夫妻共同购房 这个行为意味放弃房屋所有权，了解真正的房屋所有权吗？
夫妻共同购房 这个行为意味放弃房屋所有权，了解真正的房屋所有权吗？
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在房价不断上扬的今天，贷款几乎是“工薪族”摆脱购房窘境的唯一选择。可是，由于某些贷款额度的限制，如果仅靠其中一方公积金贷款买房的话，压力依然不小。因此，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。不过，问题的关键在于应该由谁来做“主贷人”？夫妻共同贷款买房时，又有哪些需要注意的地方？婚后买房写一方名字属共同财产吗？依据《婚姻法》规定： “夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，因此共同买房时需提前确定财产所占份额各是多少，以免日后产生纠纷。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。具体来说，属于共同财产的情况有：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。不属于共同财产的情况：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。需要注意的是，买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。”签约过户必须夫妻双方亲自到场吗？在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上也要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。需要注意的是，夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。”主贷、次贷是根据收入高低定的吗？由于信贷政策有变化，因此夫妻共同还款，在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人），而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。准夫妻买房为什么要重视登记内容？目前有不少准夫妻共同买房的现象存在，需要特别提醒的是，为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。专家提醒， 准夫妻买房，如出资一方为表诚意，在房产证上只写对方一人的名字，将意味着自己完全放弃了房屋的所有权。
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作者最新文章今天发此贴是希望天涯上的朋友们能够给我出个主意，关于房产证的事情，现在真的是焦头烂额不知道该怎么处理？真诚的希望大家能够在此指点迷津，帮帮我走出此困境。　　
我和男朋友相识已经有一年了，07年春节的时候我们都回了双方父母家，两人的婚事基本已经算是敲定了，而且我是死心塌地的爱他跟着他的。在我认识他之前就已经在深圳买房了，买房的时候钱是他自己一个人出的，每月银行还贷也是他出的钱，买房到现在的所有银行收据都还保存在，但当时买房的时候他前女友一定要求写上两人的名字，（因他前女友是个很无赖的人，认识他的朋友都知道她），所以房产证的名字是他们两人各占50%，他们分手的时候女的不敢罢手一定要他出五万元，以后就不管房子的事情，当时他说要写张收据，立字为凭（那时候他还没有认识我),可是他前女友说是对她不信任的一种表现，就没有立字。五万元的银行转帐单现在还保存着，我也看了，当初确实给了五万元，据今有一年多了。可就在今天下午那个女的打电话给她，在电话中吵着要跟他分房产，还威胁说去请法律，她目前在北京，估计是钱花完了，威胁可能也只是说说，目的就是想让我男友再给他汇钱，我男友这个人心肠太软，她就是抓住了他的弱点，老是威胁之类的。这次我男友在电话中态度有点强硬，说：“你要请律师就请啊，我又不怕你”。　　
我当初认识男友的时候他有跟我讲过这个事情，从那时候起我就有点担心这个女的不会就此罢休的，我经常担心，没想到我担心的事情这么快就发生了，我现在心里好烦，好恐惧，我真的不知道该怎么办？我男友说最坏的打算就是卖掉房子跟她平分了，可是我总觉得这样不是解决问题的办法，以她的个性我不知道她还会干出什么事情？搞的我们生活无法安宁，而且就算卖掉房子还掉银行的钱也就没多少了，我们去哪里住也是个问题。我不知道这件事情有什么更好的解决方法？我又不是很懂法律，能否先起诉她呢？让法庭判房产证的名字为我男友所有？以前的单据都可以证明钱是我男友一人付的。　　
请各位帮帮忙了。内心茫然的求救人。
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　　情况对你们相当不利，关键在于你们必须拿出有力证据，证明她没有出资（人证物证都可以）　　　　所以说婚前买房却没留下证据，的确给日后留下不少麻烦
　　十年不遇的猪头，居然给了5万都没有把房产证的名字改过来，完了，没希望。100％，除非等到她变成仁慈的天使。法院才不管谁给的钱，只要房产证上有名字的都有份。
　　首先谢谢楼上两位的建议，当初的物证就是交款的时候都是用我男朋友的名字（银行卡）付的钱，而且收据至今也保存着，他们的朋友都知道此钱是我男友一个人出的，但是她那边的朋友肯定不会出面作证的，我男友的朋友作证不知道能行不？　　等她变成仁慈的天使，除非太阳从西边出来了。真想不到，一个女的花钱这么快，一年时间五万就没有了，虽然房产证上是两个人的名字，可事实是他没有付钱啊，如果我们找到卖房的那位先生，请他出面的话，是否会对我们有利？　　唉，心里冰凉冰凉的，一夜无眠~~虽然当初答应跟他交往的时候会料到此事情的发生，但是没有想到这么快就来了。
　　为什么没有人帮我啊？大家给点意见吧，实在太难受了，
　　呵呵，我又不是法官，你的证据是否有力，能否获得取信，不是俺说了算，尽力收集证据吧
　　找律师的话，也只能告诉你：多回忆多收集证据吧
　　谢谢楼上的这位，我打电话咨询过律师了，律师也说让我找证据，人证物证，如果没有的话仅凭银行的凭条对我们还是非常的不利，　　我要去找人证物证，唉，我那可怜的男朋友。。。每天加班加点那么辛苦的钱就这样没了
　　哎，我现在也有这样的情况，我一个人出的钱，女朋友要加她的名字，我怕，没加，她就和我吵，以后不知道怎么办？
　　如果你们还没有结婚，我劝你最好不要写上她的名字，你不知道我们现在有多麻烦？快烦透了，
　　有这样的猪头,难道也有那样猪头的父母? 房产证不写父母宁愿写给没婚姻关系的女人? 交五万的时候父母也没意见? 不是猪头那就是富翁了! 他乃乃的,如果我有那么猪头的话,那女的敢这么无赖早就就给我先奸后杀了.
