房子给子女怎样最省钱 房产证写子女名有这些风险
　　齐鲁网4月14日讯 父母去世后房产肯定属于独生子女？你想错了。　　房子不是你想送就能送什么？房子送给子女还要交钱？当然了。目前不少购房的市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢？房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多？　　如果把房子留给子女，你会选择什么方式？　　赠与、买卖还是继承&&答案可能出乎你意料！　　继承最划算 但条件严苛　　如果不考虑出售房屋，亲人之间过户继承最划算，父母子女之间的继承的成本最低。　　亲人之间的过户，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。　　在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。　　1、继承权公证费用：按照继承人所继承的的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。　　2、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。　　3、契税法定继承人继承房地产，免契税。　　赠与费用较少 但风险最高　　其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。　　如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。　　以及必须的我们来举个例子以一套面积90平方米市值300万的普通住房为例据调查，赠与的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用几千块。　　想把这套房子送给自己的孩子前前后后竟要花费约13万元！　　这还是免了营业税和个人所得税。因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用得更多了。受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税，所以说把房产送给子女不是那么简单哦。　　继承或许是个不错的选择。一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税。这一下子就比直接赠与的方式省了9万块！　　通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税。只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房，子女继承需缴纳3万多元费用，这个方式倒是比赠与便宜了不少。不过，继承房产涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高。　　把房卖给子女居然可以省这么多钱　　这恐怕是大家最不会想到的方式了。别急，我们再来算算买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税（1%）（二套购房）、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。　　一是赠与的费用过高二是房产继承的流程也比较复杂一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱　　提醒：由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。　　如果子女考虑以后出售房产，则将房产出售给子女为佳　　在对外出售时需要缴纳（总价-原购置成本）*20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。　　如果将房产出售给继承人，需缴纳费用：　　1、测绘费12、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额4、所得税5、交易费6、工本费；7、营业税，若满五年可减免。　　从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。　　提前在房产证上写子女的名字，是不是就省事了呢？并不然。　　房产证写子女名字存在以下风险　　一：子女独立买房时可能多付首付　　如果子女和父母没有共有房产，那么子女成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。　　如果子女在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。　　二：子女婚后买家庭第二套房时可能交。　　比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。　　成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。　　及至子女婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米有可能需要征收房产税，其中60平方米，就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。　　三：婚后一方发生意外，配偶有权继承婚前财产　　婚姻中的一方早于父母去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。也就是说，如果早逝子女和父母共有房产，这套名下的房产也将作为遗产进行分割和继承。　　若需明确房产归属，房产和法律专家支招：　　一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。　　二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%.这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
（责任编辑： HN666）
02/06 07:32
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父母把房子过户给子女怎样费用最少
天津的 父母把房子过户给子女是出售还是赠与的费用少？都需要交纳什么费用，房屋价值100万左右，购买时20多万。
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买卖和赠与的过户费用基本一致
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二者费用相差无几。
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免费问律师房产过户给子女怎样最划算 继承花钱最少
家住武昌徐东美林青城小区的业主张阿姨，最近遇到了一个“数学”难题。无奈之下，求助本报为她算一笔“房产过户账”。
今年62岁的张阿姨，丈夫很早去世，一个人将儿子养大。2008年，儿子结婚，张阿姨为了离儿子住得近一些，方便照顾孙子，就把老房子卖了，加上自己的积蓄，买了套88平米的房子，目前房子的市价大约122万左右。
前些天，她和邻居聊天时，听说房产如果在其“百年之后”让儿子继承，儿子还得交一笔不菲的费用。因此邻居劝张阿姨趁早把房产过户给孩子，免得浪费钱。张阿姨心里犯嘀咕了，怎么房子留给儿女，还要交钱了？可没想她跟儿子商量此事时，儿子又说房产过户也是需要交税的。
税种多、比例复杂，张阿姨算来算去也没弄明白。为此，本报特别邀请了湖北立丰事务所合伙人、律师邱丹，来为张阿姨算笔账，看看张阿姨名下这套目前市值约122万的房子，究竟怎样过户给儿子最“划算”。
邱丹律师表示，一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，因此，张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。
若张阿姨这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：
1、房屋价格评估费用：约3000元
2、交易印花税：房价的0.05%
.05%=610元
3、公证费：房价的2%来收取
4、房屋登记费：80元
5、证照印花税：5元
6、工本费：10元/本
合计：28105元
“继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。”邱律师表示，有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。
以张阿姨这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：
1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税
2、印花税：房价的0.05%
.05%=610元
3、手续费：住房为2.5/平米
2.5×88=220元
4、登记费：80元
5、工本费：10元
6、权证印花税：5元
7、赠与人张阿姨还需交纳印花税：
.05%=610元
合计：38135元
此外，邱律师指出，这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。
除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。
1、契税：二套房交3%
2、营业税(5月1日后改为增值税)：住房满2年免
3、个人所得税：住房满5年免
4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%
.05%=610元×2=1220元
5、手续费：5元/平米
88×5=440元(90平米以下减半征收，应收220元)
合计约：38040元
“如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。”邱律师表示，按照张阿姨的情况，目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。
同时，邱律师表示，张阿姨若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。邱律师提醒张阿姨，儿子在婚姻关系存续期间，把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产将为儿子夫妻共同财产。
本报记者杨蔚 (编辑：裴春梅)
关键词：房产 继承 过户
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父母的房屋过户给子女怎样做费用低求教
提问时间： 11:12:14
父母的房屋过户给子女怎样做费用低求教
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首先需要公证&父母兄弟姐妹都有继承权&如果要过户到父母名下需要其他人作放弃遗产继承的手续&公证费收费最低标准是200元,像这种产权转换的应该房产价值的2%收取&然后应该拿公证手续房屋产权证还有继承人的身份证件到房产交易部门办理过户手续。按房屋产权赠与办理房屋产权过户&&&&父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。&（3）契税；按房价3%缴纳&（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
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