荔波县廉租房
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无低保证的非信访专业户能购买经济适用房与廉租房吗？
里刘 发表于 &14:23:56『标签：&->&』
　　今年邵东县委、县政府尤其县房产局的领导认真贯彻国家帮扶弱势群体的政策，克服诸多困难千方百计筹集资金建设了一些经济适用房与廉租房，这确实解民难为民好，属于破天荒的好事实事。但是，我们亲自到邵东县房产局与民政局以及建设局多次咨询，却被告知规定需要属于民政局的最低保障户才有资格购买经济适用房与廉租房，同时经济适用房还必须是原来居住在原来的政府公租房内的特殊照顾老信访户的难缠人员才行。而我们这些无关系无背景又屈死不信访的老实守法人员，面子薄爱劳动未办理低保也不想吃低保为难政府。　　请问：我们这些无低保证的非信访专业户（其他条件如县城非农户口、无房困难户都符合）能购买经济适用房与廉租房吗？
网友00：民政局的ù箪短煅第1楼不行，即使你偈上的低保羯踔帘纫艳k的低保暨困yo房。但是，社^叼y您申榈捅簦f明您]後_，我也]k法。民政局的ù箪短煅健Ｉ|h民政局c房a局&18:28:00网友34：聚焦经济适用房、廉租房热点话题第2楼聚焦经济适用房、廉租房热点话题&& &来源：焦点济南房地产网&&作者：寻珊珊&
　　邵|h关于解决城市低收入家庭住房困难的措施正式实施一周来，引起了社会各界的关注，同时也引发了诸多热点话题：想要购买经济适用房或申请廉租房的市民关注自己是否符合申请条件；业内人士关注如何避免购买经济适用房的投机行为……本期焦点关注将邀请到济南市房管局的领导、媒体资深人士、业内专家、一位久居香港的热心读者、正在申请购买经济房的市民代表等五方人士共议经济适用房、廉租房的热点话题，敬请关注！& 　　如果您对经济适用房、廉租房有问题，请在线提问&&&& 　　时间：& 　　地点：焦点直播间& 　　拟定话题：& 　　一、政策出台的大背景& 　　1、邵|h经济适用房和廉租房管理办法推出的背景和意义& 　　二、社会大众比较关注的热点话题& 　　1、如何避免出现购买经济适用房的投机行为？& 　　2、如何让经济适用房真正惠及民众？　& 　　3、经济适用住房如何做到经济适用？& 　　4、选择经济适用房还是廉租房？& 　　5、市民对经济适用房和廉租房的关注度孰轻孰重？为何会这样？& 　　6、小产权房转正成经济适用房需要具备哪些条件？& 　　7、政府通过哪些渠道来降低经济适用房的建设成本？& 　　三、申请者关注话题& 　　1、目前申请经济适用房和廉租房的市民比较关注哪些问题？& 　　2、一些特殊情况家庭申请经济适用房和廉租房的案例？& 　　3、非济南户口者有没有权利申请济南经济适用房或廉租房？& 　　4、经济适用房房源来自哪里？& 　　5、经济适用房及廉租房的申请条件、手续办理流程、入住后注意事项等问题再做详细解读& 　　四、经济适用房VS商品房& 　　1、与商品房相比经济适用房位置是否一定是相对比较偏远的地方？& 　　2、与商品房相比经济适用房在配套上会存在哪些差距？& 　　3、购买经济适用房是否可以办理按揭贷款？实际上中低收入住房困难家庭有没有可能办理下银行按揭贷　款？& 　　4、经济适用房的物业管理、业主委员会、物业费等与商品房存在差距吗？& 　　5、经济适用房是否也需要交付维修基金？什么时候交？& 　　6、五年后，经济适用房如上市交易与商品房上市交易的流程、缴费标准、办理机构等有无异同？& 　　五、其他& 　　1、各方对经济适用房和廉租房的看法及建议等& 　　【寻珊珊】各位网友，大家下午好！欢迎大家关注本期焦点关注。& 邵|h关于解决城市低收入家庭住房困难的《办法》正式实施一周来，这一周来引起了社会各界的关注，同时也引发了诸多热点话题，今天我们有请到济南市房管局的领导、媒体资深人士、业内专家、一位久居香港的热心读者等人士共议经济适用房、廉租房的热点话题。& &&首先我先向大家介绍一下今天到场的各位嘉宾：坐在我对面的是济南市房管局住房保障处贾萌科长；坐在她旁边的是久居香港的热心读者陈祥林先生；陈老旁边的是我们的老朋友――焦点济南房地产网置业者学院院长田双立先生；同时还有两位是媒体的朋友，一位是济南时报新闻一部资深记者黄强先生，他也是对经济适用房、廉租房进行跟踪报道的一位记者；另一位是法制日报记者苏兴敏女士。欢迎各位嘉宾的到来。& 　　我们先请房管局的贾科长给我们讲讲济南经济适用房和廉租房《管理办法》推出的背景和意义。
