晋州将要开的新楼盘哪个新楼盘好啊 大家伙

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-19 21:32 标签： 晋州是哪个省
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石家庄周边 世纪南街与307国道交口西南角
2013年建造
(有效期:69.12.01-69.12.31)
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惊！晋州买房排号猫腻如此坑爹 别说我没告诉你
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
在晋州似乎什么都要靠抢，房子也不例外，“缴纳诚意金”和动辄上千人的壮观“排号”场面，似乎也已经司空见惯。今天就来聊一聊这个买房排号里面的猫腻。
究竟什么是买房排号？ 买房排号，这是的一种营销策略,给买房者造成一种错觉,他们的房子很好卖。也就是说,买房子时要到开发商处排队拿一个号码,有了这个号码才有资格要他们家的房子。 在排号这种方法出现之前，对和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说，可以不受干扰地进行选择。没有时限，反复、比较着看，时的纠纷自然就少了。对于开发商来说，这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略，售房周期比较长。 排号最早出现在的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大，必须排队才能买上房。最近还出现过提前三天排队购房的现象，雇用民工排号也不是什么新鲜事。目前，很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象，从而促使消费者尽快选择。 目前的排号形式有哪些？ 目前排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续，等待开盘这几个步骤。 因为认购阶段开发商会交给一个认购号，所以也就通常被说为“排号”。开发商往往会推出名目繁多的认购卡，例如“优活卡”。而目前大部分楼盘要求的银行存款需要在指定的银行，金额也基本在2万到10万不等，较高的某项目推出过的金卡金额为30万元。在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时，开发商也设计了不少“优惠政策”，例如类似“两万抵三万”的形式最为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中，那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款，如果缴纳了2万的诚意金，在这样的优惠条件下，就可以等同于3万元房款。 更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或的房号有限，就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者，你不买后边还有那么多人等着呢。 两个月前，一个朋友看中了一个楼盘的普通住宅，交了1万元排号费，打算购买一套4楼房子。售楼人员当时告知半个月后就开盘，等了一个半月后，那个项目才宣布开盘，朋友满怀希望赶去时，却被告知房价每平方米已经上涨了200元，即使6楼的房子也已经卖空，只剩下一个公摊很大的跃层。 售楼处告诉他如果不满意可以退还排号费，朋友无奈拿回1万元后愤愤离开。让朋友始终不解的是，怎么开盘时房价一下子就比排号时高出那么多？排号时售楼处还表示排在前面的可以优先选房呢，朋友排号是10多位，很靠前了，可较后只剩下一个跃层，开发商不是太不讲诚信了么？后来据知情人士透露，在排号与开盘之间，里面有着太多的猫腻。 猫腻一　以排号为名拉高房价 一业内人说，其实这种情况其实许多楼盘都存在。排号时间长了，如果市场反映热烈，排号的人越越来越多，开发商就可以乘机拉高房价。在目前火热的房产大背景之下，购房者往往都不是理性购房而是跟风或者发烧，即使开发商提高房价，购房者也会因为担心房价会上涨而接受。为调起购房者胃口，有些开发商甚至在取得房屋的资格之后还故意开盘时间，这大多是为提高房价做铺垫准备。 猫腻二　以排号为名变相集资 从售楼处了解到，他们总共开发有300多套房子，但号已经排到400多了，排号费5000元。问那些交了排号费但没有买上房子的顾客怎么办，人家不屑地说，他们交了钱也不一定买，排号费退还不就得了。 很显然，这样做的结果受损者是购房者，他们的排号费不仅白交，更被开发商变相集资了。有的开发商尚未取得便以排号为名收取所谓的排号费，即使取得了也仍然延长排号时间，结果又失去诚信不与购房者兑现排号承诺，不是集资又是什么？ 为这特意请教了法律人士，她说法律上并没有买房排号的相关规定。但有一点十分明确，就是排号并非预售，这只是开发商要求购楼者做出的单方购买承诺。而在开盘之前开发商随意提高房价或者把房子转卖给他方，也无须承担什么责任，除了将排号费返还购房者。 排号显然利在开发商，因为从排号到开盘他们有一个很大的可操作性弹性空间。所以建议大家买房前较好先了解开发商的诚信度，或者签定一份详尽的排号合同以确保自己利益不致于受损。 欧景城：欧景城系河北锐拓房地产开发有限公司晋州分公司精心打造晋州领头欧陆双水文景生态体验式社区公园，新欧洲古典王室园林风格；生活圈便利生活圈，双湖景，百姓。 欧景城十大较好品质，傲居晋州城，欧州王室风情，经典生态双湖风景，1500平米特色风情商业步行街区，1500平米国际名校双语幼儿，空中豪宅别墅，品质优良，、地产商自持物业，贴身的商业、医疗、教育、交通完善社政配套体系。欧景城位于晋州城东时代主线，西邻世纪大道，南接教育路，东临社政规划路，北靠城市主干路核心路，项目总占地100多亩，25多万平米。 欧景城周边配套齐全，交通便利，商业气氛浓厚，医疗条件完备。
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