回复: 78 | 浏览: 41351
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子710&经验值3894 &注册时间&妈币4256 &
帖子710&经验值3894 &注册时间&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
本帖最后由 晴天见见 于
19:04 编辑
今天朋友又跟我抱怨房子不好卖，她的房子挂了很久，她说就按照市场价卖的，结果还是看的人多，有意向的也多，但就是不下决心......看她上班每天都能接到几个中介的电话，真的好心累哦，想问下的各位，你们卖掉的房子一般挂牌多久卖掉的？是不是年底了房子难卖？
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &
发表于10楼
楼上说的不错。
发表于14楼
所谓的“市场价”未必真是市场价哦～ 我在海珠看房子，不少还可以的小区，楼龄13年上下的电梯楼卖3万以上的比比皆是，应该是这些小区业主心里的市场价了吧～对于买家来说，我觉得还不如买珠江佳滨苑呢，交通学位都差不多，全新的楼都是这个价，干嘛想不通买十几年的老楼？有的老电梯楼格局还特别差～ ...
发表于18楼
别急，买卖房子是要讲缘分的，不是你朋友的房子不好卖只是没有遇到合适的人买，我的一个朋友他老公看了半年的房子都没有买成，她就自已去看结果去看了一次就买了房子
发表于74楼
顶贴！！！！！！！！！！！！！！！
&我的铁一对面的学位房，中介建议开2.3万一平，我开价2万一平，最后又让了些。&
&好多人的经验都是只有卖不出的价格没有卖不出的房子，看来接近真理了&
&不会吧，我之前那套挂的比市场价还稍微贵点，不到半个月就卖了，每天海量的人来看，我都烦死了，后来我赶紧卖了，我说不要看了，好烦&
&没有卖不出的房子，只有卖不出的价格&
&还是那句话，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格&
精华0&帖子710&经验值3894 &注册时间&妈币4256 &
帖子710&经验值3894 &注册时间&
自己给自己顶顶，防下沉
精华0&帖子270&经验值1713 &注册时间&妈币2845 &
帖子270&经验值1713 &注册时间&
买卖房看缘分的，稍微降价一点可以推动交易，就当早点收到房款放理财也有4个点的收益，这么来算
&现在是价涨但购买力下降！到处都通地铁，花都增城的楼盘都很好卖。&
&认同这位！有些人只看表面的价格，完全不懂后续的收入。房子在手上，还得担风险，万一楼市又遇到什么政策**，分分钟降也是可能的事。&
精华0&帖子211&经验值5229 &注册时间&妈币5235 &
帖子211&经验值5229 &注册时间&
我的房子一放出去就卖掉了，中介说是高于市场价来自[]
精华0&帖子2366&经验值12900 &注册时间&妈币14796 &
帖子2366&经验值12900 &注册时间&
& & 今天朋友又跟我抱怨房子不好卖，她的房子挂了很久，她说就按照市场价卖的，结果还是看的人多，有意向的也多 ...
卖不出的价格就不是市场价
精华0&帖子11&经验值5970 &注册时间&妈币5510 &
帖子11&经验值5970 &注册时间&
我挂出去2个人，而且有一个半月是不在广州的，所以我心里觉得是花了不到一个月卖掉的。来自[]
精华0&帖子11&经验值5970 &注册时间&妈币5510 &
帖子11&经验值5970 &注册时间&
我挂出去2个人，而且有一个半月是不在广州的，所以我心里觉得是花了不到一个月卖掉的。 ...
打错字，挂出去2个月。来自[]
精华0&帖子1576&经验值8533 &注册时间&妈币12438 &
帖子1576&经验值8533 &注册时间&
卖房挂了3个月，连个还价的都没有。。。。。。。。。。
精华0&帖子48&经验值236 &注册时间&妈币190 &
头像被屏蔽
帖子48&经验值236 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子24&经验值93 &注册时间&妈币75 &
头像被屏蔽
帖子24&经验值93 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子3751&经验值19322 &注册时间&妈币24909 &
帖子3751&经验值19322 &注册时间&BB生日
半年多块一年，低于市场价卖的，除非学位好，否则不好卖
精华0&帖子3751&经验值19322 &注册时间&妈币24909 &
帖子3751&经验值19322 &注册时间&BB生日
& & 买卖房看缘分的，稍微降价一点可以推动交易，就当早点收到房款放理财也有4个点的收益，这么来算 ...
