关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
您当前位置：&&&&&&正文
申请合房网专属优惠/看房专线
联系方式：
楼盘动态抢先掌握
独享会员团购优惠
看房活动专车直达
星空贷款为您解忧
市民买二手房付了首付才发现房子被查封
Current Font Size:
摘要：购房者掏出几十万元甚至上百万元买二手房，签了协议后，房子却被查封了。昨日，导报记者从厦门两级法院了解到，最近频频有购房者遇到这样的情况。
购房者掏出几十万元甚至上百万元买二手房，签了协议后，房子却被查封了。昨日，导报记者从厦门两级法院了解到，最近频频有购房者遇到这样的情况。陈先生付了65万元购房款，签了房屋买卖合同，却一直无法过户;胡先生买的一套二手房被法院查封了，他到法院一问，才知道卖房人欠了很多钱;王先生也遭遇了同样的倒霉事，他买的房子还没过户就被查封了……被查封的原因通常是因为卖房者欠了钱。这类案例，争议极大，债权人说，房子应该拍卖用来还债，而购房者也喊冤，他们掏钱买房时，往往不知道房东负债累累。买了豪宅 付了钱才知道被查封今年33岁的陈先生是个商人，去年年初，他经人介绍看上了海沧区沧湖东二里的一套海景豪宅，这套房子有200多平方米，产权登记在一手房东老丁名下。不过，当时陈先生并非直接向一手房东老丁购买房产。陈先生是与“委托人”赖女士进行交易的。赖女士手里有一份老丁的《委托书》，这份委托书授权赖女士全权处理这套房产的抵押贷款、出售等相关手续。由于这套豪宅开价不高，因此，陈先生觉得“性价比很高”，很快就支付了65万元购房定金。去年1月22日，陈先生和一手房东老丁的委托代理人赖女士签订了《房产买卖协议》，双方约定购房款总价为330万元，其中购房定金65万元。协议签订后，陈先生依约支付了购房定金65万元，然而，陈先生在办理讼争房产过户登记手续时，才知道房产已经被法院查封，无法办理过户登记手续。而查封的原因竟是这套房产被人用于向银行抵押担保贷款800多万元。房被查封 购房人损失谁来承担?无奈之下，陈先生只好将一手房东老丁告上了法庭。他起诉请求法院判令双方签订的《房产买卖协议》合法有效，并让老丁立即向银行清偿债务，办理解除讼争房产的抵押登记手续，而且老丁还要协助办理房产过户登记手续。同时，为能顺利办理过户登记手续，陈先生也可以支付购房余款265万元代替老丁偿还贷款以注销抵押登记，清除房产过户登记的障碍。老丁答辩说，他早已将讼争房产出售给第三人沈老板，而且，讼争房产并非老丁出售给陈先生，赖女士和沈老板卖房时也从未告诉过老丁，因此，老丁不应承担任何责任。不过，老丁承认，讼争房产在出售给沈老板后，他曾办理两次公证委托。据了解，赖女士其实是二手房东沈老板的公司财务，她也只是帮沈老板代办相关手续。公证隐患 代理人先抵押再卖房其实，早在陈先生签订买卖协议之前，这套房子已经埋下隐患。事实上，陈先生购房时，房子已经处于抵押状态。早在日，一手房东老丁就与第三人沈老板签订了一份《房屋买卖合同》，约定老丁将房产以210万元出售给沈老板，但没有办理过户登记手续。随后，老丁向赖女士出具一份《公证委托书》，赖女士先“代表”老丁拿房产向银行申请抵押贷款，后又“代表”老丁将房产卖给陈先生。最终，由于沈老板没钱还款，银行起诉追讨876万元债务，并采取诉前保全措施查封房产。经审理，海沧区法院近日作出一审判决，认为赖女士作为老丁代理人，以老丁名义签署《房产买卖协议》，由此产生的法律后果应由老丁承担。所以，这份《房产买卖协议》为有效合同。但即使如此，陈先生还是拿不到房子，因为，债务人未履行偿还债务义务，银行有权对讼争房产行使抵押权优先受偿。因此，陈先生要求老丁解除讼争房产的抵押登记手续，事实上不能履行，法院不予支持。相关案例1付清全款后 房子被查封买房后房子被查封的情况并不少见，市民胡先生也遇到了类似的情况。