我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
别墅二手房交易税费怎么计算？二手房交易流程！
来源：房天下 &&发布时间：
作为高档在进行买卖时需要交纳的费用和一般的住宅是不一样的,一般来说别墅的买卖所交纳的税费更多一些。在进行别墅的买卖时,要交、等。
1、契税: 是由买方来承担。个人头次购买90㎡以下的住宅收取房屋总价值的1% (日以后交易的) 个人头次购买90㎡—144㎡住宅的收取房屋额总价值的1.5% 。二次购房、非住宅、别墅、144㎡以上的住宅为房屋的总价值的3% 2、交易费: 买卖的双方都承担一半. 住宅每平6元(包含附属物) 非住宅是每平米10元 3、权属的登记费:住宅每套收取80元 由买方承担,非住宅550元/件。 4、(含城建税、教育费附加、地方教育费附加):由卖方承担 。 ①要购买普通的住房不足两年再转让的,按照房款差额的5.55%计征,超过两年期限的免征; ②购买非(144平以上)没有满两年进行转让,按照销售(即审定价)金额的5.55%进行全额计征,满两年的按照差额的5.55%来计征; ③转让非住宅的,按照差额的5.55%来计征。 5、个人所得税:房产增值的部分的20%(如果卖方夫妻双方住房是少有的且产权取得已经满五年可以申请免税)。由 卖方承担。 别墅的买卖在征收契税的时候要按照房屋总价款的3%进行收取。所以在购买二手的别墅时还要考虑税费的问题。
7×24小时热文榜
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送房屋买卖那些“税”事儿（杭州）
来源：浙江财税12366
作者：浙江财税12366 人气： 发布时间：
摘要：杭州市房产管理部门的《房产交易产权登记申请受理单》复印件●《杭州市房屋转让合同》原件（拍卖的提供成交确认书原件、委托拍卖合同）...
本文章更多内容：1 -
part 1&法律依据
◆《中华人民共和国个人所得税法》
◆《中华人民共和国契税暂行条例》
◆《国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告》
◆《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》
◆《国务院征收教育费附加的暂行规定》
◆《浙江省人民政府关于开征地方教育附加的通知》
◆《中华人民共和国个人所得税法》
◆《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
◆《中华人民共和国印花税暂行条例》&
part 2&申报对象
以买卖方式转移土地、房屋权属的单位和个人&
part 3税 费
承& 受& 方
家庭唯一住房
90㎡及以下
家庭第二套改善性住房
90㎡及以下
既非家庭唯一住房，也非家庭第二套改善性住房
土地出让金
土地等级相对应的出让金标准&土地分摊面积（划拨土地上标准住宅转让）
缴纳标准（元/㎡）
出& 让& 方
个体工商户
增值税及附加
非住宅（不含自建）
(不含税收入-不含税购置原价)&5.6%
按(不含税收入-不含税购置原价) &5.6%预缴税款，后向机构所在地主管国税机关进行纳税申报
非自建的不动产
按(不含税收入-不含税购置原价)&5.6%预缴税款，后向机构所在地主管国税机关进行纳税申报
非住宅（自建）
不含税收入&5.6%
不含税收入&5.6%预缴税款，后向机构所在地主管国税机关进行纳税申报
住宅（不含自建）
未满2年，不含税收入&5.6%
未满2年， 不含税收入&5.6%预缴税款，后向机构所在地主管国税机关进行纳税申报
超过2年(含)，免征
超过2年(含)，免征
自建的不动产
不含税收入&5.6%预缴税款，后向机构所在地主管国税机关进行纳税申报
住宅（自建）
个人所得税
(转让收入-住房原值-合理费用-转让
过程中缴纳的税金)&20%
未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收
转让五年唯一生活用房免征
(转让收入-房屋原值-合理费用-转让
过程中缴纳的税金)&20%
未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的1%核定征收
土地增值税
（转让收入-扣除项目金额）&四级超率累进税率；既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按成交价格的5%按核定征收
（转让收入-扣除项目金额）&四级超率累进税率
既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告，按成交价格的0.5%征收率征收
成交价格的0.05%
成交价格的0.05%
土地等级相对应的出让金标准&土地分摊面积（农居房）
增值额与扣除项目的比率
应纳税额的计算
增值额&30%
50%＜比率&100%
增值额&40%－扣除额&5%
100%＜比率&200%
增值额&50%－扣除额&15%
比率＞200%
增值额&60%－扣除额&35%
本文章更多内容：1 -2014杭州二手房交易费用要交哪些税
