我爱我家在行业内支付宝口碑泛行业动画怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-30 06:45 标签： 口碑泛行业背景说明
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第三方登录：“互联网+租房”行业发展前景如何，为何众多上市公司纷纷加入？
“互联网+租房”行业发展前景如何，为何众多上市公司纷纷加入？
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51快租一个房东直租的厂房平台欢迎评论分享，转载请注明出处随着联网的兴起，当前已有众多行业涉及足于互联网之中，其中房屋租赁行业也逐渐涉足于互联网信息平台。利用互联网租赁平台租房的方式，也逐渐受到广大人民的青睐，除了传统的房产门户网站外，如今手机App租房，微信等线上租房方式也成为广大人民的新选择。互联网租赁市场成为刚需住房一直是个硬性需求，对于在一线城市打拼的年轻人来说，住房是必可不可少的。背井离乡来到一个全新的城市，首要解决的就是住的问题，然而面对高价的房价，无奈只能选择租房。在这个飞速发展的互联网时代，年轻人大多数会选择在互联网平台上租房，由此看来，目前的“互联网+租房”市场前景还是可观的。根据央行今年3月份下发的《关于做好2017年信贷政策工作的意见》看，央行要求合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。在全国各地房地产调控下，房地产行业掀起了新一轮的高潮，然而在这样的形势下，还是有大量不断的资金资金投入到国内房屋租赁市场当中。比如，在今年的3月29日，支付宝芝麻信用高调宣布携手蘑菇租房进军租房市场，推出租房免押金服务。3月24日，昆百大A发布公告称，拟以“现金+发行股份”的方式收购我爱我家94%的股权，交易对价为61.82亿元，其中，发行股份支付43.79亿元，现金支付18.03亿元。其中“我爱我家，蘑菇租房”都是通过“互联网+”的形势渗透到国内的房屋租赁市场，除此以外，目前还有很多互联网租房平台在积极参与其中的抢夺。“互联网+租房”行业市场为何如此受欢迎从整体来看，“互联网+租房”受投资者追捧的原因一共分为三大原因：其一：庞大的流动人口其二：房价越来越高，与居民收入可支配的差距越来越大其三：移动智能手机的普及从需求角度来看：在国家卫计委发布《中国流动人口发展报告2016》中提到，2015年我国流动人口规模2.47亿人，占总人口的18%，按照《国家新型城镇化规划》的进程，2020年我国仍有2亿以上的流动人口。从消费者行为角度来看：随着智能手机的普及，消费者的支付行为都通过互联网、尤其是移动互联网实现。从支付能力来看：不断升高的房价，与居民的收入水平不匹配，从而导致租房市场快速发展。这也就是“互联网+租房”市场受各大上市公司的追捧的重大原因，其中涉足房屋租赁市场的上市公司经济实力超群，下面我们来看看，到底是哪些上市公司涉足其中呢？1、三六五网类型：自由品牌旗下“365淘房网”正在积极布局在金融、租赁、资管等方面展开尝试。不过，公告中也提到，新业务模式主要通过实践积累经验，存在一定的风险。与此同时，受制于政策、市场等客观因素影响，业务发展存在不确定性，短期内效果难以显现，短期内会对公司业务产生一定程度的不利影响。2、世联行类型：自有品牌经公司年报指出，在2015年末开始在经济相对发达、租赁需求旺盛的一二线城市采用租赁方式部署公寓业务，通过标准化、精细化软硬装修投入与管理、保洁、维修等人员引进，以“世联红璞”为服务品牌，为城市年轻白领提供完善的房屋租赁服务和全新的租房体验。3、联络互动类型：投资参股今年1月10日联络互动公告称，公司拟用联络金融服务平台募集资金2.04亿元，以及自筹资金2674.94万元，合计2.31亿元，购买会找房部分股权并对其进行增资。股权转让和股权认购完成后，公司将持有会找房增资后的51.33%的股权。4、国创高新类型：拟定增募资控股1月19日，国创高新公告拟定增38亿欲收购深圳云房。深圳云房是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商，主要从事新房代理、房屋经纪业务，依托云房源大数据平台、互联网信息服务平台及规模化线下直营体系，构建“线上引流、线下变现”房地产互联网平台终端品牌商。该事项目前正在推进之中。“互联网+租房”存在不同的风险“互联网+租房”市场前景虽然美好，但任何事都有其风险，对于“互联网+租房”这个行业也不例外，同样存在一定的风险。1、行业相关法规缺失。目前针对“互联网+租房”行业并没有明确的法律法规，没有规定哪些物业可以从事房屋租赁，在运营过程中发生问题如何解决也没有明确的处理规定。2、利润低、成本高。“互联网+租房”是一个资本密集型的行业，如果想要从事租房市场需要投入大量的资金成本进行线上运营，同时也需要大量的资金进行线下攻城略地，并且租房市场竞争十分激烈，从而导致利润较低的情况出现。3、租房市场不够成熟。在租房市场中不仅有大量的中介、二房东，还有个人房东，同时还有各种各样的不实信息影响到整个租赁市场的效率。结语：综上所述，“互联网+租房”市场虽然庞大，但在做投资时需要投入大量的资金成本，如果运作不当，将会带来不同程度的风险，所以大家在看好“互联网+租房”行业市场的同时，最好对其的利与弊一一分析，通过综合分析后再做其投资打算。
