有套商住与住宅的区别的房有一套住宅房,想卖一套需要什么

两套房子均满5年想卖一套要交哪些税 现金买房要注意什么
来源:亿房网 日 11:39
【编者按】手上有两套房子,都满了五年,想买一套的话要交哪些税呢?交易需要哪些手续?现金买房要注意什么?本期亿问亿答将为您解答。
上期回顾:
亿房网友:我有两套房子已满5年,想卖一套需交哪些税?
亿房小亿:您好。
二手房过户需要办理很多手续,这些手续是需要收费的。一般来说,二手房过户的费用有很多类,根据相关规定可以整合如下:
1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户核档费:50元/宗。
4、二手房过户契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
5、二手房过户营业税及附加:房产证不到五年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额的5.5%征收营业税。
6、二手房过户印花税:税率1&,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
亿房网友:二手房交易需哪些手续?
亿房小亿:您好。
二手房过户的流程是:
领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
交易:买卖双方验人签字。
查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。
领证:买方拿身份证原件取房证
亿房网友:现金买房需要注意什么?
亿房小亿:您好。
一次性付款买房需要认真查阅楼盘五证,房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工&程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称&五证&。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。可以到国土局,规划局,建设局,房管局网站相关公告上进行查询,或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。
[责任编辑:褚苏亚]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有已解决问题
我名下有一套商住两用房!想再买一套住宅算二套房吗?
提问时间: 12:05:40
我名下有一套商住两用房!想再买一套住宅算二套房吗?
浏览次数:4608
判断起来也有方法你就看你的房产是多少年的产权如果是70年就是住宅房如果不是70年那就是商用房那再买一套就算首套的。当然算呀。您好首先看您房子的类型如果是非普通住宅比如别墅商铺或者产权酒店那么卖一套和仅有一套房出售交的税费是一样的如果是普通住宅公寓那么还得看房产证是否满5年如果两套都不满5年那么出售一套跟仅仅只有一套房出售税费也是一样的如果是普通住宅又是产证满5年了那么有两套出售一套比仅仅有一套出售要高高出百分之2的个人所得税祝您好运还有不懂的问下当地房产中介吧毕竟您给的数据还是比较少的不好直接下定论。yao华y
。三口人一套50平米房。又买了个86的房。收二套房相关信息的税的。
答案创立者
以企业身份回答&
快速解决你的电商难题
店铺优化排查提升2倍流量
擅长&nbsp 店铺优化
您可能有同感的问题如果首套为商住两用房,再买住宅算几套呢?
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣:
会让他额哈维人哈就好商道////////////////////////////
第二套第二套,按第二套征收税费
第二套第二套,按第二套征收税费
你买的是商务公寓是写字楼的话产权是50年的,就不影响购买住宅套数,要是你买的商务公寓定义为住宅那是70年.那你在买房子就是第2套了.,卖几套的税费都差不多影响的是国家出台限购就不能在买了.,
商业办公性质的房子不算住宅,不占指标。
看你当时买房时贷款与否,如果贷过,那么就算二套,没贷过款就算首套。而且也看你现在用公积金还是商贷!
算二套。你要是有一套纯商业的房产,再买住宅才算首套。
相关问题:>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市:
热门城市房价:

我要回帖

更多关于 住宅和商住 的文章

 

随机推荐