关于房贷还款问题比如,我买了一套房,价值40W,首付12W.假如每个月2800,十年时间.已经还了两年了.两年中我存了7W.我能先把这7W还给银行吗?怎么还合算.
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现在各行有各行的规定,以下是一份报纸.自已看吧.. 年房贷利率:几大银行政策展现 admin 来源：0 日,央行再次上调了个人住房贷款利率.日起,新的个人住房贷款利率政策开始实施,“房贷利率该怎么算”“提前还房贷是否合算”成为了消费者关注的热点.以下是部分银行的房贷利率政策和提前还贷政策,分列如下—— 工商银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户,只要在日前未逾期的贷款本息余额,2006年的贷款利率可享受日同期同档次基准利率的9折优惠. 提前还贷政策：要求贷款者提前10个工作日向银行提出书面申请,不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%,一年期满后,提前还款额下限是正常每月还款额的6倍,且提前还款暂不收取违约金. 中国银行 房贷利率政策：对于日以前发放,并执行原个人住房贷款优惠利率的住房类贷款客户,在日进行利率调整时,中行上海市分行将按照中国人民银行公布的最新商业性贷款基准利率下浮10%执行.但如果客户在2006年首次扣款后一旦出现逾期90天（含）以上的现象,将取消利率下浮优惠,即采用基准利率6.12%执行. 提前还贷政策：要求提前15个工作日书面申请,不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30),一年期满后,提前还款暂不收取违约金,提前还款额下限是正常每月还款额的6倍. 建设银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户,合同期限在一年之内执行原合同贷款利率；合同期限在一年之上且没有拖欠本息记录的贷款客户,执行基准利率下浮10%的优惠利率；合同期限在一年以上且有拖欠本息记录的客户,将执行同期基准贷款利率. 提前还贷政策：不满一年提前还贷不受理,特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑,但需要支付同档利率的一个月利息；一年满后,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍,提前还款不收取违约金.提前还款额如果在正常每月还款额的6倍～24倍,不可变更还款期限；提前还款额在正常每月还款额的24倍以上,可以减少缩短还款期限. 农业银行 房贷利率政策：如没有不良还款记录,从2006年起将给予5.508%的下浮利率；如果贷款人在一年中出现累计3次及以上的现象,则执行6.12%的基准利率；如果贷款人一年中出现3次以下不良还款记录,将视情况而定. 提前还贷政策：不满一年提前还贷需要提前一个月申请,提前还贷的违约金＝提前还款总金额×月利率×不满一年的月份数；满一年后,提前还款不收取违约金,要求提前7个工作日进行书面申请,提前还款额下限是正常每月还款额的6倍. 招商银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户,无逾期还款记录者或逾期还款在90日内的客户,执行下浮10%的优惠利率. 提前还贷政策：要求提前书面申请,不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的3个月利息(利率为提前还款日的日利率×30),一年期满后,提前还款不收取违约金. 光大银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户,只要在日前没有逾期的贷款本息余额,2006年的贷款利率可享受日同期同档次基准利率的9折优惠. 提前还贷政策：一年之内不受理,满一年后提前还贷者,需要到贷款行进行书面申请. 交通银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户,无逾期还款记录者执行下浮10%的优惠利率. 