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二手房卖房流程是什么 了解卖房流程 更快出售
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相较于 新房来说要复杂的多。如果一些流程不清晰，可能会吃大亏或者耽误很多时间。那么二手房交易的详细流程及注意事项有哪些呢？和小编一起来看看！交易流程&1、双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到查档，交付。&当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以，查档一是可以确认该销售物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在。&2、交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向的要申请银行贷款)。&3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。&4、银行放款给卖方。&5、水电，煤气，，有线电视，宽带，电话等的过户。&在这个签约的环节，应注意的问题有以下几点：&1、如果售房者的权利只有一个人的话，中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚，因为需要确定售房者卖房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的话，应当由夫妻双方共同签署，如果配偶不能到达亲自签约的话，签约人应当出示配偶的亲笔授权书，这样可以防止婚内财产私自转移导致交易终不能销售的情况发生。&2、过户交纳相关税费(需要赎楼的应当先赎楼，如果买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。&3、售房者的如果是在银行抵押的话，就应当先赎楼，还清银行的欠款后，才能拿到房产证，此时才拥有房产的100%份额，这样才可以到国土局进行正常交易。七、二手房交易过户之银行借款对借款的买受人来说在与卖方签定完房子交易合同后由交易两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲交易的房子进行评估，以断定买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。八、二手房交易过户之打余款完结交易买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切后两边的二手房子交易合同悉数实行结束。买一套房子成为许多朋友们的愿望，市场目前的报价一天一个价，上涨的幅度很快，许多老百姓买一套房子很不容易，所以前一定要了解一下二手房交易过户详细流程。
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按Ctrl+Enter发送　　二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？什么时候交房最合适,这里面的说法可大了呢！/KD464　　一、选取大中介较可靠 　　虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。
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　　二、两种代理方式各有利弊 　　目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。 　　目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
　　三、代理有效期宜短不宜长 　　如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？ 　　代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。
　　四、“跳过”中介有风险 　　有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。
　　五、不能签“到手价” 　　据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。 　　二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。
　　六、心平气和报房价 　　由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。 　　屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。 　　七、交钥匙要谨慎 　　许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。 　　八、不要轻易提前交房 　　在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。 　　虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要１５天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)弱市卖房教你如何卖个好价钱
来源：《理财周刊》
　　弱市卖房四步调整到位
　　文/本刊记者 甄爱军
　　出现在2014年底的一波成交热潮，并不能改变当前楼市弱市格局。在这样的市场背景下，如果还坚持以前的卖房思维，已经行不通了。专业人士建议，二手房卖家要适当调整心态和方式，顺应市场规律。
　　弱市态势延续
　　2014年底“翘尾行情”，并不能改变当前楼市的弱市格局。
