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买二手房前先算算账：哪些钱你该交，哪些钱纯属误交
来源：链家
购买二手房，涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。需要注意的是，计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费，才是可支配的首付钱款。
购买二手房，涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。需要注意的是，计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费，才是可支配的首付钱款。
一、 定金怎么算？
二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元以下（如果超过十万元，或需资金监管）。
付定金意味着：
1． 买方单方面违约（例如中途反悔不买了），不得要回定金；
2． 卖方单方面违约（例如坐地起价），需赔偿买方双倍定金；
二、 税费怎么算？
普通商品住宅需要缴纳契税、个税、增值税及附加。
另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。
三、 居间服务费怎么算？
在北京，居间服务费也是由买方承担的。由于北京各个中介机构的收费标准不同，居间服务费也没有具体的标准，计算公式一般如下：
居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。
四、 首付怎么算？
通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的，需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。
举个例子：交易房屋：朝阳区90平米， 成交价600万，王四拟贷款350万， 250万购房款（已除去税费、居间服务费）。
资金架构： 600万=10万定金+240万首付款+350万贷款
网签价： 350/65%=539万（普通住宅）
需要建委监管值： 539万-350万=189万其余240万-189万=51万可以进行资金监管，也可自行支付。
在购房前，清点手头可用资金，根据自己的收入情况推算月供及可贷款金额，扣除税费及居间服务费，计算首付及可购入房屋的总价。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-232355被浏览13398分享邀请回答13添加评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起查看更多回答二手房卖家单方违约，我具体该怎么办？
我们买家情况：首次置业，深圳户口，我们首付3成卖家情况：卖家是双户口，一个香港身份证，一个大陆身份证。房子红本不在手，欠银行60多万，需要赎楼。日我和卖家还有中介一起签订了二手房买卖合同。成交价175.5万。当时卖家主动要求我们交13万的定金，然后在查完档做完公证后交房给我们。我们答应了，在二手房合同的备注上也写明了这点。当晚给了3万定金，30日早上给了10万定金。（3万定金是给到中介托管，10万直接到到业主的户头上的）之后筹措首付款，银行资金监管等我们买家都积极配合，没有任何违约。第一次我们是在10月初申请的花旗银行（两笔款赎楼），因为中介告诉我们花旗有9折。但是在10月底知道花旗12月放款才可能动起来之后，我们按照中介的说法，又换了邮政。但是没想到邮政银行后面因为被下了通知书，12月不准放款，要到2014年一月才能放（一笔款赎楼）。事情就停下来了。现在业主急需用钱，要求我们要么让邮政快点放款，要么就换银行，要么就违约不卖了。（需要说明一点的是，中介当时肯定承诺过卖家，一个月左右拿到银行放款。这个对后续业主的一系列无理取闹大有关系。）另外业主把房门钥匙换了，不让我们住进去。这也是违约之一。她还口口声声跟中介和我们买方说，就算她单方面违约，她是香港户口，我们告她都没有用！中介公司自始至终都是站在卖家立场，一味施压给我，要我按照卖家说的做，要我们乖乖换银行，要不然到时候定金都收不回了。我现在很无助，中介没有起到帮我的作用，卖家又是蛮横不讲理。我的问题是：1如何给中介施压?用什么手段让他们可以转过来帮我们买家？2.如何面对卖家的嚣张面孔？她这样只是在威胁我？还是真的要单方面违约？我真的要请律师打官司？如果打官司，我一定能要回双倍定金吗？注:合同上写得很清楚，如果卖家违约，要赔偿成交价格的20%或者双倍返还定金的。
所有解答(8)
