不想买新房？权衡下利弊选择“次新房”也不赖！
来源：聊宅 日 08:24
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买新房还是买？这是一个问题。新房价格高，配套不完善，二手房老旧差，着实纠结。有经验的买家会选择一类叫&次新房&的房源作为置业目标。小编现在就为大家介绍一下次新房的优缺点以及购买时的注意事项。
延伸阅读：
次新房的优点：
1、次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。
次新房不同于二手房之处在于，次新房可以避免遭遇到二手房的老旧差，它在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现，同样在户型设计方面也不过时，更适合当前环境下的居住需求。
2、次新房在周边的生活配套方面也要比新房期房优越，同时又避免了老旧二手房周边环境嘈杂，人员复杂的生活环境。而且在某些时候还可能会遇到房东急售，整体价格来说也要比新房便宜。
3、次新房的使用年限要更长，如果是70年产权的住宅，购房者可以使用较长的时间，不用担心用不了多久就被回收拆迁。
4、新房很可能是期房，而次新房则没有这样的担心，购买次新房可以实现即买即住的好处，更不用有维权和担心房屋质量的问题，这些问题前任房主已经承担过了，所以居住使用起来也更放心。
次新房的缺点：
1、次新房一般还处于还贷款阶段，甚至房主还没有拿到正式办理的不动产证，如果此时出售房屋，购房者一定要催促房主先办理不动产证，或者是结清贷款再正式交易，私下交易最终倒霉的可只有自己。
2、买次新房的流程要比买新房复杂的多。新房是购房者直接与开发商的交易，而次新房则牵扯了买卖双方和中介公证机关，有时候还要做好资金的监管，牵扯的人越多，就意味着可能产生的潜在纠纷也就越多。
购买次新房注意事项：
1、房屋的各项费用交接清楚
新房交易可能要缴纳物业费、公共维修基金费等，次新房的交易则要交接这些费用，比如说物业费、水电气费、停车位费用、公共维修基金费。
特别是次新房交易的时候也是要像二手房一样缴纳税费的，次新房不满足满五唯一的条件就要多缴纳增值税和个人所得税。这些费用再缴纳的时候计算清楚，理清楚。
2、检查房屋质量，确定赔偿责任
购买次新房时要注意检查房屋的质量，和验收新房时一样，要对房屋的各个方面进行检验，比如墙体、墙面、地板、厨卫是否渗水等。还要对新房主入住后发现新问题的解决办法和责任进行划分，这些约定都要在合同中体现，并制定详细的责任划分细则。
3、选择靠谱中介
购买次新房的人大多以刚需为主，缺乏购房经验，所以购房时一定要选择一家有实力且靠谱的中介公司来帮助自己。在购房的过程中，千万不要忽略中介的作用，繁杂的程序有了中介的帮助，购房者绝对是省心省力的，当然，前提是中介靠谱。
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现在有很多朋友都有买房的想法，但是如果买期房的话价格高、地段远、也没有办法立即入住，买二手房的话就怕物业管理差、配套低、住着不舒服。那么，去哪里找一处社区配套齐全、地段优越、价格相对便宜的房子呢？在这个时候，有经验的置业顾问就会向大家介绍“次新房”，那么究竟次新房是什么？存在哪些优缺点呢？
一、次新房的概念
次新房主要是指年代较新的二手房或空置房，这种房子的房龄一般比较短，通常会在5年之内。次新房相对于新建商品房，物业管理更加合理，周边配套更加完善，所以也受到了刚需一族的青睐。
二、次新房的优点
1、次新房相对于普通二手房更新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境发明都要做的更好，而且次新房房龄短，前任房主的使用年限也较短，相对于普通的二手房，基本不需要担心买到凶宅。
2、次新房相对于期房来说，能够实现即买即住，不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险；此外，小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知。
3、在一些以新房为主的城市，次新房的价格相对来说是比较低的，而且很多次新房，多集中在地段相对较偏、但周边马路及各方面的配套都比较新的位置，房屋的总价低，刚需族能够承受。如果是运气好碰上急售的房子，还能砍砍价。
4、次新房中，有简装、精装，还有毛坯，大家也可以依据自己的需求进行选择。如果说选装修好了的房子，也就相当于省去了装修的流程，且由于装修的时候早，甲醛少，买了就能住；毛坯房则可以根据自己的想法进行装修。
三、次新房的缺点
1、地理位置相对较偏远。很多这类房子的房主，都是刚需族，由于手中的预算有限，在初买房时，就买到了比较偏的地方，后期随着自己收入的提高，房子的，就考虑卖出，以房换房；其中，也不乏一些者，低价买入再卖出。