他到法院一问，才知道卖房给自己的房东欠了很多钱，无力偿还，所以被告上法庭。引发官司的房产是胡先生花80万元购买的二手房。去年，胡先生与卖家林先生签订了《商品房买卖合同》。但是，胡先生付完全款的第二天，因为林先生欠债不还，林先生的债主拿着法院判决书申请强制执行，将这套房子查封。胡先生无奈之下只好起诉至集美法院。经法院调解，暂由胡先生代替卖家偿还部分款项，债主才向法院申请解除查封。近日，胡先生顺利办理过户，终于取得房屋所有权。相关案例2买到抵押房 无法办过户市民王先生也遭遇了同样的倒霉事，他花巨资购买房子，还没过户就被查封了。近日，集美区法院作出判决，认定卖房一方构成诈骗，要求被告返还购房款。王先生起诉说，他是在和对方签订协议之后，才知道自己购买的房子竟被法院查封了。此前，王先生向被告黄某夫妻购买一套房产，购房款总计93万元。合同签订后，王先生按约向被告支付了部分购房款31万余元。付款之后，王先生才发现，自己购买的这套房产竟然是被告向银行抵押借款所购，而且，因为黄某夫妻连续三月未还银行按揭，已被银行起诉。最终，黄某夫妻被抓获，集美法院也判决认定黄某夫妻的行为构成合同诈骗罪，并追究其刑事责任。律师支招购房款由第三方保管如何避免买到查封房遭受损失?对此，律师支招说，在签订房屋买卖合同前，购房者应先到房管部门查明所售物业的权属情况。在未明确该房产的抵押查封情况下，应谨慎支付购房款。在未办理完过户登记的情况下，切忌支付全部的购房款。同时，购房者可以和出卖人约定将房屋款项交由第三方保管，待房屋办理过户后再交付卖房人。这是极为重要的一点，一旦发生纠纷，可以将钱要回来。另外，购房者还可以在签订合同时，要求出卖人对房屋的状况进行书面保证，并设立相应的违约条款，保障购房者的权利。法官提醒买二手房三项注意法官提醒，购买二手房，有三个注意事项。一是要核实二手房在房管部门的登记情况，注意有无抵押记录或是否被查封;二是可以通过法院司法公开平台，查询房屋出售人有无涉及诉讼;三是尽量采取分期付款的方式，并且明确约定一旦因出售方原因导致房屋无法顺利过户的，要由出售方承担全部责任。
了解更多楼市信息，请拨400-887-1216
[责任编辑：周璐]标签
免责声明：本网站转载内容仅为传递更多信息，并不代表本网站同意其说法或描述，与本网站立场无关。
我来说两句（ 条评论）
您可能感兴趣的楼盘
同价位楼盘
购房报名购房QQ群：
*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息　
手机号码：
新闻排行图片排行
······
你好，请问有什么可以帮您？
星房惠移动客户端
买房不只比售楼部便宜
左邻右里移动客户端
友邻就在身边
星空团官方微信
手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动
||||||||||二手房买卖，定金和首付都已经支付了，可银行贷款因为个人有不良信用记录导致贷款不批。算买家违约吗？问题详情：合同中没有关于这个的规定。也没有注明需要用其他办法补缴购房款之类的条约。合同中规定如违约需要支付总房价的20%，损失实在是太大了~在线等~急求专业法律人士能帮忙~谢谢推荐回答：这种配合贷款买房所签定的合同来说， 不能算是买家违约。因为卖方在签定合同的时候，是承认同意配合贷款的！也就是说同意先付首付款， 然后配合你办理银行的二手房贷款！至于配合贷款的结果要看银行的审批结果，这个结果并不是由买方主观能决定的！所以不能算做单方违约。如果你们签定的合同是严谨的二手房交易合同，内容应该有配合贷款的细则与注释的。这种情况你不能单方面听他的要求，你现在应该做的是要回首付款与定金，找个律师帮你吧！二手房买卖因为贷款办不下来 造成违约的情况问题详情：我们约定尾款支付超过15日仍旧没有支付的可以直接单方面解除合同，但需要书面告知对方！