买房办理银行贷款
买房办理银行贷款
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&买房子如果付了首付的话，贷款办不下来怎么办？会给退了首付吗？
如了个题。比如楼主是无业者。没固定职业。付了首付，贷款办不下来怎么办？
这些回帖亮了
你这问的。。对于开发商来说，根本没什么首付和贷款之分。。100万买房，你就给他100W。。你首付30W，贷款70W，你就有100W买房，之后换贷款是还给银行的。。。换句话说，贷款没办下来，你给首付给不掉。。
你这问的。。对于开发商来说，根本没什么首付和贷款之分。。100万买房，你就给他100W。。你首付30W，贷款70W，你就有100W买房，之后换贷款是还给银行的。。。换句话说，贷款没办下来，你给首付给不掉。。
如果是你的原因，比如个人信用有污点，首付回不来 ，假如是开发商原因，估计能要回来
发自手机虎扑
那你就付不了首付了
人开发商才不管你是贷款买还是全款买
只是有的会提供给你手续而已
他收的钱是一样的
付首付之前他都会跟你谈好的，你没工作又没共同还款人人家不会卖你的
难道楼主是认为先付给开发商首付的钱，以后再每月从银行贷款出来还给开发商么
顶起来吧。
引用5楼 @ 发表的:
难道楼主是认为先付给开发商首付的钱，以后再每月从银行贷款出来还给开发商么
楼主得意思
首付付了 如果银行得贷款不批 开发商会不会吧首付得钱退还给楼主
下次看清楚在喷
建议楼主首付前先去中国人民银行查看下自己信用纪录
如果没任何污点几率应该会比较小
引用1楼 @ 发表的:你这问的。。对于开发商来说，根本没什么首付和贷款之分。。100万买房，你就给他100W。。你首付30W，贷款70W，你就有100W买房，之后换贷款是还给银行的。。。换句话说，贷款没办下来，你给首付给不掉。。
他的意思是过不了银行的按揭，因为要出证明工资是月供2倍。
发自手机虎扑
看楼主的处境，估计也没什么信用卡不良记录，楼主可以去要办理贷款的银行咨询的，一般你去二手房中介人家也会这么建议你。
发自手机虎扑
我们公司叫客户办办的收入证明银行流水账都是挺假的。。很少有客户贷款不成功的情况，除了客户本身有不良信用记录。
当然了，如果交了首付贷款下不来那就要一次性付款，首付是不可能退给你的。
发自手机虎扑
买房流程应该是先付首付，然后拿*河蟹*还有购房合同去办贷款，然后等贷款下来了在拿贷款合同去开发商那边拿剩余购房金额的*河蟹*，如果需要用公积金摊还房贷，那么带着两张*河蟹*，还有购房合同和贷款合同去公积金管理中心办摊还，这是整个流程，贷款只要无不良信用记录，基本能办下来，如果你无法提供两倍于月供的收入证明，你可以选择共同还款人，比如你父母，用他们的收入证明加上你的，基本可以达到两倍于月供的要求，当然，你可以自己弄假的收入证明，银行基本不会查，如果由于你贷款办不下来，首付拿的回来，胆识要付一定的违约金，这个购房合同上是有写的
LZ放心，就算无业，也是可以办的。把资料备齐，例如身份证、未婚、首套房证明之类的，至于收入证明，找父母担保，然后拿储蓄卡去银行叫柜员帮你打印流水单，数额少也没事，接下来负责帮你办贷款的专员会给你几张收入证明，只要填姓名之类的就好，我当初是大一时候买的，办收入证明最不费时。
发自手机虎扑
引用7楼 @ 发表的:
楼主得意思
首付付了 如果银行得贷款不批 开发商会不会吧首付得钱退还给楼主
下次看清楚在喷
湿乎乎混多了，不要动不动就认为别人在喷，另外，你能不能理解清楚我的意思在引用我
发自手机虎扑
我来解答 你办贷款一般需要一个中介给你担保 有这样的担保公司银行才会给你贷款 不管一手二手还是商用房 中介会帮你出一些假的材料帮助你通过银行审核，或者换一家银行。还有就是跟行里领导关系好，领导一句话就能让你通过审核，因为电脑也是人操作的，我们以前的主管个贷的行长就是因为瞎JB放贷款 造成现在不良贷款占了全行个人贷款总额的20分之1 要不是新来的行长有力度 早被停牌整顿了。所以别害怕，不存在审核不通过的客户，只要你好处费给到位！
发自手机虎扑
一般合同里都有约定吧，我们这里一般都约定办不下来退首付
发自手机虎扑
引用4楼 @ 发表的:付首付之前他都会跟你谈好的，你没工作又没共同还款人人家不会卖你的
开发商才不管你这些 这些是银行管的事
发自手机虎扑
哟，跟我同样的问题啊。
首付推给你，房子总价扣1%的作为违约金。
发自手机虎扑
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已付首付,但银行贷款办不下来,想退房,售楼部说已经备案退不了了,还能退吗
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首先你要明确什么原因无法办理贷款。如果是个人原因的话开发商是要收取房款总额5%的违约金。去房管局把备案撤销，大概80元手续费。备案撤销以后去售楼处退款，退款周期很长，慢慢等吧。
不知道下面这条知识能否帮助到您
签了合同交了首付买了房子后,一些购房者或因政策变动不符合购房资格、或因还房贷有压力、或因对未来市场不看好不愿高位接盘等种种原因后悔了,想退房,对于这种情况购房者能否成功退房?合同能正常解除吗?首付款拿得回来么?
