签订房屋买卖合同违约后，卖家违约，可以索要哪些赔

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-23 13:59 标签： 房屋买卖合同违约
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在签了二手房买卖合同后，卖方违约，买方能否要求继续履行合同？
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相当一部分购房者对违约责任有着错误的理解，认为卖方只需双倍返还定金即可解除合同。事实上，根据合同法的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为时，应当承担相应违约责任，买方有权选择要求卖方继续履行合同，即要求房屋过户，也可要求双倍返还定金或赔偿损失等。其中赔偿损失包括“房屋上涨的损失”。房屋上涨的损失，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。因此，卖方不是简单地只需承担双倍返还定金责任，还包括了继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等更严重的违约责任。
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签订二手房买卖合同后,卖方因房价上涨要违约,起诉要求继续履行合同的胜率有多大?
签订二手房买卖合同后,付了2万元定金,卖方因房价上涨要违约,起诉卖方要求继续履行合同的胜率有多大?如果卖方不配合,可以要求法院强制执行吗?成功的几率有多大?
51039bc86***
江苏 - 南京
可以要求承担违约责任或者继续履行，如果不存在无法履行的情形，主张继续履行法院应该支持，鼓楼法院有过类似的案例。
回复时间： 20:21
6条律师回答
找法网认证律师
关键要看有没有履行的可能行。
回复时间： 17:19
你好！可以起诉要求对方返还双倍定金。
回复时间： 17:49
可起诉追究对方违约责任，包括赔偿涨价的相应损失。
回复时间： 17:12
你好，可以起诉要求继续履行合同。向了解详细情况，可以电话咨询。
回复时间： 19:28
你好！可主张对方违约责任。
回复时间： 21:23
先保全房子禁止过户，防止他卖给别人，再起诉要求继续履行合同。
回复时间： 13:47
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来自用户的咨询签二手房买卖合同后，卖家反悔该怎么办？
签二手房买卖合同后，卖家反悔该怎么办？
买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。并且，通常是要求买家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。并且，因为一方违约提起诉讼的，需要按照以下步骤进行：1、先准备一份起诉状，写明要求卖家怎么赔偿损失，比如要求卖家继续履行合同，并赔偿损失；或者退还已付房款及利息，并赔偿损失。2、去法院提交起诉状，一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则，即直接去被告所在地法院起诉，但是如果涉及房产纠纷，并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的，即属于不动产纠纷。所以，按不动产纠纷管辖法院规定，起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状。3、起诉被法院受理立案，起诉后拿到受理通知书，接着按照法院通知书要求，等待法院确定开庭时间。4、按时出庭参加诉讼，如果法院通知开庭时间之后，原告无正当理由不参加的，将会遭到法院撤诉的风险。最后，买卖双方订立二手房买卖合同后，如果合同存在瑕疵，比如卖家不懂行情卖错价钱，因为合同显失公平可以撤销。合同不存在瑕疵的，卖家又反悔不卖、不过户或是不迁户等，只要合同中做了相关约定的，都属于违约情况，买家可以积极主张违约赔偿。不过，如果违约损失较重，可以在必要时找个专业律师介入。
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