奉劝你一句，没有奉献精神，就别去三四线城市买房！
奉劝你一句，没有奉献精神，就别去三四线城市买房！
房产一对一
三四线楼市的这把火烧得越来越旺，中原地产统计的数据显示，截至6月13日，三四线城市土D收入明显增加。诸如嘉兴、徐州、常州、盐城、扬州佛山、温州等城市的土D卖得都相当不错，开发商纷纷扎堆三四线城市，竞争日趋激烈，溢价也越来越高。如果单纯统计溢价率，上述几个城市均位居前列。三四线楼市渐火的直接原因调整带来的需求外溢是直接原因。这里的外溢不仅包括资金，还包括人口。在一线层层加码的情况下，很多一线城市的原居民也开始携带资金向外线转移寻求新的购房机会。除此之外，本轮一线城市人口层面的重要变化也是造成三四线楼市上升的原因之一。2017年，想融入一线城市的难度是空前的。在人口结构方面，一线城市已经筑起了很高的门槛，留下来的人只有两类，有钱的人和有本事的人。有钱的人不在乎户口背后的那点福利，可以寻求更高的，只需要留在一线城市就好。而有本事的人，户口则不是问题，现在各大城市在人才方面倾斜力度越来越大。 那么那些没钱和没本事的人，也可以留下来，当然是租房，这一块发展势头的确非常好，但在买房仍然是第一需求的情况下，他们看不到买房的可能。这些需求也是支撑本轮三四线楼市的重要力量。而且租房，无论是从现实还是传统观念中，都是要被俯视的，话虽难听，但却事实。 一个不好的真相：一线城市的房子虽然目前暂时比较平静，但一线城市的地位决定了它们仍然是处于绝对领先的地位，而在收入方面，很多人实际上已经跟不上节奏，这些人在地下室里，在群体租房里，在城中村里，随着城市的发展，这些人聚集的地方势必会成为一线城市里的“pin-民-ku”，而这是我们所无法接受的。将这些人分散出去成为一线城市今后几年的重心之一。 三四线的深层逻辑我们不喜欢大城市化，恐怕才是真正的原因。事实上，我们一直在避免刻意搞超级城市，因为它的虹吸效应太明显，资金和人口的聚集会让很多三四线城市看不到前景。我们暂且可以这样来解释本楼市调整的核心思维：我们要稳一线，保二线，催三四线。所谓稳一线，就是当前一线城市已经吸纳了足够多的资源，特别是人口和资金。再继续按照这个套路走下去，差距只会越来越大，城市虽然越来越强，但门槛越来越高，对新人的友好度也越来越低。所以本轮一线的严苛调整，压购房提租房，就是要让那些新人们看得到希望。而保二线，则是巩固现有成果，如果不巩固，二线城市也会爬升后迅速往下走，大量二线城市才是城镇化的中坚，调整就是保住这些城市的成果，虽然表面上搞的是房地产，实际上是稳住它们的吸引力，既能够承接一线撤退的人口，还能够对周边的小城市保持一定程度的吸引力。从以往的逻辑中，很多人从县城里直接跳到一线去，现在他们希望人们玩的是“升级”而不是“跳级”，而且大多数人“升级”的终点应该是二线城市。所谓催三四线城市，指的是希望在一线和二线脚步慢下来后，三四线城市借助这机会快速跑，缩小点差距。但实际上这本是不可能完成的任务，但我们偏要啃硬骨头。结果就是下面两张图：虽然不希望只是盖楼卖房，但经过这一年的发展，结果大家都看到了，房地产化几乎是无法避免的，因为真的根本没有那么多的“特色”啊！这种搞法本身是有问题的，它实际上反映了我们城镇化的思路是反的，按照常理，城镇化的基本逻辑是经济效益、规模效益、聚集效益。但我们的思维是偏偏要花大力气发展小城镇，而不是发挥大城市群的规模效益，其成本必然很高，结果也必然事与愿违，到最后，市场最接受的还是房子。搞平均的城镇化，理想很丰满，现实很骨感。骨感的现实是，三四线的老房子还没改完，新房子又开始盖了。至于特色，恐怕找不到几个。 开发商们很聪明，他们知道大多数三四线城市是没有多少赚头的，所以今年你们看到开发商们买地的城市都是集中在江浙粤一带的东部小城市，使出浑身解数也要争上一两块。一线没得搞，这些地方的三四线城市也相对安全，人口由西向东的流动，这些小城市多多少少能分得一杯羹。而那些真正的中西部的三四线城市，仍然趴在那里。 但这种玩法，是偏离了上面的预期，所以观察君预期未来针对这些小城市的房地产还会有一些新的措施出来，将购房者和开发商分流至真正的三四线城市去，所谓特色小镇，大概就是这个意思了。要搞平均的城镇化，不能让一小部分城市享受了大部分城镇化成果。 只不过这条路非常不好走，大开发商尚可以试试，全面布局能够分散可能出现的滞销风险，小开发商则没那么幸运了，一两个项目卖不掉就可能陷入困境，最后只能委身于大开发商。至于购房者，也必定有一部分人会追随开发商的步伐而去，只要你想买房，就得去这些地方，别的地方都已经圈起来了。 这是一盘大棋，需要有人去承当，开发商已经准备好了，你要不要跟进去买套房，贡献点力量？