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二手房中介企业的经营模式分析——以北京我爱我家房地产经纪公司为例
自从1993年国务院发出《关于发展房地产业若干问题的通知》，要求“建立与房地产市场配套的服务体制，建立房地产交易的中介服务代理机构”后，我国的房地产中介企业伴随房地产业的发展从无到有，从小到大逐步建立和发展起来的。我国改革开放20多年来，房地产中介行业的机构数量不断增多，从业人员队伍迅速扩大。相应的，北京二手房市场也在这短短的十几年里逐渐发展，成为一个拥有2000多个中介机构，40000多名专业经纪人员的市场。　　
在这样一种竞争状态下，房地产经纪公司的竞争与发展就自然的成为了学者竞相探讨的问题。而经营模式的演变与选择也成为了经纪公司未来发展的关键因素。　　
经营模式对房地产中介服务业的作用在于提供信息和相关的服务，其核心竞争力在于能够快速的收集、整理信息，形成大量的有效信息，并以信息为基础，全方位服务于市场。经营模式对于中介企业搜集信息的效率和企业的长远发展都起着至关重要的作用。企业要在激烈的市场竞争中求得持续发展，必须根据其经营方向和经营策略选择合适的经营模式。　　
20世纪末已有一大批我国港台地区及国外的房地产中介企业进入中国大陆，譬如香港中原、台湾新联阳以及美国的“21世纪不动产”等均以强势扩张态势进军内地的房地产领域。它们带来了先进的管理理念，同时也对国内房地产中介企业形成竞争。由于我国的房地产中介行业起步较晚，在执业标准、执业规则、专业人员素质、技术手段、组织模式、运作经验管理体系等方面还处于探索阶段，总体上仍然比较稚嫩，缺乏核心竞争力，与国际规则的要求和发达国家成熟的房地产中介服务体系相比，还存在着不小的差距，研究房地产中介企业的运营与管理模式显得尤为重要。只有健全和发达的房地产中介组织，才能提供准确充分的信息及专业化的服务；才能降低房地产交易成本，提高房地产交易的效率；才能强化房地产竞争机制，加速房地产流通，促成房地产交易的成功；才能规范房地产交易市场，保证房地产市场健康运行，促进国民经济的发展。　　
之所以选择北京我爱我家公司作为经营模式的具体研究对象主要出于两个目的。　　
第一，该公司在2000年成立之后，以极其快速的发展在北京房地产市场上占有一席之地。该公司的成长也是伴随着北京二手房中介行业的发展而发展的，同时，其直营连锁模式发展到了一定规模，是在经营模式上具有代表意义的企业。　　
第二，进入WTO后，面对市场经济的开放，外国中介企业相应进入中国市场，例如21世纪经纪公司等。这些公司都具有先进的特许经营管理经验和完善的特许经营管理体制。而这对于像我爱我家这样的直营连锁模式的本土民营企业来说是个不小的挑战。因此，对北京我爱我家房地产公司经营模式的研究同时也具有了对本土化民营企业经营模式发展方向的一个指向。　　
北京我爱我家公司在经历了较长时期直营连锁模式以后，在北京二手房市场积拥有了较为广泛的品牌效应、一定数量直营店及较高的市场份额。但同时，直营连锁模式也逐渐暴露出其缺点：规模扩张由于资金的短缺收到了限制，且经营成本较高，再加上国家对房地产行业的宏观调控。因此，转变运营模式，开展特许经营成为北京我爱我家公司的现实选择。且北京我爱我家公司也把转变经营模式纳入到了三年的战略规划之中。　　
第一，通过对特许经营理论及其优势劣势分析，以及对特许经营在中国发展现状的概述，可以看出特许经营是一种先进的经营管理模式，该模式在中国拥有巨大的发展潜力，并呈现出快速扩张、涉足行业广泛的一种发展趋势。　　
第二，北京目前房地产中介行业在逐步发展壮大，但在执业标准、营业规则、专业人员、专业技术手段、执行运作经验和管理方法都有所欠缺，未来该行业应该在品牌建设、创新服务、规模经营等多方面改进，才能得到更快的发展。　　
第三，通过分析企业内部资源条件基础上，评价企业的发展现状，总结出企业发展过程中的成功夕处和不足之处，提出北京房地产公司欲通过开展特许经营解决规樟扩张、强化竞争、抢占市场份额、提高对资源的控制能力、实现盈利增长的问题。　　
第四，确定北京我爱我家公司开展特许经营的行业关键因素，并使用定量分析方法进行环境分析。北京我爱我家公司在面对国家政策支持、居民住房观念转变的有利条件下，尤其是行业尚未形成垄断的格局下，房地产中介行业发展前景广阔，行业外部环境中的机会大于威胁。　　
第五，借鉴中国台湾地区房地产中介行业的发展经验，总结了北京我爱我家房地产公司司与21世纪不动产运营模式的异同，由此充分论证了北京房地产公司开展特许经营的选择依据，并指出其开展特许经营的迫切性。　　
但是，由于市场环境的不断变化，会对经营模式理论与实践提出更大的挑战。因此，经营模式的研究是一个动态、长期不断发展的过程。今后优待于根据市场环境做进一步的调查与验证。
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