房管局住房保障处　　推出的背景大的方面有两个：一个是市政府的计划，我们已经在做这个准备工作。二是紧密结合国务院24号文件的精神制定的。& 　　意义从三个方面讲：一，无论是经济适用房还是廉租住房对推动社会的稳定发展具有很大的意义；二，在平抑房价上有很大的作用；三，提升整个城市的面貌。& 　　【寻珊珊】经济适用房和廉租房管理办法推出这一周来，市民比较关注的话题大概有哪些？听说贾科长最近一直忙着接听市民的热线，每天都工作得非常辛苦。通过您接听市民的热线来看，哪些问题比较集中？& 　　【贾萌】一个是够不够资格购买经济适用房，再一个是经济适用房的价格问题，另外大家还比较关注这次新推出的“实物配租”政策，能不能住上政府提供的低租金的住房。这三个问题是相对比较集中的。& 　　【寻珊珊】请贾科长给我们简单介绍一下具备什么样资格的市民可以申请购买经济适用房或者申请廉租房？& 　　【贾萌】经济适用房的条件一般三条：一是具有六区的城市户口；二是家庭年人均可支配收入低于7670元；三是家庭人均建筑面积低于16平方米。具备这三个条件就可以申请购买经济适用房。& 　　【寻珊珊】同时具备这三个条件？& 　　【贾萌】对。申请廉租住房一共三种保障方式：一个是租金补贴、一个是实物配租、一个是租金核减。具备实物配租的群体门槛比较高一些：首先是低收入以下的家庭；二是无房户；三是孤老人、一二级重度残疾。& 　　租金补贴的条件：其他大的条件一样，人均居住使用面积低于8平方米以下就可以享用租金补贴。& 　　租金核减：承租的公房低于8平方米一下就可以享受租金核减。& 　　【寻珊珊】刚才您也谈到经济适用房的价格也是市民关注的热点，山东省首个经济适用房“世纪中华城”大概明天要做价格的听证会。您预测经济适用房的价格会在多少？或者说与同地段的商品房价格相比大概要优惠多少？& 　　【贾萌】我们预计经济适用房比同地段商品房价格每平方米低600-1000元，应该不会超过这个范围。& 　　【寻珊珊】黄记者，您在采访过程中了解到的市民咨询最多的或者比较容易忽略的是哪些问题？
济南时报新闻一部资深记者黄强　　【黄强】咨询最多的和贾科长说的差不多，就是他们的条件是否具备申请购买经济适用房或者廉租保障的条件。我们出台的两个实施办法和具体的实施标准规定非常细，包括钱数和面积。但是每个市民在自己的生活中都有自己特殊的实际情况，比如离婚之后户口没有迁出来，或者说这个房子原来有，后来卖了，这个面积还核不核算进来，如果拿这个标准来套不知道具体怎么办。这一部分会拿着自己的问题咨询房管局的相关人员。同时还有一个忽略的问题，就是自己的收入水平是否属于低收入这一块，因为当时的认证办法还没有出台。如果他想申请经济适用房或者廉租住房，如果不是低保家庭首先得满足低收入的标准，但是由于当时的低收入认定办法没有出台，他们都是带着自己其他条件去问符不符合。房管部门把其他条件审核之后，收入问题没有办法认定，只能等到民政部门的认定办法出台之后才能认定。最后变成了很多想申请的市民变成了咨询的市民，因为当时没有认定办法，没有办法认定收入情况符不符合条件，所以只能等到民政部门的认证办法出台之后到民政部门开具证明。& 　　【寻珊珊】现场能否给网友举例说一下你在采访中遇到的特例，今天贾科长也在，可以做现场解答。& 　　【黄强】一位女士在槐荫区房管局反映：和丈夫离婚后房子分给丈夫了，但是户口没有迁出，所谓的离婚不离户，这种情况不知道房子算不算自己的居住面积，在申请和核算的时候计不计入。& 　　【贾萌】要看过去的房子法院是如何判决的，或者离婚协议上是如何约定这个房子产权所有人的。如果她没有得到房子，那她的前夫有没有给她经济补偿。需要根据这些条件来确定。& 　　先看权属，然后看达成的协议，如果这个房子归了她丈夫没有归她，再看离婚协议怎么判的，看看有没有经济补偿，如果给了经济补偿那这个房子一半的面积就要算这位女士的。& 　　【寻珊珊】这些证据都是由本人来提供？& 　　【贾萌】本人提供。& 　　【寻珊珊】由谁审核呢？& 　　【贾萌】街道办事处、区房管局、市房管局三级审查。& 　　【寻珊珊】刚才谈到了很多都是准备购买经济适用房或申请廉租住房的市民们比较关注的话题。