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【异乡好居】在美国波士顿租房需要特别注意什么问题吗
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你可能喜欢异乡好居：波士顿租房要买保险吗？
有些在波士顿申请公寓的学弟学妹可能发现了，当你签某公寓的lease时，公寓管理人员会让你去买Renter's Insurance。这时候很多同学就要问了，租公寓和保险有啥关系？难道不买还不让住么？今天，呆着你的疑惑，让小居为你讲一讲什么是房客的保险Renter's Insurance。
首先，为什么租公寓很多公寓方要你买这个保险呢？
简单来说，公寓方要你买这个保险主要是为了让亲们租的房子在出现某些不可抗拒的原因损坏时（例如水管漏水把地板淹了，等一些琐碎的问题），公寓管理商可以有地方去要钱维修（你那点押金很有可能不够赔）。
是不是只有住公寓的同学才需要买租客保险呢？
不是这样的。Renter's Insurance这个保险所有租房人都可以去买，但是一般只有高级公寓是强制要求你去买的（为了防止房屋意外损坏时，找不到人赔维修费什么的）。如果你之前没有购买，公寓管理商会给你推荐他们的合作保险公司（当然你也可以自己去找）。买完了保险后公寓才会让你搬进去。如果你是租house，那么房东一般就不会强制让你买这个了（东西坏了直接押金扣，扣不够催你交，就这么任性）。
为什么公寓方要住户买保险，不买可以么？
因为万一你的房子出了什么问题，公寓向保险公司索赔比起向没有固定收入的学生索赔更容易。而对于你来说，交了保险和不交保险，房子出问题时要付的钱差别可是很大的。这种保险一般每个月也只有$15-$20左右，少在外面吃顿午饭一个月的保费就省出来了...万一出了问题，房屋的维修费肯定是比你一年保费多的，怎么取舍就看你了。
至于说可不可以不买，这个还是要看你自己，如果你不卖，到时候出现什么问题，都是要自己解决的。
说到这，小居我就要讲个no zuo no die的故事了，事情是这样的...
"小居我的某朋友趁公寓邻居搬家时入手了一个低价处理的八成新洗衣机。我这同学把那洗衣机搬回房间后，三下五除二的换掉了屋里那个公寓自带的洗衣机，并且没有提前通知公寓管理者（注意，像冰箱洗衣机这种设施，不与公寓管理者沟通就更换是不允许的）。
正当我这同学为自己这一壮举沾沾自喜时，殊不知麻烦其实已经找上他了。大约几个月后，我同学用洗衣机时发现洗衣机工作时有很小的漏水声。检查后发现，因为他用新洗衣机自带的水管替代了原装的进水管，可能是没接好，也可能是水管原来就有问题，洗衣机漏水了...
这该怎么办？找公寓管理呗？
公寓管理者听后十分震惊和气愤，你怎么能不经过我允许私自改动房屋设施呢？最糟糕的是公寓方检查后发现因为洗衣机漏水，放洗衣机的房间地板和楼下的天花板都损坏了，必须拆了地板天花板大修。于是公寓管理又是清理又是拆地板又是换天花板又是重新刷墙，总之是好一顿忙活才弄好...
忙活完了就是算账的时候了，公寓方算了算，各种维护费啊，人工费啊什么的加起来，大约是1W刀多一点（又是1W，公寓你这是卡着保额算的维修费吧）。
因为错确实是在我方（私自改动公寓设施，理亏啊），这维护费只能是我们这边出了。并且因为我同学没买Renters Insurance，这笔钱只能自掏腰包解决..."
