2227被浏览525165分享邀请回答28241 条评论分享收藏感谢收起11421 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答当前位置：
｜｜ ｜ ｜
我为何抛售完青岛房产，现在可以公开全部内幕了
人气：135269 回复：9
在大陆房价连续上涨时，全部抛售青岛房产源于几个关键原因： & & 一、青岛市地震局局长李振谆局长说：青岛周边孕育着三条较大的地震带：郯庐地震带、南黄海地震带和燕威地震带，对青岛是有一定影响的。历史上周边这几条地震带都发生过6级以上的地震，所以青岛的防震减灾的工作还是比较繁重的。 & & 二、当初买每平米几千元的海边房时，我都感时价与每平米这点面积所用成本实不相配，且地价又被十几层楼分摊成本，如今每平米涨了几倍，强烈认为过分了、不值了，犹如沪指疯牛般冲上6000点，中央已多次颁令遏制房价，依中国国情，不听党中央的话终要吃亏；
& & 三、大陆近几十年的房屋建造质量如同食品质量每况愈下，正如以下文摘所曝，入住几年后，因房屋质量而暗生的贬值实已发生，只不过被眼前的房价掩盖了，以下是仅是青岛市城乡建设委建管局对2011年在青岛市行政区内从事开发、施工和监理企业建筑工程投诉处理情况，进行了统计汇总并公示。根据公示名单，全市105家被投诉的房地产开发企业，既有青岛土生土长的房地产公司，也有外来的房地产品牌大鳄。 & & 海尔、海信房屋漏水、墙体裂缝被通报　　公示显示，2011年上半年青岛市共有80开发商被投诉，青岛海尔房地产开发投资有限公司、新华锦集团山东锦源房地产开发有限公司、宝龙（青岛）置业发展有限公司、青岛万达广场置业有限公司、青岛海信房地产股份有限公司、青岛颐中房地产开发有限公司等企业均名列其中。投诉内容集中在顶棚露筋、墙面裂纹、屋顶漏雨、外墙渗漏、墙体长毛、墙皮脱落等方面。其中新华锦集团山东锦源房地产开发有限公司、青岛北泰置地有限公司、青岛城市建设集团股份有限公司、青特汇豪置业有限公司的投诉目前尚未结案。　　在80家被投诉的开发商中，青岛瑞源房地产有限公司、青岛城市建设集团股份有限公司、青特汇豪置业有限公司等3家开发商，因工程质量引发群体投诉，青岛城市建设集团股份有限公司、青特汇豪置业有限公司的投诉目前尚未结案。青岛瑞源房地产有限公司因暖气管道漏水、房屋渗漏、裂缝被投诉19次，青岛北泰置地有限公司因房屋墙面裂缝、门窗有问题被通报16次。　　海川、新华友等企业施工质量问题多　　此外，2010年上半年青岛共有79家建筑业施工总承包企业因墙面裂纹、地暖水泥地面空鼓、踢脚线脱落、暖气管道漏水、房屋渗漏遭到投诉，青岛海川建设集团有限公司、青岛一建集团有限公司和中国建筑第八工程局有限公司、青岛新华友建工集团股份有限公司、青岛土木建工集团有限公司均在投诉之列。　　其中青岛土木建工集团有限公司因墙体裂缝、厨房渗漏被通报13次，莱西市建筑总公司因墙面裂纹、空鼓、墙体长毛、暖气管规格不符、卫生间渗漏被通报14次。中启胶建集团有限公司暖气管道漏水、南通建筑工程总承包有限公司因房屋渗漏、裂缝、梁不顺直、室内大小头、下水管道渗水被通报9次，上述企业上名列投诉次数前列。　　市内四区33家开发商质量存问题　　在此次通报中，青岛市范围内上半年市内四区工程质量的投诉情况也被一并公布，共有33家开发商和38家建筑业施工总承包企业遭到投诉。其中，青岛百通馨源房地产开发有限公司、青岛星洲世源置业有限公司被投诉4次，遭投诉最多，投诉内容包括墙面裂纹、屋顶漏雨外墙渗漏；青岛开发投资有限公司青岛胜地房地产有限公司青岛晟业城建开发有限公司新华锦集团山东锦源房地产开发有限公司各被投诉3次，投诉内容墙面裂纹、阳台渗水暖气片太细墙面裂纹、墙体长毛等方面。