购买精装房要谨慎 太原万科某楼盘精装房问题频出
买房时，为省去装修中的各种麻烦，很多消费者会选择购买精装修房。然而，如果购买的精装房质量不过关，不仅省不了麻烦，还会增添更多烦心事。这不，家住省城的刘女士最近就遇到了这么一件窝火事。新房交房仅三月，房屋屋顶漏水、地板起翘、选送家电以次充好等一系列房屋质量问题接踵而来，更让人可气的是，万科售后种种推诿，个中滋味让她欲哭无泪。3月23日，刘女士（化名）万般无奈之下，向本网反映了这一情况，希望通过本网提醒消费者，购买精装房一定要谨慎。
刘女土告诉本网，事情得从2014年说起，当年年底，刘女士花150多万元购买了太原万科地产的精装修房。2015年10月底验房时，刘女士发现房子在装修中存在不少问题，且有两间卧室地板没有铺平。“在验房时，能明显地看到地板不平。我打电话找他们，他们安排人给铺了一回，但地板铺设的还是不好。”刘女士说，就在前几天，她再次给他们打电话反应情况的时候，一个女客服人员口气非常不好，最后还说让我爱到哪里告就去哪里告。
3月22日上午，本网来到了万科紫台16号楼刘女士家中，家内，客厅地板上已经落满了灰尘，两间卧室的木地板也已被拆了下来，堆在墙角，房间凌乱不堪，毫无精装修房的干净之感。
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“当初买万科的房，图的就是万科的品牌，大品牌么，而且万科房子周边的各种配套设施齐全，房子还是精装修，基本可以拎包入住。”刘女士说，边角毛躁、胶打的不好、墙角磕碰等小问题装修时在所难免，可这地板问题实在是……
本网了解到，从2015年10月底交房到现在，刘女士已经多次跟万科协商，但均无效果。
对此，万科前来处理此事的一邓姓售后工作人员称，万科集团在业界口碑一直不错，虽然进入太原时间不是很久，但是在销售及售后方面的服务一直是领先的，房子售出，业主在两年之内，除人为损坏，其它一切是可以享受免费保修的。
但是，对于邓先生的说词，刘女士并不认同。“我前前后后跟他们说了好几次，到现在，问题都得不到有效解决，他们的说法纯粹是托词。”
是什么让刘女士对万科产生了这么大的愤恼？
在楼道里，本网遇到了19号楼的业主赵先生。“劝大伙以后再别买精装修房了，太不靠谱。”赵先生说，他家的房子地板、门框陆陆续续都有过问题，虽然后来给解决了，但住起来总是不舒服。心理总有根刺扎着。
随后，该业主让本网看了一个他们搭建的万科业主微信群，本网在微信群里面看到，多数业主对万科紫台精装修房颇多怨言。赵先生说，业主群里很多家的地板装修后都拆过，群里面有业主也后悔买这所谓的‘精装房’，可后悔又能怎么地？现在做选择已经太晚了，只能自己认了，谁让自己当初选择了这个楼盘。
如此看来，万科精装修房的质量问题，不仅仅是刘女士一家。本网检索网络发现，太原万科紫台由太原宝佳万科房地产开发有限公司开发，又名宝佳万科紫台，位于长风东街与双塔南路交汇处西南角，规划总占地：9.5万平方米，规划总建筑面积33.5万平方米，小区内共18栋住宅楼及一栋公寓楼，一座会所。
2010年初万科进入太原，宣传重心便是强调企业擅长产品研发、强调户型功能和空间利用。对于万科做高端产品能力的质疑，万科还曾表态——“万科高端住宅的理念，不是简单豪华材料的堆砌，更关注安全、舒适、健康、服务、科技、标签符号、品质和领先性。现在看来，这个目标并没有得到一些万科业主的认可。
事实上，早在2015年6月份，就有媒体曝出《万科千万豪宅项目深陷维权门 存诸多质量瑕疵》报道；当年11月，又一家权威媒体曝出《长沙万科金域缇香陷“质量门” 木地板长出活虫》，诸如此类报道，皆与万科精装修房有关。
一位不愿具名的山西官方人士表示，近几年来，越来越多因为质量引发的维权事件，正一点点侵蚀着相关房企的信誉和口碑。作为国内较早打造精装修产品的开发商，万科目前最严峻的危机来自它所谓的“精装”。本应在行业内成为标杆的万科，屡屡在房屋工程质量方面屡遭曝光，渐然成为众矢之的，饱受诟议。
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增值电信业务经营许可证B2-保利万科楼盘频曝质量瑕疵 消费者遭遇维权难
来源：经济参考报
　　每平方米花费数千元的精装修住宅，竟然是让住户头疼不已的“缩水工程”；消费者冲着品牌房企的金字招牌而去，却被“品牌调包”“设计缺陷”等多种问题所困扰；业主维权之后，又遭遇地产商“可以维修但不得再找麻烦”的附加条款&&近期，北京、上海一些品牌开发商开发的楼盘频曝装修质量纠纷，记者就此展开了调查。
　　多地楼盘频曝质量瑕疵
　　在北京市天宫院“保利春天里”这个“带病上岗”的豪华小区，至今仍有不少业主拒绝交付。
　　记者在“保利春天里”一户号称花费30余万元进行的精装修住宅看到，这套尚未入住的新房，就已经出现胶条脱落、石膏线开裂、灯具不亮、墙角缝隙明显等种种瑕疵，而门把手松动、局部墙面空鼓等装修中的常见问题，也是普遍存在。