当然了，Renter's Insurance这个保险其实不是只包含房屋维修，不过这个责任险(Liability Protection)是最主要的 ，公寓方对于这个都有最低保额的要求（一般是1W刀保额）。
其他的像住户的个人财产(Personal Property)啊，例如说你屋里的各种家具，电脑电视什么的被偷了，这个根据具体的保险范围可能会给你一定的赔付。房屋维护时可报销的生活费用(Living Expenses)啊，比如维护时你住其他酒店或者公寓的住宿费。又或者访客在你的住所意外受伤时的医疗赔付（Guest Medical Protection）啊...例如说你朋友在你家开party，不小心从二楼摔倒一楼，然后住院需要交钱了（是的，这个也在租户保险里）......也都是Renter's Insurance的投保范围。
当然了，有些选项相对来说不是那么重要，选择也会增加保费支出（基本上选的保额越高，保的范围越宽就越贵）。所以Renter's Insurance中各位可以根据自己的需求选择性投保。
至于说怎么买？一般强制购买的公寓都会提供一个服务商供你选择，当然你也可以google一下Renter's Insurance，对比一下各大保险公司的报价，然后在网上就可以申请了，哪里不会google翻译一下哪里，so easy（打电话也可以，很多保险公司也有中文翻译人员帮助英语不太好的华人买保险的）。
关于Renter's Insurance，今天小居我就讲到这里了。如果有任何疑问，也欢迎各位继续咨询小居。
（小居，即异乡好居，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）
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【异乡好居】波士顿Boston租房，安全你考虑了吗？
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核心提示：波士顿Boston位于美国东北部大西洋沿岸，是美国马萨诸塞州的首府和最大城市，也是美国东北部的新英格地区的最大城市。它创建于1630年，是美国最古老、最有文化价值的城市之一。美国历史上发生的波士顿倾茶事件，最终引起著名的美国独立战争。
——广告·推广波士顿Boston位于美国东北部大西洋沿岸，是美国马萨诸塞州的首府和最大城市，也是美国东北部的新英格地区的最大城市。它创建于1630年，是美国最古老、最有文化价值的城市之一。美国历史上发生的波士顿倾茶事件，最终引起著名的美国独立战争。此外，波士顿Boston还是全美人口受教育程度最高的城市。它的经济基础是科研、金融与技术—特别是生物工程，并被认为是一个全球性城市或世界性城市。此外，波士顿Boston又被成为“美国的雅典”，究其原因，大概是因为在波士顿大都会区拥有超过100所大学，超过25万名大学生在此接受教育。并且该地区拥有波士顿大学（BOSTON UNIVERSITY）、东北大学(Northeastern University）、麻省大学（Umass）波士顿分校、本特利大学（Bentley University）等等著名的世界高等学府。想必对于众位对波士顿Boston渴望已久的小伙伴们已经迫不及待要飞到这里来一睹风采啦~ 出门在外，租房一定是首先考虑的问题。不过，在波士顿Boston租房那些安全问题，大家考虑了吗？ 接下来小居（异乡好居Uhouzz）就来从安全角度给各位小伙伴们分析一下在波士顿Boston租房需要注意的事，还请大家细细听来。一、延时信息在如今海外租房买房市场中充斥着各种虚假网络信息，相信纵横网络很多年的我们也对这些所谓的“套路”或多或少有些耳闻。于是寻找一个靠谱的平台就显得尤为重要了。这里小居（异乡好居Uhouzz）就要毛遂自荐一下啦~ 我们这里是专业为留学生提供安全、便捷租房买房服务的互联网平台，并不是传统意义上的中介，在收费上可是公开透明滴~并且提供找室友、留学生机票、接送机、行李托运和签证等一系列增值服务哦~ &因为小居（异乡好居Uhouzz）就曾听来咨询的小伙伴们抱怨过在国外网站上看房，很多时候照片更新不够及时。照片PO的样子明明已经是一年前的样子，也许经过上一位租客的经手已经发生了一些改变，但信息里并未注明，于是对租客造成了误解或是耽误了租客的时间。所以还是建议小伙伴们仔细甄别网络上各种信息，寻找可信的平台哦~二、诈骗随着国内经济的迅速发展，越来越多的家长开始想方设法把自己的孩子送出国门读书。也许家长在此之前也并未有很多经验，刚一下手的时候便是通过身边的各种人打听、或是通过网络查询、或是去一些机构进行咨询。同样，市场上也有很多信息需要去仔细辨别。