青岛海信房地产股份有限公司、青岛华新园置业有限公司、青岛房地产实业集团有限公司、青岛颐中房地产开发有限公司等遭投诉2次。同时青岛市城乡建设委建管局通报全市不合格监理企业名单。　　2011年上半年青岛市工程质量投诉情况　　一、房地产开发企业　　序号 单位名称　　投诉内容　　1 青岛瑞源房地产有限公司 暖气管道漏水、房屋渗漏、裂缝　　2 青岛城市建设集团股份有限公司 墙体裂缝、渗漏。　　3 青特汇豪置业有限公司 墙体下沉、裂缝、地板发霉、地面起鼓、踢脚线脱落　　4 青岛北泰置地有限公司 房屋墙面裂缝、门窗有问题　　5 青岛泰地置业有限公司 墙体裂缝、渗漏　　6 青岛宏东建设工程有限公司 墙体裂缝及渗漏　　7 新华锦集团山东锦源房地产开发有限公司 墙面裂纹　　8 卓越置业（青岛）有限公司 墙体裂缝长毛、墙面脱落、阳台地面渗漏　　9 青岛星洲世源置业有限公司 外墙渗漏　　10 青岛海尔房地产开发投资有限公司 卫生间漏水、墙体裂缝　　11 青岛地恒房地产有限公司 水管破裂　　12 青岛百通馨源房地产开发有限公司 墙面裂纹、屋顶渗漏　　13 青岛晟业城建开发有限公司 墙面裂纹、墙体长毛　　14 青岛胜地房地产有限公司 暖气片规格不符合要求　　15 青岛润发置业有限公司 墙面裂纹、外墙渗漏、楼梯间渗漏　　16 青岛开发投资有限公司 墙面裂纹、阳台渗漏　　17 青岛金汇泉置业集团有限公司 房屋裂缝　　18 青岛建国房地产有限公司 房屋裂缝、卫生间渗漏　　19 宝龙（青岛）置业发展有限公司 地暖管破裂、墙体空鼓，客厅裂纹、内廊标高偏差大　　20 青岛铸成置业有限公司 墙面裂纹　　21 青岛颐中房地产开发有限公司 墙面裂纹、空鼓　　22 青岛亚星置业有限公司 厨房渗漏　　23 青岛鑫源置业集团有限公司 落地窗玻璃一碰就裂纹、内墙结露　　24 青岛天泰置地有限公司 外墙渗漏、热水器插座电线烧坏　　25 青岛天海房地产开发有限公司 墙面裂纹　　26 青岛市舜华实业总公司 构件几何尺寸偏差大　　27 青岛千禧华丽置业有限公司 房屋裂缝　　28 青岛欧美房地产开发有限公司 墙体裂缝及屋面渗漏　　29 青岛鲁泽置业集团 墙体裂缝　　30 青岛鲁岳置业股份有限公司 落地窗破损、防盗门损坏　　31 青岛金茂嘉业房地产开发有限公司 墙面裂纹、窗框破　　32 青岛华新园置业有限公司 梁不直、室内大小头　　33 青岛华通房屋开发公司 墙面裂纹　　34 青岛华安房地产公司 墙面长毛　　35 青岛厚德房地产开发有限公司 地面裂纹、空鼓　　36 青岛合泰龙翔实业有限公司 大梁裂缝　　37 青岛海宇置业有限公司 客厅、卧室顶棚裂缝、卫生间渗漏　　38 青岛海信房地产股份有限公司 墙面裂纹、空鼓、内墙渗漏　　39 青岛海青置业有限公司 墙面裂纹、渗漏　　40 青岛海丰源置业有限公司 墙面裂纹　　41 青岛凤城置业有限公司 墙皮脱落　　42 青岛房地产实业集团有限公司 墙面裂纹、起鼓　　43 青岛东方昇置业有限公司 墙体裂纹、烟囱位置存在裂缝冒烟　　44 青岛建设集团国通置业有限公司 墙体裂纹　　45 青岛宏达房地产综合开发有限公司 裂缝　　46 青岛海利来置业有限公司 渗漏、裂纹　　47 青岛丰裕置业有限公司 东西墙尺寸不统一　　48 山东鲁信置业有限公司 房屋渗漏　　49 青岛中嘉实业有限公司 房屋渗漏　　50 青岛郁士房地产开发有限公司 墙面天棚露钢筋　　51 青岛瀛海帝景置业有限公司 墙面起鼓　　52 青岛冶金房地产开发公司 房屋裂缝　　53 青岛鑫基房地产集团有限公司 推拉门变形　　54 青岛新东房地产开发公司 防盗门关闭不严　　55 青岛西海房地产开发有限公司 墙体长毛　　57 