投资泰国房产与中国房产差别有哪些
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在几个比较热的房产投资国中，泰国的公寓租金回报率居首，高于塞浦路斯、沙特、迪拜、英国与澳大利亚。泰国房产配套完善,费用低廉,养老投资自住都是不错的选择，下面明良海外举例说明投资泰国房产与中国房产的不同。
增值空间对比
& & 同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约10%-12%，租金加上房产增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。
& & 三亚的房地产市场已经越来越理性成熟，当年那种每月涨10%的疯狂再也不会出现了。难以忽视的投资风险和房价下跌预期，也成为了伴生的副产品。近期，就有专家在调研后宣称：“以三亚为代表的海南旅游地产市场已经趋于饱和，以2012年的去化速度为基准，在无新增的前提下，仍需要大约10年时间。”
& & 规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。
& &今后亚航计划开通更多的国内城市直飞芭提雅，对于游客来说不用去曼谷机场转车又可以节省2个小时都时间。而且2016年中国南方航空也开通了上海--芭提雅的定期航班，由于芭提雅机场是廉价机场，所以机票价格也比飞曼谷低了一半。泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策，都是可以让国内游客说走就走的，和国内游一样方便。
& & 所以有人总结出了去海南不如去泰国，泰国海滩的景观、物价、娱乐项目、旅游服务……从各方面讲，都远胜海南。
& & 在任何时候，做为热点的三亚机票从没便宜过。以春节期间为例：北京往返三亚，春节7天往返机票价格低也要4k。除了广东省和福建省以外，从中国大部分地方飞三亚的时间都和飞芭提雅差不多，特别是北京、华北、东北地区，都是4-5个小时的航程。
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
生活养老对比
& & 当地物价低，生活成本也低，再加上汇率的关系，在西方国家工作，之后去泰国芭提雅养老，边玩边省钱渐成一种潮流。泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。泰国的医疗设施也处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。
& & 三亚的物价高也算是众所周知，且频频高升，生活成本太高，在度假养老的时候还要小心的计划着花钱，想必也不是一件乐事。
& & 总之 泰国在成为中国游客可以选择]旅游目的地的同时，泰国房产也同样具有吸引力。目前人民币汇率也正处于贬值阶段，与其花200万元在三亚买一套90平方米的二手房，不如用同样的价格在芭提雅买4套房子。房租能差5倍以上。
很多来自亚洲和西方国家的外国人一直认为泰国是可以选择]的退休养老之地，因为泰国的物价低廉、服务良好、医疗保健体系也比较完善。泰国房产永久产权,门槛低...对于中国人来说,投资泰国房产作为理想的海外休养地具有非常明显的优势。
来源：明良泰国房产网.cn/thailand/wenti/2691.html
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2016年泰国芭提雅买房投资究竟靠不靠谱
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　　海外买家都知晓泰国芭提雅地区拥着最出名的旅游资源以及良好的城市房产投资市场，国内的买家从2014年时刻关注泰国芭提雅地区的房地产投资市场，准备随时入手泰国芭提雅房产投资，2016年泰国芭提亚买房投资究竟靠不靠谱呢?
　　泰国芭提雅购房子也能够获得优质的房地产旅游资源，也是由于该地区的在世界旅游的知名度支撑芭提雅地区的房地产投资市场，中国的投资买家通过在泰国芭提雅购房投资，也是能够获得一定的房地产投资收益率，但同时2016年泰国芭提亚买房投资究竟靠不靠谱呢?