小居（异乡好居Uhouzz）听说有的小伙伴曾经在网上看到过一所价格过低但户型及环境都很好的房子，在和网上的房东进行交涉后便深陷其中，急忙付了订金或是押金，生怕房子下一秒就被抢走了~但是当人落地到了异国他乡时一看，才发现房子满不是那么回事，甚至是遇到诈骗案件，又开始走上了漫长的追债之旅……所以还是那句话，小居（异乡好居Uhouzz）希望大家都能在异乡有好居~ 寻找一个可靠的平台还是很重要的哦~三、黑心中介其实不仅是网络上信息良莠混杂，很多不是正经公司的中介也有很多不靠谱的地方。小居（异乡好居Uhouzz）之前就遇到过小伙伴过来吐槽，在波士顿Boston当地就遇到过黑心的房屋中介。黑心中介最常见的就是不讲信用，永远在推卸责任，修理东西更是能拖就拖，打电话总是找不到人，永远有理由说他们在忙，收钱时倒是变着法子的多收钱。所以小居（异乡好居Uhouzz）强烈要求大家一定不要因为贪图一时的便宜而找了不靠谱的中介，真的是后患无穷、麻烦多多！大家一定要擦亮眼睛哦！四、私人房源在波士顿Boston私人房源相对还是较少的，虽然是座大城市，但是这里的公交系统相对不是覆盖的非常广泛，而且通常私人房屋都是不包含家具的。所以小居（异乡好居Uhouzz）还是更建议大家租住学生公寓或是学校的宿舍。小伙伴们在租住私人房源时也一定要小心自己的证件，不要把重要的证件随便交给不能确定身份的人或者公司，谨防上当以及证件盗用等问题。不知道小居（异乡好居Uhouzz）说的这些安全问题大家是否熟记在心啦~找房子这件事真的马虎不得，这可是影响自己在波士顿Boston生活学习居住的首要因素哦~ 真心希望大家都可以找到自己心仪的住所，小居也会在这里一直陪伴大家的！（小居，即异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）免责声明：新蓝网生活频道作为信息内容发布平台，页面展示内容的目的在于传播更多信息，不代表新蓝网生活频道网站立场，新蓝网生活频道不承担任何经济和法律责任。
来源：第一口碑网编辑：刘阳【异乡好居】在美国波士顿租房需要特别注意什么问题吗_图文_百度文库
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对于初次来到波士顿留学的同学来说，遇到的第一个困难应该就是校外租房了。可是校外租房又有各种各样的类型，如House,Apartment还有Homestay，租房的来源又有许多个人和中介。那么很多留新生
对于初次来到波士顿留学的同学来说，遇到的第一个困难应该就是校外租房了。可是校外租房又有各种各样的类型，如House,Apartment还有Homestay，租房的来源又有许多个人和中介。那么很多留新生小伙伴就困惑了，到底哪种才是最适合自己的呢。今天小居就来给大家科普一下在波士顿的一些租房相关小知识，区别一下House和Apartment，这种区别同样适用于美国其他地区。留学生在美国租房，主要的房屋选择有两种：一是Apartment就我们称的留学生;二是House，国内一般叫，不过不是你想象中的大，就是那种电影里的小房子。一般留学生公寓(Apartment)的费用都高于其他个人房源，是预算充裕的留学生的首选项。公寓一般都是由公寓经营商运营的，他们管理经验丰富，对于日常的各种所需了如指掌，所以住在公寓内就像有私人保姆一般。l Apartment优点公寓一般都有庞大而高效的租赁，管理和维修队伍，确保您有一个安全舒适的住宿环境。您可以通过视频，图片，精装房屋说明，地理位置信息以及周边环境的介绍来全面了解您的住房选择。公寓提供各种房型，一般都有整租公寓-
studio,一间，两间或三间卧室的公寓，每个房间最多可以容纳2个人。公寓还会提供短租服务，最短租赁期为2
-3个月。你在这里将与来自世界各地的朋友们相识，并开启一段令人难忘的愉快旅程。公寓提供的服务自然不用说，一般的公寓有健身中心，有门卫帮助收发信件包裹。更高端一些的甚至会有自己的游泳池,放映厅等设施，而这些基本上都是对住户提供免费服务的。楼道里有人专门打扫卫生，清理垃圾，冬天自动给暖气，清理积雪。想锻炼身体可能楼下就有健身房，停车也有专用的车位，房间里厨具冰箱洗衣机一应俱全。Apartment还可以细分为Complex(或者说是中高档公寓)和独栋公寓两种。Complex一般由数栋建筑围成的小区组成。Complex整个公寓区有单独的经销商专门负责房屋的出租和管理，概念类似于国内的居住小区。环境和安全性都没的说，各种生活设施齐全，停车和洗衣都很方便。独栋公寓介于Complex和house之间，房屋由个人房东管理，一般通过房东个人或中介出租。有单独的门禁，保全和环境优于house而劣于complex。属于一种比较中庸的房型。l Apartment缺点公寓除了费用贵外，入住的要求相对较高。大多数公寓对住户的收入和信用记录要求较高。对于刚刚赴美留学的新生，在波士顿地区的公寓一般会要求每人准备50-60万人民币的存款证明。