都说房地产有泡沫，为什么还有那么多人在廊坊买房认为赚到钱了？
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都说房地产有泡沫，为什么还有那么多人在廊坊买房认为赚到钱了？
摘要许多业内人士都已经承认了“泡沫”的存在，但广大购房者并没有停止购房的脚步，对于这种“奇怪”的现象要怎样解释？准备今年在廊坊置业成家的朋友，见证了廊坊房价急速波动历史时刻，有些幸运儿坐上了房价上涨前的最后一班车，而更多的刚需在犹豫中错失了今年的购房时机。幸运儿们发现买房没多久，房价就开始大幅度地上涨，但对于这些刚需族来说，这跟自己有什么关系呢？卖了再买，等于不买不卖。当然，说起来也没吃亏。可是你只要稍稍关注一下房市就会发现，更多人买房如攻城略地，抱着一种“人有多大胆地有多大产”的激情，奋勇前冲。
临近年末，你是不是觉得如今廊坊房价太高了？其实大多数廊坊人也觉得房价太高了。而买不起房子的刚需族占据了总人口的绝大多数，那为什么房价还跌不下来？许多业内人士都已经承认了“泡沫”的存在，但广大购房者并没有停止购房的脚步，对于这种“奇怪”的现象要怎样解释？你可能首先想到，大部分的钱并不掌握在无房族手里。不断上升的杠杆&人们对房价上涨的预期支撑着高房价有房族既有资金，又有不动产，他们能够以借助杠杆的优势成倍放大可利用资金来继续买房，继续推高房价。杠杆的可怕之处不仅在于推高房价，更在于制造资产荒。试想一下，如果100块钱能够支付一套房子的首付，而你能够借助杠杆拿到200块钱，你肯定会买两套房子，而不是将这200块钱全部用于一套房子的首付。因为两套房子的利润是一套房子的两倍。这只是一个人的行为，如果有成千上万个这样的人呢？结果是建造再多的房子也无法满足人们的投资需求，房价在升高，资产荒还会继续，泡沫仍然稳固。不过这只是一个方面，更重要的是，房地产并不像股票和现货那样高不可测，需要极高明的操作手法。在中国，有多少人买房亏损的？只要你不是极端的投机型买房，我想很少有人是亏损的。房价到如今已经涨了差不多20倍了，你跟我说买房亏损了，那也是简直了。这就是房地产可怕之处，因为所有人买房都赚到钱了。这种往例和预期让人们坚信房价一定会上涨。人们买房不再是为了居住（说居住都是骗人的），而是因为那不断上涨的房价，它正在一点一点蚕食你内心的理性，入市买房成为大多数人的选择，资金就这样快速涌入楼市。在绝大多数人都参与到楼市中的时候，房价就变得牢不可破，即使我们承认它的确有泡沫。你看清楚了房价泡沫的本质了吗？它实际上就是不断上升的杠杆和人们对房价上涨的预期。听说燕郊房价已经到了4万了，除了预期和杠杆，还有什么能解释如此疯狂的房价呢？房地产涉及的人群极广、数量极多、价值极高，但是它既然被称为“泡沫”，最终还是要破的，即使是最稳固的。因为人性贪婪，总会有要挑战规律，房价上涨的时候愿意撤离的始终是极少数。泡沫虽然必须要破，但到底在什么时候破呢？是什么导致它破呢？那就得找找房价泡沫的本质了。上文说了，房价泡沫的本质是不断上升的杠杆和人们对房价上涨的预期。>>>房价泡沫破灭条件之一：杠杆率下降如果杠杆率下降，会出现什么情况？我们都知道泡沫的外在表现就是房价不断上涨，去年一套房子价格是100万，而今年涨到了200万。你想今年再买套房子，而你的收入却没有显著改变，你唯一的可行的就是加杠杆来支撑你买房。房价就在无数个这样的个例的支撑下不断上涨，背后都是杠杆的力量。但收入总有一天会跟不上不断上涨的房价的，当你的收入不足以通过杠杆来买房的时候，信用就开始崩塌，房价就开始下跌了。这必定是个痛苦的过程。杠杆的下调也分为两种，主动和被动，主动下调杠杆是意识到风险而采取的措施，这种操作的难度极大，很容易引发系统性风险。而被动杠杆则是市场崩溃的自然结果。
