买二手房毁约签了合同现在房子涨价了房主想毁约请问我能的

在10个鸡蛋上坐了3星期后,终于成功孵化出第一颗鸡蛋。
但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
声明:本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写,除搜狐官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表搜狐立场。
  最近楼市大热,北上广深楼价上涨,交易大热,房子升值了,房主却反悔卖房。那么房价上涨卖方反悔怎么办?二手房卖方违约怎样赔偿?
  如果合同不能履行的,违约一方应该承担违约责任。一般合同中都会有违约条款,违反了违约条款,就应当承担违约责任,包括支付违约金,定金和违约金都属于违约责任。法律规定,违约金的约定不得高于合同总标的的20%。例如刘先生通过中介购买张先生的一套房子,合同约定:一方当事人违约的,应向另一方支付总房款的百分之20作为违约金。签订合同后由于房价上涨较高,张先生反悔需支付定金或违约金。当初合同约定的总房价为350万元,如果按20%约定违约金的话,违约一方最多要承担70万元的违约金。但这相对于100万元的房价,违约一方可能依然有利可图。
  律师点评:
  北京隆安律师事务所刘辉律师介绍说,在房屋买卖合同纠纷中,出现违约的情况还是比较多的,主要是因为,一方面,房屋价格高,稍微有点波动,对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑;其次,房屋是一种特殊的商品,买卖过程相对复杂,付款方式多,付款步骤长。在这程序中,稍微有一个步骤不对,就会出现纠纷,继而引发违约的情况。此外,我国房屋实行登记制度,卖方需要为买方协助办理过户手续,而且办理时,一般双方都需要到场。实际中,如卖方想违约的话,不出面协助办理过户手续就是一个最大的“杀手锏”。
  如何避免此类纠纷,刘辉律师认为,首先,在签订了合法有效的房屋买卖合同,买卖双方都应当继续履行合同,即使一方违约,守约方也可以通过诉讼,要求违约方继续履行。在无特殊情况下,法院会支持守约方的诉讼请求。
  不再履行合同的情况大致有两类,一类是依据合同,即约定解除合同的条款,一类是依据法律法规,即法定解除的条款。如房屋灭失,所有权发生转移或因债务(银行贷款)而被法院查封等情况。
  原创作者:刘东杭
  刘辉律师微信公众号:bjjsls
  个人咨询微信号:lhls2015
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
北京资深婚姻家事律师,影视媒体律师,隆安律师所合伙人,市律...
主演:黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演:陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演:陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演:尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演:艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线:86-10-
客服邮箱:二手房买卖合同已经签了,首付也付了,房东要违约怎么办-上海其它问题-知识问答-上海中国婚博会官方社区
微信筹婚更简单
上海站[切换]
当前位置:&&&
[已完成]二手房买卖合同已经签了,首付也付了,房东要违约怎么办
二手房买卖合同已经签了,首付也付了,房东要违约怎么办 我现在的心情不知道用的言语来形容了,当初都说好可是现在房东收到钱之后居然说要违约 房东要求公积金贷款最后放款时间在几号,让我们写下来,试问放款是银行放款,又不是我们可以控制的!我们当然没有写最后银行到款日几号啦,于是房东就要违约。要知道我们首付可是给他80万啊,而且合同都签了! 怎么办怎么办
您需要登录后才可回复,或
这个太夸张了吧,不行就打官司,把他收到的钱的收据作为证明
楼主霸王餐加油哦~~~
额。满纠结的嘛。。问人家借钱吧
只能写几号之前要拿到款子,你们交易之前要先打听好,银行放贷大概要多久,然后再给自己多宽裕几天再写具体几号之前上家可以拿到钱,合同上是要标明几号过户等信息。
回复keya的帖子这个都有的,银行都有记录的。你说胸闷伐
回复芙尛蓉的帖子这房东为啥不卖了又?这样有点太坑人了
=。=这样他要付违约金的
房东违约是要付相应的违约金的~
对方违约是要付违约金的 不行找律师咨询下