签了合同交了首付 这种情况还能退房
弄死他....
你要闹下就好了
首先你要明确什么原因无法办理贷款。如果是个人原因的话开发商是要收取房款的违约金。去房管局把备案撤销，备案撤销以后去售楼处退款，退款周期可能会比较长
这是可以退的，直接向经视直播反映并爆光，但你得准备银行给你出具的拒贷证明（具体是因为什么原因办不下来贷款）。
如果是个人原因肯定不给退
可以退的，退不退的了都是开发商说了算，看当时是否是销售员的问题，还是您自己的问题。
首先你要明确是什么原因为什么无法办理贷款。如果是个人原因开发商是要收取违约金。备案是可以撤销的，撤销以后去售楼处退款，退款周期较长，
如果他们不给退，你就出示银行的贷款文件什么的，灾区推！
可以的，你去骂他们
第1-10条,共20条 &
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违法信息举报邮箱：真的有“零首付”购房吗？
真的有&零首付&购房吗？
楼市刮起&零首付&或&低首付&旋风，噱头成分居多。不仅有骗贷嫌疑，还潜藏巨大的法律风险。律师建议，购房刚需族宜视个人购房能力来决策，厘清利害关系慎用违规方式买房。
零首付楼盘现身，刚需族称系&标题党&
&搞了半天根本不是零首付，而是贷款来付首付，还款的时候一边要还首付的贷款，一边还要还正常的月供，利息还不低。其实就是开发商玩的文字游戏，一般人根本吃不消，纯粹是标题党。&日前，长沙市民周丹（化名）一通电话打到某楼盘售楼处，咨询零首付购房细节，得知所谓零首付的底细后发出了上述的慨叹。
看到新入职的同事相继在长沙买房落户，在星城某互联网公司就职的周丹前不久打算婚前置业，用足首套房刚需这张牌，最近踏上了看房买房路。&偶然听广播里的广告，说长沙有个楼盘推零首付，还带某名校指标，我有些喜出望外：自己刚上班，手中积蓄不多，付个首付有些勉强，如果能够零首付，当然解了围。但楼盘那边操作起来，根本
不是我想的那样。&周丹说，所谓的零首付很不简单。
买房子还能零首付，听起来很美，但究竟怎么个不简单？根据周丹提供的信息，记者联系上了这家房产开发企业的售楼部门。一位彭姓工作人员表示，该楼盘的确正在搞零首付促销活动，但他坦承&零首付的要求比较高&。&主要是申请人名下或直系亲属名下得有一套无负债的房产作为抵押，才能贷出款来抵作首付款，贷款没还清的不算，得有房产证才办得下来。&
噱头成分多，成本远超正常渠道购房
&零首付&听似与住房贷款政策要求的&刚需族购房首付最低三成&相左，会否涉嫌违规？该彭姓工作人员透露，其实并非真正的零首付。公司的具体做法是，与某股份制银行合作，给申请人的现有房产（或直系亲属的房产）作出评估，按照评估价格的一定比例给出一笔抵押贷款，年利率大约8.6%，发放一张大额银行卡，刷出来垫付首付款。付完首付再按正常商贷模式，找另一家国有银行办理住房按揭贷款，利率在基准上上浮10%，约为7.2%。
&其实就是两笔贷款，还款的时候要还两笔，压力确实也会比较大。&彭姓工作人员透露，打出这样的宣传，其实也是为了&博眼球&，因为&同业很多也在这么做，其实真正申请的人不多&。姑且不论名下已有房产这一说，仅看抵押贷款利率，已经相当于在1年期贷款利率基础上上浮30%，对购房人而言负担并不轻。
今年以来，长沙楼盘中如此夸张宣传的并不止一两家。记者了解到，所谓的一成首付，多为开发商垫付资金，帮购房人达到首付三成的要求，购房者需要在约定时间内补全垫付的资金。而这种垫付也是有条件的。以望城某至今仍在进行一成首付促销的楼盘为例，工作人员介绍称，&个人出一成，两成开发商垫付，半年内垫付的首付款并没有费用，但半年后如果还没补全垫付的资金，就将按照每天万分之五的比例收取手续费。&据她透露，这种方式已经有长沙的购房者申请了。
法律风险不可小觑，宜视实力购房