青岛万达广场置业有限公司 墙皮脱落　　58 青岛天隆置业有限公司 南窗渗漏　　59 青岛市太平洋房地产开发有限责任公司 屋顶渗漏　　60 青岛市房地产开发管理局 门锁损坏　　61 青岛山海天置业集团 墙体裂缝　　62 青岛瑞昌房地产开发有限公司 墙体裂缝、渗漏、墙体、天棚裂缝多处　　63 青岛青特置业有限公司 墙体裂缝、卫生间渗漏、水管渗漏　　64 青岛千禧龙置业有限公司 房屋渗漏　　65 青岛启城房地产开发有限公司 防盗门变形透风　　66 青岛鲁商地产有限公司 厨房渗漏　　67 青岛联城置业有限公司 窗户漏雨　　68 青岛凯景置业有限公司 墙面裂纹　　69 青岛金世界房地产有限公司 墙体裂纹　　70 青岛金世纪房地产有限公司 顶棚露筋　　71 青岛吉上房地产有限公司 阳台未使用安全玻璃　　72 青岛海湾新城房地产开发有限公司 墙体裂缝　　73 青岛广顺房地产有限公司 墙体长毛　　74 青岛褔瀛房地产开发有限公司 房屋存在质量问题　　75 青岛纺织房地产开发公司 屋顶渗漏　　76 青岛城安房地产开发有限公司 几何尺寸偏差　　77 青岛澳柯玛新龙房地产开发有限公司 外墙渗漏　　78 青岛爱心投资置业有限公司 房顶渗漏　　79 康大时代房地产有限公司 顶棚、墙体抹面脱落、墙体裂纹　　80 胶南市鱼得水房地产有限公司 顶棚露筋　　二、施工总承包企业　　序号 单位名称　　投诉内容　　1 江苏南通三建集团有限公司 墙面裂纹、地暖水泥地面空鼓、踢脚线脱落　　2 青岛胶东建设集团有限公司 墙体裂缝、渗漏　　3 青岛土木建工集团有限公司 墙体裂缝、厨房渗漏　　4 莱西市建筑总公司 墙面裂纹、空鼓、墙体长毛、暖气管规格不符、卫生间渗漏　　5 中启胶建集团有限公司 暖气管道漏水、房屋渗漏、裂缝　　6 南通建筑工程总承包有限公司 房屋墙面裂缝、梁不顺直、室内大小头、下水管道渗水　　7 青岛建国工程集团有限公司 房屋裂缝、卫生间渗漏　　8 青岛海川建设集团有限公司 房屋裂缝、门锁损坏、推拉门变形、内墙结露　　9 青岛一建集团有限公司 墙面裂纹、起鼓　　10 青岛宏东建设工程有限公司 墙体裂缝及渗漏　　11 烟建集团有限公司 墙面裂纹、房屋渗漏　　12 山东兴华建设集团有限公司 房屋渗漏　　13 青岛福瀛建设集团有限公司 房屋裂缝、卫生间渗漏　　14 青岛福盛建设集团有限公司 顶棚露筋、水管破裂　　15 济南一建集团总公司 墙面裂纹　　16 青岛鲁泽置业集团建设工程有限公司 墙体裂缝　　17 青岛开发区天龙建筑安装工程有限公司 房屋裂缝、卫生间渗漏　　18 青岛金沙滩建设集团有限公司 房屋裂缝　　19 江苏南通建筑工程总承包有限公司 墙体开裂、房屋渗漏　　20 江苏南通二建集团有限公司 墙面起鼓、屋顶渗漏　　21 中铁建工集团有限公司 墙面裂纹、落地窗玻璃一碰就裂纹　　22 中建三局股份有限公司 地暖管下的水管漏水、墙体空鼓，客厅裂纹、内廊标高偏差大　　23 中国建筑第八工程局 墙面裂纹　　24 山东天元建设集团有限公司 房顶渗漏、窗户漏风、墙面脱落　　25 青岛鹏程达建设工程有限公司 房屋裂缝　　26 青岛恒辉建筑工程有限公司 墙体裂缝、房屋渗漏　　27 青岛海西建筑公司 墙体裂缝、渗漏，墙体、天棚裂缝多处　　28 中建七局有限公司 暖气片规格不符、阳台屋顶尺寸偏差大　　29 中建八局第一建设有限公司 墙面裂纹、内墙渗漏　　30 中国建筑第一工程局 墙面长毛　　31 中国建筑第五工程局有限公司 供热分水阀破裂　　32 江苏建兴集团有限公司 墙体裂缝长毛、露天阳台地面渗漏　　33 青岛泽惠建筑安装工程有限公司 墙体裂缝渗烟　　34 青岛营海建设集团有限公司 墙面裂纹、屋顶渗漏　　35 