求助，二手房按揭银行都是签抵押合同和按揭抵押贷款合同同两个合

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-15 14:55 标签： 按揭抵押贷款合同
全款买房毕竟是土豪才能做出来的事，咱们普通大众买房都是贷款买房，与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。二手房贷款买房分为商业贷款和公积金贷款，一般的二手房贷款流程是：签定买卖合同——交付定金——准备贷款资料——银行贷款面签——审批贷款——贷款通过——房产缴税过户（3-5个工作日出证）——与银行签订贷款合同——办理抵押手续——与银行一起领取他权证——放款    
下面就为大家详细介绍买二手房贷款流程和公积金贷款办理流程。
二手房贷款流程一：实地看房
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价，签订"房产交易确认书"。
二手房贷款流程二：产权验证
产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示"查档收费发票"验证查档，并等待查询结果；领取加盖"xxx房产档案管馆"公章的房产证和一份该处房屋初的"商品房买卖合同"。
二手房贷款流程三：签署合同
信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
二手房贷款流程四：填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。"申请审批表"的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在；二手房按揭转款确认书；盖公章。资料填完送预审。
二手房贷款流程五：缴费
契税：【房屋总价×3%】营业税：【房屋总价×5.5%】个人所得税：【房屋总价×1%或房屋差价×20%】抵押登记费：【80元/宗】贷款服务费：【贷款额×1%】评估费：【评估值×5‰】交易手续费：【面积×3元/㎡】测绘费：【150元/宗】登记费： 【80元/宗】交易印花税：【双方成交价×1‰】
二手房贷款流程六：产权过户
居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、完税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。1、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章或签名。2、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。3、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。4、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。5、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。6、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
二手房贷款流程七：收费盖章
1、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。    2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
二手房贷款流程八：资料归档
原则上：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；    归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档；    归档后，方可办理抵押。
二手房贷款流程九：抵押手续
办理抵押：1、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。2、借款合同条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。3、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。4、抵押7天后领他项权证。
二手房贷款流程十：银行放款
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
copyright @ 2017 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd, All Rights
北京拓世宏业科技发展有限公司-网 版权所有1231浏览次数
二手房按揭合同的原件是不是存放在银行的啊？房产证呢？能不能拿回来的？
最近准备给孩子上户口，需要按揭合同的原件我发现自己只有复印件，不过复印件上盖了银行的几个章一个是“复印件与原件相符”还有很多银行的“个人贷款业务装用章”这些章不是复印的是在复印件上盖的是红色的。按道理当初签按揭合同的时候是签了几份的有一份应该是我自己拿着的才对但是我好像没有。当时也没有留意这个问题
二手房按揭首付多少,首先要看你是不是二手房按揭&，是的话就按以下的来做就可以了;&A：商品房二手房按揭&最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”。&接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件。&之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额。&接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款。&最后由银行将这些文件进行归档。&户主需要提供的要件有：1、拟卖房屋的产权证明文件正本；&2、测绘图原件及复印件；&3、需要提供共有的房地产需提交《房地产共有（用）&证》及共有人对房地产买卖的书面意见；&4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；&5、身份证原件，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；&6、户口簿正本或复印件；7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。&B：房改房二手房按揭&房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同。但是，在交易的过程中，户主所需提供的资料略有不同。&记者经采访相关部门后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七项之外，还需要提供以下三项材料：&1．单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》（所填写的表格不可使用复印件，一式一份）；&2．单位加盖公章的《缴款明细表》复印件（上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用）；&3．《公有住房购房协议》。&以上二手房按揭首付多少就介绍到这，希望我的回答对你有帮助，你觉得我回答不错就采纳我一下，谢谢。
其他回答(共2条)
2015佛山二手房按揭：&1、银行贷款获批，出按揭合同&2、与业主一同到房管局过户（递件）&3、完税（房管所审核文件无误后通知买卖双方完税）&4、房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）、&5、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）&6、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）&7、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）
长春二手房按揭贷款流程：和业主一起到银行，向银行申请贷款——银行贷款获批，出按揭合同——与业主一同到房管局过户（递件）——完税（房管所审核文件无误后通知买卖双方完税）——房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）、——抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）——放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）——拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至款）。
合同协议热门问题
相关套图推荐

我要回帖

更多关于 按揭抵押贷款合同 的文章

 

随机推荐