这个真是好主意！拖的时间长，劳心费神，还不一定有收益。
精华0&帖子11&经验值5970 &注册时间&妈币5510 &
帖子11&经验值5970 &注册时间&
看缘分，缘分来了很快来自[]
精华0&帖子3&经验值870 &注册时间&妈币846 &
帖子3&经验值870 &注册时间&
所谓的“市场价”未必真是市场价哦～ 我在海珠看房子，不少还可以的小区，楼龄13年上下的电梯楼卖3万以上的比比皆是，应该是这些小区业主心里的市场价了吧～对于买家来说，我觉得还不如买珠江佳滨苑呢，交通学位都差不多，全新的楼都是这个价，干嘛想不通买十几年的老楼？有的老电梯楼格局还特别差～来自[]
&好明显的房产泡沫罗！什么时候跌只是时间问题。&
精华0&帖子57&经验值307 &注册时间&妈币237 &
头像被屏蔽
帖子57&经验值307 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
精华0&帖子8&经验值1303 &注册时间&妈币1112 &
帖子8&经验值1303 &注册时间&
没挂中介，自己在小区业主群发了卖房消息，不到一周就卖出去了，稍好于市场价卖出，主要看自己房子的情况，还有缘份来自[]
精华0&帖子188&经验值3593 &注册时间&妈币4424 &
帖子188&经验值3593 &注册时间&
所谓的“市场价”未必真是市场价哦～ 我在海珠看房子，不少还可以的小区，楼龄13年上下的电梯楼卖3万以上的 ...
嗯，你说的对来自[]
精华5&帖子27028&经验值139002 &注册时间&妈币147953 &
帖子27028&经验值139002 &注册时间&BB生日
本帖最后由 郑大源 于
11:41 编辑
别急，买卖房子是要讲缘分的，不是你朋友的房子不好卖只是没有遇到合适的人买，我的一个朋友他老公看了半年的房子都没有买成，她就自已去看结果去看了一次就买了房子
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子2128&经验值3716 &注册时间&妈币5643 &
帖子2128&经验值3716 &注册时间&BB生日
没有学位的房子是不是不好卖?我的房子卖了好多天了,没有人要
精华1&帖子898&经验值7036 &注册时间&妈币7189 &
帖子898&经验值7036 &注册时间&BB生日
我一个星期就卖掉了，2户人来看房，都出了价，挑了个稍微高点的卖了，自己觉得是市场价，但后来觉得怎么这么快就卖了是不是卖便宜了。。。
卖房顺利的人进来，你们的房子挂了多久卖掉的？是高于市场价还是 ...
