我想在安徽滁州市郊区的农村够买一亩地盖房留居住用，只有大队提供的协议，说使用全归你，没有其他的手续。不知道这样如果买了可不可以，会有什么样的不良后果。展开全部下一篇：风水学对于人们的生活有着十分重要的作用，那么买房子要注意什么风水呢？买空调要注意什么问题？买房子要注意什么呢？买电脑要注意什么？ 买电脑注意事项1、买新不买旧：新的架构和新的技术总有提升，除此之外还带来的好处是可以延缓被市场淘汰的时间。做完家庭装修后，各位朋友就要去家具市场购买家居了，但是很多人都不懂买家具时要注意哪些问题，那么，买家具要注意什么？沙发是客厅不可缺少的家具，它既可款待宾客，与家人共聚一堂，也方便你看电视、阅读书刊。那么买沙发要注意什么呢?电冰箱是我们日常生活中经常要接触的家电产品，相信大家对它并不陌生。但是你知道在买电冰箱要注意什么吗？买冰箱要注意什么？买冰箱注意事项1：价格贵未必先进追求名牌是当今的消费时尚。买新房要交哪些税，对于很多想买房的人来说确实是个头疼的事情，买房原本就是个敏感的问题，那么又有多少人了解到买房是需要交税的呢，当你买房的时候农村室内设计和城市室内设计是有很大的区别的，因为环境、费用、施工队、设计等等各有各的不同之处，而且农村室内设计要注意的事项也非常的多。农民申请自建房的手续有哪些？_知识频道_买购网
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摘要：自建房是中国城乡二元制的一个产物，农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，那么，农民申请自建房的手续有哪些？自建房可以出租吗？看看下文你就了解了，希望能为您提供帮助。
农民申请自建房的手续有哪些？
一、农民申请自建房的手续是什么
（一）农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
四是农村居民建房必须“一户一基”；
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
（二）农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
（三）农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
二、自建房可以出租吗
出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋权利证明》，这类房屋出租，在办理合同登记（备案）手续时，必须提交证明材料，这些证明材料主要有红线图、《建筑许可证》，已开具付清房款证明的购房合同，已生效的法院判决文书、裁决文书或仲裁机关的仲裁文书，主管机关批准搭建临时性、简易性住房的批准文件，街道主管部门或委托社区工作站开具的《房屋临时使用证明》等。不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租。
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分享农村自建房：转让、出售与买卖的12条特别注意事项！
居住权，是公民依法享有的一项基本权利，就当下具体情况来看，居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大类。
如今，随着城镇化步伐不断加快，一方面是越来越多农村人选择到城里购买商品房居住，另一方面则是居高不下的城市商品房价格，生活成本的提高，各种城市病的涌现，造成不少人想回农村自建房。
如此一来，就必然造成农村自建房市场产生较大的流动性需求，诸如转让、出售与买卖自建房、宅基地等商品的交易活动也就频繁起来；由于这个市场并不像城市商品房市场那般发展成熟、法规健全，故而在农村自建房市场进行商品交易时，需要注意哪些问题，譬如：
什么是自建房？自建房有房产证和土地证吗?自建房能够像商品房那样自由交易吗?自建房交易后如何保证后续的合法权益？
这一系列问题，就由今天文章给大家回答清楚：
什么是自建房▼
自建房，从字面意思理解就是在个人或单位拥有土地使用权的前提下，单位或个人自己或雇佣他人自行建造的房屋和建筑。
显而易见，自建房主要包括个人自建房和单位或集体自建房两种类型，其中个人自建房是古往今来农村地区房屋建造的主流形式，而集体或单位自建房多出现在城镇地区，多有企事业单位集体出资修建房屋提供给职工居住。
需要特别注意的是，无论是农村个人自建房还是单位或集体自建房，土地使用权都不归个人所有，而是归农村集体或单位集体所有，个人只有房屋使用权。
由此来看，农村自建房只是自建房领域的一种。
其实，除了以上两种主流的自建房形式，在我国一些小城市目前还残留一些个人自建房，这些少数部分的人的自建房，不像农村或城市里企事业单位一样土地使用权属于集体，他们的房屋土地使用权属个人。
农村自建房的建造▼
在农村地区，由于土地使用权并不属于个人，而是属于集体，因此，农民像要建造房屋的话也需要走一个基本的程序，尤其是对于想申请新的宅基地的居民来说这个程序可能要复杂一点。
首先，申请农村集体土地来用于个人建造房屋，个人必须满足国家规定的一些条件：
①年满18岁、所申请的土地是否符合土地利用总体规划及村镇建设计划等;
②农村个人自建房用地原则是尽量使用原有的宅基地或村里的闲置地，而少占良田等;
③申请个人宅基地还要走一些正常的程序，先向集体提出申请，然后提交国土资源管理所审查，通过后再发放选址意见书、规划许可证、施工许可证，最后房屋建成后就可以进一步去申请集体土地使用证。
自建房买卖注意事项 ▼
在大致了解了农村自建房与建造的一些基本常识后，下面就要重点了解一下，农村自建房转让、出售与买卖的一些事项：
一般来说，房屋要交易或出售必须具有两证，即房产证和个人土地使用证，具备了这两个证的房屋就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易。
从这一点上来看，农村个人自建房严格来讲是不能像商品房那样自由交易的，最大限度只能在同村居民间转移房屋使用权；同理，企事业单位的集资自建房也只能在内部交易，最后，在一些小城镇的个人自建房由于拥有个人土地使用权，所以可以像商品房一样自由交易。
即便如此，但在具体的农村实践过程中，因我国法律规定，严禁买卖农村宅基地，而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定，故而还是会有不少农村居民将自建房进行转让、出售，进而产生买卖交易。所以，根据司法实践以及法理逻辑，对于农村自建房买卖双方来说，更应注意以下几点：