　　从宏观层面来看，由于经济增长速度将进一步放缓，楼市无法独善其身。中国指数研究院有关分析人士指出，在宏观经济方面，中央经济会议指出保持经济运行在合理区间，强调深化改革，做到“调速不减势，量增质更优”，预计2015年我国经济仍将在改革中平稳前行，但由于内外部因素影响，经济增长将进一步放缓。基于此，房地产政策方面，限购限贷等行政手段逐渐退出，调节回归市场化，长效机制逐步建立，同时受不同城市市场分化影响，地方政策调整也更趋灵活。
　　具体分析未来一段时间内楼市走势，市场分析人士认为未来一年里，楼市仍存在去库存压力。当然，极个别热点城市房价存在上涨压力。在调控回归市场化的背景下，预计2015年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅回升，新开工企稳，投资增速持续放缓”的特点。成交方面，2015年，降息降准成为大概率事件，货币政策支持力度有望进一步加大，购房需求或将有序释放，商品房销售面积有望小幅回升。预计2015年全年商品房销售面积为12.4亿~12.7亿平方米，同比增长0.5%~2.5%。供应方面，销售预期不明朗、土地成交走低致新开工同比继续下降但降幅收窄，开发投资增速趋缓，预计2015年全国新开工面积同比下降，降幅介于0%~2%之间，全国房地产开发投资额同比增长9.5%～11%。价格方面，目前市场库存高企，2015年市场仍以去库存为主，预计全年价格保持平稳或小幅下跌，但不同城市价格表现分化，一线城市和少数热点二线城市存在上涨压力。
　　弱市卖房有讲究
　　弱市卖房是一件非常讲究的事情。而习惯了卖方市场的二手房卖家，在现阶段需要重新调整心态和方式，并掌握弱市卖房的技巧。本刊不动产研究中心通过与市场资深人士深入沟通，总结以下四个方面，供卖房者参考。
　　合理定价
　　确定合理的价位，既能让自身利益实现最大化，同时也能被市场所接受，因此做好这项工作，在当前市场环境下，显得尤为重要。
　　记者了解到，此前卖家确定挂牌价时，通常是向中介简要介绍一下物业的大致情况，然后由房产中介结合自己的经验给出定价建议，然后卖家根据自身心理预期，确定一个价位。这种做法在价格单边上涨时期并无不妥，即使定价略高，也会随着时间的推移而抹平，最终被买家所接受。但在当前市场行情下，如果定价不合理，很有可能会面临几个月甚至半年无人问津的尴尬局面。
　　为了让待售物业定价更加贴近市场水平，我们建议卖家甚至可以亲自考察市场，然后再确定价格。需要注意的是，我们所指的考察市场，并非是跟中介简单沟通几句，得到一些模棱两可的说法，然后根据这些信息来做出决策，而是要实地考察周边的房源情况、挂牌价格、类似房源的成交价格情况，以及周边在售新盘的基本情况，近期的销售情况等等。在获取这些一手资料之后，然后再结合房产中介的建议，确定一个自己能够接受，而且也符合市场真实状况的价位。
　　凸显卖点
　　好酒也怕巷子深，如果自己的房源没有什么特色，在现有的市场环境中，在很难吸引到购房者注意，更遑论快速卖出。
　　记者在走访中了解到，房产中介一般也会对自己所掌握的房源分等级，最高等级是卖点突出、最容易出手的类型，次之则为价格合理、卖点一般的房源，最低一等则为价格偏高、极为普通的房源。中介在向有诚意客户推荐房源的时候，肯定会优先推荐等级最高的房源。因此从这个角度来说，突出卖点能让自己的房源接触到更多的买家，从而增加成交概率。
　　那么，如何突出卖点？有资深房产经纪人表示，首先可以梳理房源周边的配套情况，尤其是教育、交通以及购物等生活配套等，通常情况下，名校、轨道交通等最受购房者关注，所以如具备这些资源，一定要特别注明。其次是把物业自身的一些优点也有罗列清楚，比如房型布局合理，或者可以看到湖景、山景等；再次是一些隐性的优势，也要交代清楚，比如房屋所处位置通风顺畅，或者装修部分采用的是名牌，甚至包括小区业主构成情况等，都是需要告知的。
　　及时调整
　　在现阶段卖房，挂牌价不能一成不变，而要根据市场行情适时做出调整。
　　整体来看，北京、上海等一线城市房价走势比较平稳，没有出现大幅度调整情形，但小范围内房价走势并不稳定，甚至出现下降的情形。当然也有一些区域内房价表现得非常坚挺，甚至微幅上涨。所以在这样的市场环境下，及时调整价格，也是购房者需要做了一门功课。
　　如何做出调整？需要结合大环境和局部市场变化来进行。从大环境来看，如果有城市出现大幅度促销情形，势必会影响到市场预期，造成购房者持币观望，比如2014年春节后杭州有楼盘降价30%促销，进而引发全国范围内的观望，并导致成交状况急剧下滑。在这种情况下，如果要考虑抛出物业，下调售价是必然的。其次是观察区域内市场供应量的变化，通常情况下，新盘的推出，对区域内二手房市场的冲击会比较明显，因为新盘的供应量较大，而且也会吸引到更多的关注。另外如果区域内投资性房源比例较大，并在短时间内大量抛出，也会造成房价的调整，这也是需要关注的地方。
　　当然，还有一些信息也是卖家需要掌握的，这有利于提升收益。比如区域内中介公司带看量温和上升，而且成交量也有所回升，这意味着市场买气在回升，那么卖家可以坚持自己的报价，或者稍许让步。
　　出手要快
　　在现阶段，由于市场已经进入买方市场，供应与实际需求之间出现了不小的落差，买方成为强势一方，所以对于卖方来说，反应速度一定要跟上市场的变化节奏，出手要快。
　　在做好前面三个步骤的前提下，一旦有购房者表现出强烈的购买意向，卖家千万不能患得患失，而是要尽快与对方促成交易。而在市场极不稳定的情况下，为了吸引买家，卖方可以考虑适当让步，比如考虑将“到手价”改为中介费各付一半等等。
　　不管是出于置换，或者抛出不动产调整资产结构考虑，时机的把握还是比较重要的。如果是考虑置换，尽快卖出物业，手头更为宽裕，有利于自己安排置业计划；如果是调整资产结构，那么尽快抛出手中物业，也有利于自己尽早下一步投资计划。
　　房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。想要购房的刚需人群不由地捏把汗―要是真买到了烂尾楼，怎么才能维护好自己的合法权益呢？
　　买到烂尾楼怎么办
　　文／本刊记者 徐卓航
　　2014年底，江西赣州长发置业有限公司和赣州银信置业有限公司先后破产，而两家公司的法定代表人为同一人，这便成了赣州房地产公司破产第一案。一时间，新年的房地产市场沉浸在萧瑟之中：2015会成为房企（特别是中小型房企）的破产年吗？
　　房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。想要购房的刚需人群不由地捏把汗―要是真买到了烂尾楼可怎么办呢？
　　房企境况不佳
　　国家统计局近日公布的数据显示，全国房地产2014年的投资增速一路下滑，房企到位资金增速放缓，开发商拿到钱已经越来越难。月份，房地产开发企业到位资金11.0115万亿元，同比增长0 .6%，而在2013年的前11月，这个数字是27%。统计局发布的数据还显示，2014年同期民间固定资产的投资增长为17 .9%。
　　“大量的房地产开发企业将面临资金链断裂的危险，房地产企业的倒闭潮不远了。”北京市政协委员、经济学者马光远接受采访时称，2014年国有房企的资金成本普遍增长约18%，资金正在加速逃离房地产。而卫民不动产策划智库总经理蔡为民更是认为，对开发商来说过去的2014年还不算“真正的苦日子”，而是“好戏在后头”。
　　可见，随着房地产数据的恶化，库存和资金链等压力持续，2015年房企很可能会遭遇“适者生存”的局面。在这样的环境下，因开发商资金链断裂甚至破产而引发的“烂尾楼”现象也就可以预见了。
　　烂尾楼如何产生
　　烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
　　烂尾楼形成的原因可说是多种多样，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有不少真实例子出现。不过，其中出现最多的还是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，最终就形成了无人问津的烂尾楼，让购房者无所适从。
　　弄清产权归属
　　一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
　　按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。
　　同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
　　分步交涉维权
　　在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
　　首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
　　另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
　　未雨绸缪也重要
　　当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
　　通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。当然，有条件的直接买现房、即买即住，也不失为一个保险的方式。
　　另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
(责任编辑：UF027)
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客服邮箱：2017是不是卖房赚钱好时机 如何卖房才能更赚钱
面对2016如期而至的限购大潮，“2017要不要买房”的这个话题多少显得有些沉闷，所以融360房贷君就来和诸位聊聊“2017要不要卖房”！首先，有一个最重要的问题得先搞清楚，那就是你是否急需现金使用？也就是说当你把房子卖了，拿到了一大笔现金，你是否已有明确的用途？或者是有一定的投资方向？如果有，那可以在当下就把房子卖了，换取一笔现金去做你想做的事。如果没有任何目的和投资方向，那就不必急着卖，首先目前的银行利息相当低，如果把一大笔现金存银行里，不但利息很低还要缴税；而且很可能在不到一年的时间里，靠卖房所持有的货币就会在购买力方面会大幅缩水，到那时候就后悔莫及了。其次，在考虑卖房时还得评估一下，你准备投资的方向是否安全？投资回报率是否比出租原有房屋来得高？下面举个栗子，大家可以简单计算下：以北京为例，目前北京市区的房价均价大概是5万/平，如果是一套70平，位置相对一般的房子，市值大概就是350万左右。我们用目前的市值与房租，最好加上对房价未来增速的预测（分好、中、坏3种情况）可以帮大家做测算：虽然说，我国目前很多大城市房价极高，但实际上的租金回报率并不算高，一年的租金回报甚至还赶不上房价理性增长情况下房产的增值情况，所以如果不是有很好的投资项目，并不建议立刻卖房。还有就是得看看你所拥有的这套房子的房龄，以及房屋周边市政环境的规划和发展情况如何？如果区域成熟，基本成型，而房龄在10年左右，那就建议你还是先不要考虑卖房了，毕竟相对成熟的区域受关注的热度要高，需求也会较大，再加上目前楼市限购较为严厉，此时市场上大多面临着供小于求的状况，此时出手并不能赚取房产的最大价值。如果在一些新兴区域板块可以考虑此时出手，因为这时候的房子在经历过这一轮房价暴涨后价格已经见顶，同时有相当一部分的新兴区域板块的未来发展也不会十分明朗，而且由于这些新兴区域的房价大多在其实阶段并不算高，所以在2017年选择出手也可赚上一笔。所以，现在到底要不要卖房？答案应该是：简单来说，要看你自己持有现金的用途，有用就卖，以小换大，换美金，购金条，买理财……都可以。另一方面，就得看再买房之后所选择投资项目年回报率是否能高于房价涨幅速度及租金投资回报，低了还不如租房拿稳定回报合算呢。具体来说就是，对于只有一套或者两套房产的人，房子的自住属性更强。想不想卖房其实是由个人及家庭情况决定的，因素太多太复杂，这里就不做量化分析了。房贷君认为，面对诸如，要结婚，要生小孩或者家里人口较多等情况的时候，应该及时卖房换一个较大点的房子，这样才够日常所用。第二种情况就是，由于之前房价过分的上涨，房产的投资属性也愈发凸显，所以对于持有多套房产的人来说，当大家把房产看做一种投资工具的时候，它便与股票、债券没有什么不同。它的价值取决于未来的现金流与收益率。此时是否卖房其实变成了一个问题，即持有这项资产带来的净值是否大于它的市价。如果投资收益能够满足预期，那就可以卖，如果达不到就要看持有者对于后市的预期了。不过一个不好的消息是，房地产税很有可能会在明年提交人大审议，一旦房地产税正式立法公布，势必会对持有多套房产的人造成冲击，如果选择在那个时候卖房，恐怕就晚喽！卖房子如何赚更多的钱了解楼市行情不管是买房还是卖房，在你考虑即将入市的时候，对于市场行情做一下前期的了解是十分必要的，因为对于普通老百姓来说，用于买房的资金有限，如果盲目入市，很可能会将这笔购房巨款打了水漂……了解政策在楼市火爆的时候，很多谣言会扰乱市场正常的秩序，可“无风不起浪”，谣言在很多时候说多了，慢慢的也就成了真相，这点在楼市中就得到了很好印证，所以在卖房前夕，一定要对政策做出合理的预判。卖房定价、调价技巧在卖房的时候，很多卖家必须要考虑的一问题就是成本，比如，买房时的装修费用，卖房时需要缴纳哪些税费，尤其是在营改增之后，很多卖房人都不了解对于卖房要缴纳的税费是多少，融360房贷君在这里就详细的列营改增的明细，以供参考。注：1. 北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区：销售2年以上的非普通住房也免征增值税；个人购买家庭第二套住房，建筑面积≤90m&sup2;，减按1%的税率征收契税，建筑面积>90m&sup2;，减按2%的税率征收契税。2. 普通住房的标准为：一般来说，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。但是，各地针对普通住房的标准略有不同，请以当地规定为准。3. 个人所得税及土地增值税计算公式中的合理费用指按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。4. 计算公式都是按不含税价计。我们来看个实例：假如某土豪3年前购入广州市一别墅，购买价为600万元，现打算出售，该房屋不是家庭唯一住房，为非普通住房，能提供原购房发票，若售价800万元，根据上图内容，不考虑卖房发生的合理费用，营改增前后该土豪涉及缴纳以下税费：可以看出，营改增后，由于增值税是价内税，导致税负略有下降，但对于目前动辄高达几百万的房子来说，这些税费确实也是一笔不小的负担。所以在卖房定价、调价时我们还可以运用以下几个技巧：确定价格底线在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。其次，需要将为这个房子付出的成本考虑进去（包括买房的税费，卖房的税费等等）。当然，制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，也就是说不要因为现在房价高就将心理底线相应的太高，因为市场也在不断变化，如果一味抬高房价很可能会造成二手房长期卖不出去的结果。预留一定的砍价空间依据卖房的心理底价，卖房人可以预留出一定的砍价空间，如果心理价格是500万，切不可直接挂出500万，适当调高一点，如550万，遇到买家，这是再为表示诚心，给出一定优惠，降价到520万、510万，买家砍了价，心理非常高兴，成交!了解房子的优势，间歇性放出优势先了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些。但是卖方不能一次性把能夸的都说了，因为这样往后的谈判你就再没有根据了。比如，以后当买家指出几个房屋缺陷之后，卖家拿不出新的证据予以回应，那就陷入被动了。你可以间歇地放出优势，就像利好政策不能一齐放出一样，这样才能给自己足够的回旋空间。察言观色，判断对方的态度一个优秀的卖家，从买方的语言神色，可以判断出他对商品的需求程度。如果对方短期内就要搬家，购房需求强烈，你就没必要在价格上松口。如果各位购房者近期有卖房打算，你不妨尝试上文定价、调价技巧，也许就能让你挣上不少钱呢。
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2017201711月
(大北京21000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(顺义750万元/套)
(平谷29000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(大北京22000元/平方米)
(大北京23500元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
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(丰台600万元/套)
(丰台1850万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
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(昌平25000元/平方米)
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(秦皇岛12000元/平方米)
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(房山30000元/平方米)
(大北京18500元/平方米)
(昌平46000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(顺义790万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(房山400万元/套)
(大北京450万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(通州75000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(昌平1700万元/套)
(大兴73000元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(石景山3800万元/套)
(美国24万美元/套)
(丰台77000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
(通州70000元/平方米)
(房山580万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(秦皇岛9000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(顺义780万元/套)
(密云33000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大兴2400万元/套)
(大北京16500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津9000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(丰台69500元/平方米)
(朝阳22000元/平方米)
(朝阳9700万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(朝阳130000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(天津16000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟66000元/平方米)
(房山39500元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平59000元/平方米)
(昌平170万元/套)
(海淀74000元/平方米)
(密云388万元/套)
(大北京24000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(通州69800元/平方米)
(昌平1100万元/套)
(其它6400元/平方米)
(其它10200元/平方米)
(大兴63000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(天津24000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(美国24万美元/套)
(天津18000元/平方米)
(大兴49000元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13900元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大兴60000元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
(大兴75000元/平方米)
(其它14000元/平方米)
(门头沟1300万元/套)
(大北京7000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(西城122000元/平方米)
(天津9300元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(大兴3500万元/套)
(密云500万元/套)
(密云27000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴880万元/套)
(昌平57000元/平方米)
(顺义42500元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(密云600万元/套)
(顺义2600万元/套)
(天津15000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(丰台500万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(天津14500元/平方米)
(其它50万元/套)
(其它106万元/套)
(大兴1900万元/套)
(朝阳130000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(通州37000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(房山7000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(其它8300元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京28000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(平谷30000元/平方米)
(昌平46836元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(海淀85000元/平方米)
(延庆25600元/平方米)
(大兴800万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(门头沟595万元/套)
(通州400万元/套)
(丰台1000万元/套)
(海淀1500万元/套)
(通州800万元/套)
(昌平58000元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(大兴1250万元/套)
(大兴290万元/套)
(大北京3800元/平方米)
(门头沟59000元/平方米)
(房山49000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(朝阳80000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(房山38900元/平方米)
(其它6000元/平方米)
(大兴85000万元/套)
(门头沟400万元/套)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
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