截止目前，主动降杠杆现在好像还没有这种迹象。虽然我们在打压各种首付贷、网贷，但这些都是扫落叶而不没有动根基。>>>房价泡沫破灭条件之二：预期的松动这才是关键。当少数人预期的松动，市场还不会下跌，这个时候逃离的是是天才；当大部分预期开始松动的时候，逃离的大门早已关闭。
买房如战争，购房者何去何从难怪廊坊的房子如此备受瞩目，你眼睁睁地看着房价在涨，耳边都是谁谁买了房几个月甚至几十天就就翻番的消息，想不心动也难，想不恐慌更难，你害怕被时代抛弃，害怕即使努力工作，也不知不觉就被挤到边缘。想想自己起早贪黑地工作，收益远没有别人倒手一套房子多，要不怎么说选择最重要呢？你选择低风险低回报的工作，他选择高风险高回报的买房——可是，就眼下这形势，他看上去似乎没什么风险，倒是没买房的自己，没准人不知鬼不觉的，就被高房价挤兑成穷人了。突然觉得眼前的场景很像小时候看人家挤绿皮火车，月台上万头攒动，黑压压的水泄不通，每个人的表情都是那样急迫和焦虑，有从门缝里硬挤的，有尽量压缩自己朝窗户里钻的，至于这列火车会将自己带到哪里，并不是所有人都清楚。只是，那么多人都在车上或者在朝车上挤，自己要是在车下站着，会不会吃大亏啊？
炒房是很明显的短期行为，它有那么多的不确定性，对于那些被裹卷着上船的人尤其是。全民炒房意味着全社会都有一种穷人的惶恐与慌张，把精力与财力大幅度地投入到这一件事上来，这种心态对于社会的伤害，现在已经呈现，再过一段时间，也许会看到更多。发财与致穷都在瞬息之间，也许有些人会觉得很过瘾，但一个运转良好的社会，不应该这样兵荒马乱。这轮房价的上涨，有如战争，强者认为它是难得的机会，而弱者，不管你是草根层的弱者，还是中产层的弱者，都感觉到自己将被掠夺，想法设法保护自己的那点所有。不知道这场战争会打多久，什么时候才能消停下来，但它总会停下来吧——是否要等到不堪承受之际？结束的一刻，会是怎样的死寂？有谁将一无所有，有谁将遍体鳞伤，有谁纵然买下多套住房，也难再回家园。
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[真相帝]为何即使崩盘,本来买不起房的仍买不起?
核心提示：很多人都说房价就算崩盘，原本买不起房的依然还是买不起房。
很多人都说房价就算崩盘，原本买不起房的依然还是买不起房。理由类似：银行不放房贷，通涨导致钱不值钱之类的。我现在有大概20万积蓄，再努力一年大概勉强可以到40万（并非年薪20万）。如果房价真的崩盘了，我有没有机会在深圳买房？如果有机会我该做什么准备？比如把积蓄换成外汇防止人民币贬值之类的？？我说的都是假设房价一定会崩盘的前提下。至于认为不会崩盘的就不用说了……如果不崩盘，我也根本不可能买到房了。@顾扯淡穷人还是买不起房子是因为房价崩盘的同时穷人现在和未来的收入也在崩。再崩穷人本身也要贷款，就算有积蓄从长远角度考虑买房也得不偿失。日本泡沫经济时期就崩过一次，崩了以后大量的中产选择破产去过流浪汉的生活，有点闲钱没买的也并没用选择抄底，因为你压根不知道什么时候是底，所以日本的房子一崩就崩了几十年，有的地方至今还在崩。翻墙查了一下日本国土交通省公表上提供的1983年（昭和58年）至现在的地价数据要注意的是80年代的钱和现在购买力完全不同，这样看是不是真的好惨~~~上面这个图是总价，不同县的价格则有升有跌。涨幅最多的城市是东京都，84万日元按照今天汇率换算成人民币是4万9。感觉5%的年增长率都没跑赢我们的GDP成长率。（话说大阪的地价才13800，要不咱也少买个厕所，去日本建个小楼玩玩吧）就目前的国内产业结构我觉得房价崩盘的话，对整个中国经济引发的连锁反应是毁灭性的。只有房价崩，社会上物价和大家收入却维持原样的理想状态不符合正常的经济规律。历史上有过这种情况要么在对外开疆裂土要么是打土豪分田地时期，整个过程也只能短期维持无法长久。