（一）农村自建房转让
①农村房屋的受让对象应该是同一集体经济组织（同村人）的成员;
②受让人没有其他房产;
③该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
④房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
（二）农村自建房买卖
⑤房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
⑥如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
⑦应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
⑧应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
⑨应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
（三）农村自建房买卖额外注意事项
现下，农村自建房已成为一种流行趋势，越来越多的农村人选择回家自建房。但是由于农村建房的面积一般都不大，楼层不高，因为造价低、工期短，专业的施工队不愿意接这种小工程。很多建房者只好找零散组成的施工队，因为缺乏专业性，也没有专业的监理人员，自建房的质量无法得到保证。
所以在进行农村自建房买卖时，买方更应额外注意以下四点事项
⑩ 建房者因法制意识淡薄，对自建房施工图纸和工程队的资质要审批这件事，都置若罔闻；故而买方应该核验这些手续、资质是否齐全、合法；
(11)一些建房者安全意识薄弱，搭建的脚架、扶手不稳固，特别是对受力重、易磨损的部位不随时检修加固，埋下了安全隐患。建房过程中偷工减料现象十分严重，有些新房砂浆中的水泥含量不足10%。房屋结构不合理，造成砖柱失稳。故而买方要慎重核验房屋质量；
(12)农村自建房规划存在一定漏洞，一些自建房不按规划建房，有的农民受以讹传讹的“风水”观念影响，将房屋建在山脚集雨地带，或谷口风道旁，一旦洪水暴发，灾难在所难免，故买房者也应仔细考量。
总而言之，对农村自建房的转让、出售与买卖，无论卖方，还是买方都应谨慎考虑，因农村自建房的买卖比较复杂，如果有必要，可以咨询一下当地的专家、律师，问清楚农村自建房买卖应符合哪些条件，买卖时应注意哪些事项，也可以清楚地了解当地的情况。
这样，才能避免自身权益遭受不必要的损害。(文/图 墨小斗)
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农村自建房买卖合同
09:28&&来源： |
　　甲方（卖方） ，男， 县 镇 村 庄村民，身份证号：，女， 县 镇 村 庄村民，身份证号：
　　乙方（买方） ，男， 县 镇 村 庄村民，身份证号：
　　根据国家《》等的相关规定，甲、乙双方经协商一致签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条：合同标的即房屋状况
　　1、该交易房屋坐落 县 镇 村 庄（或 路 旁）
　　2、该房屋为（如两层砖混结构楼房）， 南北长 米，东西长 米，共 层。房屋占地面积约为 平方米，院子占地面积约为 平方米。左紧邻 的房屋，右紧邻 房屋。
　　3、该房屋为（如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件编号： ）
　　第二条：合同房屋交易价款：人民币 万元整
　　大写：
　　第三条：付款时间及方式
　　1、 在 年 月 日 付人民币 万元。
　　2、 在房屋产权证。土地使用证过户手续办理完毕之日付款 人民币 万元。
　　3、 在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。
　　每次付款，甲方收到后因出具收据。
　　第四条：甲方的权利和义务
　　1、甲方应保证该房屋在合同签订前确实专属自己所有，出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明并交付给乙方。
　　2、甲方有权按照合同约定收取乙方交付的全部房屋交易价款并有义务开具收据交付给乙方。
　　3、甲方应保证不存在任意第三人对该交易房屋主张任何未被告知的权利情况。
　　4、甲方应保证该房屋不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列入新规划而拆除或征用的范围。
　　5、甲方应告知乙方有关该房屋的质量状况。
　　6、甲方应将该房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。
　　7、该合同签订后甲方应将该房屋全部交付给乙方，且甲方不得以自己的行为致使该合同无效。
　　第五条：乙方的权利和义务
　　1、乙方应按照合同约定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要收据。
　　2、乙方购买该房屋后，若根据有关规定可以办理相关权属登记的，甲方有义务给予协助。
　　第六条：特别约定
　　1. 因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，改房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
　　2. 若今后房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。
　　第七条：违约责任
　　1、任何一方违反合同约定，对方可要求违约方在一定期限内改正，违约方应当改正。
　　2、甲方违反第四条的有关约定导致乙方在合同签订后无法对该房屋行使所有权的，乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还房屋价款及其相对应的银行定期存款利息和全部房屋价款的20%的违约金。
　　第七条：本合同发生争议时双方应先进行协商，无法协商或协商不一致的可以通过有关法律途径解决。
　　甲方： 乙方：
　　地址： 地址：
　　现住址： 现住址：
　　联系电话： 联系电话：
　　签约时间： 签约时间： 责任编辑：米、小阳
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