提前还贷政策：一年之内一般不受理,一年期满后,提前还款额度不得少于6个月的还款金额.《每日经济新闻》 1.先还一部分的话,要看你的贷款银行才能确定能不能申请缩短贷款年限. 2.提前还款是这样的,你先要到银行打单,看你这两年来还款的本金有多少.比如我们设为2万.你提前还款5万那么.就是13.7万减去2万减去5万得到的就是6.7万.因为下个月起银行要实行新的利率,你就按6.7万,和你的银行利率去计算.(因为我不知道你们当地银行的利率下幅标准没有办法给你计算,而且从2004年至今已多次调息.每一次,都可以上下幅动10%,而从下个月起幅动可达15%我就更不好计算了.所以你要自己去问清楚银行的利率,) 3.你不需要交违约金,贷款满一年就不需要交.这是国家规定的. 4.没有其他的提前还款方式. 只有两种,A一种是月还款不变缩短还款年限 B一种是月还款减少还款年限不变. 不过具体来说,看你自己的能力没有哪一种是更合算.当然,如果是A那么你的总还款利息会少一些.具体还要看你的贷款银行有没规定. 我本月6号刚还2万,但他们给我打得还款单是19704.20元.说其他295.80元是这2万元的从开始贷款到还款日的利息,我采用的是（减少还款额,还款期限不变）的还款方法 . 这种方法好处是,暂时降低你的月还款压力,其实节省利息比较（月还款额不变,缩短还款年限）来讲是不合适的.采用（月还款额不变,缩短还款年限）利息节省的多. 由于我是在调息前的最后一个月还款,所以他们说本月不能打出我明年的每月还款额,要等到07年1月4号以后,才可以 . 综合以上,要看你的贷款总额是多少,目前月还款额是多少,来采取那种方法. 如果月还款额少,采用（月还款额不变,缩短还款年限）最划算. 如果月还款额多,要先降低月还款额,等到日后有好的工作机会,争到大钱,再一次还清,也是一种很好的方法. 不论采取哪一种还款,总之,早还比晚还要省很多钱.
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可以先换 当然是先换合算了
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关于办理住房公积金提取及贷款业务的通知
校内各有关职工：
经与甘肃省住房资金管理中心协调，近期将为我校2015年7月调配到教师公寓的教职工办理公积金提取及贷款业务，请需要办理公积金提取及贷款业务的教职工尽快办理登记手续。现将办理注意事项通知如下：
一、申请贷款对象。参加2015年7月校内教师公寓（购买腾退旧房的教职工待完成房屋产权过户登记手续后自行办理公积金支取及贷款手续）的校内在职职工。
二、贷款期限及额度。贷款期限为1-30年，最长期限不超过30年，且不长于借款人自申请贷款之日起至国家法定离、退休年龄延长五年。女职工55岁（副处及副高职以上的教职工可凭学校人事处证明，退休年龄按照60岁计算），男职工60岁。贷款最高额度分别为：单身职工50万元，已婚职工60万元。
三、贷款利率。目前公积金贷款利率5年（含）以下按2.75%执行，5年以上按3.25%执行，如遇到国家贷款利率调整，将按照调整后的利率执行。
四、贷款担保。
目前甘肃省住房资金管理中心对单位集资建房提供两种担保方式，分别是甘肃省住房置业担保公司担保及个人已有住房产权抵押两种方式。
1. 已有房产抵押，职工提供个人房屋所有权证及户主身份证件，报甘肃省住房资金中心审贷会批准。
2. 住房置业担保公司担保。置业担保收取贷款金额5%的保证金，该笔费用单位取得房产证后担保方式转换为房产抵押或者借款人还清贷款后返还保证金。担保费用为基准费用800元加贷款金额的3‰一次性收取。（例如：借款30万元，相关的担保费800+900=1700元。）
五、个人需提交的材料（登记时不需提供，待办理贷款业务时提交，具体办理时间另行通知）
1. 贷款人及配偶身份证原件及户口簿，同时提供本人身份证复印件4份，配偶身份证复印件2份，户口簿复印件2份（夫妻两人户口在一个户口簿的，复印户口簿的首页及贷款人和配偶信息，两人的户口不在一个簿的，复印各自户口的首页及贷款人配偶信息）。
2. 收入证明：贷款人和配偶单位盖章确认的工资收入证明原件各1份（配偶有单位的必须提供收入情况），如果收入达到4000元以上(含4000元)的，需提供配偶申请贷款日前六个月的银行工资收入流水证明。校内职工收入证明及流水由学校统一出具，个人不再单独办理。
