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我是房东,通过中介将房子租出去签订了两年合同,租金年付,租户交了一年房租,住了七个月说不租了!我是否
我是房东，通过中介将房子租出去签订了两年合同，租金年付，租户交了一年房租，住了七个月说不租了！我是否
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
对于初到大城市的毕业生来说,可以说是囊中羞涩。租房子当然越省钱越好。但是通过中介租房子往往都要交中介费。那么,如果租房子不想要交中介费的话,直接找房东租房是个好办法。那么,怎样才能直接找到房东呢? []
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违法信息举报邮箱：租赁合同期协商退租不成　租户虽已搬离仍需付租金-无锡房地产门户-e房网
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租赁合同期协商退租不成　租户虽已搬离仍需付租金
时间： 8:28:45 出处：江南晚报
阅读：1732次
&&&&核心提示：因与房东协商退租、转租事宜未果，在尚未解除租赁合同的前提下，租户蒋某一走了之，未与房东办理退房手续，自此之后也不再支付租金，被房东起诉至滨湖法院。
　　【案件】
　　协商退租不成擅自搬离租户拒交租金被起诉
　　因与房东协商退租、转租事宜未果，在尚未解除租赁合同的前提下，租户蒋某一走了之，未与房东办理退房手续，自此之后也不再支付租金，被房东起诉至滨湖法院。
　　日，史某与蒋某签订《房屋租赁合同》，约定史某将两间房屋租给蒋某，蒋某用来做美容美发生意，年租金为37万元，租赁期为5年。不料美容美发店开业半年亏损严重。蒋某决定尽早把门店关掉，减少损失，于是找到史某商量退租或转租，但双方未达成一致。蒋某索性直接关门走人，自此也不再支付租金。2015年11月，史某将蒋某诉至法院，要求解除租赁合同，蒋某立即迁出承租房屋并支付相应租金。蒋某说他曾与房东沟通过，表示自己没有能力继续承租，想退租，可房东没同意。后来打算将门店转租，但没人愿接手，这才将美容美发店停业，而且自此确实没再用过这个房子。
　　【审判】
　　合同未解除房屋仍由租户控制租户应支付租金
　　滨湖法院审理认为：依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。史某与蒋某签订的合同依法有效，双方都应按约履行，蒋某有义务在承租期内支付租金。其虽与史某协商过退租、转租事宜，但双方未达成一致，根据合同解除的相关约定，在史某未同意解除合同的前提下，蒋某应继续履行租赁合同。且涉案房屋实际仍由蒋某控制，其未将房屋返还史某，故其应按合同约定支付租金。判处双方的《房屋租赁合同》立即解除，蒋某迁出涉案房屋，并支付自2014年12月至实际迁出之日按37万元/年计算的房屋租金。
　　【评析】
　　退租需办交接手续搬离不代表合同自动解除
　　承办法官表示，如果房东和租户的合同中明确约定租期，且双方未约定一方具有单方解除权的情况下，双方均应按合同履行义务；如果租户想退租，应与房东协商，留给房东一个合理的时间寻找新租户，房东同意退租方可退租。此外，房屋退租或租赁期满，双方应办理房屋交接手续。蒋某擅自搬离出租处并不代表已与房东解除了合同，房屋实际仍由其控制，故应支付租金。
　　市民签订租房合同时，要仔细阅读合同中的条款，确保自己的正当利益不被侵害。合同中也应同时明确违约责任、违约金及中途解除合同的相应条款，以免日后出现纠纷。若对相关合同不了解，可充分利用网络资源查看一些合同范本。
（责任编辑：张永田）
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租赁合同到期不续签继续租赁,原合同有效吗
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和房东的房屋租赁合同没有到期，他要收回房子！
请问他要赔偿我那些损失~~~~~~~~~~~~~~
房东提前告知他的门面要收回来，到期才让你搬出，这之间不存在谁违约不违约，至于他说是他自己想经营，那只是托辞，权属是房东的，租赁合同到期，任由他自行只配
其他回答(共1条)
没有租赁合同没办法的，该房子属于房东，他完全有权力让你搬离
1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。6、上次的气以及物管还有光纤电话费等结清没有。7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。11、要对房屋维修及费用问题做出约定.12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。出租房屋注意事项适时应对保障出租房注意事项面向的不仅是租房者和出租房者，现在越来越多的二房东群体也逐渐壮大，那么对这些人群出租房注意事项有哪些呢？现今上海一些人，所谓的二房东，利用房产证复印件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房东出租房屋注意事项有哪些？如何注意不被骗呢？二房东出租房注意事项一，合租房注意事项1，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？包租人提供必要的担保及合法证明。2，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。4，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。5，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.二房东租房注意事项上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。1，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。2，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。3，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。4，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。5，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
合同协议热门问题
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来源：亿房网综合 日 08:23
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据长江日报报道租赁合同到期，双方未续约，出租人突然变卦，要求承租人腾退房屋，承租人认为自己未违约而拒绝。双方为此走上法庭，青山法院昨日透露，一审判决支持出租人。
据介绍，原告为武汉某石化有限公司，住所地在青山区。日，该公司与臧某签订《商业用房租赁合同》约定：石化公司（甲方）将其位于青山区某路与某医院路交会处的一间门面房租赁给臧某（乙方）经营；租赁期从日起至日止；双方议定租金为3300元/月，物业管理费1000元/月。乙方每月5日前向甲方缴纳当月租金和物业管理费，不足一个月则按天计算；乙方不得擅自改变房屋结构，不得乱搭乱盖改变房屋原貌，不得影响周边环境或扰民，如有违反，甲方有权终止合同，收回乙方所租赁的门面；合同期满未续签租赁合同，乙方准时按合同约定时间向甲方退回所租门面。
签订合同后，双方履行了各自的义务。2013年合同到期，双方没有签订租赁合同，但仍按原合同履行至2013年10月。日，石化公司向臧某邮寄腾退房屋通知书，要求其于日之前腾退出该房屋。但被臧某拒绝。
石化公司将臧某告上法庭。臧某辩称：石化公司虽然自2013年开始未与其签订书面合同，但仍然收取其租金和物业费，并一直未间断与其就调增租金事宜协商。合同期满后，双方之间为不定期租赁关系，臧某一直严格履行承租人义务，没有任何违约行为，石化公司突然要求解除承租关系，无理无据。
法院审理认为，双方合同于日到期后，未再签订新的租赁合同，但仍按原合同履行，租赁期限为不定期；由于双方之间为不定期合同，石化公司可以随时解除合同，并给予臧某一定合理期限。因此，臧某应将承屋腾退给石化公司。&
长江商报报道租赁合同期满，虽然双方没再续签，但仍继续履行合同。期间，房东突然要求收回房屋，引起租户不满。近日青山法院审理后认为，双方租赁期限为不定期，房主可随时解除合同，租户应腾退房屋。
臧先生是青山某酒店老板，2000年，与武汉某石化公司达成租赁协议，在青山某医院附近租下一间门面用于经营。2011年11月协议到期，于是双方签订了一份《商业用房租赁合同》，约定租期至日，臧先生缴纳了1万元保证金。
2013年合同到期，双方没有再签订租赁合同，但仍按之前的合同继续履行。直到去年10月16日，臧先生突然收到石化公司寄来的通知书，要求他在11月30日之前腾退房屋。臧先生认为对方无权突然解除租赁关系，拒绝腾退。僵持数月，今年初石化公司将臧先生告上法庭
青山法院认为，双方之间租赁期限为不定期，原告石化公司作为房主，可以随时解除合同。
[责任编辑：郭曼]
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