【导语】：本地宝为您说明最新杭州二手房交易税费有哪些项，二手房交易税费计算方法。明确二手房交易税费的征收范围。二手房交易税费主要包括契税、土地增值税、产权转移登记税、产证印花税，各项税种的定义，二手房交易计算方式及案例说明。　　最新杭州二手房交易费用如下：　　一、查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。　　2、普通住宅未满5年,全额征收。　　3、非普通住宅满5年,差额征收。　　4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%　　(1)、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。　　(2)、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。　　(3)、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　(4)、直系赠与,看老证,满5年免征。　　二、契税:　　1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。　　三、土地增值税:　　1、成交价*1%,住宅免征　　2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%　　(1)、住宅类,暂免。　　(2)、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:　　第1种情况：面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。　　第2种情况：面积*6元/平方米,商品房。　　第3种情况：面积*8元/平方米,别墅及非住宅。　　四、产权转移登记费:　　(1)、80元/本,住宅及配套车库　　(2)、550元/本,非住宅及不配套车库。　　(3)、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算　　A、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税　　B、征税对象：经济合同、产权转让数据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证　　C、纳税人：买卖双方　　D、税率：0.05%　　E、征收范围：所有二手房交易
　　F、缴纳印花税的计算方式及案例　　产证印花税：每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。&
相关推荐 &&杭州二手房贷款的年限是多少？杭州二手房贷款能够贷多久？有最长贷款期限的么？下面就和小编一起来看看吧！杭州二手房贷款需要准备什么证件和材料？进行二手房贷款的时候需要带什么资料去？有需要进行二手房贷款的市民朋友们请不要错过以下的内容哦！下面就让小编为大家一一解答吧！杭州二手房贷款的流程是怎样的？申请二手房贷款需要满足哪些条件？办理二手房贷款的时候需要准备什么材料？别着急，下面就让本地宝小编为大家一一解答吧！在杭州需要购买二手房，怎么通过贷款进行购买？杭州二手房贷款的条件是什么？需要满足哪些条件才能进行二手房贷款？下面就和小编一起来看看吧！杭州二手房交易流程是怎样的？二手房交易的过程包含哪些内容？关于杭州二手房交易流程，本地宝小编将为您介绍，希望能给您提供帮助。自7月29日限购政策部分调整以来，杭州楼市“活跃度”得到激发。继前一周十一盘齐推后，上周杭城上演了七盘齐开的热闹场面，其中，德信·泊林春天昨日首次开盘，2小时热销286套，成为上周的明星楼盘。住房三证办理指南，本地宝小编为您收集了详细的信息。上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
杭州各区县市10月房价情况
10:08 来源：杭州本地宝
杭州最新房价（持续更新）
11:26 来源：杭州本地宝
杭州老牌国产家电刮起新潮风
00:01 来源：杭州本地宝
杭州二手房装修必看的10大流程解析
00:00 来源：杭州本地宝
两居室餐厅风水 让您财源滚滚来
00:00 来源：杭州本地宝
杭州普福板块各楼盘近身肉搏 房价贴地走
23:59 来源：杭州本地宝
杭州经适房回购政策 仍在空转
23:58 来源：杭州本地宝
杭州上周二手房 成交跌破700套
23:54 来源：杭州本地宝
杭州上周楼市新增供应大涨近9成
23:53 来源：杭州本地宝
杭州“小而美”房企白皮书发布
23:51 来源：杭州本地宝
本地宝郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实，本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺，请网友自行核实相关内容。
大家都爱看
汇深网 版权所有[回顾] 邓布利多:
[感慨] 雀巢:　
[咨询] 超神小蘑菇:
[照片] zerooo:　
[规划] 财杭州:　
[分享] 下城潘安:　
[咨询] lingyanxiao0426:　
[学校] ppj0018:　
[买房] wayne400:　
查看: 65202|回复: 44
继承所得房产出售的个人所得税到底交1%还是20%
本帖最后由 as74754 于
14:38 编辑
买个房子真心不容易啊，各种预料不到的问题，之前才刚咨询了公积金问题，然后又来咨询个税了~
情况是这样的，我看中的这套二手房，原房东是通过继承所得，产证是今年4月办出的。因为意向合同上有一条说买卖过程中交易税费由买方承担，因此对于税费问题还是想搞清楚一些。因为房东名下还有其他房产，中介给我列的费用清单上有标注个税，费用是按总房价的1%计算的。签意向合同那天看到房东的产证上面有个附记，写着继承所得。因为之前不了解情况，上网查了下，发现继承所得房产进行销售时，有提到要交20%的个税。网上找了很多资料，有的说要交20%，有的说只要交1%。各种说法不一，不知道有没有人遇到过这种情况，这个个税到底是交总价的1%还是20%的啊？马上要签合同了，好焦急~~~
之前也看了套继承来的房子
中介的说法是 直系继承 是按1%来交个税的
我让中介写进合同里的
不过最后价格没谈垄，所以不清楚
sherwinren 发表于
之前也看了套继承来的房子
中介的说法是 直系继承 是按1%来交个税的
我让中介写进合同里的
直系继承，产证上看不出来的吧。这套房子是房东父母的，应该也是直系。问了下中介，说是继承就按1%来算的。哎哎，心里不踏实，又电话问了下地税，地税说是法定继承人，可以按1%，那应该就是和你说的一个意思。谢谢啊
PS，你看的是哪里的，别我们看的是一套啊哈哈哈哈~
sherwinren 发表于
好吧~我想多了......