我们的业内人士和社会大众比较关心的话题我也列了一些，比如如何避免出售的经济适用房被一些民众进行炒房取得经营收益。在这次的经济适用房管理办法中有没有对这些做出严格的约定或限制？& 　　【贾萌】这次出台的管理办法从两个方面做了把关，一个是把入口关，一个是把出口关。在入口关我们定了非常具体的条件，在审核入口关的时候做了很多的规定。比如说申请者户口所在地的街道办事处、居住地街道办事处都要分别进行审查，区房管局还要审查，在申请者单位或者居住地进行社会公示，然后到市房管局（市房管局有全济南市的住房档案）对每一位家庭成员的住房情况一一检查。这是严把入口关。& 　　严把出口关：经济适用房是有限产权不是全部产权，在不满五年的时候是不允许上市交易的，如果家里确实有特殊情况的，经过申报，批准以后可以上市转让，但政府有优先收回权，同时要求其缴纳政府投入的政策性投入。满了五年允许交易，交易的时候也是一样的。首先你必须要交回政府的政策性投入资金，还有一些相应的份额，在同等条件下政府具有优先收回权。这样做的目的是限制趁机炒房者，让他们感觉到买经济适用房无利可图。因为经济适用房办法出台的目的是为了解决低收入家庭的困难。经济适用房是“解困”不是“达标”，是“雪中送炭”不是“锦上添花”。所以在上市交易上按照国家的规定做了非常严格的、让炒房者无利可图的规定，让应该得到保障的群众获得真正的实惠。& 　　【寻珊珊】田老师，刚才贾科长从严把“入口关”和“出口关”两个方面来谈如何避免经济适用房的炒作行为的出现。通过您多年从事二手房交易的经验来看，通过这两个关口的严把能否从根本上控制经济适用房炒作行为的出现？&
焦点济南房地产网 置业者学院院长田双立　　【田双立】刚才贾科长从入口关和出口关说得比较全面。我认为在实际操作上应该接受一些搞经济适用房的大形势。& 　　刚才谈到公示，现在的人老死不相往来，你就是住平房都不大来往。即便是公示，大家也都不知道你是干什么的，知道的人家也不愿意讲。这样来说，公示的作用达不到。& 　　还有一些特殊的人群比如残疾、低保，民政系统给开。再一个是房管系统，房管系统是一个关键部门，但是它又不可能面面俱到，公示的作用有它的局限性。由于济南市经济适用房的法规出台得稍微晚了一点儿，晚有晚的好处，政策法规更加完善，吸取了其他市的经验教训。特别是政府回购是关键的条件，北京在最初搞经济适用房买卖的时候，就说五年之内特殊情况可以转让，当然这个特殊情况在济南市经济适用房的法规上也出现了。“购房人因各种原因”，这个各种原因就不好界定了。我认为作为一项地方法规应该严格执行回购。利用买经济适用房的资格买了这个房子，在五年之内能作为投资的话缩短这个投资周期，五年之内想卖的话被政府回购，回购的话就考虑到物价水平，回购之后再卖给符合经济适用房条件的人。如果政府能在这方面把住关，不光是房管局一个部门的问题。& 　　当时北京的政策是，在五年之内找出适当的理由，这个理由和有关职能部门联系好了，那个适当理由就不在话下了。可以这样算一笔账，现在的土地出让金和五年以后的土地出让金有很大的差异，现在在济南繁华的地段六七百块钱一个平方，在确定济南搞经济适用房的比较偏僻的地区土地出让金二三百、三四百。五年之内，房屋和配套增值不大的情况下，土地出让金也不会增多高。给国家交了土地出让金可以获得商品房的房产证了。& 　　【寻珊珊】交了土地出让金以后经济适用房就可以变成商品房了吗？& 　　【贾萌】不光有土地出让金，还有城市配套费，还有几年以后的增值。& 　　【田双立】按照国家颁发的经济适用房法规是土地出让金+城市配套费的一半，济南的经济适用房规定经济适用房和同地段商品房的差价一定比例缴纳土地出让金。这个概念和当时国家出台的概念不太一样，特别是济南市政府出台的经济适用房规定比国家更优惠一些，因为配套费和政府的一些费用都免了。我刚才谈到的是北京和国内一些城市的现状。如果济南市能够严格按照市政府的规定回购的话，这对炒楼是一个彻底的打击，搞不起来。& 　　我想谈一谈经济适用房到底包含了哪些房子。我们现在谈的不是申购权、各种资格的审查那么严格。经济适用房包括两类，一类是真正意义上的经济适用房，从9月份开始济南的世纪中华城这是真正意义上的经济适用房，在济南是第一个小区。再一个是单位集资建房。单位集资建房得有自己的土地，土地得允许建设房屋，符合条件就让它享受经济适用房政策，像这种房子也算经济适用房。