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
房产一对一
百家号 最近更新：
简介: 站在百姓角度，关注、解读房产资讯
作者最新文章我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
三四线城市还能买房吗
来源：吉屋网综合管理 &&发布时间：
河南外出务工者买房多,安徽人口外流买房不自住,广东大亚湾主要是外来购房者买房…三四线城市较高的原因是综合开发的速度快了一点,整体看&供大于求&,不过空城是阶段性的,从长远看,三四线城市的发展前景一定将非常可观。按照中国行政区划来讲，如果三四线城市人口外流，这城市的房产将会一文不值，人来疯涨，人去楼空，所以根本没必要讨论房价涨幅问题。也就是说，如果你是投资性购房，期望在购房之后获得相应的利润，三四线城市可能会让你失望，绝对不是一个很好的投资选择。但是，如果小刘童鞋只是想回老家买套房，娶媳妇结婚，这个机会还是很不错的，毕竟去库存的大下，房价不会飙得太高，同时政策向好，2016年各类肯定还是会有很多优惠的。中国三四线城市楼市难去库存 民众买房热情不大】参考消息网3月1日报道外媒称，49岁的景言至（音）是一家的老板。2013年时他认准地产市场前景不错，于是掏了
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
三四线城市房子值得买吗 三四线城市面临的挑战
来源：吉屋网 &&发布时间：
众所周 知，中国的城镇化率还处于很低的状态，在超一线或一线城市，发展速度和三四线甚至五六七八线的小城根本不在同一水平线上，无论是教育，医疗资源，交通都远超小城市，小城市想发展不是十年二十年的事，所以这是最基本的基础。用来说就是，三四线的房价无论是增还是跌都不会太离谱，换言之就是价值不会很大，何况你愿意在一个投资价值不大的城市让你的小孩在那边读书吗？当然，这是一个仁者见仁的事。三四线城市房子值得买吗？三四线城市面临的挑战又都有哪些？为您解答。三四线城市要破解三个难题在我们看来，短期数据的改善并不意味着长期趋势的形成，三四线城市化至少面临以下三方面的挑战。1、人口能否集聚？人口是决定中长期经济发展的关键因素，因而三四线城市化的首要条件是人口的集聚。然而，从国际经验看，人口向大中城市群集中才是普遍规律。：人口持续向大都市区集聚首先我们考察美国的人口集聚规律。美国的数据持续时间较长，因而比较具有有代表性。人口普查数据显示，过去100年，美国经历了漫长的城市化进程，人口持续向城镇集聚，城镇人口占比从1900年的39.6%一路上升至2010年的80.7%。虽然二战以后，美国名列前茅大人口城市人口占总人口比重小幅回落，但超过100万的城市群人口占比则持续上升。人口持续向城市，尤其是大城市集聚的趋势十分明显。在此期间，美国不同规模城市人口的占比也发生了相对变化。1950年代以来，5万-25万人的都会区人口比重基本保持在10%左右；25万-100万人的都会区人口比重从15%小幅上升至20%；而100万以上人口的都会区人口比重则从26%激增至56%。即小城市人口占比几无变化，而大城市人口占比不断上升，人口向大都市区集聚态势显著。：人口持续向三大都市圈集聚美国人口集聚一定程度上与移民带来的新增人口有关。如果人口增速放缓，人口是否还继续向大城市集聚？日本是这方面的典型案例。考察日本的城市化进程，人口同样向都市圈集聚，日本市部人口占比从1898年的12%一路飙升，到2015年时已达86%。而日本人口集中地区人口比重从1960年的43%上升至2010年的67%。二战后日本经济经历了两次结构性变化。一是1973年前后经济由高速增长转向中高速增长。1973年之前，日本东京圈、大阪圈、名古屋圈等三大都市圈人口保持大规模净迁入状态，占比也纷纷上升。