当然如果你有钱，可以选择更高端的公寓，据了解，最多的要提供大约60万美元以上的银行账户资产证明。其次，房子不好抢。要知道，公寓因为有完善的保全和环卫，和house比，公寓一般房间更新，服务更好更省心。所以即使房租贵了一些，也有很多人选择租住公寓的。例如Waltham学校周边的公寓不仅仅是学生，周边好多的人都在盯着那里的房源，所以想要等(或者说是抢)到合适的公寓房，还是有一定难度的。对于热门公寓，想要八月入住，恐怕三月就要开始登记排队了。l House优点House呢，一般大多数留学新生会优先考虑。为什么呢?因为如果没来过美国，你们印象中的house是有花园有泳池有车库，是个很漂亮的大别墅!然而实际上，大多数的house，花园是有的，然而不少租房子的户主不会太精心的打理;车库是有的，然而大多数被户主当仓库;泳池这种耗水大户麻省的house基本上则是没有的。波士顿周边城镇的house并没有那么豪华。House最大的优点就是便宜，而且是人越多越便宜。举个例子，一个三卧室的房子，房租2400，3人住每人只要800房租，如果客厅再找一个挤一挤，那就更便宜了(一般为了省房租，客厅都会住一个人)。而且house租房手续相对更为简单灵活，有的apartment要求学生必须要到公寓现场亲自签约，house则没那么麻烦，找个代理人，自己没出国就能把入住手续办好了。对于学生来说house的地点选择余地也更大，从步行10分钟以内到学校到步行30分钟的都有。人多热闹说的就是house这种房型了，一般一个house最少会有3个以上的住户。房客间关系好的话，时不时的大家就会分享一下自己做的美食，出门买东西大家也会蹭一趟车，节假日也会一起出去玩，生活简直不要更美好。l House缺点大多数波士顿地区的house房源，都掌握在本地区的中介商手中，如果你要通过中介租房，基本上一笔中介费是免不了的。波士顿地区中介费一般是一个月的房租的价钱。也就是说如果你要通过中介商租房，首先你要给中介商一笔中介费，然后就是一个月的房屋押金和一个月的房租，也就是你还没住进去，一般3个月的房租就出去了。其次，house的实际状况真的不好说。你在网上看到的照片和你让学长学姐实际去拍的照片或者视频可能有很大的差别。你在租房平台上看到的house的照片很可能都是几年前刚刚好的样子，而house出租的房子一般都是房东专门拿出来租给别人住的，由于房客流动较为频繁，所以久而久之房东对房子的保养可能并不那么用心。另外，不少要出租的房子，在你询问的时候应该都是有住户的，所以实地的照片视频一般看着都会比较乱。不过别担心，租给你之前房东应该会打扫一下，嗯，大概...所以通过异乡好居来租房的话，首先就省下一笔中介费，另外还有各种返现优惠活动。异乡好居对学生负责，房源图片全真是有效的反映真实情况。波士顿所在的麻省属于美国历史最古老，文化氛围最深厚的地区。换句话说就是古建筑较多。一般是越靠近市中心的房子历史就越悠久，例如说Back Bay，
North End和Cambridge。波士顿的红砖房也算是麻省一大特色，虽然看着房子建造时间早，但大多数的装修时间大约都是最近10年以内的。
在波士顿地区租房，你不能看房子的建造时间，而是应该注意房子的装修时间。话说回来，如果是个新房，装修的也特别好，那房租也不会便宜不是?还要要注意的是，波士顿地区冬天很长，大概从10月开始到次年4月都会开着暖气，所以一定一定要问好房东房子里的暖气是烧油的，还是烧气的，还是用电的;是不是每个房间都有;人均的暖气费用大概多少。之前小居有朋友家只有客厅有一个暖炉，不仅贵，而且一点也没有取暖效果，结果整个冬天那位可怜的同学都是裹着羽绒服睡觉的&&所以大家切记不要等到入冬了才发现家里的暖气不好使，账单还巨贵。还有就是告诉大家一个好消息，异乡好居补贴1000万推广留学生免费租房活动!2016年底前月月抽奖!每月抽取一名在异乡好居下单的客户，免一月房租(最高10000人民币)!6月到8月已抽取4名中奖用户!另外，异乡好居大BOSS近来又推出了全民推广活动，人人都有权参与，大家都有份。小居又要拿大喇叭号召大家：趁老板有钱任性，脑子还不清楚，赶紧的啊!过了这村儿可就没这店儿了~异乡好居&Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居Uhouzz的房源遍布美国，英国，，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。免责声明：本文仅代表企业观点，与凤凰安徽无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
[责任编辑：楚武文]
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