此类现象，潜在的风险有哪些呢？湖南元端律师事务所律师袁啸表示，零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来前所未有的还款压力。&不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。&袁啸坦言，套取贷款来买房付首付，与央行和银监会有关住房信贷政策明确的&消费贷款不得用于购房&相违背，而且手续费和利息偏高，会带来沉重负担。
换言之，零首付并不能与免费借款画等号。而众所周知，信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费贷款利率还高，并不划算。如果是开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高。
&这么操作也将构成金融风险，无形中回避了监管和对房地产信贷额度的控制，由于银行报送的数据会基于首付是真实的假设，这么操作达一定比例其实就存在虚假成分，给真实的住房贷款数据打了折。从法律角度看，叫合法形式掩盖非法目的。&袁啸建议，有购房需求的刚需族一定要视个人购房实力来决策，一旦自有资金不足贸然采用此类垫付或零首付方式，将面临较大风险。
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问题：使用公积金和商业混合贷款的话，首付几成？ 回答：你好！首付之后其余部分房款可用公积金和商业贷款一种或组合，即首先用公积金贷款（利率较低），超过公积金额度部分可用商业贷款。上海的首付现在最低时3成。 问题：上海集体户口...
公积金提取 4月15起凡职工连续缴存满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，同时不再设定房租收入比限制。 每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额暂定为2000元/月。...
一、单位为员工缴纳五险一金是法定义务，具有国家强制性的特点（个别地区可能住房公积金不是强制性的，但绝大多数地区的住房公积金是强制性的，全国范围内的社会保险，也是强制性的），单位不得以任何理由和借口拒绝承担该法定义务。单...
导读：专家表示，社保基金的理念是坚持价值投资，对于一些短期内涨幅较大，且已经脱离基本面的个股进行减持，选择落袋为安是明智之举。 上市公司三季报进入最后冲刺阶段，作为国家队的重量级选手，社保基金的一举一动备受市场关注。 截...
我国目前社保覆盖率已经达到了90%以上，可以说是与我们联系最密切的政策，也是我们最关心的话题。在过去，我们总能听到这样的观点，社保没钱了,社保是空帐等等，这让不少人不敢交社保或者交了社保也悬着一颗心。而最近，国家针对这一问...
最近比较密集的推送向大家普及了一个观点：重疾险，是应该放在首位考虑的保险。那么有哪些好的重疾险产品？这就是今天要说的。 首先说明，保险君推崇消费型长期重疾险，如果期待返还型重疾险，可以叉了。 保险君特意整理了市面上比较有...
农村人关心的无非几点，孩子，生活，以及养老。对于养老，新型农村养老保险这项制度实行之后，农村人可以享受社会普惠式的养老，有些人只要符合条件，即使没有缴纳新农保，到了60岁也能领取属于自己的养老金。农民盆友不敢相信这是真的...
随着各地平均工资出炉，北京等多地调整了社保缴费基数标准。由于平均工资增加，各地社保缴费基数也出现了不同程度上涨。不少网友感叹，工资没涨但社保缴费提高，实际到手工资变少，收入被下降 。 应该承认，网友这种感叹是有一定道理的...
最近，很多朋友通过后台向我咨询： 工龄30年，退休后每年能拿多少钱？ 问的人太多了，今天这篇文章专门介绍下。 融360财秘 一年轻松存下5位数 回复5查看妙招 关注 敲小黑板，养老金计算公式如下： 养老金=个人账户养老金+基础账户养老金...
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