外来人员想在广州买房咋办？不看会后悔哦！
如果外来人员近期没有结婚生子的打算，又不符合广州买房政策，又非常迫切地想要一套广州的房子，同时又具有一定的经济实力，那么公寓也是个不错的选择。
据广州市来穗人员服务管理局报告显示，截至2013年年底，广州实际居住的流动人口为837万左右，而常住人口仅为832万。也就是说，在2013年，广州的流动人口就已经超过了常住人口！据统计，根据686万多人的在册数量测算，广州流动人口中有48万人在广州买房。虽然人数比之前有所增加，但没能住上自己真正的房子的人还是蛮多的。今天，我们就一起来涨涨知识，外来人员如果要在本地买房该怎么做？买公寓好还是住宅好？“穗6条”政策在广州2013年发布的“穗6条”中，对非本地户口人员买房方面作出了规定。即对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。那么问题来了，有不少外来人想在广州买房，但是社保不够3年或者没有缴税证明，这时候该怎么办？不符合买房政策的外来人口该如何买房？小编在这里为你整理以下几点购房小技巧：1、可以选择不限购的地区，如增城、从化。也就是说在增城、从化买房，理论上不需要有个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不受广州限购政策的影响。这个是暂时情况，目前增城从化已经撤市设区，以后会不会限购还很难说。2、可以选择公寓等不限购的产品。现在位于从化的一套公寓最低单价仅4500元/平。但要注意哦，公寓跟住宅的性质可是大大的不一样哦！这一点小编将在下面详细谈谈。3、办理广州本地户口，可以争取积分入户，总积分满60分就可以提出入户申请。4、办理集体户口。集体户口分为三大类：放在高校的集体户口；放在人才挂靠的集体户口(按年收费)以及放在工作单位的集体户口。后两类属于正式广州市居民户口。可享受广州市居民政策的福利，在购房时按照广州本地户籍来认定。5、补缴社保或个人所得税。补缴社保需准备的资料有：《单位内个人清缴社保费申请表》;身份证原件及复印件；而补缴个人所得税需带齐《扣缴个人所得税汇总报告表》及扣缴个人所得税明细报告表。公寓与住宅有什么不同？上面提到了不符合政策的外来人员可以买公寓，那么公寓和住宅到底有什么区别呢，下面我们就来了解了解~公寓和住宅的区别一实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。公寓和住宅的区别二费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。据了解，广州商用水费为3.46元/立方米，而民用水费为1.98元/立方米。公寓和住宅的区别三物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。公寓和住宅的区别四公寓在硬件和软件上都要比住宅要好。因为用户经济实力比较高。交纳的税费和土地出让金也比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓和住宅的区别五公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。公寓和住宅的区别六公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资；住宅一般以2-3局室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅而非投资。公寓和住宅的区别七
最最重要的一个区别就是，具有商业性质的公寓不能入户，不能拥有学位。但同时也不限购不限贷。而住宅受限购限贷政策的影响，但可以入户，能够拥有学位。所以如果外来人员近期没有结婚生子的打算，又不符合广州买房政策，又非常迫切地想要一套广州的房子，同时又具有一定的经济实力，那么公寓也是个不错的选择。相反的如果近期有结婚、生子的打算，那么不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。因为商业公寓不能入户，子女无法拥有楼盘所在地的户口，当然也就失去了入读地段小学的资格。
本文来源：网易房产
作者：郑瑜
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我外地有一套房，在广州再买算二套吗？
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不算。还有贷款的再贷就算二贷
不知道下面这条知识能否帮助到您
广州市发布“穗六条”,要求人民银行广州分行应在国家统一信贷政策基础上,进一步提高第二套住房贷款的首付比例。人民银行广州分行昨日下午发布了 《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》)。
广州二套房认定标准
你广州社保缴存三年，外地房子无按揭，可以当首套买，如果有贷款就当二套买。
如果你外地的房子没有做过按揭贷款或者已还清按揭贷款的话， 并且在广州有三年社保或者税单，在广州再买可以当首套，按揭贷款首付可以给三成贷七成。 如果是户口所在地,那么契税就算二套!
如果你外地的房子没有做过按揭贷款或者已还清按揭贷款的话， 并且在广州有三年社保或者税单，在广州再买可以当首套，按揭贷款首付可以给三成贷七成。
你好，外地有房，在广州不算第2套
如果产权证有名字的话，算二套
不算。外地户口满三年社保可在广州购套
还清贷款算首套
你好，外地户口在广州只可以套房，如果你在广州有三年社保，在外地那套你户产证有你名的话，在广州再买算二套
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二套房，我想在广州再买
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各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套以上；对不能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险交纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对购买首套且套型在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不得低于50%，不得低于基准利率的1.1倍规定。各商业银行要加强对消费型贷款的管理，禁止消费型贷款用于购买住房。禁止各商业银行发放随房产评估价值浮动、不知名用途；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，各商业银行不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下按照规定购买本市经济适用住房的家庭，其首付款比例不低于20%，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%，对购买第二套住房家庭，公积金贷款首付款比例不得低于50%，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房公积金贷款。
贷款挺严的，尤其限购令出台之后，首付也多了
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套以上；对不能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险交纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对购买首套且套型在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不得低于50%，不得低于基准利率的1.1倍规定。各商业银行要加强对消费型贷款的管理，禁止消费型贷款用于购买住房。禁止各商业银行发放随房产评估价值浮动、不知名用途；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，各商业银行不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下按照规定购买本市经济适用住房的家庭，其首付款比例不低于20%，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%，对购买第二套住房家庭，公积金贷款首付款比例不得低于50%，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房公积金贷款。
广州版“限购令”出台，新政明确规定广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套，不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购买商品房，未满18岁的人士不能单独购买商品住房以及暂停第三套房公积金贷款等措施。
参考广州的限购令吧，应该说是最60%
你是哪的户口啊，要是外地的在广州买不了二套房的，更不用说贷款了
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我在广州有一套房，目前无贷款，再在广州套可以有三成首付和85折的贷款利率吗？
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如果是商业贷款是没有问题的，可以做首套3成，85折利率！如果想用公积金贷款是不可以的，要算二套，并且要提前确定有没有购买的！
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广州住房公积金管理中心表示,目前广州首套房首付款仅需两成,可贷额度与缴存额挂钩。政策的实施有利于住房公积金缴存职工购买普通自住房,改善居住条件。
广州公积金贷款首套房首付仅二成
如果是广州户口的话，可以在购买，名下无贷款可循，首付三成，商贷的话利率有85折优惠，如果不是广州户口的话可以购买增城区从化区等广州区域的房产，首付也可做三成，同样利率可以有85折
你是广州本地人吗？是就可以。不然只能到的区域才可以的
发一个人能回答说？
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