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买房必收：2016年房产税缴纳攻略 看这一条就够了！
中原地产、腾讯大申房产
[摘要]从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!1、谁要交？ 房产税征收对象：指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，包括新购的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。PS：除上述征收对象以外的其他个人住房按国家制定的有关个人住房房产税规定执行新购住房的购房时间以购房合同网上备案的日期为准居民家庭住房套数根据居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女下同在本市拥有的住房情况确定从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!2、交多少？外地户籍家庭：有满3年居住证或居住证满120分的可免征房产税本市居民家庭：1、存量住房+新购住房，且人均面积≤60平例：居民家庭（夫妻及未成年孩子共3人）原有A房，面积50平米，现新购住房面积B100平米，合计面积150平米，人均面积50平米，则新购住房B，免征房产税。2、存量住房+新购住房，且人均面积>60平米（若单独存量房人均未超60平米，则新购房中超过部分面积征收）例：居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面积150平米，现新购房面积B房面积100平米，合计面积250平米，人均面积83平米，人均超过60平米，则新购B房中超过部分的面积70平米（250平米-180平米=70平米）征收房产税。3、存量住房+新购住房，且人均面积>60平米（若单独存量房人均面积已超60平米，则仅新购房全部面积征收）例：居民家庭（夫妻及未成年子共3人）原有A房，面积250平米（人均已超60平米）现新购B房面积100平米，合计面积350平米，人均面积116.75平米，则新购B房全部面积100平米征收。上海房产税计算依据：1、计税依据：住房市场交易价格的70%。2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率3、谁能免税？（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。（六）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。4、怎么缴？纳税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。个人住房房产税缴税渠道的服务时间是怎么安排的？一、付费通网站纳税人可直接登录付费通网站网址wwwshfftcom按照网上流程缴税付费通网站常年受理个人住房房产税逾期税款缴纳业务纳税人可在付费通网站缴纳逾期税款和滞纳金二、有关银行即日起至日纳税人可到就近的上海银行银行中心 信用卡中心 信用卡申请上海农村商业银行中国邮政储蓄银行自营在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同具体可咨询有关银行三、税务专窗应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口服务时间为周一至周日办公时间应税住房所在区县税务局办税服务厅个人住房房产税专窗服务时间为周一至周五办公时间纳税人到税务专窗缴税的用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴纳税款5、房产税须知问答1非上海户口，在上海有一套房，现在想换一套大点的，要每年都要交房产税吗?本市房产税征收对象是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。而提问者出售后再购入属非本市居民家庭新购住房，需缴纳按规定房产税。2外地来沪工作多年，符合购房标准并已购房，没及时办居住证，房产证拿到后办理了居住证，问3年后是否可以退房产税?持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。3新房和二手房房龄满五年，且是家庭首次购房和唯一房源，可以免征房产税吗?不可以的话，那免征房产税的条件是什么?本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平米的，对属新购住房超出部分的面积，按房产税暂行办法规定计算征收房产税。另外本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。4当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定？税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。（一）凡在2016年之前取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。（二）凡在2016年1月至11月期间取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。5如何查询个人住房房产税的应税和缴税信息？纳税人需要了解自己的应税和缴税信息，可以通过以下方式查询：（一）登录上海税务网（www.tax.）个人住房房产税应税和缴税信息查询模块，按照网上流程进行查询。（二）利用“上海税务”微信平台，按照相关流程进行查询。（三）携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的产权证（原件或复印件），到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。个人住房房产税的缴税信息，需在缴款之日起15个工作日后通过上述方式查询。友情提示：房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。》》特别推荐：头条：开盘：导购：组图：
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2017201711月
