继承赠与房产过户费用：继承，买卖，赠与哪个最划算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-17 03:12 标签： 房产继承和赠与的区别
& &房产过户：赠与、继承、买卖　哪个最划算？房产过户：赠与、继承、买卖　哪个最划算？房产过户：赠与、继承、买卖　哪个最划算？日来源：苏州新闻网责任编辑：fengpeipei 最近又土拍了，你的买房之路是近了还是远了?其实现今很多人买房，都会动用两代人甚至更多的积蓄，父母也会为尚且年幼的孩子早早购买房产，以期未来能给孩子继承，减少购房的压力。今天要说的主题是“长辈想给你一套房子，该如何给?”
首先说一下，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与以及买卖。很多人会说了，除去买卖外，长辈给予自己房子不就继承和赠与吗?那你就真的错了，这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，而且都需要缴费! 赠与?房子不是你想送就能送 不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗?答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况(北上广深除外)，以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万!那这钱都花在什么地方了呢?
据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税(9万)。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。 继承?这或许是个不错的选择 一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块!事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。 买卖?居然可以省下不少钱 看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。但是撇去一些条件不谈，买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。 卖、赠、继到底哪个最合算? 由于最近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女似乎能省下不少钱。
毕竟赠与的费用过高，而房产继承的流程比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。
但是，由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，具体还要看自家的实际情况。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域姑苏新区园区吴中相城吴江张家港昆山常熟价格1万以下<input name="group[price]" type="radio" value=".5万<input name="group[price]" type="radio" value="-2万<input name="group[price]" type="radio" value=".5万<input name="group[price]" type="radio" value="-3万3万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：免费发布咨询，坐等律师在线服务
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房产过户时继承,赠与,买卖怎么选择 哪个最划算
地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢?本文以一套70㎡(一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元)的房子为例为您分析。继承方式过户亲人之间过户&继承最划算亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。买卖方式过户首次购房：5年以上费用最低实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、&契税1%(首次购房)3500元、(35-25)20%&=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与方式过户房子须缴营业税：赠与较划算目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、&契税10500元、&总计11830元。提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
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房产继承和房产赠与哪种方法好 过户怎么最划算
来源：吉屋网 &&发布时间：
目前不少购房的市民在办理手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。不过这三种过户方式哪一种最呢？后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多？和哪种方法好呢？ 小编就为您介绍一下具体的费用吧。一、卖给儿子要交哪些费用所以如果是通过买卖的方式，缴纳费用应该是（1.5%+0.1%）×200万+0.06万=3.26万需要注意的是，如果房子不满两年就过户，则需额外缴纳税，税额为（200万÷1.05）×0.05=9.5万二、赠与给儿子需要交哪些费用所以赠与需要缴纳的费用约为：（0.5%+2%+1.5%+0.05%）×200万=8.1万需要注意的是，如果韩先生儿子再次出售这套房，需缴纳个税：20%×200万=40万三、继承的方式需要缴纳哪些费用继承需要缴纳的费用为：（2%+0.5%+0.05%）×200万=5.1万但继承的条件也相对负责，比如必须等被继承人去世，如果有多名就牵扯到分割等事宜。三者比较看，这三种过户方式，费用由低到高分别为：买卖，继承，赠与。请看下图：所以哪种方式更划算，应该一目了然了吧。需要指出的是，继承过户的房屋是按老房本计算年限的。
3室户型(4)&&
4室户型(1)&&
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合肥站 很多人在办理过户的过程中不知道到底应该选择哪种方式，每个人所面临的情况不同，制约条件不同，在选择上更需要找到合适的方式，本期就来给大家说说买卖、赠与和继承这些方式的优缺点，看看哪种适合您。
其实，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承方式过户是最经济快捷的途径。但是，由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以这一方式一般很少使用。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
五年以内的房产，赠与过户更省钱
根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。
但如果通过买卖的方式，过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。返回合肥&&
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