我是房东，我需要等对方的答辩或者起诉之后才能处置该房屋吗？推荐回答：因买方原因导致贷款无法办理，买方须全款付清卖方购房款！如买方无力全额支付，可依据当时双方签订的买卖协议之约定处理！二手房交易，应选择一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障！买二手房签订合同后发现公积金贷不下来，买不成了算违约吗？问题详情：看中一套二手房，首付40W，想做公积金贷款55W，中介在分析我们的收入情况后认为我们可以通过公积金贷到55W，于是签了合同。但是在去办理收入证明手续的时候，发现由于缴存金额没有那么多，我们最多贷到33万。可是我们已经交不出更多的首付了，又不是我们不想买时贷不下来，请问这算违约吗？我之前交了房主5000元定金，打了15000欠条，合同的附加提款提到如果违约要交全额的20%为违约金！但是合同里却没有约定如果我贷款做不了要怎么处理请各位大侠帮小妹想想如何是好？我的定金还能要回来吗？如果要不回来，其他的违约金还要支付吗？推荐回答：不算违约。公积金贷款不成功，可以更换为商业贷款，在商业贷款不成功的前提下，你可以提出退房。退房根据购房合同相关条款执行。日，国家新施行的预售商品房购房合同，第十条逾期付款的处理约定因不可归责于买卖双方的原因导致的逾期，可以解除合同。如不解除合同，需X日内达成新的房价款支付协议。条款说明：1、作为购房人和开发商之间谈判的空间较大，可通过协商解决；2、最终协商决定为解除合同，有效日需按照合同执行。买二手房，银行贷款没贷下来，算不算违约问题详情：我于20158月5签房屋买卖合同约定18房屋交易办理资金托管随银行办理贷款银行贷款没贷合同注明10月30前款清交房我要前贷钱算算违约推荐回答：由于原贷款没办理功属于违约行与发商协商退款买二手房贷款因为我是残疾人办不下来我算违约吗推荐回答：房贷办跟残疾没关联吧许符合贷款条件或者贷能力买二手房 跟中介和业主签完合同了。我贷款条件符合，中介贷不下来款我的定金能退吗？算违约吗？推荐回答：知道贷款材料没预审预审通定能贷款间问题至于定金问题 应该签三免责协议吧 贷款批三都免责房东介三总安全办先预审 预审通确定能贷款再办理户啊接手续在中介买的二手房，交的中介费是办理全部手续的，其中也包括贷款，都四个月了还没办下来，算中介违约么推荐回答：朋友其实要要给介公司协调1合同写介公司帮办理手续包括按揭按揭手续没要问清楚没原自资料问题银行贷款额度问题般介公司都专门合作担保公司房款般间问题2说卖自找银行办理肯定给说卖重新找家担保公司或者家介所程序都3买其实慌应该卖毕竟银行要房款才能拿房款才能户希望介费没给完都等完户才介费结完4.要仔细看看合同责任问题我边合同面基本都条由于银行原能办理按揭双免责今半我卖我套房候介办理合同我觉我公平5.我给建议现直接给介公司打电让落实确切间行说房买喊卖退首付款希望首付款没付要面扯起麻烦我卖基本理所强势点管其找介公司哪怕抽几间门店闹都要尽快解决事情其实想解决想托间所要抓紧间祝顺利朋友由中介介绍我买二手房贷款办不下来，理由是贷款需要担保，中介签合同时没告诉我，不买了算违约吗？推荐回答：您您您找担保公司担保望采纳展开全部下一篇：买二手房可以贷款吗？怎么样才能用公积金贷款买二手房呢？需要具备什么条件才能申请呢？申请公积金买二手房的程序又有哪些呢？二手房贷款年限怎么算呢？房贷年限和哪些因素有关呢？在我们买二手房的时候，在我们选择二手房贷款的时候，可以先来看看下面的内容。武汉二手房贷款的最新政策是什么样的呢？如果想在武汉用贷款的方式买二手房需要准备哪些资料呢？虽然很多人在二手房的交易中都会选择中介公司来帮助办理贷款的过程，但是我们还是要在买二手房之前先来看看二手房贷款条件的情况~二手房贷款条件 1买二手房同样会遇到贷款的问题，不是所有人都能一次性付清房子全款，贷款能帮助自己更快买到房子。