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你担心的房产税，可能政府也没想明白该怎么收
&&& 本文首发于微信公众号：频道。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
　　在中国，房市真是个永恒的热门话题。　　比如这两天，又被议论起来，让小巴以为出了什么大事。　　仔细一看，原来是人大财经委副主任郝如玉透露，税法还在起草过程中。中国财税法学研究会会长刘剑文又表示，预计房地产税法最快将在2017年底前通过。　　大家就激动了，明年诶！　　一点风吹草动就吓成这样，你们看我，多淡定。　　毕竟小巴没有房，哦不是，毕竟和试点了5年，房产税对房地产市场的影响微乎其微。　　但谨慎起见，小巴还是去请教了几位大头，一问才发现，我们对房产税的理解和预期恐怕有不少错误。不信，你在往下看之前先投个票。　　不知道这个投票会不会让大家想起那些考试的岁月……
　　吴翔华南京工业大学天诚不动产研究所执行所长　　“我不看好房产税会产生什么影响”　　房产税会对房价产生什么影响，完全取决于它是怎么设计的，不能泛泛地去谈。上海和重庆早就开征了，又有什么用？　　设计制度有一个准则、灵魂，就是你究竟想要干什么。目的是增加财政收入，还是抑制投机，还是缩小贫富差距？搞不清目的，最后就四不像，什么目的也达不到。　　如果想增加财政收入，就要向所有的二手房征税，不然不征收存量房只征收增量房，能有多少财政收入？还不如去卖块地呢。　　如果想遏制投机，就要累进税率，可能导致土地、房子卖不掉，对这个结果有没有做好准备？　　如果什么都不想影响，推出了又有什么意义？还会导致逆淘汰――老老实实的人要交更多的税，不老实的投机者反而有办法规避。　　怎么设计税制，涉及到政府的价值观。用它来干什么？它跟现在的土地出让金之间是什么关系？迟迟没有人回答这些问题，因为根本没有想好。最后变成为了推而推，那就很可悲了，还没推出，就注定失败。　　一个制度的推出，最后变成不同目标妥协的结果，这样做的好处在于制度能推出，坏处在于推出之后大家已经忘了为什么要推。忙活十几年就为了这么一个怪胎，跟物业管理费似的，那还不如不要推。　　齐俊杰银库金融副总裁　　“房产税一旦开征，　　北上广深的房价预计会跌一半”　　一旦房产税开征，会改变房地产市场的格局，主要是卖房的人会变多，抛盘开始涌现。　　因为现在开发商是不可能主动降价的，他们的房子不愁卖。有很多民间金融公司和炒房公司，都在帮开发商倒腾房子，每个楼盘开盘，马上就销售一空。开发商们不着急，不会主动降价，一旦降价反而麻烦了。　　所以唯一可能主动降价的动力来自二手房，这就要让二手房主的持有成本增加。房子一旦卖不动，每年承担一定额度的税，就成了一堆“负债”而不是“资产”。这才有可能让二手房开始降价，进而倒逼新房的价格下降。　　上海和重庆的房产税试点了五年，都没有向全国推广，说明这些模式是彻底破产的，征税条件太宽松了，起不到效果。　　这就是为什么我认为新的房产税制推出“一刀切”的可能性更大，至少征税门槛更低一些，更像的模式。这样开征的损害性更小，不容易造成房市突然崩盘，收税的可操作性也更大。　　至于(,)对收税的抵触情绪，500万的房子每年征收0.5%是两万五，你觉得贵，但房价要是跌到200万呢？也就并不贵了。　　房产税一旦开征，北上广深的房价预计会跌一半，因为按照房价收入比计算，即便跌一半也是远远高于世界水平的。　　但即使如我这么乐观，也不认为2017年能够推出，2019年能开始实行就不错了。　　刘德科德科地产频道总编辑　　“在正式开始立法前　　炒作‘房产税’是‘耍流氓"　　7月7日，市政府发布了一个关于“房产税”的通知，一些媒体就把新闻标题做成“北京推出房产税”之类的，想搞个大新闻。　　实际上，北京的那份通知只是对一桩“旧事”的解释而已，和一般公众所理解的“房产税”根本就是两回事。　　北京发布的文件叫做《关于进一步落实&中华人民共和国房产税暂行条例&有关规定的通知》。《房产税暂行条例》1986年发布，主要是“针对企业拥有的房屋或出租等形式的经营用途的房屋”，跟个人持有的住宅完全没有关系。　　“房产税”和“房地产税”是完全不同的两个概念，前者的目的是为了打压房价，后者的目的是出于整个制度改革甚至土地制度改革的需要。像上海、重庆的那种“房产税”，绝无可能在其他城市推出，至于“房地产税”还很遥远，目前尚在全国人大的立法计划里而已。　　前几天中国社会科学院发报告建议“抓住目前机会在一线城市和热点二线城市开征房产税”，完全就是不懂行的扯淡。像上海、重庆的那种“房产税”，是一个临时性的实验，在全国人大立法推出“房地产税”之后，必须要退出历史舞台。　　税由法定，在全国人大正式开始立法之前，任何炒作“房产税”或“房地产税”要开征的行为，都是“耍流氓”，都是对公众的不负责任。　　你觉得专家们的观点大相径庭吗？　　小巴倒觉得，他们对“现实是什么样”的认知差异并不大，倒是在“应该变成什么样”上有分歧。　　你支持哪种观点呢？理由又是什么？在评论区里说说吧~
&&& 文章来源：微信公众号吴晓波频道
（责任编辑：张功成 HN092）
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房产税细节浮现 有必要将房子卖掉吗
来源：房天下 &&发布时间：
万众关注的又传来新的消息，且有细节浮现。据新华社报道，从权威渠道获悉，作为未来的新增税种，房地产税将由现行的和合并而成。
房产税征税对象，征收多少，对有房一族有多大影响？这些一直是人们关注的问题。有专家指出，税虽然是直接税，要由自然人纳税人直接缴纳，但原则是对多套房、高端房进行调节，因此对多数升斗市民来说，有套房子够不上“高富帅”，并不需要缴纳房地产税，可以不用过分担心。就是有一两套房，估计也大多在免征面积内，即便缴也花不了多少钱。至于有多套房的“金主”，可能会受些影响，但相对于其收入而言，这点税也小意思，不会太在乎。 从权威渠道获悉，方案未将相关的、、耕地占用税等纳入房地产税。这一重要的调整，明显是为了减少开征阻力，综合平衡各方利益，将房地产税改革先推行开来。 此外，房地产税将由各地地方税务局征管，收入划归地方。考虑到现在房地产市场依然脆弱，提高房地产税必然会影响房地产销售，进而影响等收入。因而提高房地产税征收这种杀鸡取卵的事，地方应该不会干。 房地产税立足长远，不会因为它而影响房地产的发展，因此对百姓而言，有房子好好住着就是，听说房地产税快来了就卖房子，未免反应过度了。
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