　　楼上这位，现在事情已经发生了，不是责怪的时候，我是希望大家 能够给我出点主意，已经发生的事情再去责任已经没有任何意义了，现在当务之急是要解决问题。。。
　　个人意见：　　1、如果首付和分期付款的钱是通过刷卡或转帐方式，可以直接查到来源和去向，那么情况就比较有利，可以让银行出具出资证明。　　2、分手时给5万元，本来能立下字据，让对方放弃房产所有权，可惜没有。转帐单不知道有用没有。　　3、要彻底解决这个问题，必须办理房产所有权过户。可以通过律师向对方发律师函，请对方配合。　　4、找个负责懂行的好律师很重要，托朋友找找，也可以在搜房等房产论坛里咨询。　　　　现在社会上恋人共同购买房产的现象越来越普遍，为避免今后万一分手遇到类似的麻烦，恋人们最好对房产的出资、产权归属、共有方式及万一分手时的处理方法都进行明确的书面约定。 　　
　　 　　　　作者：cathleen2007　回复日期：　16:40:52　
　　　　楼上这位，现在事情已经发生了，不是责怪的时候，我是希望大家 能够给我出点主意，已经发生的事情再去责任已经没有任何意义了，现在当务之急是要解决问题。。。　　　　　　主意就如
所说的 先奸后杀　　　　　　呵呵，
这女的太无耻了， 你 男朋友也太猪头了。
　　非常感谢“淘淘de淘淘”的一番话，我们现在已经找到解决方法了，是咨询朋友和律师后的结果。不过非常感谢你的提醒，我们现在就是要请银行出一份证明，首付的钱是从我男朋友卡上汇出去的。　　我男友这人心地太善良了，总相信人心没有这么险恶，通过这件事情他开始后悔了，不过也好，让他吃点苦，以后知道社会上的事情不是那么简单的，险恶随处可在。　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)[争议焦点]&1、本案诉争房产在未办理房产证的情况下，法院应否受理？如果属法院受理，法院能否直接判决诉争房屋归覃某所有？&2、覃某的前妻张某有无协助覃某办理房产证的义务？&[律师分析]&1、关于本案是否由人民法院受理的问题。《最高人民法院关于&适用中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(二)》第八条第二款规定，当事人因履行离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。虽然对方当事人以《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（二）》第二十一条的规定作为抗辩，认为诉争房屋的所有权应由房地产管理部门进行行政确认，不应由人民法院径行作出判决。但是，不能因为房产证未能办理而否定法院可以依据司法职权作出所有权确认的权利。而在实务操作中，房产管理部门一般可以根据法院生效的法律文书，直接将争议的房产登记在生效法律文书确权的当事人名下。否则，如果一方当事人拒不配合去房产管理部门协助办理房产证，就会出现房产证无法办理的情形，这也是与我国婚姻法有关司法解释立法的宗旨相违悖的。因此，法院完全可以依据婚姻法司法解释（二）第八条第二款的规定予以受理。此外，婚姻法司法解释（二）第二十一条的规定，并不排除法院可以判决未取得所有权的房屋归夫妻一方所有，只是离婚时双方对未取得所有权的房屋有争议且协商不成的情况下，法院一般才不宜判决房屋所有权的归属。而本案中，双方的夫妻关系已经解除，且双方对诉争的房产归属并未有任何异议，且已通过协议的方式予以确认，现在房屋可以办理房产证，而张某又拒绝配合办理产权证，覃某也是选择了通过法院诉讼确权的无奈之举，法院完全可以依据双方的协议，将诉争房屋确权给覃某。而此时，诉讼的案由也不是离婚纠纷，而是房屋确权纠纷。2、关于张某有无义务配合覃某办理诉争房屋产权证的问题。从双方签订的协议可以看出，协议约定了诉争房屋归覃某所有，从双方签订协议本意来看，是旨在覃某获得诉争房屋完整的所有权。从合同目的的实现角度上看，覃某的前妻张某也应当负有协助覃某办理房屋所有权登记相关手续的合同附随义务，以帮助覃某实现合同目的。因此，覃某是应履行配合覃某办理房产证的附随义务。&[案件结果]&日前，代理律师张英杰人民法院的判决书，判决书全部支持了张律师的诉讼请求。对张律师提出支持诉请的理由予以采纳。&
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知识专题咨询前言：本站编辑为你整理婚前房产出售需要夫妻双方同意吗相关百科知识以及网友最关心的问题，希望对您有帮助
关于婚前房产出售需要夫妻双方同意吗，网友们最关心的问题
答：不需要，婚前房产属于个人房产，不需要对方签字的。 婚前房产： 婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。 一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了...