我们现在假设房价真的崩盘了，原来300万的房子突然只要60万了。那原来首付100万的人与其欠着银行400万（贷200万还400万）分三十年还，还不如直接放弃之前的房子重新买过。一定要记得中国和日本不同，我们是社会主义国家，不管这么说也是「工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家」没有个人破产这个说法，法律也并不是完全站在维护资本家利益这一面。加上银行信用和契约关系更加不像国外那样深入人心，吃亏自己认咬着咸菜也要还贷的事情属于极少数。再者遇到这种情愿让银行收房子也不还贷款的行为从法律上来说不属于恶意欺诈，又不是虚构申报资料，纯粹是民事纠纷，并不需要坐牢。貌似只有一套房的话现有法律也不能收房子让人流落街头，到那个时候肯定会有大量的「房奴」选择断供。要知道2015年中国最賺钱的公司分别是中国工商银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司、中国农业银行股份有限公司和中国银行股份有限公司。排名第一的中国工商银行也是2015年全世界最赚钱的公司。这里列出的是2015年中国利润最高最赚钱的21个公司，其中11个是银行业。（左边的数字排名是公司大小）为什么賺钱，就是因为各种贷款收益高，如果商业贷款也都断供，那后果就是银行破产，银行破产的后果就是收缩信贷，然后大批相关企业倒闭，相关企业倒闭会引发上下游企业的缺血，最后导致政府也没钱，这个时候就是经济大萧条。经济大萧条的话普通自住按揭贷款断供这块对银行来说也许还能抗过去，纯商业行为的不动产抵押贷款断供就吓人了，银行赚钱本身也要承担一定的风险，贷款收不回来，小额担保人确实没钱又不跑路还能上征信系统每个月工资扣，大额的遇到整个环境不好你就是杀了他也真拿不出来啊，这个时候要么继续贷款让他过桥，要么手里再攒一堆不良资产。房价大崩的话首先面临的问题是通货紧缩，在紧缩的环境下是不会有人愿意花费宝贵的现金去购买国内的固定资产，有钱人也不会投资不动产，反而民生用品的价格会一路走高，要注意的是越是有钱的人抗跌能力越强，因为对经济变化和政策的敏感性让他们永远是比穷人动作更快，在有部分预兆的时候人家就可以把部（大）分（量）资产转移到国外来规避风险，而普通人除了守住钱包以外貌似没什么办法来对抗资产贬值，于是大家越是不花钱经济就会越差，经济差了收不上税政府也没钱更导致公共事业消极，这里是个恶性循环。社会保障不足+通货紧缩=社会动荡，穷人面临最大的问题再也不是改善居住条件而是失业。那个时候大家想想用什么办法养活自己更靠谱，题主问房价如果崩了就可以在深圳买房了，实际上真的崩盘的话题主你压根就不会想待在深圳了，想在深圳买房是因为你在深圳工作。万一真有房价暴跌的情况，对你我这种穷人来说压根不会关心房子是不是刚需了，饭都吃不上了，谁关心房子，评论里的有人问这样不是违约嘛，真到了那个地步当然违约啊，银行的人都下岗了，警察蜀黍自己都断供，谁来管你是不是违约。有现金和贵金属又走不了的人当然会存着买吃的喝的，到了那天可能谁越会种田谁就越能娶媳妇呢。以上假设是建立在房价突然大跌这个设定上的，就目前的现实来看这个可能性不大。一旦有这种迹象国家不停印钞票强行通货膨胀救银行和楼市的可能更大。评论里好多人强行说银行不可能允许你断供，银行本身有风控黑社会要债，你断供也会对以后的生活造成影响等等等首先我也不认为房价会突然暴跌。 但这个回答是建立在题主预设房价突然大暴跌的情况下。本来就是假想的问题，社会秩序崩溃的设定请不要用现在的情况来判断好不好。举个最有可能房价大暴跌的原因就是中国本土发生战争了，假设离你家300公里的的地方就有核弹爆炸残留的核辐射，全家老小吃饭都很难了，你断供不断供？