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房屋托管注意事项有哪些？房屋托管会产生什么问题？
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房屋托管是近年来市场上出现的新型委托事项，目前尚无明确的规范性要求，因房屋托管产生的纠纷呈上升态势。房屋托管容易产生四方面问题：一是中介方擅自改变房屋格局，对造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象;二是出租方和承租方信息不对称，不能直接沟通交流，中介方传达信息不准确不及时不完整，甚至欺骗双方，容易造成矛盾和纠纷;三是费用结算不透明，出租方可能是按月收费，承租方可能一次性交费，中介方可能会出现挪用资金、拿钱跑路现象，给双方造成损失;四是风险责任不明确，人需承担房屋风险，不因委托而发生风险转移，一旦发生责任事故很难划分明确。因此，建议产权人谨慎选择房屋托管模式，承租方尽量和产权人直接签订。
房屋托管注意事项：经纪公司与和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。：业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于１－２个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
在签订代理租赁合同时要仔细研读合同条款，尤其是对于租金支付方式、时间要在合同中予以明确，并将违约支付条款标注清楚。如经纪代理机构收取租客租金采取"押二付三"的方式，与业主交纳租金采取"月付"的方式，在这个前提条件下，经纪机构手中就有4个月的租金作为自己的流动资金，而成交套数增加，资金数额巨大，就存在被挪作他用等方面的可能性，而对于业主而言，就存在能否确保收到租金收益的风险。因此，业主一定要慎签代租合同，确保租金收益安全。"房屋租赁代理"模式如果正规运营，在运作效率、运作成本、管理成本、资金流转等方面的确有优势，既可以降低房屋空置的风险和浪费，又可以节约人和承租人的交易成本。
房屋托管是近年来市场上出现的新型委托事项，目前尚无明确的规范性要求，因房屋托管产生的纠纷呈上升态势。房屋托管容易产生四方面问题：一是中介方擅自改变房屋格局，对造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象;二是出租方和承租方信息不对称，不能直接沟通交流，中介方传达信息不准确不及时不完整，甚至欺骗双方，容易造成矛盾和纠纷;三是费用结算不透明，出租方可能是按月收费，承租方可能一次性交费，中介方可能会出现挪用资金、拿钱跑路现象，给双方造成损失;四是风险责任不明确，人需承担房屋风险，不因委托而发生风险转移，一旦发生责任事故很难划分明确。因此，建议产权人谨慎选择房屋托管模式，承租方尽量和产权人直接签订。
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按Ctrl+Enter发送　　我在杨家坪保利花半里有租房一套想出租，因本人不在主城，想将房屋托管，哪家托管公司好呢?
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　马上一大波中介会给你站短了。
　　中介周六也该休息了
　　蓝翔...........
　　不要找托管,不但价格比市场价家低,还会用卑劣手段坑你的钱　　切身体会:本来1200一月的房子给他1050,一年12个月算11个月,明明没有给保证金,非说给了,1个月后拿出模仿房主签名的收据,我们一眼看出是仿冒的不理他,他还恶人先告状告上了法院,最后又主动撤消......不如把房子挂网上出租,把钥匙放邻居家,有人看房就麻烦他开下门,房子出租后给他封个红包一表感谢
　　重庆小组乐房地产经纪有限公司，专业托管 装修一条龙服务。包装包租托管家具家电全包！
　　欢迎致电：
　　@liulixiaqinliang 你好
重庆管家婆房屋托管你可以考虑一下
万科西九那边有一个服务点，可以去看看，杨家坪石坪桥正街9号2-5-90
　　操得撇，我帮你托管，先喊个妹儿来试一哈隔音不
　　我之前有六七套毛坯房，没时间管理，之前也不知道怎么搞这些房子，后来朋友介绍了个装修公司给我，说装修好包管理包托管的，每个月准时给我打租金，让我省心，省事，听起来觉得也蛮不错的，就托管了两套房子给他们，因为当时有朋友给我担保，不然我也不放心，因为从来都没听说过有怎么好的事，合作了三年了，因为当时签的是三年合同，这个月底到期了，反正觉得还不错，每个月也挺准时收到钱的，反正这些托管东西还是要找一些知名度比较高，资金实力雄厚的公司。月底到期之后我也准备把六套房子交给他们国邦物业公司托管，每年都还有递增的，让我省了好多事情，不然这些房子会头疼死，现在房子也不好出售。　　我真挺感谢介绍这家公司给我的朋友，也感谢这家公司帮我打理房子的余经理，房子多不知道怎么处理的朋友，找这个余经理不错，对房子租客都很用心，房子也帮我管理得很好。余经理电话：
　　百信佳可以哟。我家的房子都交给他们2年了。给我维护的不错
　　@蒙蒙尹