国家有一个内部政策，不知道贾科长了解不了解，为了鼓励开发商承建经济适用房，相关文件允许在总面积的30%里面按照商品房销售后返还土地出让金，国家作为奖励返还了，购房者也能买到便宜房子，最后发的是商品房的房产证。我知道济南有两个小区享受这样的政策，而且已经公示了。&&& 　　【寻珊珊】单位集资建房也属于经济适用房？& 　　【贾萌】对。国家24号文有个规定，集资建房算经济适用房的一部分，但是每个城市搞不搞集资建房由每个城市的具体情况来决定。省直机关事业单位不允许，只允许有自有土地的困难企业。济南市有一个规定，困难企业的职工住房面积必须低于济南市人均住房面积的，而且是为济南市作出特殊贡献的企业才允许单位集资建房。这种有自有土地、有这种贡献的企业，实际上在前几年的房改中，这些都已经做了。目前真正符合国家这个规定的企业单位济南市已经寥寥无几了。& 　　【田双立】特殊群体的经济适用房在济南有军安?和平山庄，它确实得到了国家的划拨土地，2005年10月份就得到了，它盖的是中华人民共和国国土资源部的章。面积没有60、80一说，甚至面积到了120多平方米，他又从军委拿到了一个文件，享受军委每年拨给山东地区军人住宅的指标。现在市面上确实挺乱，我认为正规的经济适用房就是世纪中华城完全按照国家标准来的，如果想有效地打击炒楼的话就是政府回购。特别是五年之内想卖的话，按照经济适用房和商品房的差价一定比例，这里面就包含了土地出让金和政府减掉的配套费，总的叫土地收益价款。五年以后政府可优先回购，五年以后按照国务院规定的可以上市交易了。当时讲交易的话交五年以后这个地区土地出让金的10%。五年之内的炒房行为，政府应该把好回购关。如果你破产了，必须得把这个经济适用房卖了把原来的投资收回，我得吃饱饭，得去租房子去，政府得把好关。& 　　【寻珊珊】除了经济适用房的炒房投机行为是社会大众比较关注的一个话题外，另外一个话题是如何让经济适用房真正地惠及民众。请贾科长谈一谈这次的经济适用房管理办法从哪些方面真正地让低收入住房困难家庭享受到经济适用房的补贴政策？& 　　【贾萌】这个问题和上一个问题基本上是一样的，但比上一个多涉及到一个层面。从价格方面，政府为了让低收入者能够买得起经济适用房做了很大的牺牲。把土地出让金全部免除，还有事业性、政策性费用，都是政府为了降低房价作出的努力；同时，限制开发商的利润不得高于3%。从这两个大的政策方面，就把经济适用房的价格给控制住了，让老百姓真正买得起。& 　　其他的方面，就是谈到的上面的问题，真正地把好关，能让真正需要住房的人进来，把不符合条件的人挡在门外。我们从入口关做好限制，给真正需要帮助的人提供帮助。
[1][2][3][下一页] &18:33:34网友47：支持廉租房经适房建设 一揽子税收优惠政策出台第3楼支持廉租房经适房建设&一揽子税收优惠政策出台http://rent.&&搜房租房网&& &&2008&年3&月9&日&姚长辉&&中国财经报&旨在促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场健康发展的一揽子税收优惠政策，日前已获国务院批准。财政部、国家税务总局为此下发通知，规定与廉租住房、经济适用住房相关的新优惠政策自日起执行，与住房租赁相关的新优惠政策自日起执行。 支持廉租住房、经济适用住房建设的8项税收政策包括： 对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。 对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。 对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。 对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。 对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。 对个人按《廉租住房保障办法》(建设部等9部委令第162号)规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税。 