断了会有银行的人联系黑社会来找你麻烦嘛？@姚冬&我们所谓买得起房子，都是指贷款买房，真正买得起房子应该是全款买。对绝大多数人来说，房价即使下跌还是需要贷款买房的。能贷款买房需要几个条件：1. 银行有钱放贷，当房价暴跌时，银行的资金也会变得很紧张，大把的坏账要处理未必有钱能放贷。2. 银行相信你还得起，当房价上涨时，你即使还不起，银行还可以通过拍卖房子收回贷款，但是当房价下跌时你还不起银行就要亏本，所以银行放贷的审核会变得很严格。比如，要求月供不能高于工资的几分之一，工资证明必须真实要有个税记录等等。3. 你要敢于贷款，房价上涨也意味着整体经济上行，每个人的收入也会水长船高，所以大家都敢于借钱哪怕月供很高，反正过几年工资涨了月供就没压力了，但是经济下行的时候，对未来就没有那么乐观的预期了，说不定工作都保不住何况加薪呢。对有些人来说，房价暴跌买房的难度反而提高了。@林家正&主要还是因为信用收缩。房价崩盘后银行的压力增大，可贷头寸会收缩，贷款审核的门槛必然提高，购房贷款的难度相应增加。个人认为，房地产崩盘势必影响经济发展，但不敢断言去除通胀后居民收入会比房价崩盘更快，是不是一个正确的判断我不敢确定，甚至我也不能确定当前的房地产市场是一个绝对的泡沫。但有一点可以确定，从日本的经验看，在房价处于高点贷款买房是中产阶级返贫的重要原因，但总的来看，房地产投资总的风险小于证券，毕竟住房本身是有效用的。但加了杠杆后这个论断就未必站得住了。@曹谦&这个问题应该与你的消费和收入，储蓄这些联系起来就好理解了。中国房价和经济走势是相辅相成的，即房地产走好，经济也相对走向好的方向，为什么？有钱了才会去买房啊，没钱你买什么房，滚回去租房去！有钱就代表着收入(或储蓄)增加，虽然不一定有钱就会消费，但在中国，至少有钱就会花出去的，因为这是个看脸时代，所以装潢自己是一种必须的。那么，没钱的人本来花在生活部分占比收入就多，你怎么指望他去买房？年入十万的家庭买房首付都要东拼西凑的，更别说还有一大波年薪三四万的呢，你说房价从十万降到八万和年薪四万的有什么关系？他们照样买不起，何况年薪那么多，你就以为自己能存得到这么多钱吗？网上那些年薪多少几年攒够首付的故事，你真以为那么简单？人家吃清汤寡水你受得了？人家牺牲了自己与朋友哈皮的机会，你舍得吗？就算你能，请翻看你的衣柜，有多少衣服是去年前年的？而这些，都是你的消费。没钱的人或许这方面都消费低，但和朋友联系，一起嗨，在朋友面前撑面子的事情经常干，别问为什么，因为这类人喜欢经营不是朋友的朋友关系，信奉花出去才叫理财，但他们不知道何为理财，所以，房价即使降了，和他们有什么关系？总结就是:房价下跌，经济下行，但物价不一定下行，个人消费水平不一定下调(有个经济学理论就提到过)，储蓄也就意味着必须下降(因为实际收入降低啦)所以表现出来就是即使房价下跌，穷人依旧买不起。@郑海洋&东京当年就崩了，也不存在什么没买的人也买不起的情况，失业也主要是一些非银金融部门以及相关部门失业。现在本来也没多少新房开发量，由于大多数就业岗位与盖房相关，房地产崩盘数年之前人们就不盖房了，跌下来也是不盖。要说失业，从不再盖新房的2015就开始了，不会等到房价崩盘了再失业。大家大量从事房地产相关行业的城市有，比如鄂尔多斯。有答提到，历史上这种情况要么是开疆拓土，要么打壕分地。所谓产业升级，本质上就是开疆拓土，如若不成功，那也必然打壕分地，历史发展到这个阶段，必然。政府显然不希望打壕分地，所以什么一带一路亚投行和疯狂增长的军费，军改，这么明显的事情哎。。。就算崩了，货币没有蓄水池？这个也是想多了，不是每套房的交易价格都等于当前市场价的，货币本来就没多没少，“市值”从本质上讲，在没变现前，就是一个虚的概念，它换不来相应的钱，在大家都变现时，只会通缩，绝不会通胀，到是国家要担心通缩。