青岛西城发展建筑工程有限公司 墙面裂纹、墙体长毛、墙皮脱落　　36 青岛坤和建筑有限公司 墙面裂纹　　37 青岛九龙建设集团有限公司 墙面裂纹、外墙渗漏　　38 青岛九鼎峰建设集团有限公司 墙体裂缝、房屋渗漏　　39 青岛胶城建设集团有限公司 墙面裂纹　　40 青岛新华友建工集团股份有限公司 防盗门损坏、墙体裂纹　　41 青岛汇泰建筑工程有限公司 构件几何尺寸偏差较大　　42 龙信建设集团有限公司 墙体裂缝、渗漏　　43 胶南市张家楼建筑公司 墙面裂纹、房屋渗漏　　44 中国对外建设公司青岛分公司 房屋渗漏　　45 青岛市联晟建设集团有限公司 墙体裂纹　　46 青岛隆昌达建筑安装有限公司 渗漏、裂纹　　47 青岛凌云建设集团有限公司 裂缝　　48 青岛光明建筑工程有限公司 东西墙尺寸偏差大　　49 中建八局第四建设有限公司 房屋渗漏　　50 中国冶金建设公司 房屋渗漏　　51 中国建筑第二工程局有限公司 墙皮脱落　　52 上海家树建筑有限公司 客厅梁裂纹、空鼓、多处渗漏　　53 山东新城建工股份有限公司 卫生间渗漏　　54 山东万鑫建设有限公司 南窗渗漏　　55 山东华鲁建安集团公司 房屋渗漏　　56 山东红建建安集团公司 墙面裂纹　　57 山东城建集团有限公司 窗框破　　58 青岛中兴建设集团有限公司 屋面渗漏　　59 青岛泽惠建设集团有限公司 屋顶渗漏　　60 青岛鑫隆建设集团有限公司 房屋渗漏　　61 青岛望城三宝建设有限公司 防盗门变形　　62 青岛市胶州建设集团有限公司开发区分公司 客厅、卧室顶棚裂缝、卫生间渗漏　　63 青岛青缘建筑安装工程有限公司 阳台外窗变形　　64 青岛青房建安集团有限公司 落地窗破裂　　65 青岛坤华建设集团有限公司 墙体裂缝　　66 青岛康泰建筑工程有限公司 墙根滴水檐破碎　　67 青岛康大诚鑫建筑安装工程有限公司 顶棚露筋　　68 青岛九州建设工程有限公司 墙体裂缝　　69 青岛建设集团零零一工程有限公司 防盗门关闭不严　　70 青岛黄岛山江建筑安装有限责任公司 暖气管道漏水　　71 青岛恒业建筑有限公司 屋顶漏水　　72 青岛豪斯建设工程有限公司 墙面裂纹　　73 青岛东捷建设工程有限公司 墙面裂纹　　74 青岛大同建设公司 楼梯间渗漏　　75 青岛滨海建设集团有限公司 墙体裂缝　　76 青岛爱华工程有限公司 墙面裂纹　　77 南通龙信建设集团有限公司 热水器插座电线烧坏　　78 即墨金家建筑工程有限公司 墙面裂纹　　79 城阳区流亭建筑工程公司 卫生间墙面裂纹　　三、监理企业　　序号 单位名称　　投诉内容　　1 青岛市工程建设监理有限责任公司 暖气管道漏水、房屋渗漏、裂缝　　2 青岛惠中建设监理有限公司 墙体裂缝、顶棚漏雨、长毛　　3 青岛明珠建设监理有限公司 墙体裂缝、卫生间渗漏、水管漏水、墙体下沉、裂缝、地板发霉　　、地面起鼓、踢脚线脱落　　4 青岛泰鼎工程管理有限公司 墙体裂缝、卫生间渗漏　　5 青岛华鹏工程咨询集团有限公司 外墙渗漏、墙面裂纹、空鼓、暖气片规格不符、防盗门损坏、落　　地窗破裂　　6 山东新昌隆建设咨询有限公司 地暖管下的水管漏水、墙面裂纹、墙皮脱落、内廊标偏差较大　　7 山东省建筑工程监理公司 房屋裂缝、渗漏　　8 青岛商业建设监理有限公司 墙面裂纹、空鼓、外墙渗漏、推拉门变形　　9 青岛五环建设监理投资管理有限公司 顶棚、墙体抹面脱落、墙体裂纹　　10 青岛泰丰建设监理有限公司 墙体裂缝及渗漏　　11 青岛海西工程监理有限公司 房屋裂缝、漏水、卫生间漏水　　12 青岛高园建设咨询监理有限公司 墙体裂缝、渗漏，管道漏水　　13 青岛信达工程管理有限公司 墙体裂缝、卫生间漏水　　14 青岛市城乡建设工程监理有限公司 