而1973年之后，三大都市圈人口迁入速度放缓，大阪圈、名古屋圈人口占比由升转平。二是2010年前后人口见顶，大阪圈、名古屋圈人口基本呈现迁入迁出平衡状态，仅东京圈人口仍保持净迁入状态。因而总结来看，日本城市化进程中，人口持续向大都市圈集聚，从向“三极”集中转为向“一极”集中。中国人口向一二线集聚趋势未改人为的管制人口流动、控制大城市的土地供给，固然降低了特大城市的人口增速，但却无法改变人口继续向大城市集聚、三四线人口持续流出的局面。我们根据第六次全国人口普查数据测算了我国分省各地区的人口净迁入率（净迁入人口/人口总数）。我们发现，人口流动的方向主要是由中西部向东部迁移，特别地，人口向大城市集聚的特征尤为明显。和两个一线城市的人口迁移率高居前列，作为热点二线城市紧随其后。在一线城市和二线城市较多的广东、浙江和江苏等省份，人口迁移率普遍较高。东北地区是最近几年人口净流出省份的典型代表。2010年以来，东北三省人口持续流出，导致当地经济增速大幅下滑，销售量、价均持续低迷。过去两年普涨，但东北三省省会整体横盘。2、产业能否支撑？国际经验：城市经济比重≈人口比重现象：大城市GDP占比≈人口占比。人口集聚本质上是产业的集聚。对比全的大城市所拥有的人口和它们的GDP，会发现一个非常有意思的现象，除了伦敦以外，这些城市在国内占有的GDP比重和人口比重非常接近。规律：城市经济-人口份额比趋近于1。这一规律是否不仅适用于大城市？从长期看，决定一个城市人口集聚规模的关键是城市经济规模及该城市与本国其他地区的人均收入差距。这种区域收入差距可简单的用区域经济份额与区域人口份额的比值来表示。当城市发展比较稳定时，其经济份额与人口份额的比值应保持在1附近。2012年OECD测算了248个城市功能区的经济-人口比值，其中位数为1.01，均值为1.07，这一规律得到了验证。这说明了一个非常简单的经济现象：如果承认每个人都是理性的个体，那么他一定会选择一个最能适合发展、最能赚钱、最适合找工作的地方。当前中国不同层级城市的产业状况如是怎样的？我们可以从不同線级城市经济-人口份额比、上市公司数量及规模、居民收入及纳税情况等多个角度进行考察。经济-人口份额比：一二线高企，三四线平衡一二三四线城市在人口、面积等方面存在巨大差异，因而单纯比较其GDP意义有限。我们借鉴OECD的研究方法，比较各城市的经济-人口份额比（GDP占全国比重/常住人口占全国比重），该比值刻画的是在该城市中，单位人口创造的GDP在全国的相对水平，该比值越高，意味着城市的产业优势越明显，对人才的吸引力越强。4个一线城市的经济-人口份额比均在2.0以上，大部分二线城市的经济-人口份额比也都在1.0以上，意味着当前一二线城市对人才的吸引力保持强势，未来仍有望保持人口净迁入状态。而反观三四线城市，其经济-人口份额比则徘徊在1.0左右，未来人口迁入迁出或保持平衡。优质企业：三四线占比微乎其微500强企业：三四线占比仅10%。从世界500强的企业分布来看，在中国大陆的98家企业中，总部在一线城市的企业为75家，占据了绝大部分，热点二线城市和非热点二线城市共有企业14家，三四线城市仅有9家企业，不足总数量的1/10，可见优秀企业资源在大城市集中的特征尤为明显。-------------------------------------------------------------------------------------------------------№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。更多有关家居房产和动态，请持续关注吉屋网您还可以扫描收藏吉屋网手机端、微信公众号品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）
未知户型(6)&&
2室户型(1)&&
3室户型(3)&&
4室户型(3)&&
城南中心·淮河路与阜王路交口
6555元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找阜阳新房、二手房，也可以按区域查询阜阳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送