14:13:00　　百信佳可以哟。我家的房子都交给他们2年了。给我维护的不错　　-----------------------------
　　满城房产托管真心不错，目前好像是最有实力的一家，房子托管在他们那里好多年了，一点都没操心！可以联系一下给我管理的人彭老师，是个很负责的。
　　我之前六套住房没时间管理，之前也不知道怎么搞这些房子，后来朋友介绍说交给杨家坪谐城房屋托管，每个季度准时给我打租金，让我省心，省事，听起来觉得也蛮不错的，就托管了两套房子给他们，因为当时有朋友给我担保，不然我也不放心，因为从来都没听说过有怎么好的事，合作了三年了，因为当时签的是三年合同，这个月底到期了，反正觉得还不错，每个月也挺准时收到钱的，反正这些托管东西还是要找一些知名度比较高，资金实力雄厚的公司。月底到期之后我也准备把六套房子交给他们谐城房屋托管公司，让我省了好多事情，不然这些房子会头疼死，现在房子也不好出售。　　我真挺感谢介绍这家公司给我的朋友，也感谢这家公司帮我打理房子的，房子多不知道怎么处理的朋友，找这个小陈不错，对房子租客都很用心，房子也帮我管理得很好。小陈电话：
　　我春风与湖的房子也是托给托管的，感觉还可以，对业主还有个方面都很负责的，需要的话可以联系他，我帮他打下广告哈哈，
　　前年我在杨家坪万科西九投资了一套写字楼公寓，本来打算清水出租给办公的，租了很久多没有租出去，一天遇到个一起买房子的朋友说交给房屋托管省事些，因为对朋友的信任也托管给他们公司了，没想到他们公司还比较可以交租还及时，中途去看过几次房子管理的也很不错，今年华润二十四城的房子接房第二天就直接交给他们公司了，帮我装帮我租，省事省心些，主要是上班没时间去管理，有需要的朋友我也推存下你们可考虑一下托管，重庆谐城房屋托管小陈很负责，从把房子交给他后出租房屋的事自己都没有管过，我不自私哈，他电话
　　目前签的管家婆，每次付租不及时，延后四五天不止，本来找托管是想省心的，现在都要我打电话提醒。之前也签过别的托管，没出现类似问题，到期后绝不续约。
　　我之前六套住房没时间管理，之前也不知道怎么搞这些房子，后来朋友介绍说交给杨家坪谐城房屋托管，每个季度准时给我打租金，让我省心，省事，听起来觉得也蛮不错的，就托管了两套房子给他们，因为当时有朋友给我担保，不然我也不放心，因为从来都没听说过有怎么好的事，合作了三年了，因为当时签的是三年合同，这个月底到期了，反正觉得还不错，每个月也挺准时收到钱的，反正这些托管东西还是要找一些知名度比较高，资金实力雄厚的公司。月底到期之后我也准备把六套房子交给他们谐城房屋托管公司，让我省了好多事情，不然这些房子会头疼死，现在房子也不好出售。　　我真挺感谢介绍这家公司给我的朋友，也感谢这家公司帮我打理房子的，房子多不知道怎么处理的朋友，找这个小陈不错，对房子租客都很用心，房子也帮我管理得很好。小李电话：
　　还是各人租出去好点
　　私人的房子还是交给托管公司打理好，以后私人的房子一般都只能租短短，经常换人，你自己去打理嘿麻烦。　　以后那些长租客，更青睐租那种开发商或单位自持的长租房，租十年八年都嘿稳当，至少不怕私人房东随时收房子的尴尬。
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房屋出租托管哪个公司好些
建议自己租
dahuahangzhou 发表于
建议自己租
人在外地，我爱我家靠谱吗
租给中介就等于把房子给糟蹋了
我以前跟中介租的房子墙上小孩子画满了画，后来把石灰都挖掉了他们也不管的
xuedeting 发表于
租给中介就等于把房子给糟蹋了
我以前跟中介租的房子墙上小孩子画满了画，后来把石灰都挖掉了他们也不管的
爱上租好像停靠谱
租给中介~~房客出事情他们也不管的~
我市区有套房子租给我爱我家好多年了，还可以。租金支付挺及时的。不过期间房子我也没去看过。只是有几次有点小维修直接把钱扣了，再发短消息告诉我。
中介完全不如自己
& &最大的房屋银行好像是我爱我家，但 ......& && && && && && && && && && && && && && && && && &
中介狗没有靠谱的，爱上租就是以前盛世管家，不靠谱。来自: iPhone客户端
不客气地说，把几百万的资产交给洗剪吹小弟来打理，真是不让人安心。
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现在房屋托管靠谱么,哪家托管比较好?
我有个朋友在均融上诚房屋托管，他说很靠谱
浏览次数：0
我家的房子15年底就托管给绘家了，他们服务挺好的，打房租什么的都挺及时，而且我中间去自己的房屋转过，租户都是年轻的白领，而且他们装修什么的都挺年轻风格，比较适合年轻人居住。就算是以后自己收回来，自己往外出租也是比较方便的。的确挺不错的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋托管是近年来市场上出现的新型委托事项,目前尚无明确的规范性要求,因房屋托管产生的纠纷呈上升态势。
谨慎选择房屋托管
托管公司口碑好的才靠谱，jouse房托管，口碑一流
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