墙体裂缝渗烟、墙体渗漏、插座电线烧坏　　15 青岛建通工程管理有限公司 屋顶渗漏、几何尺寸偏差大、卫生间漏水、顶棚露筋　　16 青岛公信建设监理有限公司 房屋裂缝、渗漏　　17 青岛天平建设监理有限公司 墙体裂缝、渗漏　　18 青岛市东方建设监理有限公司 墙面裂纹、起鼓、内墙渗漏、梁不顺直　　19 中国海洋大学建设监理公司 墙体裂缝长毛、墙体掉渣、露天阳台地面渗漏　　20 青岛华海工程建设监理有限公司 水管破裂　　21 青岛恩地建设工程咨询有限公司 墙面裂纹、长毛、墙皮脱落、卫生间漏水　　22 青岛万通建设监理有限责任公司 墙面裂纹、空鼓、内墙渗漏、暖气管规格不符　　23 青岛方圆建设监理有限公司 墙面裂纹、下水道渗水　　24 山东琴岗工程建设监理有限公司 屋顶渗漏、墙体长毛　　25 青岛三益建设监理有限公司 墙体裂纹、渗漏　　26 青岛广信建设监理有限公司 墙面裂纹、屋顶渗漏　　27 青岛恩地工程建筑设计院 房屋渗漏　　28 北京兴电国际监理公司 墙体长毛　　29 山东众诚工程建设监理服务有限公司 内墙结露　　30 青岛雍达建设监理有限公司 房屋存在质量问题　　31 青岛时代建筑设计有限公司 房屋裂缝　　32 青岛青咨建设监理有限公司 南窗渗漏　　33 青岛明天建设监理有限公司 裂缝　　34 青岛理工大学建设工程监理咨询公司 墙面裂纹　　35 青岛建设监理咨询有限公司 屋面渗漏　　36 青岛弘阳建设监理有限公司 房屋渗漏　　37 青岛光华监理有限公司 防盗门变形& & 有5家开发企业初检观感质量不合格，为：青岛海青置业有限公司、青岛三龙城市建设综合开发有限公司、青岛信特房地产有限公司、青岛良友房地产开发有限公司、青岛永利房地产开发有限公司。建管局还公布了施工企业施工质量的排序，其中胶州市阳光建筑公司、青岛安装工程公司、胶南张家楼建筑公司三家施工企业的初检观感不合格率达到100%。在建管局公布的工程质量投诉处理情况中，上半年青岛市有18家房地产开发企业被消费者投诉3次以上。其中青岛国际城房地产开发有限公司被投诉最多，因为渗漏和墙面起鼓问题被投诉12次，现在还有2起投诉没有处理完，还曾导致1起群众上访事件。青岛欧美房地产开发有限公司、青岛东方顺驰置业有限公司、青岛鑫源置业集团有限公司、青岛电业房地产股份有限公司都曾被投诉6次，主要涉及墙面涂料脱落、屋面漏雨、梁裂缝、窗框墙体厚度不一等问题。青岛泰地置业有限公司因为房间墙体裂缝等原因被消费者投诉4起，但是处理投诉速度慢，至今还有3起没有处理好。； 文摘：——附照说明：11月28日“铿锵三人行”正巧讲到大陆房屋质量，“九十年代以来，大陆建的房屋，不到十年的房子，细看一些地方，老化的就像上个世纪建的......”房屋寿命才30年，70年权益难保障？ & & 相关媒体披露，住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。因此，自然就产生了我国房屋建筑平均寿命只有30年的说法。 & & 如何理解这个建筑寿命?是房屋使用30年就不能再使用了，或者是使用到30年期限之后，房屋倒塌就是合理的?这一切当然不能自行猜测，一切还要听从有关部门的统一解解为准。 & & 可是，如果我国建筑平均寿命真的只有30年的话，那么，是否与我国现行的商业房产证注明的40年限期和房产证注明的50—70年限期有冲突?一旦冲突了，这个房产权益又如何保障呢? & & 我国不断出现的“楼歪歪”，“楼脆脆”等事件就与建筑质量问题脱不了干系，建筑质量问题也一直是中国建筑业面临的一个新难题。