3. 婚姻状况证明：借款人结婚证及复印件2份。单身及离婚职工需提供民政局出具的单身证明。
4. 本人建行卡及复印件（注明姓名，电话）
5. 如担保方式为房产抵押，借款人提供以上个人材料外，还需房地产评估机构（评估资质二级及二级以上评估机构）出具房屋估价报告1份。同时提供房产证原件及复印件2份。
六、登记时间、方式及地点
登记时间：日、11日，14日―16日
登记方式：
1. 个人根据附表内容填写，检查无误后发送至住宅科邮箱（邮箱：）。建议教职工使用校内邮箱发送。
2. 将填写的申请表格交至到后勤处住宅科（贵勤楼109、110室）。
3. 以上两种交表方式，职工可根据个人情况任选一种。
七、注意事项。
1. 借款人及配偶任何一方有在甘肃省住房资金管理中心有未结清住房公积金贷款的，不能重复贷款。
2. 本人及配偶如之前使用过公积金的，本次不能办理提取业务，可办理贷款业务。
3. 同时办理公积金提取及贷款业务的，请分别填写提取申请表（附件一）和贷款申请表（附件一、二）。贷款申请表根据个人实际情况自主选择住房置业担保（附件二）或其他房产做抵押（附件三）的贷款方式。
4. 如借款人或配偶不能现场办理住房公积金贷款面签手续，则应提供公证部门出具的授权委托办理贷款手续的公证书。
本次教师公寓贷款需学校提供贷款教职工花名册，省住房资金管理中心将根据职工花名册进行审核，贷款花名册上没有登记的教职工将无法办理公积金支取及贷款业务，请有支取及贷款需求的教职工务必于规定的时间办理登记手续，未按时登记的视为本人自愿放弃。
特此通知，敬请互相转告。
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All rights reserved Tel:买房办理贷款银行没有通知我去拿合同，现在还贷款快一年了，通过别的途径知道自己手上还差一份贷款合同 - 相关问题 - 110网法律咨询
买房办理贷款银行没有通知我去拿合同，现在还贷款快一年了，通过别的途径知道自己手上还差一份贷款合同，联系银行多遍才知道银行办理人员离职，现在合同找不到了，说是因为长时间不拿银行销毁了，现在说只能给我一份复印件，不知道这样是否合理！对我以后房子买卖有影响吗？复印件有法律效应吗？
首付买了房，老公是主贷人。但因我信用卡有逾期记录银行不贷款，买之前没有查征信不知道自己逾期，现在只能退房！开发商要求赔偿房屋总价10%违约金，请问这种情况合理吗？应该怎样做才能将损失降到最低呢？
急急急，今天要去扯皮
我和房东在8月签买房合同，合同规定9月30过户并且12月底我可以入住。我通过中介介绍的银行办理贷款，后来由于银行员工离职且中介沟通不利导致我的贷款流程推进很慢，到12月底才可以放款。房东说他等着我的钱用于自己买房，由于我的钱到位晚了三个月，他自己借钱买房。因此他要我承担4万5的垫资利息，并且要次年5月才能搬出。我在11月已经办完过户手续，请问这个费用我是否必须承担？中介有没有责任一起承担？
买房签购房合同的时候没有写女方名字，办理贷款时已领证了，现在房产证还没有下来，房产证上会有女方名字吗？这个房子属于共同财产还是他个人所有的？
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还有一个问题，银行能同意这样贷款吗？ 就是付了首付后，半年后再向银行贷款，银行能同意这样贷款吗？
我买房子时合同里没有约定交房时间，现在已经两年了每个月还银行贷款可就是不交房，请问怎么办
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我申请个人助业贷款昨天银行通知我没有通过我有权利拿回自己的贷款材料吗
您好，我买房交了首付，签了期房合同，还没有办下贷款，现在开放商通知签订现房合同，但我的工作换了，城市也换了，想退房，可以吗？用自己的房子贷款，放款当天银行会打电话通知吗？我还需要去银行办理什么手续吗？_百度知道
用自己的房子贷款，放款当天银行会打电话通知吗？我还需要去银行办理什么手续吗？
应该会通知，按规定应该是借款人本人办理贷款业务的。办理时应该带好身份证件。
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