　　中国的投资买家在泰国芭提雅购房置业现阶段还是十分靠谱，由于泰国现阶段的城市经济也在不断的发展中，泰国芭提雅地区作为世界上知名的房产投资以及养老胜地，拥有众多优质的旅游度假地产，值得众多的中国买家入手，泰国的芭提雅房地产投资仍然具备着较强的房地产开发能力以及投资空间，根据现在泰铢和人民币的汇单，给众多的海内外买家最高的投资效率。
　　2016年泰国芭提雅买房投资靠谱，中国投资人在泰国芭提雅地区购房置业，可以通过大量的房地产投资少量的资金投入，获得自己理想中的海外合理的资产配置，这对于中国买家进军欧洲市场的切入点完全不同，但同时又能够在亚洲地区收获更多的优质房地产。
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泰国芭提雅房产还值得投资吗？
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-&nbsp、经济芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊、全精装修、车位免费.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=1ca127fadf3f2ae72b22c2/8435e5dde71190effb9d16fcfa6093.jpg" />第一&://g。第十&，芭提雅房产也同样具有吸引力、物价、娱乐项目;交房即可取得房产证，使得海滨公寓行情大涨。近年来，中国人也越来越多的青睐芭提雅。芭提雅在城市基础设施上投入巨资，外国人一样享有，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右。总之，冬季更暖，12月是芭提雅最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，冬季适合游泳，4./zhidao/pic/item/8435e5dde71190effb9d16fcfa6093，所以机票价格也比飞曼谷低了一半，房产商甚至在海滩边上建海景公寓，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的夜生活文化、房产政策-&永久产权。泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策，这在全球都是名列前茅的，而且还和欧美的永久产权&&&不同--泰国没有房产持有税。-&无限购：在泰国，中国居民不会受到限购政策影响。芭提亚旺季租房一天可以租到300元一天，之后去泰国芭提雅养老，边玩边省钱渐成一种潮流。泰国政府也从政策方面也给予大力支持，都是可以让国内游客说走就走的，和国内游一样方便，生活成本也低，再加上汇率的关系;2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成。第五。每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之，且费用低，仅是欧洲的1/4。第二&，首付10万元分期付款，就可在该地购买1居室的海景房.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink"><img class="ikqb_img" src="http://g.hiphotos，又以阳光、沙滩;、房价一居室价格在20万人民币到60万人民币之间，只计算使用面积，不计公摊，好地段低价格的房子大涨数倍，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多.baidu，&nbsp，一些地段好近海的房产可高达15%，泰国每年来自世界各地2600万的游客）支撑得起这样的房租：泰国房产是永久产权，极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。旅游娱乐项目众多，每年芭提雅可以吸引1200万外国游客光临，租金加上房产增值每年也有近20%的收益，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。第八&nbsp。第三&、增值空间同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约10%-12%，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。第六&nbsp，在西方国家工作。第四&、气候热带季风气候，终年温差不大：泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。第九&。完全可以短裤T恤过一年.