　　据小区业主介绍，花费巨资进行的“精装修”工程，不仅出现种种瑕疵，还存在“偷梁换柱”的嫌疑。比如，在住户们看来，在合同上明确约定使用的“樱花牌”厨具，应当是日本樱花电器有限公司生产的，但是“保利春天里”小区实际使用的，竟然是北京一家同名创业企业的产品。此外，同样是合同里约定使用的“马可波罗”洁具，到了现场交房时却变成了“马可保罗”，在一些业主看来，这“就是在玩文字游戏”。
　　业主张女士告诉记者，她家的房子共约80平方米，房款里面的精装修费用为30余万元，但仍然存在上述种种问题，“这种装修质量如果自己弄的话，不过5万元吧”。不仅如此，一些设计上的瑕疵也让张女士头疼不已：除燃气热水器摆放位置很不方便外，有些户型的卫生间里淋浴间之外的区域没有安装地漏，有些户型的厨房竟然找不到一块能够放下砧板的区域，“看起来不是什么大问题，却对日常生活会造成极大的不便”。
　　记者调查显示，从今年5月以来，业主们就在向保利公司以及相关部门申诉维权，保利公司曾表示愿意就部分问题进行维修处理，然而张女士表示，公司前来维修的前提是“业主不得再找麻烦”，这一附加条款也令部分业主感到诧异。
　　无独有偶，每套售价在千万元以上、物业费高达5.85元／平方米的高端精装修产品―上海万科五d坊自2013年交房以来，反复出现低端质量问题：地暖爆裂、墙体霉变、地库结露、烟道串味等。上海万科卖房时宣称的高科技配套，也被质疑为残次品。上海万科近日发声道歉，承认存在房屋质量瑕疵和配套未达预期的问题。
　　记者在一位李姓业主家看到，由于楼上的地暖管爆了，其房屋天花板整体被泡，书房墙根下都是水。记者还走访了数家配套商户，一位商户告诉记者，万科所谓的高端小区连基站都没有配套，“电信和移动手机在这根本没有信号，一到这里就处于与世隔绝的状态，谁还来啊。下雨天，外面下大雨，屋里下小雨，就因为没人来，有三四成的商户已经倒闭了。”
　　另一家龙头房企广州恒大位于辽宁省盘锦市的高端项目“恒大华府”也因未在合同约定期内达到交付标准而被业主诉讼；北京通州明星项目“金地格林格林”交房时出现装修质量严重缩水：地板上翘鼓包、墙面不平有裂缝&&多地楼盘质量瑕疵近期扎堆出现，屡屡令消费者失望。
　　得理不得势 消费者遭遇维权难
　　在精装修质量问题频发的背景下，民众不禁质疑，如此昂贵的住宅产品所存在的质量问题，为何没能在设计、施工、验收等环节及时被发现，而进行“亡羊补牢”呢？当初它又是怎样通过监管部门的质量验收的？
　　上海某建设工程质量安全监督站相关负责人表示，由于验收服务资金有限，房屋验收都是由建设单位来组织，监管部门只能对其形式和程序进行监督，如果没有这方面的问题，验收报告就得以通过。
　　中国建筑业委员会专家委员程海斌说，作为建筑质量的最后一道“防火墙”，房屋交付之前相关部门进行的验收环节，应是工程质量的有力保障。“然而在现实当中，部分监理单位和质监部门并没有发挥应有的作用，走形式、走过场的情况时有发生。特别是一些知名房企在地方上的项目，有的可能是地方领导的&政绩工程&，即使发现有问题，有时也&不好说&。”
　　上海市华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师说，一般来说，精装修并没有明确的标准，合同中一般也不会注明是按照多少钱的标准去装。开发商一般还会在预售合同里补充对自己有利的条款，所以从法律上来说维权比较困难。
　　“虽然很多时候精装修房只是提高售价的噱头，但质量标准是底线，如出现房屋漏水这种情况说明商品质量没有达到交付标准。购房者只能要求开发商去维修，若情况严重可申请退房，但因近几年房价上涨较快，购房者只能选择与开发商协商维修或现金补偿。”
　　上海鹏欣集团CEO姜雷认为，购房者遭遇维权难，这其实是预售制的弊端。房屋预售让买方市场变成了卖方市场。“盖好了房，质量达不到要求房子就卖不掉，开发商头疼；先把房子卖掉了，购房者话语权自然就少了。
　　“限价”不等于质量差开发商应深刻反思
　　有专家认为，近期新建房屋质量问题扎堆被曝出，主要是“限价”时代预售住宅的批量入市所致。“年，地方政府频繁地进行行政调控，&限购令&&限高令&让房企被迫削减利润，一些开发商的&不道德的血液&喷涌，因而出现了压缩成本、偷工减料的现象。”
　　在前几年房价疯涨的时代，地方政府为完成年度房价增长目标，普遍采取了“限价”方式，即高价楼盘不批发预售证、在政府指导价以上的住宅产品不得入市。例如，2013年4月，北京出台最严“限价令”，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。
　　一位开发商告诉记者，“当时楼市火爆、供不应求，开发商都想涨价，但又怕政府不发预售证。因此，多个开发商大打政策擦边球，普遍采取&曲线涨价&方式。”
　　据记者不完全梳理，开发商曲线涨价的方法主要有三种：
　　―精装变毛坯，如2014年入市的北京“住总万科橙”。万科北京分公司一位高管告诉记者，该项目原先为精装修，预定价2.5万元／平方米。但由于北京市住建委对期房进行预售价格指导，万科放弃了原来方案中精装修、空气净化系统以及学校等配套设施的引入，降价至毛坯2.2万元／平方米销售。
