买二手房请注意：交定金前一定要做的五件事_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买二手房请注意：交定金前一定要做的五件事
　　定金是购房意愿的真实表达，具有法律效力。定金一经交付是不可退回的。所以一般买二手房前不要急于交定金，先搞清楚目标房源才更重要。
　　至少要弄清楚以下几点：
　　一、查看房产证
　　第一步就是要弄清房屋所有权是否真实、有效、完整。
　　二、查看产权情况
　　首先核实卖房者是否房屋产权人。主要核实房产证上的名字是否卖房者本人，身份证件与卖房者本人身份是否一致。在确认房主身份后，还应查看卖房者是否独占该套房屋，如果卖房者仅为共有产权人之一，则需持经公证的所有共有产权人同意出售材料和授权出售材料。
　　另外，除了产权人情况，还应核实房屋是否因经济债务纠纷被抵押或查扣。
　　三、房源物理状况
　　这里主要是指房源室内情况，是否为凶宅（非正常死亡），有没有漏水等问题。这些属于硬伤，万一出现问题，退房也十分繁琐。对一些软性缺陷，比如采光不好、户型较差等，则无法要求退房。买房前要确定自己是否能接受这些缺陷。
　　四、房屋的其他信息
　　在确定了上面几点后，就要确定细节部分，比如房款是否包含车位价格，如果是为了孩子上学买房，还应注意核实学位是否被占用，户口迁出迁入时间。
　　五、定金交付
　　定金一定要直接交给业主，不可由中介转交。定金不超过总房款的20%，如担心资金安全也可选择资金监管服务。
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1.税：主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是所有的税都要交的，按规定也不是所有的都是买方交，但是你懂的，最后都是买方的。...
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/etc/nginx/nginx.conf.买二手房交了定金我不想要了，能否要回定金
我昨天买一个二手房签了定金合同我今天不想要了能不能要回定金
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1.您好：您咨询的是定金合同纠纷
2.合同是双方在平等、自愿、公平的原则上建立的，合法有效，受法律保护，双方应该按照约定和法律规定诚实信用的履行各自的义务，违约者应该承担相应的法律责任。本案中你们双方成立了定金合同关系。
3.根据《合同法》第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以要求继续履行并承担违约责任和损失赔偿。
4.根据《合同法》第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
5.你昨天买一个二手房签了定金合同，你今天不想要了，你反悔属于违约行为，按照规定你是不能还要求退还定金的。
6.但如果定金超过了购房款的20%，超过部分你可以拒绝支付。
7.本案中你方属于劣势，尽量协商解决，要求对方退还定金。行动建议1.与对方协商，看对方是否能够退还你已经缴纳的全部定金；
2.如果协商不成，您可以起诉至法院，要求退还超过20%部分的内容；
3.保存好相应证据，包括定金合同、定金付款凭证等等。
4.如果没有超过20%，因为你方违约，建议不要起诉，否则还需要承担诉讼费等损失。相关法律法规1.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2.《中华人民共和国担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 3.《中华人民共和国担保法》第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 4.《中华人民共和国担保法》第九十一条　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
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我通过中介公司买的二手房,交了定金,还有中介费,现在不想要了,这钱能退么
浏览次数：0
定金不能退的
诚意金能退 你看看合同怎么写的吧！中介费也退不了，如果去闹闹 ，可能中介费看能退一半不！
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房交易涉及金额多且流程复杂,因此买卖双方多通过中介进行完成交易全部流程,但也有人为了节省中介费采取自行交易的方法,但这种方法面临着众多危险,购房者在应警惕风险,做到四大注意。
想省中介费?二手房自行交易四大事项要注意
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