，此次降息降准之后，如果市场反应平淡，不排除管理层再出台调整首付比例、二手房交易税费再减免、调整契税等政策，刺激购房者回到楼市来消费。再加上，年底前部分主要城市土地供应量放大，年末房地产投资将企稳回升。“由于对楼市未来政策仍抱有很大期待,不少购房者仍在观望。”一不具姓名的上市公司负责人告诉四川日报记者，在此次降息之后,部分购房者认为或许政府还将会进一步出台楼市刺激政策,而多数开发商年底前又将面临完成全年销售任务的压力，这意味着年底前房价还有下调空间,因此暂缓购房计划持币观望。“随着全民买房时代的结束，以及房子投资功能的逐渐淡化，房子目前已经成为名副其实的‘鸡肋’。”专业人士认为，虽然今年整个市场环境都对购房者有利，但是很多购房者仍然在观望，年底前央行的这一轮降息降准，对于目前的楼市来说已经波澜不惊，市场的成本都降低了，楼市能否迎来“暖冬”，还有待市场的检验。看着别的情侣每天啪啪啪，你却只能对着朋友圈刷刷刷！帮帮看到都心酸！这回，帮帮决定给大家以同一个脱单的机会，电影票周周送，骚男骚女们赶紧约起来吧！关注微信成都房帮帮（cdfbb028），或扫描下面二维码，回复“电影票”进行刮奖！
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