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北京购买商住房无法抵押贷款 可以无责任解约吗
购买一个商住房，纸质合同签订的是贷款，中介说现在银行放款慢，房主由于急用钱 不想等，希望能先凑齐全款，后续房本下来再做抵押贷款，网签给签的全款，也没有签合同变更的协议，现在新政出来后，无法抵押贷款，信用贷也贷不出钱，这种情况可以无责任解约吗？
律师回答地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：40826 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，有其他补充协议吗 11:47 11:54华律网用户没有补充协议地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：11176 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，有其他补充协议吗 12:00 12:06华律网用户没有补充协议地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：10670 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，可以向法院主张，然后根据具体的购房合同确定，所以还是要根据具体情况才能进行合理判断，建议来电详询或来所当面咨询。 15:40地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：128796 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人您好，可以起诉，非因本人原因无法继续履行合同，可以主张解除合同，退还款项。建议委托律师介入处理，维护您的权益。
17:29地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：383828 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_19 人有其他补充协议吗 19:45
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7日年化收益率独家丨商住房再承压 银行围剿抵押贷|公务员|广州|银行_新浪新闻
21世纪经济报道 庞华玮 在房价暴涨中，楼市主角之一的商住房，在部分一线城市的调控中走向末路，目前银行也加入了围剿行列。21世纪经济报道记者从多家银行了解到，广州、北京等地的商住公寓，部分银行已明确下令不能做抵押贷款。银行收紧商住房抵押贷4月12日，广州某股份制银行的个贷经理告诉记者：“我们现在不接受商住公寓抵押贷款。这是3月30日出的政策。”记者以客户身份咨询了在广州的国有大行、股份制银行等多家银行的个贷经理，他们都表示，自己所在银行目前已不能做商住公寓抵押贷款。“公寓抵押贷款现在可能没哪个行肯做了。”广州某国有大行的个贷经理告诉记者，在该行，住房、商铺、写字楼目前都可以做抵押贷款，但不再接受商住公寓的抵押，目前广州的银行房子抵押贷款利率一般是在基准利率基础上上浮20%-40%。而仅在一个月前，3月中旬，广州某国有大行的支行负责人曾向记者介绍，当时商住公寓做抵押贷款，最高可贷款六成，最长时限为10年，利率上浮10%-30%。就此问题记者咨询了北京的银行人士。4月13日，北京某国有大行的支行人士表示，在北京，“现在好多家银行已禁止商用公寓做抵押贷款，我们行还没有禁止，但在风口浪尖上，报上去不一定能批，能做不一定代表好通过审批。”该人士表示，目前该行的规定是商用公寓抵押用于经营性贷款，根据评级来确定利率，正常贷款利率是在基准利率基础上上浮30%，最长贷款年限为3年，一般为1年。如果抵押贷款用于个人消费，用途要明确，有发票证明。与之相对的，目前普通住宅的抵押贷款没有变化，最高可贷款七成。据记者调查了解，在广州的各家银行，目前住房抵押贷款一般最长可达10年，最低可做到利率上浮10%。其中中信银行可做到25年，利率上浮30%。而广发银行的住宅抵押贷在市场中最受欢迎，甚至可做到最长30年，最低利率是基准利率上浮10%。据悉，公务员、老师、金融从业者等职业最受银行欢迎，房子抵押贷款能获得最低贷款利率——在基准利率基础上上浮10%的优惠。井喷的商住宅近年来，一线城市商办类项目销售火热。在3月30日，广州出台商住公寓的限购政策，当晚广州出现了抢购商住楼的现象。