买二手房风水有几个注意事项呢? 在风水学中，用别人用过的东西容易对自身的运势造成影响，因为毕竟不是量身定制的。二手房买卖中需要缴纳各种税费，且买二手房相对于选购新房更加繁琐，因此需要注意的地方也很多。二手房风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买二手房注意事项都有哪些呢？现在房价在不断的上涨，二手房和新房相比来说，有很明显的价格优势，这也是很多朋友选择二手房的原因。那么，大家都了解二手房贷款政策吗?注册日期：
来自：上海
RT，请教各位达人
注册日期：
来自：浙江杭州
不会的，我的银行根本没要求看凭证，直接问贷多少钱
注册日期：
来自：上海
这么直接啊？？？我在公积金网站上看到所需资料里有要求的：首付款收据和银行转账凭证，可我今天是从活期取的现金给上家的，没有转账啊。还有人说凭证上要有上下家的名字的，中介也没说什么呀。还没去办贷款呢，就怕到时候有麻烦，首付款都到上家那里了。
&黄金帮&-大闸蟹
注册日期：
来自：上海浦东新区
工分：2275
让上家写个收到首付款多少的收据
注册日期：
来自：上海
第3楼xiongzai923
让上家写个收到首付款多少的收据
这个是有的。就是没有转账凭证。
注册日期：
来自：上海徐汇区
工分：1504
我也给了转帐凭证，不过有收据也是可以的
注册日期：
来自：上海
付现金的情况呢？有经验的TX进来说说吧
注册日期：
来自：上海
第6楼糖果罐头
我也给了转帐凭证，不过有收据也是可以的
你的进度条是梦想复式大房子，我是梦想小房子 哎......
注册日期：
来自：上海徐汇区
工分：1505
第8楼梦想小房子
你的进度条是梦想复式大房子，我是梦想小房子 哎......
我5年前结婚的时候也只有一个50平都不到的1室1厅小房子，慢慢来
注册日期：
来自：上海卢湾区
要看不同银行的，我当时贷款，银行看的很严格的
注册日期：
来自：上海普陀区
工分：1074
分银行的农行一定要的没有的话可以做一张嘛
对自己多一点怜惜不要随便叹息给自己多一分美丽越是脆弱越要好好爱自己
樱井东东成长日记
注册日期：
来自：上海浦东新区
第11楼天使冷酷
分银行的农行一定要的没有的话可以做一张嘛
做一张？怎么做？
心怡宝贝健康成长
注册日期：
来自：上海普陀区
楼主数现钞累不累？
yamaha粉丝团
注册日期：
来自：上海浦东新区
工分：8230
看客户资质的，资质好就不用，审批员看你不顺眼就会麻烦
呈呈要多吃饭饭，身体长得壮壮！
注册日期：
来自：上海普陀区
老中介一般都会和你说省的麻烦叫你去银行划账给上家。就算买房时提供转账凭证，有时候运气不好银行在审批中会叫你提供首付款的出帐流水。
你需要登录后才可以回贴[回顾] 邓布利多:
[感慨] 雀巢:　
[咨询] 超神小蘑菇:
[照片] zerooo:　
[规划] 财杭州:　
[分享] 下城潘安:　
[咨询] lingyanxiao0426:　
[学校] ppj0018:　
[买房] wayne400:　
查看: 5859|回复: 17
准备买二手房了，问大家个首付的问题
现在已经签了意向，还没网签。问题在于房东的房子还在按揭，看他意思是等着我的首付去银行解押。我的想法是首付给中介的监管账户，等房东自己解押出来和我办完过户后把款给他。现在就卡在这个环节了。问下大家首付给房东提前还贷是现在二手房的标准流程吗，有哪些方法可以保障我们购房者的权益呢？&&这篇报道里就是首付给早了导致购房者吃亏
三证押在中介那里，首付打给中介，让中介来操作。
其实国家应该不允许按揭中的房子转让交易，这样房价就稳定了，现在很多根本没实力的人也加入到炒房，只有30%的资金来博，如果买家傻去接还在按揭的盘，那么炒家就解套出挑了，并且赚了他本来应该30年才有的收益。