从去年6月上海闵行区莲花河畔一幢13层在建商品楼莲花景苑，因施工程序错误形成地基压力差，造成的楼体整体倒塌事件，到9月武汉新洲区邾城街南街社区振兴里，一栋新建6层正在粉刷装修的楼房突然倒塌，以及今年4月1日发生于南宁一小区一幢6层房屋建成未销售又爆破拆除的事件来看，这些事件都不排除建筑质量问题。 & & 现在的情况是，这些“楼歪歪”，“楼脆脆”的发生都是未入住和未出售之前，是开发商还未走人或者说政府把房地产当支柱产业的现有阶段，因此，处理问题和解决问题就相对及时一些。万一是房屋使用8年、10年的，或者说使用到了平均寿命30年这个年限才出事，恐怕就不那么好说啦! & & 现在购房的人都冲着买一套房要住一生一世，就认定房产证说的50年、70年什么的，可能很多人都料想不到有这么一个建筑寿命平均寿命30年的说法。如果建筑寿命平均寿命有30年，那不如赶快降低地价或房价什么的，以免将来国家处理此事的麻烦无穷无尽。住建部官员：中国建筑只有30年寿命 & & 专家分析：盲目拆迁致其“英年早逝” & & 中国建筑的平均寿命只有30年？日前，国家住房和城乡建设部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上语出惊人。有网友称，照此推算，等到自己的房贷还清的时候，房子也该塌了。 & & 到底是什么原因造成建筑“短命”？广州新建楼盘情况又是如何？带着这些疑问，记者采访了几位专家学者。& & 短命诊断 & & 据报道，住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长陈宜明接受媒体采访时曾表示，政府的盲目拆迁和国内房屋自身的建筑质量问题一直是中国建筑业面临的难题。 & & 专家昨日接受本报记者采访时则分析：建筑行业赶进度、省成本为建筑质量埋下“病根”。 & & 底子薄 & & 为省成本绞尽脑汁 & & 华南理工大学土木与交通学院副教授张原的研究领域之一就是建筑质量，他本人也曾做过多年的建筑工程监理。“如果是讲自然寿命，那么上世纪90年代后期以来建的都不止这个年限。但即使挺过了30年，中国的大多数建筑到50年时也需要加固、维修了，有质量问题。” & & 他告诉记者，中国的建筑，多数的设计使用寿命只有50年，而国外的设计使用寿命往往是70年。“设计的时候预着的时间就短。”在建造过程中，从开发商到承建商再到具体盖楼的承建方、工人，大多数时候都不是以“保证质量”为第一考虑的。“第一考虑是如何用最低的成本建房子，如何在最短的时间内完成，如何尽可能多地赚一点钱。” & & 1平方米监理费不到10元 & & 张原分析，多数开发商在选择承建商的时候都是看哪家的报价最低。如此一来，偷工减料、马虎了事就不可避免。 & & 而本应为建筑质量“把关”的工程监理也不能发挥应有作用。“按照国家规定，监理费用应该是按工程造价的百分比来确定的，现在开发商为了压价，改成以建筑面积付给监理费。往往1平方米的监理费还不到10元。”“为了节省成本，监理公司根本不会花大力气去干好本职工作，划不来嘛！” & & 易缺钙 & & 层层分包致“骨质疏松” & & 建筑质量无法保证，还有一个因素在于施工者的资质和管理体制。建筑施工“层层分包”已是行内的常态，“层层分包到最后，盖房子的工人大多数是从未接受过建筑培训的农民工。”农民工一般是计件或计时算薪水，包工头也是忙着赶进度收钱——实际上工人和管理者都缺乏专业资质和专业素养。 & & 工程建完，施工队就走了，去别处接活干。万一建筑质量真的出了问题，追究下来，也只能找到当初承建公司的项目经理、建造师或监理单位等。只有这些人是稳定的、有资质的，跑不掉的。但论起责任大小，他们显然不是最该被“打板子”的。 & & 而在澳大利亚、加拿大等国，情况就完全不同。