当然，次新房中，也不乏一些地理位置好的房子，但这类房屋一般比较少，而且其价格并不比期房多少，有些甚至比期房还贵，房屋的总价也高，卖的人少，买的人也相对较少，可选择的范围少。
3、如果说次新房前任房主还没有办理房产证或者是正在贷款阶段的话，需要先办理产权证或者是结清贷款后才能够正式过户。
4、与买期房相比，买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易，而次新房，则是中介、买卖双方，三方的交易，相比更容易产生纠纷。
四、购买建议
对于大多数没有房屋洁癖的人来说，小编认为，次新房其实也是个不错的选择，但是在选房以及交易的过程中有几点还是要注意的：
1、看房细致、责任清晰
看次新房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时，在交易时要约定清楚卖房者对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。
2、细节问题多多加留意
对于一些买房的关键性问题，如交易流程、房屋产权、交易税费等要弄清楚，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交房环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。
3、选择靠谱中介
对于初次购房的年轻人，建议最好找一家靠谱的中介，千万不要为了省一点费用而找劣质的中介。
对于刚需买房一族来说，次新房确实是一个很不错的选择，但前提是要该房子产权清晰，并且能够符合您的现实需要。
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打死都不要买次新房了 除非你知道这几点！
房事儿观察室
今年新房市场堪称一房难求、高潮迭起，甚至连“得房率”一词都衍生出新的意思：得到房子的概率。近几年建成的“二手次新房”，因其相对完备的配套设施和明显的环境优势更受刚需和改善群体的青睐。打死不要买次新房，除非你知道这几点！尤其第二点！何为次新房呢？通俗来说就是比较新的二手房。一般是指，竣工后房龄在5年之内的二手房或空置房。相对于其他二手房而言，次新房品相较新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时，与新建商品房相比，次新房价格低廉又是其优势。如果是已经装修好的，就不用再装修就能直接入住；如果是毛坯，则只需装修即可入住。哪些人喜欢买次新房？年龄多在25-45岁之间，特别是首次置业者，年龄多位于二三十岁。普遍喜欢房龄较新的房子，对价格比较敏感，曾经打算购买一手商品房，但基于地段和价格因素而打算购买二手次新房。改善型人群主要考虑教育资源一部分购房者是因为价格较低而选择次新房，但不是所有的次新房价格都比同片区新房低，在一部分板块甚至会出现价格倒挂的现象。与刚需置业相比，改善型置业更倾向于选择面积较大、配套较好的二手次新房，而教育配套更是改善型置业者首先关注的重点。因此，优质学校周边的二手房备受购房者欢迎，而价格也比市场上同类产品高，房源也较紧缺。买二手房多留意各项信息要确认其实，说到底，次新房也是二手房的一种，相比新房，在交易方面容易出现各种纠纷。主要是因为二手次新房的交易，买卖双方均为个人，诚信状况较难掌握，只能通过资信高的房产中介，获得保障。建议购房者买房一定要谨慎，在买房前要做好准备，这样才能尽量避免纠纷。在交易过程中，购房者一定要核实卖方的个人信息。如果是共有产权，要所有共有人同意，避免将来发生纠纷。如果是委托他人代签买卖合同，必须得有公证书，以防卖房人不认可普通的委托书。还要审查房屋是不是有抵押或者是被法院查封相应的情况。这是为了避免将来办理过户时影响办理登记的情况。此外，要严格把关合同内容，不要只负责签字，还是要看清合同的内容，并且口头的承诺一定要写在书面上，包括教育地产、户口等问题。房多多温馨提示，无论买新房、次新房还是二手房，还需视个人情况而定。一定要根据自身需求和购房力作出正确的决策。精彩推荐：
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2017201710月
(高新140元/平方米.月)
(城北15000元/平方米)
(城西9900元/平方米)
(城东9900元/平方米)
(浐灞9800元/平方米)
(高新14000元/平方米)
(周边5300元/平方米)
(城北11000元/平方米)
(长安5888元/平方米)
(周边5900元/平方米)
(长安6500元/平方米)
(城北9000元/平方米)
(高新19000元/平方米)
(咸阳6300元/平方米)
(浐灞10000元/平方米)
(城西10500元/平方米)
(浐灞300万元/套)
(西咸新区15000元/平方米)
(周边11000元/平方米)
(城北90元/平方米.月)
(高新13000元/平方米)