广州天河区一位售楼部人士表示，“我们在3月30日最后两小时签了40套房。”事实上，去年下半年开始，广州公寓市场出现“井喷”。克而瑞发布数据显示，2016年广州公寓成交达33919套，成交面积171.37亿元，总成交金额达303.96亿元，三项数据同时创下广州公寓历史新高。在成交价格方面更是不逊色于住宅，全年公寓成交均价为17737元/平，同比上一年上涨25%，创下近三年新高。到了今年2月份，广州商业及办公产权的一手酒店式公寓共成交2380套，环比1月猛涨99.2%，同时也是近五年同月份里面成交量最高的一个月。价格方面，首次突破2万元水平线，一手公寓均价20560元/平方米。北京同样火爆，数据显示，2016年北京酒店式公寓销售套数为62844套，而普通住宅销售套数为50462套，近十年首次出现酒店式公寓销售好于普通住宅的现象。与此同时价格不断攀升，2015年商住价格约为2.64万元/平方米，而到了今年前两个月，均价已经达到了4.54万元/平方米。政策变脸此前，由于严格的限购，不限购、不限贷的商住公寓实现了不少人想要在一线城市安家的买房梦，且不限购的政策也成为了不少投资者的最后一块宝地。不过，业内人士认为，商改住、办改住，本身就是违规变更房屋规划用途的行为，叫停商办改住，是正本清源，让这些商业办公项目回归到为实体经济服务的路径上来，也是为消费者负责，保护购房人权益的重要举措。广州商住宅的变脸是从3月30日开始。刚刚过去的3月，成为史上调控最严的月份。其中，今年3月17日以来，在短短半个月时间里，广州已连续出台了5次楼市调控政策。其中，在3月30日这天，广州规定，个人不得购买商住公寓。3月30日，广州发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定：“房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。”而对商住宅的限购政策，广州并非第一个，北京3月26日的楼市新政就精准指向商住公寓，规定个人不得购买，在全国范围内开启“商住”限购政策的先河。此外，北京的商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。而在此前，上海也对商住进行整顿，128个项目暂停销售，并要求已锁定的区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途。目前北京、上海、广州、天津、合肥、南京等城市已经开展整治“商改住”项目。业内认为，此次北京、广州限购商住公寓政策出台后，其他城市很可能开始新一轮全面封堵商住政策潮。限购商住公寓的政策将导致个人购房者基本放弃购买商办类公寓。这种情况下，商住公寓市场成交和价格有可能出现大幅下跌。
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目前，北京各银行商用房全部暂停抵押。此外，据悉，广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。分析人士表示，这是对商住房调控的一个补充性政策，暂停也充分说明了收紧政策的导向。 北京商用房抵押贷停止 不少消费者的贷款需求不时上升，贷款机构伟嘉安捷在4月24日发布的演讲中提到接近年中。近期不少外省市银行开展了消费金融产品，而目前北京地区的抵押消费政策依然趋紧，商用房全部暂停抵押。
一直没有做商用房抵押业务。一位国有大行贷款经理向北京商报记者表示，两家国有银行人士表示。因为商用房抵押消费贷款的用途控制不了不知道资金去向，所以一直不给贷款。
4月中旬就传出消息，事实上。北京多家银行已禁止商用房做抵押贷款，一些能做该业务的银行审查也已经趋严。北京某国有大行的支行人士直言，能做不一定好批”根据4月中旬该行的规定，商用房抵押用于经营性贷款，根据评级来确定利率，正常贷款利率是基准利率基础上上浮30%最长贷款年限为三年，一般为一年。如果抵押贷款用于个人消费，用途要明确，有发票证明。
据媒体报道，此外。广州的国有大行、股份制银行等多家银行目前已不能做商住房抵押贷款。
商用房抵押贷款被暂停也是情理之中的事情。研究院智库中心研究总监严跃进表示，分析人士看来。过去商用房本身就是属于商品房的一种，所以做抵押贷款自身也没有问题。但目前关键是此类物业的投资性价比非常糟糕，流通性也很糟糕。如果做抵押贷款，甚至会出现抵押品不如贷款价值的现象。所以过去银行会涉足，但现在确实会回避。 全面围剿商住房 分析人士看来，对于商用房抵押贷款暂停的原因。主要是之前商用房限购政策的延续。