张原介绍，这些国家对承建方的资质并无要求，却严格要求施工、管理、监理人员必须持证上岗。如果建筑出问题，会直接处罚到工人以及雇用工人的企业，严重时甚至会吊销职业资格证。“国外这种专业技能人士的收入普遍较高，为了不丢掉&饭票&，他们必须自律。”& && & 50年楼已“垂死” & & 30年房银行基本不批贷 & & “如果我现在买的房子真的只有30年的使用寿命，那么我把贷款还清的时候，房子也快塌了。”有网友在网上如此留言。 & & 中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，从房子的投资寿命角度来看，15年以内楼龄的房源应可视为“青壮年”，15年以后就进入急速老化的阶段，超过50年的房源可视为进入“垂死”阶段。 & & 满堂红研究部经理周峰告诉记者，目前在二手楼市当中，超过30年楼龄的旧楼买家若想通过按揭贷款的途径购买，银行方面基本不会批准。&&& & 相关系列报道见凤凰网：“中国建筑寿命30年之殇”
TA共获得： 金币：0枚
还没人打赏
分享给好友
休息一下。
不能这么玩哈&&那么多业主听你们忽悠不卖房，你们却偷偷卖了，卖了也就算，还出来说春节还没过完就不能让人家省省心
哦，你抛售了你在青岛的全部房产？那你住哪儿啊？
撸主这是蹲马路牙子上发帖啊
回复：【实话实说曝真相】
“-----且地价又被十几层楼分摊成本，如今每平米涨了几倍，强烈认为过分了、不值了，----”一看这段话就知道楼主是个大忽悠！你家的地价被十几层分摊？连个楼面地价都不明白，还在青楼里混，只能是瞎叽叽
每个人都有自己判断决策的参照系。自己有判断，就比听人家的好。
｜｜引用｜
｜｜引用｜
回帖后跳转最后一页
看了该帖的人还喜欢看
10.18免费看房团5线齐发抄底青岛房价，套三首付8万...聊聊自己最近读的书，将得到社区金币3枚奖励
48小时点击排行
本论坛本周Top10
可选评语：
我和我的小伙伴都惊呆了！
不作死就不会死
青青岛论坛官方微信
用其他账号登录：潘石屹再抛售房产套现，为什么他说还想当开发商不是跑？
潘石屹再抛售房产套现，为什么他说还想当开发商不是跑？
如今开发商抛售房产就像开发商转型一样，早就司空见惯，不足为奇了。大佬们频频抛售物业，说简单也简单，说复杂也复杂，说白了就是一次很简单的商业行为，趋利避害，但从另一方面，也是房地产变天的标志，过去的赚钱逻辑已经无法适应新时代的特点，所以种种举动无不是在释放一种信号，虽然不能过度解读，但是我们必须摒弃过去房地产的赚钱套路了。界面新闻报道称，10月23日晚，SOHO中国发布公告，以50.08亿的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售给基汇资本。凌空SOHO的总建筑面积为35万平米，2014年9月，SOHO中国以30.5亿元将其中10.02万平方米出售给携程，目前，这里是携程的总部大楼。从出售价格来看，目前凌空SOHO的单价为3.96万元/平米，相比3年前卖给携程的3万元/平米的价格，增值了32%。2014年开始，潘石屹逐渐从创业走向守业，加上此次出售，SOHO中国通过出售旗下项目套现接近400亿元。有买有卖本是正常的商业行为，但是质疑声却没有断过。因为不只是潘石屹在抛售，除了他，还有更多更多的开发商，仅大佬就有王健林、李嘉诚等。可以说，不得不让人产生联想。不过对于抛售房产，潘石屹曾对安家融媒表示过，“千万别把我和王健林李嘉诚（的跑路）掺在一起！”尽管如此，安家融媒小编还是必须要把他和王健林李嘉诚掺和在一起。因为李嘉诚一直在抛售国内房产的路上，并表示今明两年依然会出售价值数百亿物业。