你好！房子17年5月办的网签后的房子办抵押，交了4个月按揭，现在对房子结构不满意还能退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-31 19:18 标签： 如何查询房子是否网签
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房产部门规定符合以下八种情况而且提供相关证明的才能撤销备案合同
1、延期交付房屋。
根据合同约定的交房时间到期后却迟迟得不到开发商的入住通知。经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效。
开发商必须证件齐全才能卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与合同面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、房子产权不清楚。
如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
7、迟延办理房屋所有权登记。
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8、按揭合同办理不下来。
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
您的情况不符合可以退房的条件，不能撤销备案。
擅长领域： 房产买卖
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Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&今年5月按揭购买的一套商品房,8月开始还贷,由于房子是期房,明年年底才能交房,现在不想要这个房子了,该如何是好?是属于退房还是卖房?会产生交易费吗?程序是什么?多谢了!展开全部下一篇：相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?一般来说，我们经常会聊到买房的一些注意事项，当然有人买房就有人卖房。我们一般介绍比较多的是买房知识，当然有买有卖，卖房的人也很多。无论是买房还是卖房都是一件繁杂的事情，在买卖二手房之前我们要知道哪些房产知识呢？相信大多数朋友在整修的时候都会被问到您现在房子的状态，毛坯房?简装房?精装房?可是如果您对这些房的知识还不是很了解，可能就回答不上来。一般新房在交房的时候，都要先收房、验房确保房屋没有问题，再完成交房流程，不过很多业主由于是装修小白，对于验房的相关内容都不了解，于是打算请验对于购买新房的朋友，会出现购买精装房还是毛坯房的问题，精装房的优点就是能够帮助业主省去装修的烦恼，可以收房后直接入住，不过关于精装房出现的问现在买房，不少地区也出现了精装房源，虽然价格更高，但是可以省去装修的各种烦恼，因此不少业主在纠结毛坯房和精装房怎么选择，毛坯房可以自主设计，不同于毛坯房，精装房的好处就是为业主省去了大量的装修时间，不用再来考虑装修一些七七八八的事情，但是对于精装房的验房要求自然更好，因此精装房验现在买房的人都输都是商品房，但在楼房市场中，除了商品房，还有很多其他房型，例如福利房、房改房等。那么这些房型都是怎么样理解的呢?我是销售代理机构
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购买的可以退吗，屋怎么退？
fengzhongbaiheqi&&&&
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不可能子了，合同和贷款合同都已经签了并且生效了
退不了的,你可以再转手卖掉,更名给别人,如果你的房子升值了 还能赚个钱
这个和协商，可以退的。因为中应该有这一条“首付款...........；余款银行”，而现在的情况是按揭下不来或不够了。这个责任是国家政策变化造成的，不是你的原因，所以可以退，没有。
如果你已经办了按揭，那就不能退了。看你和房开商签订的购房合同，如果你还没有去银行办理按揭贷款，但是你和房开商已经签订了购房合同，现在你要退房，属于违约，要看你的购房合同中签订的违约条款，一般是以你已经付款的金额计算的，乘以一个百分比，就是你要付的违约金，剩余的钱你就可以拿回来。
云汇集社区
一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如严重或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。怎么还呢？首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款（部分本金、此前已按月归还）提前还给银行。实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行。银行依据中国人民银行《个人管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。以按揭贷款购买房屋时，一般都会要求买家为其购房办理保险，保险受益人为贷款银行。解除售房合同势必牵涉到保险问题，由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点。按照《中华人民共和国保险法》第14条规定：“除本法另有规定或保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同。”也就是说，如果买家签订的保险合同中没有不许退保的字样，买家在解除购房合同的同时，即可解除保险合同。《中华人民共和国保险法》第38条规定：“保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人”。所以，消费者可依据上述规定办理退保、退费手续
迷途小书童
你好，我是**网的新房编辑，购买商品房一般只能退契税，其要求是购买者户口为农村户口，购买的商品房为首套房，且面积低于建面90平米。如果满足以上条件就能退税，契税交给了谁就找谁退。如果不满足以上条件则不能退契税。
到了这个程度的话有些晚了。银行和开发商这里造成的损失估计不好解决，还有就是办理按揭贷款，是正在办理？还是审核？还是审核通过快放款了。正在办理的话，可以和房东或者开发商协商，损失时难免的。
可以,但是需要交违约金的
和开发商没有？如果有到房管中心把合同注销，自然就退了。但是这一年的还贷需要和开发商沟通了！祝你好运！
不可能子了，合同和贷款合同都已经签了并且生效了
退房违约金一般不超过房屋总价的20%,具体还需要看拟合开发商签的合同里的违约责任是多少
不可以,只能转卖
迷途指针/:
你好！只要符合条件，都是要退契税的
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房子办理了，银行也审批了，但是因为种种原因房子不想要了，后按揭贷款款项会怎么偿还给我？
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可以办理转业务，做处理的！
你需要把把房子卖掉才能有钱退吧！
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