本帖最后由 ivanfang 于
20:18 编辑
二手房买了一年还是过不了户 70万首付打水漂？
11:11 来源：杭州日报
　　“原本说好签完合同10天之内过户，可是现在都过去一年了，房子还是没能过户。买到这样的房子，真是要后悔死了。”近日，杭州市民梁女士向本报记者诉说了她买到一套银行抵押房的郁闷经历。
　　急于购房迁就无理要求
　　眼看小孩就要到了读幼儿园的年龄，去年年初，在杭州无房的梁女士准备下手买一套二手房。看了多个楼盘之后，梁女士最终看中了滨江温馨人家的一套房子。
　　“房子的户型和朝向都还不错，中介帮我把价格还到了225万元。我当时很满意，虽然知道这套房子尚抵押在银行，但还是决定买下。”梁女士告诉记者说，去年3月初，通过中介，她最终与房东签订了二手房买卖合同，并支付了70万元首付款。
　　按照二手房交易流程，首付款打入中介的监管账户之后，待银行审批通过购房者的房贷申请，就可办理房子的过户手续。完成过户之后，房东方可支取首付款。可是梁女士购买这套房子的时候，却没有严格按照这个流程去走。
　　“当时房东提出过户之前就要取走首付款，并表示如果不同意的话他就不卖房了。考虑到房子不错，价格确实挺实在，我极力想买成这套房子，征询了中介的意见之后，就同意了。于是签完二手房买卖合同之后，我与他又签订了一份补充协议，大概的意思是同意他支取首付款。”梁女士说，就这样她稀里糊涂地作出了一个令她后悔至今的决定。
　　付了款过户却遥遥无期
　　合同约定付完首付款之后10天之内办理过户，可是10天过去了，房东却给梁女士带来了一个噩耗：这套房子银行不同意解除抵押，不能按期过户。
　　一开始，房东态度很积极，表示会尽快去跟银行商量，梁女士同意再宽限几天。可没想到的是，此后房东一拖再拖，过户之事遥遥无期：“我欠了银行一屁股的债，这些钱还不上，银行不给解除抵押，我也没有办法。”房东到最后摊了牌。
　　面对房东这样一副态度，梁女士气得直哆嗦。多次催促无果之后，梁女士决定向房东讨回首付款。“既然你不能把房子过户给我，那么我就不买你的房子了，你把首付款还给我总行吧。哪料到他说，钱早就没了。”
　　没钱，房东这回说的或许是实话。“我后来去查过这套房子的底细，房东以这套房子抵押，向银行贷了280万元。房东是温州人，在温州还有30多套房子，也都抵押给了银行。房产市值远抵不上贷款额，说是欠了银行一屁股债，一点都没有错。”梁女士告诉记者，遇到这样的房东也真算是倒大霉了。
　　更令她郁闷的是，当她告诉房东再不还钱就要起诉到法院时，对方竟然一点也不在乎。“你要是起诉到银行，法院就会把房子拍卖。拍卖的钱首先要还给银行，而且拍卖款肯定到不了280万元，你也别指望可以拿回首付款，到最后咱们都没好处。”梁女士说，原本想以起诉给房东施加压力，可是对方压根就不怕。
　　房东希望再给一点时间
　　“银行一开始同意解除那套房子的抵押，可是后来政策收紧了，操作不了。”房东林先生告诉记者，卖房的时候他并没有存心欺骗梁女士。后来发生的事情，他确实有些迫不得已。
　　林先生向记者坦言，在杭州除了温馨人家的这套房子，还有东方润园的一套房子也抵押给了银行。在温州也有很多套房子，当然没有梁女士所说的30多套那么多，不过10多套还是有的，也全都抵押给了银行。“做生意亏了，我只好以公司名义，拿这些房子向银行抵押贷款，总共贷了3000万元。现在连还利息都很困难，更别说还本金了，梁女士给我的首付款早就当利息还给了银行。原本银行确实口头答应将温馨人家这套房子280万元的抵押贷款额，转到其他房子上去，这套房子就可以过户，可没想到后来变卦了。”林先生说，他并不是存心去坑梁女士。
　　按照林先生的说法，现在他的这些房产都已经成了负资产。就比如东方润园这套房子，虽然目前市值1100万元左右，可是在银行的抵押贷款额却高达1600万元。也就是说，即便银行网开一面同意解除抵押，卖房的钱远不够还银行的贷款。