海南崩过，鄂尔多斯崩过，香港崩过，日本崩过，美国也崩过，之后也没发生什么，一群地产商跳楼，一群p2p失业，国家在一个关键节点筹钱稳定下流动性，再把它们租给刚需，还这部分钱，仅此而已。政府不想被推翻的话，一定优先保汇率，而不是资产价格，除非汇率肯定保不住。唯一需要担心的，信贷问题，贷款一开始是放给开发商的，你买了房子，就转移到了你身上，你个人还贷显然比开发商靠谱多了。比如开发商贷了4000w造了10套房，每套500w出售给你们，剩下的100w是开发商及各种工人赚的。你们的500w也来自银行。开发商欠银行的400万就还清了，你欠银行500w慢慢还。其实你也不是欠银行钱，你是欠储户钱。到最后，就算你们实在还不上而违约，收你们的房子卖不出去就问储户们要不要。反正不要的话，要钱也没有，估计有些没房的储户就要了，或许他只存了30w就要来一套w的房子，那银行破产清算时也得给啊。对这个储户而言，他原来的30w买不起房，现在反而有了一套，他觉得自己吃亏，其实未必。要说真正的信贷出问题，还是在于未来新增信贷可能没有相应抵押物，当然本质上还是资本收益率到了瓶颈，再贷款只能推升资产价格催肥。解决这一问题只能打壕分地以及开疆拓土。国弱则打壕分地，国强则开疆拓土。房价崩盘估计要在19大把各种事情安排好之后了，之前崩不了，3年政府还控制的住。我们会看见大量一线城市人口以及工作单位外移，因为土地成本已经覆盖供应链成本，外移的话，由于土地成本低，租买房成本低，可以给员工更低的工资，节省下来的钱足以抵消外移的成本，比如我的工作单位就因为房价过高而从徐家汇搬到了嘉定，同样，北京的通州新区计划，北戴河计划等等。不过我估计，政府最可能玩这一手，天价交易税，甚至不予交易，直接限制流动性，既保汇率又保看上去的价格。只是租房会进一步便宜而已。@何晔我就指出几点，说房价下跌就会断供，并不是这样，断供不影响银行继续追索贷款。不是把房子还给银行就两清的。所以断供极少。说银行因为断供会导致银行破产，你太低估宇宙行和他四个跟班了。货币超发导致房地产泡沫云云，货币超发这套理论可以套到任何一个泡沫上去，两者到底先有鸡还是先有蛋需要好好研究。房地产崩盘银行不会放贷，其实银行不主要看房地产价格，不是虚高骗贷即可，审核的是贷款人资质，所以银行会要求提高首付，贷款还是会放的。最终我觉得楼主不用太担心买不起房，房地产有其周期性，自然会有惨淡的那天，关键是你能不能做好功课，把握机会，涨了再去买，那肯定压力很大啊。应对经济危机这种问题现在你考虑的肯定不对，因为你缺少相关知识啊，至少宏观过一遍，货币银行过一遍，然后才能看懂别人说什么啊。中国目前总体来说产能过剩，开工不足，你说将来大通胀，现在看来不可能啊，要多少人家都可以分分钟生产给你。然后买黄金投资企业，是不是也欠思虑了呢？不要只看回报忽视了风险。明白了以上道理再回过头来看房地产崩盘，经济危机，我真的觉得你低估了现今这个世界中可以采取的应对措施，你的牌他知道了，他的牌你知道吗？人家毕竟当年把有20%坏账的银行都弄上市的。@匿名用户这个说法过于简单，我来分析一下“房价即使崩盘，也买不起房”的原因手持现金，坐等房地产市场崩盘的人，可以说是房地产市场的空头，一般空头害怕这几件事情：（1）判断失误，导致做空成本逐渐增强，甚至资金链断裂。在本问题中，手持现金等房地产崩盘的人，要面对通胀的风险。那么有两种情况会导致做空失败，第一是房地产市场并没有崩盘，第二是即使崩盘，但是因为拖延时间过长，导致通胀成本过高，最终得不偿失。举个例子：A市房价400万，结果产业升级成功，吸引了大批高科技企业，迁入了大量高收入人才，他们五年内就攒够首付，而且因为经济形势好收入持续增长，推动着房价一直上涨。而空头手持的现金则一直贬值，越来越买不起房子。