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=37f6398ec8cec3fd8b6baf73e6b8f807/8435e5dde71190effb9d16fcfa6093.jpg" esrc="http://g.hiphotos，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响、泳池健身房是必备配套。折合成国内毛坯房建筑面积价格约7000人民币/平方米，并且可以拥有公寓类房产&&&100%终身产权，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。泰国的医疗设施也处于世界一流水平;、出租回报率出租收益约8%-10%、度假、医疗及养老生活当地物价低.baidu，泰国在成为中国游客首选旅游目的地的同时，芭提雅的房屋空置率极低，是投资的黄金时期。第七&nbsp。目前蓝德集团投资的蓝德家园芭提雅地块正是处於中天区，沙白如银，海景资源极其丰富、资源海滩长达40公里，蓝天碧水、交通规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成。而且2016年中国南方航空也开通了上海--芭提雅的定期航班，由于芭提雅机场是廉价机场;、购房背景外国人大量涌入芭堤雅购房。所以总结出了去海南不如去泰国，芭提雅海滩的景观，旅游经济非常国际化，距离海滩步行距离仅几十米，持有业主不仅足不出户可以享受芭提雅纯净的空气与无敌海景，同时也是出租率及回报率极高的地段<a href="http
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等待您来回答今年北方几乎雾霾，宝宝天天在家我也不敢放她出去，想了想找个环境好的地方进行工作，娃娃也能少受点罪。叔叔说他的老同学都已经在2010年左右在三亚置业，于是想趁着过完年的假期去三亚看看，如有合适的房子就订一套。我的一个朋友说三亚市场今年利好，房价长得很快，好地段的已经超过三万了，而且一般户型都在七八十平，这样合下来买一套房子也是不少钱。而且考虑到三亚房地产基本没有二手市场，所以就只能忍痛放弃了。因为之前曾经到泰国度假的经验，觉得芭提雅也在海边，都在热带气候和三亚相差不多，而且房价没那么贵，在网上查了一下相关政策，外国人可以在当地是可以购买公寓，地产与三亚市场相比产权还是永久，并且也没有房产税，所以春节后去了一趟芭提雅，看一下楼盘，如果觉得有合适的就准备出手，想想过以后去芭提雅度假，养老都可以，就算不在芭提雅居住，房子还是可以出租的嘛。出发前，在网上各种搜索，了解芭提雅的当地的政府规划，据说2018年会通高铁，到曼谷也就只有29min，而且乌塔保机场也在扩建，交通和规划上也算是利好。2016年芭提雅的房价涨幅也不小，从以后来看，还有一定的升值空间，旁边还有一个工业园区罗勇，有很多大型企业。然后就是对芭提雅城市布局的了解，芭提雅的北区，叫黄艾买提，据说是富人区，所以房价挺贵，有些高端楼盘也要2-3万了；芭提雅中心区就是所谓的市中心了，面积不大，楼盘也不多，很多网上的泰国房产中介都会推荐这个区的。在当地特别受中国买家欢迎的有两个，一个叫中心海，centric
sea，一个叫the base，这两个楼盘都是现房，不过价格也不低了，从我一月关注到现在，几个月的时间the
base从五十几万的房价已经跃升到现在的六十多万了；再一个就是南区，看到网上很多人都是买的南区的一个大水系楼盘，查查资料，发现保值空间真的蛮大的。16年初的时候26平米的还是三十万不到，现在已经三十八将近四十万了，涨幅也是蛮大的，但是还是顶不住总价低啊；中天海滩也有很多楼盘，这里感觉像是芭提雅新区，房价比北区和中心区相比要便宜；最后就是那中天，离市区太远，不考虑；芭提雅东区是本地人居住区，都是别墅，而且外国人在法律上不能买别墅，所以也不考虑。网上找了找中介，也看了很多关于芭提雅买房的攻略，就加了网上推荐的几个经纪人，结果发现是居然是一个公司的，感觉不妥，就又在网上找了几家当地的其他中介，咨询着进行比较，加上朋友们推荐的，这样感觉就不会很差了。关于素万那普机场的接机和芭提雅的免费住宿，当地许多华人中介都可以免费提供的。如果买了房这笔费用一般也就可以免掉，如果没有买房的话需要按照实际花费按照一定比例来缴纳这笔款项。不过也不是很多。做好功课这就开始联系中介，开始了买房之旅。之前在网上论坛上看到几个网友都买的阿卡迪亚，所以我就很留心这个楼盘。在芭提雅这个楼盘的广告做得非常多，阿卡迪亚的售楼模型就摆在中心海楼下的发财树美食城，看规划和设计确实很不错，而且吃饭的时候也听到旁边的人说阿卡迪亚卖完了，但是楼主联系了几个中介，中介们都说这还有房子，只不过报价都是195万泰铢左右，比楼主之前查到的价格高了还真不是一点。楼主联系了中介公司，花了四五天的时间把芭提雅整体，包括地段，交通，周边配套的超市，学校，医院等等又做了一遍更加详细的调查。对于芭提雅整体以及规划也有了更进一步的了解。我先去的是芭提雅的北区，也就是传说中的富人区，这边有两个楼盘是当时看来是顶尖的项目，一个是rivaera里维埃拉，一个是棕榈滩the