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：为什么最近卖房子的人特别多【古县吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：39,239贴子：
为什么最近卖房子的人特别多收藏
是因为并县谣言的影响？还是确又其事。希望有关部门赶紧出面核实或者辟谣，为即将要卖房子的人或者要买房子的人一个准确的说法。
正版授权奇迹MU页游，奇迹重生！原汁原味还原奇迹，十年轮回！
这个我也比较关心 谢谢
合不合县和老百姓真是没有太大的影响~就是那些个玩弄党的腐败分子现在真的是着急了~
三个县变成一个县，有两个县长得下课，十多个副的得下课还有。。。。。感觉是一个趋势
赶紧并县，这样就能买起房了
登录百度帐号推荐应用为什么那么多人选择二手房？看了你就知道了
我的图书馆
为什么那么多人选择二手房？看了你就知道了
买房几乎是现在每个人都要面临的人生大事，很多朋友对新房的价格望而却步，这样相对实惠的二手房就成了现在很多购房者的选择。或许你对于那么多人选择二手房还存在疑惑，看完这篇文章，或许你就会明白为什么那么多人会选择二手房 & 。? 交易简单，不容易出纠纷二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年甚至更久的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水、裂缝、地面塌陷等等。看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白；而且还可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。周边配套设施健全，衣食住行方便二手房拥有成熟的社区和优良的周边环境，这些都是新房不能比拟的，这一点对老人和孩子都有好处，基本上都会有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交车等，日常生活相当方便。可以选择邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，购买二手房，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。二手房的价格更趋于多元化二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。二手房都是现楼因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对开发商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象（尤其是一些小开发商），令买家蒙受损失。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。产权到期后，国家会给予相应的法律保护许多人不愿意购买二手房的一个原因便是担心使用年限短，万一到期了国家要收回怎么办。其实大家大可不必担心，李总理曾说过，中国有句古话：有恒产者有恒心。他表示，国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国土资源部部长姜大明也表示：对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。?说 了这么多，现在你明白为什么会有这么多人选择二手房了吗？如果你有什么疑问，欢迎留言和小编一起讨论。来源：金土地
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢卖房子为什么能赚这么多钱？一般人不知道的房价秘闻
面对如今居高不下的房价，不止是买房者感到惆怅，很多卖房人对楼市也感到十分迷茫。融360房贷君之所以会这么说，是因为不少卖房人都想趁这个时候将手中的房产出手赚上一笔，但实际情况时是很多购房者在卖二手房的时候，总是决定不了房屋价格，不敢确定卖房时机。不敢决定房屋价格的房主，主要是怕自己定的价格高低不合理，房价高了卖不出去，低了自己吃亏，若是日后调整价格又太过麻烦。例如，房贷君在天津的一个朋友，前段时间刚好卖了一套房子，100平的房子卖了大约300万，按理说，这个价格对比他08年时120多万的买入价已经翻了一倍有余，已经可以说是赚的盆满钵满。但就在他卖房之后的一周后，市场上传出了北京及天津将联合限购的谣言，再加上这处房产邻近的地铁线已经开始试运营，这处房产的价格比他卖出的价格又上涨了30多万，让房贷君的这位朋友相当懊悔。所以，房贷君最近好好研究了一下卖房的学问，其实，只要紧跟政策、看准市场，再掌握一点定价技巧就可以了。当然，这些技巧对于买房人同样适用，毕竟在议价砍价的时候，知己知彼才能百战不殆。了解楼市行情不管是买房还是卖房，在你考虑即将入市的时候，对于市场行情做一下前期的了解是十分必要的，因为对于普通老百姓来说，用于买房的资金有限，如果盲目入市，很可能会将这笔购房巨款打了水漂……一般来说，我们可以从这两方面来观察市场看周边二手房房价对于卖房人来说，周边同等类型、地段、品质的二手房价格是有利参考项。你可以参考这部分房屋价格涨跌情况，进行涨价或降价决定。