(西咸新区21000元/平方米)
(城东8800元/平方米)
(高新16500元/平方米)
(咸阳2880元/平方米)
(城西11000元/平方米)
(西咸新区9600元/平方米)
(泾渭新区4300元/平方米)
(高新16000元/平方米)
(高新18500元/平方米)
(城北13500元/平方米)
(城西8300元/平方米)
(曲江25000元/平方米)
(城东8800元/平方米)
(曲江12000元/平方米)
(城南9000元/平方米)
(长安9000元/平方米)
(城西10000元/平方米)
(长安12000元/平方米)
(城北14000元/平方米)
(西咸新区)
(高新14500元/平方米)
(城北8000元/平方米)
(曲江17500元/平方米)
(曲江9000元/平方米)
(城北8700元/平方米)
(城东8500元/平方米)
(长安9000元/平方米)
(城东20000元/平方米)
(城北12000元/平方米)
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贴数:9&分页:淅川发信人: xichuan (淅川), 信区: SchoolEstate
标&&题: 说说老破小和次新房
发信站: 水木社区 (Tue Jan 27 08:46:59 2015), 站内 && 老破小就是2000年以前的六层板楼，砖混，无电梯。
次新房是2000年后的小高层，电梯，浇筑。 && 这样的房子我都有，老破小的好处是只要不是顶层和一层，住着都很舒服，对我来说上楼就是锻炼身体，我每次几乎都是跑步上楼，老破小格局有好有差，但是利用率一般都不错。住着都很舒服，关键是楼道里人少，安静。缺点就是邻居老人偏多，整体水平比不上次新房里的新一代，至于有人说楼房旧什么的，那是扯淡，完全看你的装修水平，新旧在屋子里面感觉不到，屋子小那是因为你没钱买大的，老房子照样有大户型。上班都比较近。 && 次新房楼房里面一般都瓷砖地面，显得干净，小区有物业，年轻人是主体，生活现代化，格局一般都板楼通透，楼层高，所以里面人多，车位一般不足，整个小区一般都人多车多，电梯往往要等，周边环境一般都在四环周边或以外，五环内的配套都不错，如果城里上班的话，一般都比较远。 && 这是普遍，个别有不符合的。要我选，老破小和次新房里面找到位置好的，格局好的，都住着不错。上班近最好。 && 还有一些普遍现象就是老破小里面养狗的人较次新房多。 && 老破小里面老北京多，有些次新房里面某个地方的外地人比较多（当然是大家一直说的那部分人）。 &&&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 202.106.86.*]
鹿人甲发信人: deerhuman1 (鹿人甲), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 说说老破小和次新房
发信站: 水木社区 (Tue Jan 27 08:52:45 2015), 站内 && 2环里的次新最好
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.249.*]
doudou发信人: polaristao (doudou), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 说说老破小和次新房
发信站: 水木社区 (Tue Jan 27 08:58:31 2015), 站内 && 和你说相反，住老破小的高层，电梯天天等，还经常坏，现在住次新小区，电梯再也没等过，小区里人比较少。都是北三环这边的
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 202.106.10.*]
太穷了发信人: HLHW (太穷了), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 说说老破小和次新房
发信站: 水木社区 (Tue Jan 27 09:13:03 2015), 站内 && 老破小整体环境差，住户（老北京为主）素质差，这个不需要争论了
楼主举的个别例子没统计意义 && 西城这么好地段，很多带学区房子，价格也才那么多
就说明了老破小的威力
【 在 polaristao 的大作中提到: 】
: 和你说相反，住老破小的高层，电梯天天等，还经常坏，现在住次新小区，电梯再也没等过，小区里人比较少。都是北三环这边的
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.48.34.*]
淅川发信人: xichuan (淅川), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 说说老破小和次新房
