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房屋质量出现问题怎么办，常见的房屋质量问题有哪些？
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　　一、常见的房屋质量问题有哪些？
　　随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。现实生活中常见的房屋质量问题主要有：
　　（一）楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的&楼歪歪&等现象就属于这种问题。
　　（二）房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。
　　（三）墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
　　（四）裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
　　（五）隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
　　（六）上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关，引起上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源，也会影响人的正常生活。
　　（七）水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。
　　除此之外，还有公用设施设计不合理，质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等，都属于常见的房屋质量问题。以上列举的这些都是购房者经常遇到的，还有其他各式各样的房屋质量问题存在于现实生活中。那么，这些问题该由谁负责，出现房屋质量问题该怎么办？
　　二、出现房屋质量问题怎么办？
　　房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：
　　（一）收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。
　　（二）购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：
　　1、如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。
　　2、如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。
　　在这里要提醒大家注意，入住以后出现质量问题应注意分清责任，保留证据。要求开发商保修时最好是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。
　　综上所述，房屋质量问题不同情况有不同的解决方式，在现实中很多购房者在发现商品房质量问题后不知如何处理，有的对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果是输了官司又赔钱；有的委曲求全，草草办理了收房手续，入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷。很多购房者对房地产不太了解，最好邀请专业的，帮您根据其性质和严重程度依法提出合理的索赔要求，通过程序妥善加以解决。
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入住后出现质量问题 别错过开发商承担维修时效期
来源：焦点网 &&发布时间：
【案例】网友刘先生前年购买了一套房屋，入住一年后，他发现房屋先后出了一些问题，比如屋顶出现裂纹，卫生间瓷砖开裂，南面卧室发生渗水。物业公司也多次上门维修，但维修后卧室渗水的问题始终没有得到解决。物业公司告知他应与开发商协商处理。直到2012底年刘先生才向开发商提起诉讼，要求开发商对房屋进行维修。但开发商表示，刘先生主张维修的部位已经过了保修期，故相关问题应该由刘先生自行处理。【律师点评】不少业主认为对房屋进行维修是物业公司的问题，却忽视了房屋质量问题实际应当由开发商承担维修责任。《新建住宅质量保证书》中就房屋的各类质量问题规定了保修期限，如房屋外墙面防渗漏的保修期限为5年。保修期限届满后，开发商便不再负有免费维修的责任。【提醒】对于房屋质量问题，购房者在接受交房时一定要让开发商们提供《住宅质量保证书》，并核实房屋的保修期限。根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房屋出现质量问题时，只要在保质期内，开发商均应承担修复义务。参照国务院颁布实施的《建设工程质量管理条例》第40条规定了几种不同房屋质量问题的保质期：(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(3)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年等。但业主朋友们需要注意的是，要求赔偿损失的时效仍然适用一般的诉讼时效规定，即知道该质量问题给自己造成损失的两年内。故业主在发现自己购买的房屋出现质量问题后，应尽早通过法律手段维护自己的合法权益，以免因为超过诉讼时效而使自己的权利无法得到完全的救济。
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　　业主昨天在听取方案后，提出了许多意见和建议。早报记者 赵昀 图
　　早报记者李萌
　　继前一天“莲花河畔景苑”倒覆楼房理赔方案出台后,昨日下午，“莲花河畔景苑”未倒覆楼房的解决方案也出炉,小区开发商梅都房地产开发有限公司提出“让利、退本返息、第三方收购”三种方案供业主选择。三种方案具体细则将于本月31日对外公布。
　　开发商要求业主
　　8月15日前选定方案
　　梅都公司自称，目前尚无检测报告证明未倒覆楼主体结构质量不合格，也不存在房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形，根据法规与合同，购房者要求解除合同的法律依据和事实依据尚不足。如果购房者坚持要求解除合同，梅都公司同意退还本金和部分利息。
　　在此基础上，该公司提出了三套解决未倒覆楼购房纠纷的方案。
　　方案一：“预售合同继续履行，适当让利，特定担保”。
　　如购房者同意继续履行合同，则该公司适当让利，具体让利额以购房合同总价的5%折让。在合同后续履行方面，该公司负责引进一家有实力公司，对购房者提供连带责任担保。其担保范围为：对购房者在特定期间（自日至竣工验收之日）向银行或公积金中心偿还的贷款本息，如房屋在合同约定交付之日未达到国家规定的竣工验收标准的，而梅都公司对该期间的贷款本息损失无力赔偿时，则由该担保公司连带偿还。
　　如房屋在合同约定交付之日无法达到国家规定的竣工验收标准，则按照该公司已公布的“7号倒覆楼退赔方案”执行。
　　方案二：“有条件解除预售合同，退本返息”。
　　如购房者坚持解除合同，则该公司同意解除合同。同时，鉴于购房者解除合同的法律依据和事实依据尚不足，梅都公司同意退还本金，以及购房者已付房款的银行同期存款利息。
　　方案三：“第三方收购”。
　　梅都公司将引进一家有实力的公司，由该公司以日当日的市价收购购房者所退房屋，该公司具体名称将在7月31日前公布。根据梅都公司的计划，该种方案将按照与购房者解除合同；与有实力的公司签订新的预售合同；由有实力的公司向购房者按6月27日当日的市价代其退还房款的步骤完成。
　　同时，梅都公司告知，以上三种处理方案，具体细则将在7月31日公布，购房者可在日至日期间自行选择。
　　开发商单向意见
　　方案不具备强迫性
　　业主在听取方案后，提出了许多意见和建议。开发商律师代表表示，将认真听取业主的意见，进一步与业主沟通，通过个别协商的方式，酌情采纳业主的合理要求。
　　代表闵行区政府的上海中夏旭波律师事务所负责人则强调，本次出炉的框架性方案是在政府协调下，开发商提出的单向意见。“框架方案不具备强迫性。”他直言，如果业主对此方案不甚满意，可以通过诉讼等方式处理。但政府希望在其参与调解下，事件能得到合情、合理、合法的解决。
　　他同时补充说，第一种解决方案中提及的引进“责任担保公司”，是闵行政府向开发商提出的建议。引入担保公司则意味着，一旦10幢房屋出现质量问题、开发商无能力赔偿时，担保公司则扮演为业主“托底”的角色。
　　此外，闵行政府还提出了“第三方收购”的方案，最终被开发商采纳。这也是为增加业主保险系数的一种手段。“请大家相信，收购的第三方确实存在。”该负责人表示，由于目前收购细节仍在敲定，遂不便对外公布收购公司的名称。
　　◎　提醒
　　开发商代理律师
　　继续和业主协商
　　通报会结束以后，从今天开始，开发商委托的律师将继续在罗阳小学接待倒覆楼业主和未倒覆楼的业主，并根据业主所选择的赔偿方案进行进一步的个别协商，以期达成共识，以较理性的方式解决问题。
　　政府委托的律师也将继续在西南工程学校接待倒覆楼业主和未倒覆楼业主，听取他们的意见，提供法律服务。
本文来源：东方早报
责任编辑：王晓易_NE0011
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