答：现行房产登记是执行的实名制，不管是婚前财产还是婚后财产，房产证上登记的产权人只有一人的，可以只凭本人到场就能办理房产过户手续。 但由于出售二手房卖方需要纳税，在税收减免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的证明，还要提供相应证件...
答：婚前个人房产婚内卖掉，一般情况不需要夫妻双方签字。有房产证登记人一人签字就可以办理手续。因为住房产权属于登记人个人所有。 但是房管部门不会知道房产产权实际属于谁，为了避免以后可能产的纠纷，规避法律责任风险。所以，现在房管部门受理...
答：如是日后办的证，不需要配偶签字，也不必征得配偶同意。你出售属于自己房子要配偶同意，那是为了规避风险。更确切的说： 1、如果该房产确系男方也就是房主的婚前个人财产，而且房主夫妻双方没有任何的夫妻财产约定，那么房主出售其名...
答：《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十七条第二款：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意...
答：法律上，婚前个人房产的处置权是个人的。想怎么就怎么 从道义上讲，不给媳妇说，是不厚道的！
答：房产过户时房产局会问你结婚没有，结婚了就要夫妻双方同意，没有结婚要做未婚证明。 所以，你没有别的证明你的配偶放弃房产所有权的话，应该征询对方意见的。
答：办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，...
答：这你得看婚前财产是怎么确证的，以及你们俩离婚以后是否要经公走官司，这都是有讲究的，如果也没离婚，只是卖房，那你们两人协商好就行了，但也不能在另一方不知道的情况下就卖掉，这也太狠了点了。
答：婚前购买的房屋是否属于夫妻共同财产婚前一方所购房屋，夫妻共同生活多少年能视为共同财产？有些读者认为夫妻共同生活八年以上即属于夫妻共同财产。为了说明这个问题，笔者举一个案例说明这个问题。甲 （男）与乙（女） 1994 年 4 月自行相识，...
答：如是日后办的证，不需要配偶签字，也不必征得配偶同意。你出售属于自己房子要配偶同意，那是为了规避风险。更确切的说： 1、如果该房产确系男方也就是房主的婚前个人财产，而且房主夫妻双方没有任何的夫妻财产约定，那么房主出售其名...
答：首先要明确该房屋的所有权,该房屋是在婚前购买,你与房地产公司建立了房屋所有权的转让关系,取得了房产证,属于所有权的取得,而你与银行签订的按揭贷款协议确定的是债权债务关系,不论婚前婚后均改变不了这两种关系,婚后还贷属于用夫妻共同财产偿还...
答：1、如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的； 2、如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利； 3、如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产，买方属于...
答：房产过户时房产局会问你结婚没有，结婚了就要夫妻双方同意，没有结婚要做未婚证明。 所以，你没有别的证明你的配偶放弃房产所有权的话，应该征询对方意见的。
答：只要夫妻俩是合法夫妻，有结婚证，那么~~在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房产时候，都是需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住房房产证，契税证，两人户籍所在地住房情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住房给别人。
答：需要。只要你俩有结婚证，是合法登记的夫妻。在你们婚姻存续期间，男方想买卖，赠予，抵押，增加名字，等等和房产产权有关的任何手续，都要他出示身份证户口本结婚证，以及你本人拿着身份证和他一起去签字办理！
答：不需要双方签字.你在百度文库查一下日最高法院关于婚姻法司法解释(三)的第六,七条.婚前一方缴首付购买的房子,婚后双方共同还款,房子也算一方的.更何况婚前就是你的房子呢.不要等待,搞不清的去问律师吧.应该是一个很清晰的答案.
