购房中介费什么时候付交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-12 20:04 标签： 二手房买卖中介费谁出
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房屋买卖的中介费什么时候交
提问时间： 15:27:36
浏览次数：3077
一，不是必须双方交的，如果双方都付，那么各付1%，如果是由买方或者卖方付就付2%，中介费是不变的。具体由谁来承担，可以协商。　　二，买卖房屋中介费：　　二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%&2%。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。一般为贷款金额的1.5%-3%。转按揭贷款代办服务，也属于房屋中介公司收取的佣金服务费用，2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。要解压，解压后再做房屋评估，然后二次抵押。
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摘要：房屋买卖中介收费你了解吗？中介是怎么收费的，具体的项目有哪些，本文为你详细理出房屋买卖过程中所涉及的中介费用，让你不再害怕上当受骗。在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。
房屋中介费什么时候交 中介费什么时候交比较合适?
一、房屋中介费如何收取
(一)权籍调查
1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制;
2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。
该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
(二)房屋使用状况调查
1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关费用结清情况;
2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。
该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
(三)行情调查
1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等;
2﹑进行各种形式的信息发布活动等。
该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
(四)确定成交意向并订立交易合同
1﹑陪同双方当事人实地踏勘房屋设备﹑环境;
2﹑约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示﹑认定当事人身份;
3﹑为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人;
4﹑告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。
该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
(五)办理产权过户
1﹑过户手续所需材料的收集﹑报告﹑确认﹑约定确权时间;
2﹑代收代付由客户支付的税﹑费;
3﹑完成交易过户﹑户口迁出。
该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
(六)办理入住有关手续
办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户﹑费用结算等手续。
该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。
(七)代办贷款
提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
其要由买方支付400元人民币。
(八)单独办理产权过户手续
为买卖双方办理产权过户手续。
该项要由买方支付300元人民币。
同时，要注意以下问题：
1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;
2﹑办完过户手续之后才能收取服务费;
3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;
4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;
5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;
6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。
二、中介费什么时候交
在房屋中介合同中，中介人在房屋买卖合同成立后，要向买卖双方收取佣金。因此，房屋中介合同中，中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务，而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。托购买房产，除找寻合适的房子外，还应积极斡旋于被告与卖房人之间，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在与卖房人签订了房屋买卖合同，中介公司的居间义务方履行完毕，才有权收取合同约定的佣金，这一点在房屋委托代购协议中已有明确约定。
中介公司自己印制的“客户服务确认单”属于格式条款，这些条款与其应当履行的义务不符，对客户没有法律上的约束力。合同法中规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”如果格式合同中的条款免除了合同提供方的责任或是否加重了对方的责任，这样的条款是无效的。在格式合同与非格式合同发生冲突时，应以非格式合同为准。
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广东省通信管理局，
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对比一下吓一跳！教你如何买房少交中介费！
买卖房子除了首付、贷款、契税、个税等费用之外，还有一笔额外的支出，那就是中介费，又叫佣金，今天多多就为大家盘点下目前市场上的各主要平台的收费标准：一、2%，代表：链家、中原、安个家2%的标准是非常正常的，其中买家和业主各1%，但是基本都是由买家承担。除了链家、中原之外，目前市场上很多小型的中介门店也是按照这个比例进行收取的，也就是说买一套300万，就要付上6万的中介费。二、1.5%，代表：搜房网、爱屋吉屋说起来这两家互联网性质的平台，其收费宣传具备一定欺骗性，例如搜房网对外宣传只收0.5%，其实对买卖双方各收0.5%，另外加0.5%的保障收费，总共1.5%；而爱屋吉屋请了蔡明大妈做广告对外直接说明“买卖双方只收1%”，但是也有0.5%的附加收费，这是后期经营者发现1%无法支持运营成本后叠加的，虽然情有可原，但是也是暗度陈仓。三、1%，代表：悟空找房这家同样是互联网平台，同样是骗子，还是大骗子，说悟空找房0佣金？其实是买家0佣金，业主要收1%，然后业主又会把这个钱放在买家身上，所以实际上是1%。四、%，代表：房多多这是一个特别奇怪的收费方式，因为房多多号称不收中介费，2999是服务费，也就是办事辛苦费，而0.3%是服务保障费用，还列出来了十几条可保障赔付的东西，而且是只收买家这笔钱，业主是不收钱的。简单计算了一下，同样300万的房子，只需要11999元费用，和2%相比省了48000元。说了这么多大家未必记得住，多多准备了一张表，大家就可以一目了然了。
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