那就让房东付违约金啊,反正合同都签了 &就按合同办事
这个是他违约呀,返还80W,还要他陪违约金,你们去告他,你们肯定赢的
现在公积金贷款的放贷时间说不准的,我们5月的时候就是等了很久才放贷的,比预计的晚了几天,房东人比较好,也没计较。 这个他收了首付,合同也签了,如果拒绝继续履行合同的话算是违约行为,你们可以要求他返还首付并且支付违约金的。 其实房东也是怕没保障,你们也是没办法确定公积金中心的时限。你们之间不存在什么矛盾的,大家一个买一个卖,都想过程顺利的,好好和房东沟通一下吧,心平气和的解决问题,大家都比较省心~
房东是故意的吧!有中介吗?让中介协商看看。贷款放款时间不好说的,连银行都没法给你确切的答案,更何况是自己阿。违约的话也是房东支付违约金,可以告他的,但是这样很累,重点是不解决问题,楼主要的是房子又不是要违约金。还是建议楼主让中介跟上家再沟通一下,希望能顺利解决。
收集多一些信息,举证后上法院起诉。
先礼后兵。。好好商量下,不行就跟他说,你现在违约是要反赔违约金的~难道房东有更好的买家了?~
先好好跟他谈谈,不行就去找律师。
首先,楼主先看下你们双方签订的房屋买卖合同中是否有关于公积金贷款方面的约定,一般会约定何时提交材料而不会约定哪天前放贷。如果合同已经有这方面的约定了,那么房东现在要求你写几号前放贷,等于单方要求变更合同条款,你有理由拒绝。 其次,如果房东因此而要求解除房屋买卖合同,那么请看下买卖合同中是否有关单方解除合同的违约责任的约定,一般情况下是约定定金罚则,即您已支付的定金要双倍返还您。但是首付80万并不一定都是定金,这点需要注意的。 我建议是先让房东知道是他违约在先,并告诉他因此需要承担的后果,能协商就协商解决,毕竟诉讼的方式费钱费力,而且审理的期限较长。
哇塞,还有这样的房东,估计有别的买家出钱比你的高,不行就寻找法律途径解决,这个肯定房东不对啊
这个没经历过,不太懂,但合同中应该有写违约金的吧
这是房东违约啊 &要陪违约金的啊
问答管理员
最新筹婚聚焦
03.01-03.31问答热点排行
扫码下载APP
预约服务条款
会员服务条款
内容版权声明协议
主办单位:中国婚博会
.cn All rights reserved.
版权所有:
- 咨询电话: 010-
京ICP证140647号 - 京ICP备号 - 京公网安备41号
中国百万新人信赖的采购平台!
您的浏览器不支持js,部分功能将无法正常使用!!!微信扫一扫关注
您当前位置:
&&&&&&&&&&&&&&&正文
我买二手房 合同已经签了 房东因为房子涨价了,现在房东反悔了
wl9766vita
我买二手房 合同已经签了 房东因为房子涨价了,现在房东反悔了,不签字过户怎么办
江苏 南京 鼓楼区发表时间: 22:10
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
找法网认证系统
温馨提示:只有认证通过的律师才能回复咨询。
1367511****
协商不成,可起诉要求继续履行合同并要求卖方承担违约责任,你的具体情况?南京律师,如需帮助可来电咨询,办公室在地铁火车南站附近
律所:江苏蔚蓝律师事务所 回复时间: 00:46
回答者将收到好评 好评数已记录
二手房合同
律师回答共 6 条
你有权要求对方履行过户,协商不成的,委托律师向法院起诉解决。
律所:北京惠诚律所南京分所
回复时间: 06:44
回答者将收到好评 好评数已记录
你好,根据具体情况采取措施!
律所:江苏苏浩律师事务所
回复时间: 12:33
回答者将收到好评 好评数已记录
建议起诉维权
律所:江苏先创律师事务所
回复时间: 10:43
回答者将收到好评 好评数已记录
你好,应该按照合同继续履行。
律所:江苏苏韬律师事务所
回复时间: 13:37
回答者将收到好评 好评数已记录
1377667****
你可以起诉要求履行合同
律所:江苏三理律师事务所
回复时间: 22:46
回答者将收到好评 好评数已记录
1518980****
可以起诉要求继续履行合同
律所:江苏诺法律师事务所
回复时间: 23:13
回答者将收到好评 好评数已记录
二手房:出售
其它相关词条:
遇到二手房问题您可以尝试:
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册,快速回复,马上在线咨询专业律师!
您的问题描述越详细,律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
专长:其它
相关法律帮助
热门找律师:
热门问题:
热点推荐:
Copyright@ 版权所有 找法网()- 中国大型法律服务平台&

我要回帖

更多关于 买二手房交定金后毁约 的文章

 

随机推荐