答：结婚后还贷，也算是共同财产，过户应该不需要
答：如果经济适用房属于夫妻共同财产需要夫妻共同签字，如果不是不需要夫妻共同签字。 一般按照下述方法确定。 1.婚姻关系存续期间购买的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，房屋属于买受入夫妻所有； ...
答：看是婚前财产还是婚后财产了。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字。 如果是婚后财产就需要妻子签字了。 一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为...
答：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 中文名：房产过户...
答：你好， 我理解是：这房子是你方婚前个人出资购买的，婚后出卖时，是否需要对方的同意？ 一、理论上，依婚姻法规定，夫妻双方个人的婚前财产，归个人所有。既然是你的个人婚前财产，你当然有权独立处置，无须征得对方的同意。 二、是否是你个人的...
答：如果是婚后买的，满足两个条件： 1.房产证上就你老公一个人的名字 2.这套房产是没有贷款的 只要满足以上两条件，你老公都可以一个人做主把房子卖掉，不需要经过你的签字同意。 如果是婚前买的，满足一个条件： 1.房产证上就你老公一个人的名字 ...
答：婚前出售，说明这个房子只是一方的财产，不相干的那一方就不用签字了吧，跟你都没什么关系，签什么字呀
答：需要。只要你俩有结婚证，是合法登记的夫妻。在你们婚姻存续期间，男方想买卖，赠予，抵押，增加名字，等等和房产产权有关的任何手续，都要他出示身份证户口本结婚证，以及你本人拿着身份证和他一起去签字办理！
答：需要。只要房产证登记人是已婚身份。就需要房主本人和配偶一起持有身份证户口本，结婚证，双方住房情况证明，一起签字，才可以。
答：不需要双方签字.你在百度文库查一下日最高法院关于婚姻法司法解释(三)的第六,七条.婚前一方缴首付购买的房子,婚后双方共同还款,房子也算一方的.更何况婚前就是你的房子呢.不要等待,搞不清的去问律师吧.应该是一个很清晰的答案.
答：1、婚前财产，就是个人财产，不论结婚多久，婚前的房子都是你的个人财产。 2、既然是个人财产，你就拥有房子的所有权； 3、所有权的权能包括占用权、使用权、收益权和有处分权； 4、你拥有房子的所有权，当然就有处分房子的权利。 所以，你要把...
答：下边是粘贴复制的 我的意思就是：有，财产必须分割，她可以选择要不要 根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分...
答：婚前财产属于个人财产。房产证是你的名字，属于个人财产，由个人完全支配。不会转化为夫妻共同财产。无需他人签字。
答：不需要妻子的同意，该房屋属于婚前个人财产。 首先，是否为共同财产通常根据两个原则来判定：一要看房屋登记在一方还是双方的名下。二要看房屋产权证书的取得时间是在婚后还是在婚前。 根据上述原则，如果房屋登记在双方名下，就属于共同财产。...
答：婚前买的房是单方财产，婚后可以一人卖。过去婚姻法规定婚前财产婚后若干年变为双方共同财产，现在那条规定已经废除。但是买房后得到的钱腰酸双方的共同收入了。
答：如果房产证上的名字是夫妻一方的名字，婚前财产的话，夫妻这一方完全有权利卖房子，但如果是婚后财产，夫妻另一方参与了购房或还款的出资，就属于共有财产，那么房产过户的话就需要夫妻双方签字。 房产过户手续： 1、房地产转移登记申请表; 2、...
答：只要夫妻俩是合法夫妻，有结婚证，那么~~在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房产时候，都是需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住房房产证，契税证，两人户籍所在地住房情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住房给别人。
答：结婚后还贷，也算是共同财产，过户应该不需要
答：1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。 2、离婚后卖房： （1）如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户...
答：过户与否视情况而定： 1、如果房产证正在办理房产证抵押贷款的话，是不能过户的，因为房产证正在银行办理抵押手续。 2、在已经办理了贷款手续之后，在未还清银行贷款的前提下也是不能进行房产过户的。 房产过户的手续如下： 一、房产过户手续 (1...
答：不能 啊，还要你们自己来协调 啊
答：看该房产有没有婚后还款行为，如没有就是纯粹给人的财产，自己就可以自由支配，当然包含出卖。卖掉的钱如能证明是自己的房子的钱就不是共同财产。
答：离婚后再婚前买的房子，房产证上只有你一个人名字吧。 属于你的个人财产，不需要对方签字
婚前 夫妻双方-女友不同意婚前性行为-结婚前双方父母见面-夫妻婚前各有一套房-再婚夫妻婚前房产继承-夫妻婚前财产协议-夫妻婚前各一套房再买-婚前双方父母出资买房