发信站: 水木社区 (Tue Jan 27 09:20:17 2015), 站内 && 老破小一般没有电梯，有电梯的都是塔楼吧。 &&&&&& 【 在 polaristao 的大作中提到: 】
: 和你说相反，住老破小的高层，电梯天天等，还经常坏，现在住次新小区，电梯再也没等过，小区里人比较少。都是北三环这边的
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 202.106.86.*]
太穷了发信人: HLHW (太穷了), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 说说老破小和次新房
发信站: 水木社区 (Tue Jan 27 09:25:25 2015), 站内 && 东西城很多高层塔楼的，都有电梯，不过基本没人维护
【 在 xichuan 的大作中提到: 】
: 老破小一般没有电梯，有电梯的都是塔楼吧。
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.48.34.*]
发信人: unknowncc (), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 说说老破小和次新房
发信站: 水木社区 (Tue Jan 27 13:33:29 2015), 站内 && 感觉lz说的不大全面。 && 六层板楼以80年代的居多，90年代主要修塔楼了，特别是95以后。
次新也不是板楼通透。相反，内城次新绝大多数都是塔楼，朝向来说老破小完胜。 && 停车方面次新完胜。老小区院里乱停车很严重，次新即使不是人车分离，也有专门的车道和人行道。 && 电梯等不等倒是跟小区关系不大，主要看密度。2梯七八户是城里塔楼的常态，不管新旧都得等。
【 在 xichuan (淅川) 的大作中提到: 】
: 老破小就是2000年以前的六层板楼，砖混，无电梯。
: 次新房是2000年后的小高层，电梯，浇筑。
Sent from iSM2.app
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.179.140.*]
牙套妹发信人: pinkonion23 (知道吗我总是惦记，十五岁不快乐的你), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 说说老破小和次新房
发信站: 水木社区 (Tue Jan 27 13:42:23 2015), 站内 &&&& 屋子小那是因为你没钱买大的，老房子照样有大户型。上班都比较近。&& ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
你说的就是老破小。。。
老破大肯定住着比老破小舒服，房子的面积太重要了
还有就是户型，比如很多都是80筑2的户型，你再装修它也是个暗厅 && 很多老破小是80年代的房子，有电梯的老破小是塔楼，更不敢恭维，宁愿买个80年代的6层老破小 &&&& 【 在 xichuan 的大作中提到: 】
: 老破小就是2000年以前的六层板楼，砖混，无电梯。
: 次新房是2000年后的小高层，电梯，浇筑。
: 这样的房子我都有，老破小的好处是只要不是顶层和一层，住着都很舒服，对我来说上楼就是锻炼身体，我每次几乎都是跑步上楼，老破小格局有好有差，但是利用率一般都不错。住着都很舒服，关键是楼道里人少，安静。缺点就是邻居老人偏多，整体水平比不上次新房里的新一代，至于有人说楼房旧什么的，那是扯淡，完全看你的装修水平，新旧在屋子里面感觉不到，屋子小那是因为你没钱买大的，老房子照样有大户型。上班都比较近。
: ...................
池塘的水满了雨也停了
田边的稀泥里到处是泥鳅
天天我等着你等着你捉泥鳅
大哥哥好不好咱们去捉泥鳅
小牛的哥哥带着他捉泥鳅
大哥哥好不好咱们去捉泥鳅 && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.124.148.*]
pavelbyr发信人: pavelbyr (pavelbyr), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 说说老破小和次新房
发信站: 水木社区 (Tue Jan 27 20:35:35 2015), 站内 && 04年以后的跟00-03风格也不同吧，后者属中间地带 && --
确实穷 && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.246.83.*]
文章数:9&分页:同样的价格 在上海买房的年轻人为什么不选好地段的次新房？ - 知乎10被浏览2045分享邀请回答2添加评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起查看更多回答