　　“我希望梁女士再给我一点时间。我还在找银行协商这事，希望能够解除这套房子的抵押，好早日跟梁女士过户。”林先生如是表示。但是银行如果不同意，那又该怎么办，对此林先生无言以对。
　　这一事件过程中，中介有没有尽到提醒义务？对此梁女士告诉记者，中介是默许这一行为的，并称此前也有过类似操作。不过中介人员贾先生却完全否认了这一说法：“当时我提醒过梁女士，可是她却执意要买这套房子，我们也不好阻拦。事情发生之后，我们也多次催促房东尽快过户，从中做了大量工作。由于至今还没过户，直到现在我们也没拿到一分中介费。”
　　律师称越早起诉越有利
　　“梁女士应尽快起诉，否则将会处于更加不利的地位。”浙江君安世纪律师事务所肖琳律师建议道。
　　“房东无法在合同约定期限内完成过户，已经构成严重违约，梁女士可向法院申请解除合同，要求房东返还首付款并赔偿违约金等相关损失。”肖琳说。根据合同约定，违约金为购房款的20%。也就是说，梁女士可要求房东返还70万元首付款并赔付45万元违约金。
　　对梁女士来说，打赢官司几乎没有难度，但是要拿回首付款以及违约金，却没有那么容易。“如果法院把房子查封后进行拍卖，拍卖款首先要用于偿还银行贷款，剩余额才会用于清偿其他债务。温馨人家的这套房子，如果拍卖价到不了280万元，梁女士确实会拿不到一分钱。”肖琳说。
　　不过，梁女士的权利并不仅限于温馨人家这套房子。“只要发现房东林先生名下的任何一套房子，拍卖额高于贷款额，梁女士都可以要求法院查封这套房子并进行拍卖。”肖琳说，考虑到房东林先生还可能有其他多位债权人，越早起诉相应的权益就越能得到保障。
　　这一事件中，中介是否也应该承担相应法律责任呢？“如果这一过程中，中介有失职过错行为发生，那么就应该承担补充责任。法院判决的时候，会根据失职过错行为的大小，要求中介承担相应的责任。但是从目前的情况来看，指责中介失职，尚缺乏有力的证据。”肖琳说。
　　记者了解到，目前梁女士已决定向法院起诉。“房东的行为已经超过了我的忍让极限。起诉他，至少还有一线希望，否则真的一点希望都没有。”梁女士希望以自己的亲身经历，告诫购房者一定要谨慎。
不买还在抵押的二手房
大部分都是这样成交的，没什么不妥。你要先付首付，首付自然付给房东，房东收到首付后爱怎样怎样，还贷只是其中之一的选择。只是首付款的比例，倒是要自己争取谈的，别的个人觉得没什么，大中介一般都不会有什么问题。
这种房子还是有风险的
要是房东拿了首付不还贷，或者还有其他债务，导致没法过户就麻烦了
不了解的卖家尤其是温州人的话要格外谨慎。如果卖家工作状况稳定，你首付款额也高于卖家未偿还贷款额的，如果房价也的确比较动心，可以同意提前支取首付。
千万不要用首付给房东去还贷款，首付打水漂的案例不止一个了。
万一这个房东除了银行抵押贷款外还有民间贷款，你用首付还掉了房东的贷款，民间债主立马来查封房子，到时候你也成了民间债主了。
让房东自己去解决吧
去看看请去看一下5月7日小强热线和1818黄金眼吧，记录的就是首付还贷后的事件……
按揭二手房有一定风险！！
尽量买没按揭的二手房！！
有最近买过二手房的兄弟吗，交流下你们是怎么操作的
很简单，签了合同后和中介卖家一起去办手续，我那次是一天全办完还款及过户手续。
louzhangyun 发表于
很简单，签了合同后和中介卖家一起去办手续，我那次是一天全办完还款及过户手续。
房子解押和过户一天内能办完吗，为什么中介和我说解押后要等几天才能过户
这个情况分你自己要不要贷款。
如要，那就等到你自己的贷款批掉后，再交首付，并由中介陪同当天去结清房东的贷款然后马上办理过户。
如不要，那就相对好办点。
价值225万的房子抵押了285万。。这个是不是有问题。
picture0502 发表于
这个情况分你自己要不要贷款。