而王健林更是贱卖万达诸多资产给融创和富力，潘石屹也连续抛售房产，在2017年将自身的房地产抛售了大半，也与万达走向一致，转型为轻资产战略。或许他认为自己那不叫跑吧，他认为，潘石屹抛售房产，变成轻资产模式是要用于一个非常重要的扩张战略，“共享办公”SOHO3Q。潘石屹还说过，对于密集抛售资产的原因，他表示：“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国发展这么多年时间，永远在遵循这样一个原则。”联想诸多大佬集中抛售，难道房地产已经到了天花板？潘石屹曾说过，房地产行业“拿地—开发—销售”这种商业模式到2017年基本就已结束，土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已在来的路上，甚至已来，他还说房价必须降。他还抛出房产税对房价的影响，“如果下个狠心，把房产税出了，对租赁市场的建立会更好。住（房）的价格高，一出房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢？”看来在潘石屹眼里房价不降就没天理了。潘石屹也曾经说过：“我知道有人买一百套房，自己只住一套。”当然现在的市场不像前几年了，但是炒房者还大有人在。手里拥有几套房不成问题。如果对这人进行财税上的调节，那他手里揣着的100套房子，就不是金蛋，而是烫手山芋了。造成炒房的原因，潘石屹在一个视频中表示了自己的困惑，房价6千时购买者寥寥无几，定价2w当天售罄。这也是楼市怪象中最典型的一种，即买涨不买跌。再这样的恶性循环下，大家都加入这场炒房大军中，似乎每个人都得利了，但实际上并非如此，杀鸡取卵、竭泽而渔的行为很显然只是目光短浅、自私自利。楼市炒房堪称危害之最。想稳定房价、限制房产投机，长效机制的建立则成了必要和及时雨。从经济理论来讲，实施财税制度可以提高投机者炒房的成本，降低其收益预期，从而减少投机需求，通过市场供求关系达到降低房价的目的。这样或许不能完全避免炒房投机的存在，但是相信大多数就得望而却步了。既惩罚了拥有多套房的炒房者，也阻止了想进入炒房的人。而就目前的政策而言，长效机制正在路上。在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房地产变天的信号越来越明显，多位大佬集体抛售恰恰标志着房地产一个时代的过去。但我们做什么都不能过度，也就是说房地产变天并非意味着房地产真的怎么样，在稳定大局下，市场难有大起大落，不过高暴利增长时代过去了，也并非不赚钱了。所以心态是最重要的，如果你有更挣钱的路子，自然就要抛弃房地产了，如果没有，调整心态，做好房地产的服务，也未尝不可啊。所以，无论李嘉诚还是潘石屹都在房地产方面进行了保留，虽然李嘉诚说今明两年要抛售，潘石屹也在行动上如此，但是，李嘉诚并不会放弃地产业务。所以，并非房地产不赚钱了。房地产的一个时代的确过去了，但并非房地产不行了，而是李嘉诚看到一种危机感，那未来会怎样？他一定会杀回来的。因为他说过，不会放弃地产业务。并不是说房地产不赚钱，而是看你有没有必要赚这个钱。潘石屹也解释称，在他心里面来说，永远不能销售的，只有两个项目，“一个是望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢，里面住得满满的，租金很高。所以这两个项目在，我就还是一个开发商嘛。”其实，对于大佬的行为，我们无需讨论房价是否涨跌，这已经没有多少意义，更重要的是房地产的逻辑已经变了，房地产已然变天，过去那一套行不通了。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 房产知识，房产行情分析，买二手注意事项
作者最新文章