按照你说的案情，应该是可以让对方双倍返还定金，胜诉概率较高。　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。但需要仔细推敲购房合同条款，一般合同可能约定多少天内买方未交全款，则合同作废，如果有时间限制，那可能会对你不利。建议找律师先研究一下你的合同，有没有疏漏，保管好交易过程的所有文件，以备万一。另外说几点，第一，不用想中介来帮你，中介从卖方拿钱，和你没有利益关系，他不会和你站在统一立场上，但是可以从中介的所作所为中寻找他违规违法的地方，以此作为打官司一并诉讼的内容。如有，就可以考虑把中介作为共同被告，以此来挟制中介不至于对您的权益肆意妄为，胡说八道。第二，卖家不管多么嚣张，也要按法律办事，“她还口口声声跟中介和我们买方说，就算她单方面违约，她是香港户口，我们告她都没有用！"这是胡扯，他还是中国国籍，且违法事实发生在大陆，那大陆的法律就管得着他。
我们的二手合同上面没有任何关于买家必须在什么时间完成过户，给卖家尾款之类的规定。所以不管我们的贷款拖到1月还是2月，我们买家都没有任何违约的。
来自阮江曼，李芳，柳小正
官司打多了就不会慌了，告中介连带责任产权人，资产在内地所以官司在内地打。如果资产在香港也没事。香港打请个律师也不会贵到哪里去，文件公正全计件，起草起诉书什么的都是有限定时间的，整个官司下来不会过万的。唯一迷惑的就是2014年一月交付时口头约定还是合同申述。口头约定的话别忘记相关证明人，还有就是再去跟产权人交涉一下，告诉他产权所在地和口头约定的一些事情，专业点的交谈要远远胜过胡搅蛮缠。
二手房合同上没有关于交房时间和给卖家尾款的时间的规定。
我说的2014年一月放款，是因为邮政银行内部因为收到国家通知，不能在12月放款，只能等到明年一月放款。
应该问题不大。你可以同时起诉卖家，要求继续履行合同并承担违约责任。当然，鉴于卖家不守诚信，你也可以选择要求解除合同并要求卖家承担违约责任双倍返还定金。双倍返还定金不足以弥补损失的还可以要求赔偿损失。
1，中介草率不专业2，你尽量换银行，解卖家需钱之急3，可委托香港律师起诉卖家，不难4，买家本身置业，过于仓促5，应先了解政策，包括银行按揭再办手续
您好！通过上述介绍可以明确：您与所谓“双户口”的卖家形成房屋买卖合同关系，在此法律关系中，作为买方的主要义务是支付购房款。您提到的两次申请银行贷款赎楼，没有在预期期限内得到贷款，这就要看合同中就此情形如何约定。在以往的实践中，往往会约定如银行贷款不能按时批贷，买方则自行筹款支付该笔款项，因此，提醒您注意房屋买卖合同就此的约定。关于如何约束中介客观公正的履行居间服务义务，则要分析合同中就中介义务的约定：合同法明确的居间义务，是提供订立合同的媒介或促成交易，在您与中介签订的合同中如何具体约定，请仔细对照合同条款，并按合同约定要求中介履行义务。关于卖家是否构成违约，也请逐条对照合同约定分析认定。祝好！
按照现行的法律规定：1、除了双倍定金赔偿，还有买方损失的中介费、按揭费都要一并由卖方承担；2、法院调解期间因房价上涨给您带来的重新购房之损失，可以根据当时市场价格协商索偿。
1，你没有违约，因二手合同没有明确尾款的交付日期，但也没有明确办理过户手续的时间（这对你很利）。2，不用担心打官司，虽然卖方是香港人，但房屋在大陆，该案应属大陆有管辖权，开庭时法官大多是调解，如果双方有意向继续交易，就补充完美合同，明确尾期款和办理过户的时间即可。3，不要理会中介说什么，一切以合同为依据，注意保存交易过程的各种文字证据，包括中介给你的资料（要求中介公司盖章、没盖章的证据只能是中介的个人行为）
如果你胜诉，不用担心要不回定金，可以申请法院查封拍卖该房屋。
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二手房交易买卖双方需要缴纳哪些费用？具体费用明细有哪些？
提问者：茅水悦|
浏览次数：98|
时间： 11:45:57
我来帮他解答
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回答数：1053
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契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。今日律师风向标：
签订了中介公司自己的二手房买卖合同，交付了定金5万元，但是买方不想买了，买方要支付合同上写的违约金么？
签订了中介公司自己的二手房买卖合同，交付了定金5万元，但是买方不想买了，买方要支付合同上写的违约金么？另外定金能要回来么？
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这个还是要具体看是哪个合同的违约，是你与中介合同的违约，还是你与卖方合同的违约。同时还要看中介的性质是居间还是经纪。建议来电详细咨询。
定金与违约金只能选择其一，如果确实违约了，卖方可以不退还定金，也不再主张违约金
需要承担违约责任
需要承担违约责任
需要承担违约责任
需要承担违约责任
你可立即起诉要求对方双倍返还定金，建议委托律师处理。
如对方有违约情形，才能要得回定金。
按照定金罚则，买方违约的，卖方不退定金
构成违约，定金要不回。
如果买方无意购买，卖方可没收定金。
合同上没有写谁交房屋维修基金，现双方不肯出，我是买方，想解除合同，违约金该谁出。中介是黑中介，卖方与中介是亲戚关系。
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