OR A市房价400万，但是产业升级失败，经济前景渺茫，按照常理房价应该崩盘，但是A市居民都是自住房，没有大量出售房子的需要，或者A市的房地产公司财大气粗，宁愿空着房子也不愿意降价。经过5~10年的反复博弈中，房价从400万涨到了800万（因为有通胀的存在），最终崩盘50%，又回到了400万，而空头还是没有攒够首付。（2）政府强势干预，导致房地产市场的供求关系被破坏。08年的时候，因为世界经济危机，很多经济学家看空中国的房地产市场。但是4万亿计划一出，房地产市场又迎来了暴涨，而且一涨就是近十年。虽然这种经济模式对中国经济的长期发展有很大的影响，但是出于种种原因，政府可能还会采取这种手段来解决问题。目前来看，政府实行严格的外汇管制、调低存款准备金、降低住房贷款首付比例等等举措，以及股市的不景气（股市和房地产是中国资本的两大蓄水池，股市不景气是超出政府预期的行为），为房地产市场注入了大量的资金。未来政府还可以继续采取增加货币供应、降低住房贷款首付比例，甚至采取取消限购、直接用财政资金去库存等手段，干预房地产市场。”我死之后，哪管洪水滔天“，而空头也可能因此而失去购房的机会。（3）房地产崩盘导致严重经济严重问题，以至于影响空头的资金安全。如果房地产市场不仅仅是消费市场，而是金融市场，那么房地产崩盘会传导到整个金融系统，造成严重的经济危机。在极端情况下，为了保证整个国家经济的经济安全，政府很可能会限制银行存款的流出和强行进行新旧货币兑换。此时，房子价格虽然暴跌，但是空头的资金已经被政府强行征收，已经没有资本去接盘了。对策：（1）关注中国的经济发展形势中国经济正在进行淘汰传统产能和产业升级之间的竞赛。如果转型成功，房地产市场依然会出现增长。所以中国经济形式是房地产市场发展变化的客观背景。（2）关注中国政府对房地产市场的态度中国政府是否准备主动戳破房地产市场的泡沫还是准备利用行政手段继续扶持房地产市场增长，这是决定中短期房地产价格走势的关键因素。（3）如果是刚需的话，在负担的起范围内可以购买房屋。如果负担不起，一方面进行必要的投资，保证存款不缩水， 另一方面，注重自己工作能力和专业水平的培养，理性消费。投资知识，才是最好的投资。（4）如果是投资需要的话，还是远离房地产吧。个人认为，房地产崩盘的可能性比较高。一方面，中国产业升级前景渺茫，另一方面，中国政府似乎想要摆脱依靠投资和房地产发展经济的这种模式。当然，这个问题就是仁者见仁，智者见智了。（本文内容综合整理自知乎）
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揭秘，普通人靠工资永远买不起房的真相！
&&房子不是普通商品，它具有总价高、长期使用的特点，动则上百万的房子对普通家庭来说，房子是一家人几年甚至几十年的积蓄。&&而对于大多数普通百姓来说，买房，尤其在一线城市买房依然是遥不可及的梦想。随着央行降息等利好政策的出台，为何大多人仍然一想到买房，仍觉得难以实现？即使工资涨了，房价跌了，可是单靠工资却还是买不起房！主要原因有以下几个方面：&&一：房价基数大&&房产本身就不是一般的商品，它具有价值高大性的特色。因此即使对于居民收入增长速度缓慢，房价仍然是高高在上。即使收入增长超过百倍，但是由于工资基数低，房价基数大，普通百姓仍然买不起房。&&二：缺少适合普通老百姓的房子&&我们不能说中国针对低收入群体的房子少，但是由于中国人多，特别是非富人多，而更多的喜欢开发高档楼盘，因为高档楼盘的利润要远高于低档楼盘，大约要高30%~50%，导致普通大众买不起房子。&&三：贫富差距导致富人垄断&&收入分配的不均衡，导致不少居民特别是不少中低收入者不能充分享受到经济发展带来的实际收入增长，降低了他们抵御房价上涨的能力。按照说的话。