看房屋在中介处的咨询量想要卖房，很多人都会去找中介，而对于掌握着大量二手房资源的中介来说，几乎就是二手房市场的市场风向标如果某地区中介看房咨询的人多，就表示该地区的房屋需求大，想要卖房的话就可以适当上调价格；反之，如果该地区看房咨询的人少，就表示房屋的需求小，这时候就应该适当下调价格。这里融360房贷君就要提醒各位注意，有的中介为了多拿分成，会不顾市场行情，引导你提高房价。所以，中介的话不可全信，要根据自己的分析来判断行情。了解政策在楼市火爆的时候，很多谣言会扰乱市场正常的秩序，可“无风不起浪”，谣言在很多时候说多了，慢慢的也就成了真相，这点在楼市中就得到了很好印证，所以在卖房前夕，一定要对政策做出合理的预判。首先，如果卖房人的房子地理位置优越，又恰好是刚需或改善型普通住宅，那房价肯定还会有上升空间。假如卖房人的城市已经实施了限购限贷的政策，或有相关谣言传出，那么就会更容易激发起人们对房源紧俏、房价上涨的预期。所以，这个时候卖房人可以大胆涨价。其次，如果你的房子各方面条件不太理想，而且政府也没出台相关的调控政策，那么对于卖房涨价这个问题就应该持谨慎态度。如果还没有限购限贷，买房人的首选肯定是各方面条件都还不多的二手房，退一步讲，即便实施限购限贷，对各方面都很平庸的房子也会有较大影响，因为购房者高度关注、抢购优质房源，相应的就会减少对这种房屋的购买需求。所以，这个时候，遇到合理的购房者，在合理的价格就可以考虑卖掉，切忌不要太贪心。最后，如果是豪宅或别墅，遇到限购限贷政策时也要小心。虽然房屋条件没话说，一方面，高昂的价格会缩小买房人的群体，很容易由卖方市场转入买方市场；另一面，如果买房人是贷款买房的话，较长的交易周期也是一个不小的问题。卖房定价、调价技巧在卖房的时候，很多卖家必须要考虑的一问题就是成本，比如，买房时的装修费用，卖房时需要缴纳哪些税费，尤其是在营改增之后，很多卖房人都不了解对于卖房要缴纳的税费是多少，融370房贷君在这里就详细的列营改增的明细，以供参考。注：1. 北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区：销售2年以上的非普通住房也免征增值税；个人购买家庭第二套住房，建筑面积≤90m²，减按1%的税率征收契税，建筑面积>90m²，减按2%的税率征收契税。2. 普通住房的标准为：一般来说，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。但是，各地针对普通住房的标准略有不同，请以当地规定为准。3. 个人所得税及土地增值税计算公式中的合理费用指按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。4. 计算公式都是按不含税价计。我们来看个实例：假如某土豪3年前购入广州市一别墅，购买价为600万元，现打算出售，该房屋不是家庭唯一住房，为非普通住房，能提供原购房发票，若售价800万元，根据上图内容，不考虑卖房发生的合理费用，营改增前后该土豪涉及缴纳以下税费：可以看出，营改增后，由于增值税是价内税，导致税负略有下降，但对于目前动辄高达几百万的房子来说，这些税费确实也是一笔不小的负担。所以在卖房定价、调价时我们还可以运用以下几个技巧：确定价格底线在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。其次，需要将为这个房子付出的成本考虑进去（包括买房的税费，卖房的税费等等）。当然，制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，也就是说不要因为现在房价高就将心理底线相应的太高，因为市场也在不断变化，如果一味抬高房价很可能会造成二手房长期卖不出去的结果。预留一定的砍价空间依据卖房的心理底价，卖房人可以预留出一定的砍价空间，如果心理价格是500万，切不可直接挂出500万，适当调高一点，如550万，遇到买家，这是再为表示诚心，给出一定优惠，降价到520万、510万，买家砍了价，心理非常高兴，成交!了解房子的优势，间歇性放出优势先了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些。但是卖方不能一次性把能夸的都说了，因为这样往后的谈判你就再没有根据了。比如，以后当买家指出几个房屋缺陷之后，卖家拿不出新的证据予以回应，那就陷入被动了。你可以间歇地放出优势，就像利好政策不能一齐放出一样，这样才能给自己足够的回旋空间。察言观色，判断对方的态度一个优秀的卖家，从买方的语言神色，可以判断出他对商品的需求程度。如果对方短期内就要搬家，购房需求强烈，你就没必要在价格上松口。如果各位购房者近期有卖房打算，你不妨尝试上文定价、调价技巧，也许就能让你挣上不少钱呢。最后，融360房贷君想说，看在房贷君呕心沥血的为诸位整理创作的份儿上，大家动动手指分享一下吧。《你可能从未想到它们，会挡在你贷款路上的13只拦路虎》 关注“融360房贷”（fangdai123）微信号，回复“武松”教你打虎秘籍，轻松贷款。本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
扫一扫，用手机看新闻！
用微信扫描还可以
分享至好友和朋友圈
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved