的房子抵押贷款手续如需购买，应该需要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-21 22:56 标签： 房子公证需要什么手续
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买房需要办什么手续 新手必看的注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
如今，房子永远是大众关注的话题，“屋上无片瓦”是很难在这个社会上生存的。身为普通人的我们，买房需要办理什么手续？如何才能在各个过程中避免不必要的麻烦?
一、审查 说白了其实就有两个矛盾，一个是人与钱的矛盾，一个是人与开发商的矛盾，其中人与开发商的矛盾一直在升级，有成为主要矛盾的倾向，因此购房者们在买房时一定要先审查开发商的资格。 首先，你要检查下房子有没有《》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等； 其次要查看开发商的“”，这包括： 《使用证》，是证明土地使用者向国家支付出让金，获得了在一定年限内某块的法律凭证; 《》是建设单位在向土地管理部门申请征用、前，经城市规划行政主管部门确认位置和范围符合城市规划的法定凭证; 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证; 《建设工程许可证》是施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件; 《()许可证》是市、县人民政府行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 另外，还要查看《住宅质量保证书》和《》这，确保万无一失。
二、签订商品房认购书 购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中较好明确指出若购房不成，定金的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。 三、签订购房合同 签购房合同是买房过程中最重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信，若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。因此购房者必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。 同时还要注意，除了签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚，如果是对你无利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，实在不行，可以拒签。 四、办理预售登记备案 预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。 五、签订管理公约 每位开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。 六、验房、办理产权过户、领取房产证 办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，产权过户必须报经产权部门才能完成，这个过程可能要等待相当长的时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需致电相关部门办理手续，这个过程相对漫长一些。照房地产交易核心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后，商品房的交易才算完成。 上述手续看似麻烦，但是要想买上“放心房”，还真得多付出一些，这样才能真正买上放心房。
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买房子需要什么手续,买房子的手续流程
买房，应该说是时下出现频率非常之高的词汇，年轻人买新房，中年人买二套房，打工者买二手房，各种各样的买房需求渗透进每个人的生活中，买房是这样一件重要的事，又有多少人了解买房子需要什么手续呢？
买房子的手续总是各种繁琐，需要去各种各样的机构单位办理各种各样的专手续，虽然办理人员会告知买房子的手续，但为了少跑几次腿，提前做好相关的准备，还是提前对买房子需要什么手续做个基本了解比较好。
买房子需要什么手续（新房）
买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。
买房子需要什么手续（新房）
买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。
买房子需要什么手续（新房）
公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。
买房子需要什么手续（二手房）
买的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。
友情提示各位买二手房的朋友，必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。关于买房子需要什么手续，想必大家心中也略知一二了。
买房须知：
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买房子的流程真的很复杂，太恼火了。
美乐乐匿名用户：
过个户，购房人满18岁，算另外一个家庭，还得重新填写表格
这个虽然流程非常的复杂，但是很多的人都会接受的，毕竟还有人引导的嘛
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mll_***点评了
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