有了富人源源不断的购买力，房价只能会离普通大众的距离越来越远。&&四：各地房价上涨不均衡&&房价和居民收入一样分布不平衡，导致一些城市特别是中心城市居民购房压力越来越大。有的城市房价上涨幅度大，有的低些，但是在一线城市即使上涨幅度再大也不乏购房者，因为这里富人多。&&五：居民的收入不只是买房消费&&虽然买房消费占据居民收入大部分，但是人们不可能除了买房什么都不买，因此，多年收入即使加上理财所得也还要有许多其他方面的开支，本来就不宽裕的收入面对高高在上的房价也只能灰溜溜的退而求其次了。&&六：医疗和教育占居民支出除房产最大&&从全国平均水平来看，财政投入仅占医院总收入的10%，大量收入靠医院自己创收。过去10年，中国高等教育全部投入增长约8倍多，但来自政府的部分只增长了3.5倍，而来自学费的部分增长了18倍。&&七：政府救市托底楼市&&虽然现在库存高企，但是楼市依然是不被允许崩溃的，因为楼市崩溃意味着经济增速的大幅减缓，因此，政府必然会出台一系列的政策，促使稳定的发展。&&中国房地产具有短周期波动的规律，过去十多年已经历过四个短周期，目前正在经历第五个。而每轮短周期中，房价领涨城市都有所不同，虽然每次一线城市总体表现都较强，但带头大哥却并非总是一线城市。本轮短周期上涨过程中的带头大哥，非深圳莫属。那么，前面四次呢？&&第一次：上海领涨全国。进入本世纪后，长三角房地产市场，在全国范围内最早复苏、回暖、繁荣，尤其是2003年温州炒房团兴起后，长三角主要城市，如上海、杭州、宁波、南京、苏州、无锡等地房价皆快速上涨。2004年加速上涨。2005年第一季度趋于疯狂。所以，2005年3月，国家出台的空前严厉的“国八条”，主要是针对以上海为主的长三角的。这引起了其他城市的抱怨：上海感冒，全国吃药。当时，北京与深圳的房价涨幅明显小于上海。&&第二次：深圳是带头大哥。广东房地产市场，在全国发育得最早，上世纪90年代就曾红火过一阵。90年代后期和本世纪初期，广东楼市有些沉寂，尤其进入本世纪后，没有长三角复苏的那么早。从2005年开始，珠三角步长三角后尘，楼市回暖，持续发力，2006年7月深圳房价涨幅却高达14%，位于70个大中城市房价指数涨幅榜之首。这还不算疯。2007年，随着全国房价趋涨，深圳房价涨幅持续扩大，2007年8月达到顶峰，超过17%。&&第三次：温州泡沫严重。2005年至2006年，持续而严厉的房地产调控之后，长三角地区楼市显著降温。2007年随全国大势而上涨，2008年随全国大势而下跌。但是年，浙江板块房价强势上涨，尤其是温州，房价泡沫显著。比如，在70个大中城市房价指数当中，2010年4月温州高达26%，雄霸全国，金华居次为24%，杭州也高达19%，北京也较强，为21%，而上海为12%、深圳为14%。&&第四次：北京表现抢眼。2005年以后，北京房价总体保持较为强势的态势，全国大势涨时，他涨得更多；全国大势跌时，他跌得少。但在上述三次房价上涨周期中，北京房价一直未能成为最强势者。直到2013年，一线城市房价大涨，其中北京领涨全国的月份最多。比如从70城房价指数看，2013年7月，北京房价同比上涨18.3%，上海为16.5%，深圳为17%。此为房价指数，而当时市场交易层面的切实感受是，北京房价明显热于沪深。&&资产价格运行存在一个规律：上涨之后，就会回落；上涨幅度越大，回落幅度越大。依此推理，则下一轮房价上涨周期中(前半段可能出现在2018年或2019年)，深圳房价将不可能再度领涨。与之相反，更值得关注的是，下一轮楼市降温周期中，深圳很可能降温幅度比较明显，或者说至少弱于北京和上海。当然，这一预判，尚须时间验证，在此仅供参考。
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