不动产证与房产证区别跟房产证有什么区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-23 13:59 标签： 不动产证能过户吗
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不动产证和房产证有何区别 南通已正式实施不动产登记
来源：新浪房产
作者：小小C
根据《不动产登记暂行条例》的有关规定，自日起，南通市区（不含通州区）实施不动产统一登记，以后市民买房过户都将拿到一本不动产权证书，而不再是房产证。
新浪乐居讯 编辑（小小C）很多人都知道，买房中最重要的一个证件就是房产证。有了房产证，就证明这房子属于自己了。自从日《不动产登记暂行条例》正式启动施行后，不动产登记在全国实施。办理房屋买卖的居民，将领到不动产权证书，而不是原来的房地产权证书。
根据《不动产登记暂行条例》的有关规定，自日起，南通市区（不含通州区）实施不动产统一登记，以后市民买房过户都将拿到一本不动产权证书，而不再是房产证。不动产登记制度在我市已全面落地，今后房产证和土地证均合二为一。&
不动产登记和市民关系最密切的就是双证统一登记，同时建立的不动产登记信息依法公开查询系统，又保证了不动产交易的安全。此外，很多市民关心的小产权房的使用期限这次没有变化。统一登记后，登记数据会上传，但并不影响个人信息安全。
同步实施不动产登记的是南通崇川、港闸、通州和海安，海门作为全省试点已在去年年底实现，其它县市区将从今天起陆续实施，最晚6月30日前实现统一登记。
首次实施不动产登记，相信很多市民都有很多疑问。房产证和不动产证有什么区别？一定要换吗？
“不动产证”比“房产证”产权内容更详细：
1、日期和价格明确记载：“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，有效保护不动产权利人的合法财产权，让交易透明化、明确化和增加安全性。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。未来政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，房产税将很快全面落地。　
2、70年后自动续期：不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期。
3、将来的“房本”上，也可以包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。但土地确权公摊部分计算困难还在商讨中，比如小区内幼儿园等公建面积就难以处理。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。上一页1本文导航
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[导读]“不动产证”对使用年限有明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。“不动产证”对使用年限有明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。区别|“不动产证”70年后自动续期 但≠免费续期不动产登记是和《物权法》一体的，物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但《物权法》所指的“自动续期”并没有明确有偿还是无偿的问题。Q&A|哪些不动产权利可以依法办理登记？依法办理登记的不动产权利分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。Q&A|不动产证一定要换吗？不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。Q&A|不动产登记后可以“以人查房”吗？《不动产登记操作规范》（试行）对不动产统一登记中最为敏感的查询问题进行了细化规定，除规定了有权查询不动产登记信息的主体外，《规范》系对于查询登记的规定基本围绕不动产标的物展开，这意味着殊为敏感的“以人查房”难以拥有合法空间。Q&A|农村不动产权、小产权房能转正吗？农村家庭的不动产权，一般记在户主身上。户主过世后的不动产权继承，是一个明确的权利，依法得到保障。对于农村居民集中上楼的不动产权，要根据农民的宅基地是否依法取得的原则。依法取得宅基地的，就发放不动产权证书。根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。Q&A|在上海房屋不动产登记需先办土地证吗？《上海市房地产登记条例》于日起实施，将房产证、土地证两证合一，因此持有《上海市房地产权证》办理不动产登记，不用办理土地证。持上海《房屋所有权证》的，则需要《国有土地使用证》才能办理不动产登记。（注：上海自1987年实施房产总登记和土地总登记，到日《上海市房地产登记条例》实施，在此期间房屋登记和土地登记是分开的。）资讯|不动产登记五个步骤第一，申请人到窗口申请登记；第二，申请材料齐全，符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，出具《不动产登记收件单》后受理；第三，对申请材料的一致性进行审核；第四，对符合规定要求的予以登记，并记载于登记簿，对不符合规定要求的，不予登记并书面说明理由；第五，申请人至发证窗口领证。资讯|不动产登记需要准备的材料当事人申请登记除了必须提交申请书，还要提交相关材料：(1)身份信息，包括申请人、代理人的身份证明材料;如为委托代理的，还包括授权委托书;(2)不动产权属信息，包括不动产权属来源证明材料、不动产权属证书;(3)登记原因证明文件，包括买卖合同、遗嘱等;（4)不动产自然状况信息，包括不动产界址、空间界限、面积等材料;(5)与他人利害关系的说明材料等。资讯|之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化淘汰房产证需要居民提供“个人税号”。具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证————持有纳税人识别号————换发不动产权利登记证————全民不动产联网。也就是通过此举，将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础
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房产证与不动产权证有什么区别？
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除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
不知道下面这条知识能否帮助到您
一个楼盘的建设到房屋的销售,中间有很多的流程需要走,也有很多的证书需要办理,而我们在买到房子后关心的就是房产证的办理,不过有的朋友会留意到不动产证的存在,自己的不动产证和房产证有什么区别呢,办理不动产证流程是什么?
房产证和不动产权证的区别 如何办理不动产权证
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