继承所得房产再次出售的时候，个税是总额的20%
不存在直系旁系的差别
房东刚拿的房产证，还有5.6%的营业税。
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
要交20%的个税
20%，我刚买了类似的房子
20%，我刚买了类似的房子
国庆最后一天 发表于
20%，我刚买了类似的房子
真的？不是吧，中介说是不用的啊~~~总价1%的个税啊！
继承所得房产再次出售的时候，个税是总额的20%
zhuz9 发表于
要交20%的个税
请提供靠谱消息啊，我想知道的是到底会如何，20%或1%网上众说纷纭啊~20%怎么计算的？
zhuz9 发表于
继承所得房产再次出售的时候，个税是总额的20%
请问是哪得来的消息啊？我都被你们说怕了~~~
国庆最后一天 发表于
20%，我刚买了类似的房子
类似？你也买的是继承所得房子？这个20%怎么收的，真是晕死了~~~~
继承过来的房子再出让，需要满五年唯一一套，才可以免营业税和个税，不过这个满五年是可以延续继承时的房龄的，如果你买的这套房房东继承过来的时候房子已经满五年就行了，没有营业税
然后这套房不是房东的唯一一套，所以需要缴纳差额20%的个税，但是继承的房子是没有任何差价的，所以就是房价20%的个税了。
天悦 发表于
继承过来的房子再出让，需要满五年唯一一套，才可以免营业税和个税，不过这个满五年是可以延续继承时的房龄 ...
这个继承的房子中介查过了说是已经满5年了，不用交营业税。
关于个税的问题，我在税务局官网上下载了一个房产交易税费简明表，里面关于房屋买卖个税的标准里面，针对住宅如果是非唯一生活用房有两种征收标准：1.（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）*20% 2.未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的1%核定征收。前一种计算方式应该就说通常所说的差额20%计算法。我打了杭州市地税局直属分局的咨询电话，给我的说法是如果是法定继承人，无法提供完整、准确的房屋原值凭证的可以按1%进行征收。
综合起来分析，总价的20%这个说法肯定不对，20%是按前面这个公式进行差额计算的。这两种算法的差别关键在于房屋原值凭证上面，如果能够提供房屋原值凭证的，并且原值较高的情况下，我觉得前一种方法算出来的费用可能会更低吧。但是继承所得房产我不知道是不是无法提供房屋原值凭证，可能提供的话原值也会较低。按这种算法出来的税额可能较高。根据地税咨询的答复，我理解是这个20%差额还是1%是可选的，主要是看能不能提供房屋原值凭证。
虽然按我理解是可以按1%交个税的，还是在合同里注明保险点吧。
不如天算 发表于
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
现在主要不确定选择哪一种是否由交税方自由选择，根据地税给我的答复我理解是可以选择的。
as74754 发表于
这个继承的房子中介查过了说是已经满5年了，不用交营业税。
关于个税的问题，我在税务局官网上下载了一个 ...
房东继承过来取得的房价是0.所以缴纳差额20%的个税，就是等于总额20%的营业税，我在做咨询里个税都是回复20%总价的，
我觉得你可以去地税的窗口询问，咨询电话里很多人也不清楚的
Powered by大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
二手房过户税费是按评估价还是合同价？
浏览次数：0
一般都是按合同价的
合同价等于评估价乘以房产证面积
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房交易过程中,买卖双方过户房产都需要缴纳税费。买方需要缴纳契税、印花税,另外还有交易费、登记费等等费用;卖方需要缴纳个人所得税、营业税(包括营业税附加税)、土地增值税等费用。
二手房过户费用:卖房要交哪些税费?
澳台）等，贷款是按银行的评估价来贷款的，你追加问题所说的应该就是想找人做高贷，少交一些首期款的情况，贷款可以出几千块调价费找人做高贷。但国土局的费用是少不了的，除非业主房子已经满五年，可以少交营业税，如果满五年又可以提供家庭住宅相关资料就可以少交个人所得税.
深圳目前是按照国土局的评估价来过户的，记税项目包括契税，营业税，个人所得税，买卖公证费（涉外人士及港澳台）等，贷款是按银行的评估价来贷款的，你追加问题所说的应该就是想找人做高贷，少交一些首期款的情况，贷款可以出几千块调价费找人做高贷。但国土局的费用是少不了的，除非业主房子已经满五年，可以少交营业税，如果满五年又可以提供家庭住宅相关资料就可以少交个人所得税.
建议是按评估价，但也有合同价的，合同价可以高于评估价，但不能低于评估价。
去年7.11以后就是以评估价开始计税的。
深圳目前是按照国土局的评估价来过户的，记税项目包括契税，营业税，个人所得税，买卖公证费（涉外人士及港澳台）等，贷款是按银行的评估价来贷款的，你追加问题所说的应该就是想找人做高贷，少交一些首期款的情况，贷款可以出几千块调价费找人做高贷。但国土局的费用是少不了的，除非业主房子已经满五年，可以少交营业税，如果满五年又可以提供家庭住宅相关资料就可以少交个人所得税.
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:217,askz:24,askd:178,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：