企事业单位、社会团体以及其他组织于日前捐赠住房作为廉租住房的，按《中华人民共和国企业所得税暂行条例》(国务院令第137号)、《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》有关公益性捐赠政策执行；日后捐赠的，按《中华人民共和国企业所得税法》有关公益性捐赠政策执行。 个人捐赠住房作为廉租住房的，捐赠额未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。 支持住房租赁市场发展的税收政策主要有：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 通知明确指出，廉租住房、经济适用住房、廉租住房承租人、经济适用住房购买人以及廉租住房租金、货币补贴标准等须符合国发[2007]24号文件及《廉租住房保障办法》(建设部等9部委令第162号)、《经济适用住房管理办法》(建住房[号)的规定；廉租住房、经济适用住房经营管理单位为县级以上人民政府主办或确定的单位。 &14:00:47网友25：廉租房没有产权，房子不属于自己的。而经济适用房是可以办产权的，办了产权第4楼 廉租房是指租房行为，经济适用房是指买房行为。如果你的收入确实很低，连生活开销都很困难，我建议你去申请廉租房。如果你的收入在维持基本的生活开销的前提下还有些存款，那就申请经济适用房。& 他们的本质区别就是，廉租房没有产权，房子不属于自己的。而经济适用房是可以办产权的，办了产权，在法律上就认可了这个房子属于自己的了，经济适用房在办理了产权以后，还可以卖掉。不过不推荐，我想如果你卖掉了，下次可能申请不到了，千万别落个没家的结果啊& 我还是推荐申请经济适用房，这样安稳一些，廉租房毕竟房子还不属于自己的，因为现在物价涨的厉害，建材材料也会涨，高价的商品房因为利润大所以会降，但是经济适用房听说只收建材成本的钱，但是成本在涨，所以经济适用房会涨。早买经济适用房比晚买更有利&14:02:25这是第1 - 4条评论，共有4条评论。&首页&上一页&1页&下一页&尾页
?（*）代表必填项目<TABLE cellSpacing='0' cellPadding='0' width='100%' border='0'为了能在百姓呼声进行正常的投诉和互动，请先，没有注册的请先！扫一扫，关注红网《百姓呼声》官方微信！离异单身无房户可以申请经济适用房，廉租房吗 我已离异现单身无房，可以申请廉租房吗
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离异单身无房户可以申请经济适用房，廉租房吗
离异单身无房户可以申请经济适用房，廉租房吗
获得市级以上见义勇为荣誉称号人员的家庭和“三属”家庭，上年年收入低于4、具有本地非农业常住户口(含非农业城镇集体户籍)：1申请廉租房是需要满足一定的条件的.未享受其他住房保障政策(含取得住房保障资格)。已承租公共租赁住房的家庭且符合上述条件的；获得市级以上劳动模范(保持荣誉)人员的家庭，可申请廉租租房；2.5万元(含)；3、家庭人均认定住房使用面积低于9平方米(含)；4、家庭人均财产低于5万元(含)、家庭上年人均月收入低于1260元(含)；5
申请廉租房是需要满足一定的条件的: 1、具有本地非农业常住户口(含非农业城镇集体户籍); 2、家庭上...～～～
申购经济适用住房必须同时具备下列条件: (1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括...～～～
需要分离户口,单身满足条件需要达到三十岁。 1、只要你在申请时未婚、符合申请条件的,就不是骗购经适房...～～～
只要符合申请条件就可以。 申购经济适用住房必须同时具备下列条件: (1)家庭成员至少有一人具有本市市...～～～
必须符合以下几个条件:有低保证、年收入低入当地居民年平均收入、住房面积小于7平米/人。因为申请人比较...～～～
可以的～～～
不可以申请,经适房是以家庭为单位申请的。 申购经济适用住房必须同时具备下列条件: (1)家庭成员至少...～～～
现在经济适用房怎么个申请法 关于购房条件 (一)常住城镇的中低收入家庭无房户或男满28周岁、女满25...
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