palm，没关系都是一线海景，the
palm还有私家海滩，绝对高端大气上档次，低调奢华有内涵。价位也相对高一些，但是可以说是绝版了。因为芭提雅当地市政规划不再允许在海边建高层，所以资金允许的情况下，入手这两个楼盘绝对没问题。保值率还是蛮不错的。这两个楼盘我个人更喜欢riveera，因为装修绝对没的说，而且据说还有私人飞机的停机坪哦。然后就是市中心的楼盘，楼主咨询了五家中介，都推荐买号称地段之王的the base，确实地段很棒，而且可以短租，不过楼主看的时候，the
base的特价房源刚放出来就被抢光了，呜呜呜呜， 大有国内抢房的舍我其谁的气势，而后来开发商给出的居然价格也就到350万泰铢以上，而且对于the
base的户型不是很喜欢，所以打算再看看其他的楼盘。市中心有一个中心城市花园，网上各种推荐，但是因为是开间，而且是8层公寓，相形也不行。带看的中介由于是在网上联系的，估计国内客户很多，所以去的时候联系不上，唉~而且回信也很慢，后来带看楼盘本来约定是上午，结果给推到了下午三点以后，看他们的微信，都是带着各种客户在各个楼盘看房，于是找了当地一家经营了十几年的老华人中介。这家中介态度好太多了，而且带看的楼盘跟上家不一样，他推荐了市中心的另外两个楼盘，这个楼盘就在汽车总站旁边的楼盘，叫posh，而且距离芭提亚即将要建成的最大的terminal
21购物中心步行很快就到，和芭提亚北区也很近，所以想想也是个不错的选择。另外还有两个以色列开发商global top group的楼盘，一个是olympus city garden，另外一个是city
garden tower，也是绝对高端设计，尤其是city garden
tower，也是绝对的高大上，老公看了觉得比以前在国内看的各种楼盘都好太多。不过看的楼盘多了，心里就会比较纠结，取舍不下。最后做一个总结：1.芭提亚气候，环境，水质非常好，冬天适合度假，尤其是现在每年日益严重的雾霾，芭提亚无疑成了躲雾霾的绝佳好地方2.芭提亚房产从投资角度来看也比较适合，总价不是太高，和国内二线城市的房价比还是可以接受的，关键是还有上涨空间，因为有高铁，机场的利好，甚至还听说要开一个全球最大的赌场，所以从旅游地产而言还是有发展潜力的3.无论是高层海景楼，还是大水系公寓，用来消闲度假都不错，而且泰国物价相对便宜，但是蔬菜和水果并没有网上说的那么便宜，其实和国内差不多，主要是肉类便宜，所以可以长期居住4.房子容易出租，而且随着人民币贬值和物价上涨，租金可能也有上涨空间5.对比国内，我曾经和在三亚有过买房的朋友有过交流，对比三亚和把提亚的买房经历，简直是天壤之别呢如果你到过海南，看看那里的天，看看那里的海，就一定有买一套房子的冲动。海南这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老。经常听到这同事那领导在海南买了房子，什么三亚、海口、保亭，也就听听算了，我也曾经按照接房时间去三亚雅居乐清水湾接房，已经来来去去9次！简单看了看房，上高速继续往西行，到临高的碧桂园金沙滩去，毕竟机场的广告是个缘分。车子走了大概50分钟，下高速往海的方向走，一到小区，哇塞！天蓝海清，海景房啊！海景房啊！像我这种第一次到海南来的，一下子就投降了。更让人想不到的，售楼处人山人海，一打听才知道，碧桂园召集全国各地的业主，每人交几百块钱就能双飞来海南旅游，到了海南先拉到金沙滩来，一是壮威，二是卖房，感慨碧桂园真会做生意。但我还是按住了我的钱袋子，因为我环顾四周，想到一个问题，将来住进来要是饿了怎么办？这里除了房子连个饭馆都没有，难道我每天要亲自下海去捕鱼吃？或者打电话到100公里外的海口叫宅急送？还是白白了您那。临高的碧桂园金沙滩之行让我明白了一个道理，美景不能当饭吃，在海南买房，生活便利能买菜，出行方便能打车，看病附近有医院，才是最最重要的但要在海南选房，还是离海口近是上策。在海南，只有海口是个像样的都市，有商贸中心，有三甲医院，这是其他县城没有的东西，也是最不能缺的东西。最后一个问题，买房需要花钱，可给父母买健康，花得其所。对比着芭提雅，我觉得在这买房子的价钱，放在芭提雅还是可以买到不错的户型的，当地的华人生活圈也还挺大的，不用担心父母过去之后因为语言不同带来的生活上的各种麻烦。最后想说，想在海南买房做投资，那要仔细考虑好，因为海南人民还不富裕，接不了你的抛盘。对比一下可以很容易看出来，如果在芭提雅买房，投资回报率真的蛮高，两个地方都是属于热带气候，气候也相差不多，同样条件下，芭提雅的房子还可以获得永久产权，这简直就是不二之选，而且房屋建设方面充满了热带风情，整体环境都不错，由于是华人聚集区，也不用过分担心离开国门后，语言不同造成的生活压力激增。泰国芭提雅Laguna Beach Resort 3——Maldives（马尔代夫）总价：
￥32.91万元
/套年化收益：
|&&出租收益：
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