为什么货款审批单批不来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-11 11:16 标签： 货款一批压一批
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公积金政策
房贷批不下来的原因
　　据广州住房公积金管理中心的最新消息，今年12月份的已经发放完毕，换句话说，今年年度额度已经全部用完。按照以前的速度，广州的申请两个月左右可放贷，但市民目前申贷的话，预计需要等待3~4个月才可放贷。也就是说，贷款资金不充足的情况下，贷款就会长时间批不下来。
　　除了上述这种情况外，开发商也会影响贷款申请。如果开发商不具备开发条件、开发手续不完备、开发商有严重的信用问题，或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，就会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
　　所以当您购房需要向银行申请房屋贷款的时候，一定要了解清楚情况，任何一种情形都有可能影响房屋贷款的申请。此外，申贷人自身的情况也会影响贷款审批：
　　1、不满足房贷要求
　　按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力；拥有良好的信用记录；有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议；同意将所购房产作抵押；必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力；如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。
　　2、个人负债太高
　　如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。
　　3、贷款材料不齐
　　资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。不能，如民间借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，因此她理财建议要申请贷款的财蜜尽量提供全面的贷款资料，不然因资料不齐而被拒是非常可惜的。
　　4、年龄不达标
　　各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。
　　5、个人信用资质较差者
　　在符合贷款条件的借款人中遭到银行&拒签&最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国 范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一 览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时， 比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说&不&的。
　　6、所购房屋不符合贷款要求
　　按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。
　　也有可能是开发商的原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
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贷款批不下来的原因有哪些
贷款批不下来的原因有哪些？开盘了，很多人高高兴兴的选房，交定金、交首付。然而，到了贷款的办理环节，就傻了，贷款居然办理不下来。那么，贷款批不下来的原因有哪些？1.开发商原因开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。2.银行原因银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。另外，在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利，贷款利率高者得房贷。如果购买了银行的理财产品，就更容易获得房贷了。3.购房者原因大多数情况下，都是因为购房者的个人原因，而导致，办理不下来。（1）个人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理。（2）个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件。（3）贷款人个人信用问题，如下：①助学贷款拖欠不还款。②水电气费逾期不交或拖欠滞纳金等。③信用卡透支消费，没有按时还款而产生逾期记录。④房贷或车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。⑤按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期等。⑥为第三方提供担保，第三方没有按时偿还贷款。⑦手机号停用，没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录。⑧被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。⑨“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。举报
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