因此目前多家银行均不接受个人名下商用房的抵押。亚豪机构市场研究部总监郭毅也表示，伟嘉安捷在演讲中提到由于商用房已暂停交易。这是对商住调控的一个补充性政策。
此前北京三度收紧商用房政策。3月26日晚间，事实上。北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》用以监管本市的商业、办公类项目，其中，开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。此外，政策执行之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织和个人，但个人购买应当符合相应条件。
本轮调控政策是政策力度最强的一次。其中，中原地产首席分析师张大伟认为。商办与学区房是本次调控的主要对象，各种政策叠加出台，对市场压力越来越大。历史上首次针对商办类物业全面收紧调控政策。
对于此类收紧的做法，暂停也充分说明了收紧政策的导向。实际上说明银行‘也不愿意蹚浑水’终究局部抵押是否合规还不好说”严跃进说道。 商住房流动性降至冰点 抵押贷款也是购房者将商住房进行套现的一种方式。
众多商住房的购房者都会考虑将商住房套现出来再去购买其他住宅类产品，郭毅表示。以实现居住升级。一般而言，购房者会选择出售房产实现套现，然而在商住房限购政策出台后，这种套现方式已经难以实现。其次，抵押贷是除了销售之外的一种套现方式。但目前抵押贷款套现方式也被堵死，这就意味着商住房的流通价值已经降到一个很低的水平。
如果丧失流通价值后，也补充道。商住房的购房者只能依托于对外出租，实现租金回报，但目前来看也存在两个问题，首先，租金回报非常漫长，其次，收益很难保证，特别是对于这种商改住的违规产品，目前的监管比较严格，能否顺利实现对外出租给个人存一定疑问。
未来销售可能将面临较大问题，对于在售的商住房开发商而言。已经购买商住房的个人购房者也形成新的打压。郭毅看来，督促开发商将手中的商住房产品还原成它商业功能和办公功能，再对外出租，这种方式既有利于商住市场的规范，也能对人口控制起到非常有效的作用。
这样的政策无异于在商住限购的基础之上，但是对于已经购买了商住类产品的个人购房者来说。对他形成新的打压，一个雪上加霜的调控政策。郭毅补充道。
至少今年三季度前类似政策会持续收紧，未来商住房的政策是否有可能放松?严跃进表示。四季度就要看后续市场的变化。放开的话也是处于极其审慎的政策监管之下的而且也是考虑到个人资金实际的需要。 抵押贷需求依旧很大 个人住房抵押贷款仍在正常进行。需要指出的商用房抵押贷款暂停了但并未影响普通住宅的抵押贷款。银行人士表示。
住房抵押贷款成为不少银行的次优选择。房贷按揭业务受到严格管控之后。
目前虽然抵押贷款审查趋严，据悉。但抵押贷款的需求依然很大。伟嘉安捷在演讲中提到从4月各家银行的抵押政策可以看出，目前对于借款人自身资质的审查仍然趋于严格，个人必需提供自身的工资流水，抵押用途为装修或购买家具或珠宝等，贷后需要提供真实的发票。
接近年中，伟嘉安捷认为。借款人对于抵押消费的需求也在不时扩大，虽然银行抵押贷款的上限仅为100万元，但是名下拥有房产的借款人在融资方面仍然首选为银行。一方面是借款人的借贷利息相对较低;另一方面是个人消费用途方面，抵押贷款的额度也能够满足大多数人的要求，所以银行额度也在从房贷逐渐转移至消费信贷方面。
房贷业务一直是银行的心头好”央行数据显示，此前。今年一季度末，个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%不过，随同房贷调控趋紧，一些银行正在舍弃房贷按揭业务，将目光转向房屋抵押贷款上。
3月的新增居民中长期贷款仅为4500亿元，海通证券分析师姜超认为。已经低于去年的平均水平，同比多增额也降至零左右。而依照央行此前的计划，今年新增房贷占信贷的比重将控制在30%以内，由此计算今年的房贷总额将从2016年的6万亿元降至17年的4万亿元左右，未来每个月的房贷将降至3000亿元左右，换言之，即将步入负增长时代。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域海港区开发区北戴河北戴河新区东戴河昌黎县抚宁区山海关青龙县卢龙县价格5千-7千7千-9千9千-1.1万<input name="group[price]" type="radio" value="万以上3千-5千我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：