　　―合同拆分、捆绑装修，如2013年入市的上海万科城，以户型改造的名义，以现金方式额外收取装修费，且没有发票、只开收据。此外，还有的开发商利用低价拿到毛坯房预售证后捆绑精装合同，或者通过强行带车位等途径曲线加价。
　　―部分精装款充当购房款，降低装修质量。如上述北京保利春天里，最后出现实际装修水平达不到当年的装修款合同价值。
　　克而瑞信息集团高级研究员杨科伟说，在楼市调控之下，从设计环节开始，品牌开发商就对各个环节的成本严加控制。有的项目公司甚至去找“野鸡”装修施工队，在项目层层分包之下，项目质量自然难以确保。相当一部分“品牌产品”可能来自无名小厂或是代工生产，“不同代工厂出来的产品品质很难保持一致。”
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，行政之手的干预虽在一定程度上扭曲了市场价格，但开发商责任意识淡薄、忽视产品价值、欺瞒消费者才是出现质量问题的主因。
　　克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，“只有退潮后，才知道谁在裸泳。楼市将由卖方市场进入定制时代，未来房企的竞争更在于产品和服务的比拼。品质差的房企很难走远，因为谎言总有戳破的那一天。”
(责任编辑：un649)
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鄄城买房| 房产证上的名字
& &对于刚结婚的夫妻，或者准备结婚的小情侣，在鄄城买了自己的新房后，是不是有的时候会为房产证上的名字在纠结，如果你在鄄城买房，那么上上城的小编就给您介绍下关于房产证上的名字的相关问题，不过如果不是在鄄城上上城买房子的，您也可以了解下，毕竟这关乎到我们以后房子的归属问题。 & &房产证上的名字，从法律角度来讲，就是房屋的所有权人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有权人。关于房产证上名字，大家平常接触到的情况比较复杂，具体的情况要具体对待，一起来看一下这11种情况。第一种情况婚前买房，登记在己方名下，购房款来自己方婚前财产。妥妥的个人婚前财产。第二种情况婚前购房，登记在两人名下，购房款来自己方婚前财产。这种情况要区分住宅用途。如果是婚房（婚后共同居住），一般认定是夫妻共同财产；如果是非婚房，如用作出租，一般认定是己方对对方的赠与，可以主张为有条件的赠与。第三种情况婚前购买，登记在一方名下，首付款来源于己方婚前财产，婚前供一些，婚后共同还款，还没供完。这种情况应该按出资比例分割。譬如首期款10万，婚前供2万，婚后共同供15万，还有8万没供完，那么房屋中属夫妻共同财产的部分为15万/（10万+2万+15万+8万）＝42.86%。婚姻法司法解释三还规定这个房屋应归己方所有，己方向对方支付补偿款。补偿款按房屋离婚时的价值*42.86%/2计算。要注意两点，第一，供楼款应当本息合并计算，不应只计算本金。第二，婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同财产收入供款，譬如男方工作赚钱，女方全职顾家，供楼款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供楼款全部都算是夫妻共同支付的供楼款。第四种情况婚前购买，登记在对方名下，一般认定为对对方的赠予，可以主张是附条件的赠予。第五种情况婚前购买，登记在双方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚前供了一些，婚后共同供款，还没供完。分两种情况，如果是婚房，一般认定为整套房屋是夫妻共同财产。如果不是婚房，参照第三种情况处理。第六种情况婚后购买，登记在己方名下，购房款全部来源于己方的婚前个人财产。房屋是妥妥的婚前个人财产。第七种情况婚后购买，登记在己方名下，购房款来源于己方及对方的婚前个人财产。这种情况一般按出资比例认定各自所占房屋产权份额。第八种情况婚后购买，登记在己方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚后共同供款，还没供完。参照第三种情况处理，用婚前财产支付的首付部分所对应的房屋产权份额应认定为婚前个人财产。第九种情况婚后购买，登记在双方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚后共同供款，还没供完。按第八种情况处理。第十种情况婚后购买，登记在一人名下，购房款来源于婚后共同收入。房屋是妥妥的夫妻共同财产。第十一种情况婚后购买，登记在双方名下，购房款来源于婚后共同收入。同第十种情况。需要说明的是，购房时间应按签订购房合同之日计算。
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