如要，那就等到你自己的贷款批掉后，再交首付，并由中介陪同当天去结清房 ...
结清贷款和过户能在一天内完成吗，我当心的是房东拿了我的首付还掉贷款而又无法正常和我过户，那就麻烦了
无冬森林 发表于
结清贷款和过户能在一天内完成吗，我当心的是房东拿了我的首付还掉贷款而又无法正常和我过户，那就麻烦了 ...
中介费付了干嘛用的，这么点监管都做不好，干什么中介
Powered by我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
付完首付贷款不批怎么办？首付款能退吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
买房的时候，大家可能会遇到一种情况，那就是你支付了首付，签订了贷款合同，但是贷款因为各种原因迟迟批不下来，遇到这种情况怎么办?首付款能退回吗?一般贷款不批的原因的原因如果开发商向你销售没有具备销售条件的房屋,即开发商未取得或销售不具备使用条件的,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及,并要求开发商支付相应的损失。购房者的原因如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。非买卖双方的原因如果在申请时正好赶上政策变动或者银行规定发生变化从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商退还首付以及定金。购房贷款办不下来的处理办法如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任；如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任；律师提醒：广大购房者在购房时，如果需要从银行办理，一定要在签订前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。如果是因购房者个人的资信或问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔。银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。购房贷款批不下来能否退回首付款对于贷款批不下来的情况一般开发商会让你选择其他银行再次进行，然后根据你贷款不审批的具体原因，如果是因为支付能力的问题一般会要求你还款期限。但是想需要和开发商进行协商，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为购房合同签完就属有效。签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢。如何保证自己不承担违约责任目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因不成而产生的违约责任；为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在较低限度：在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。如此，可以尽量保证自己的利益较，让自己不会因为银行长时间不放贷的原因而承担违约责任减少经济损失！
1室户型(2)&&
2室户型(2)&&
3室户型(1)&&
4室户型(1)&&
山海天旅游区核心区域山海路与北海路交汇处
均价7000元/平
7×24小时热文榜
你可以按区域查找淄博新房、二手房，也可以按区域查询淄博房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送