划拨地上房屋转让，谁来缴纳土地出让金?
13:58:41 &&
中国国土资源报 &&
接线专家 胡卉明
中国土地矿产法律事务中心
问:某甲将其一宗划拨土地上的房屋转让给乙，乙在与甲签订转让合同并到国土资源管理部门办理土地使用权过户手续时，得知因为该宗地为划拨土地，还须缴纳一笔土地出让金。乙认为其在支付给甲的价款中已经包含了这笔费用，应当由甲负责缴纳。请问，划拨土地上的房屋转让，应由谁负责缴纳土地出让金?
答:《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。该条第二款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地出让收益上缴国家或者作其他处理。
由以上规定可以看出，划拨土地上的房地产转让中关于土地使用权的处理有两种方式，一种是由受让方办理土地使用权出让手续，并由受让方缴纳土地使用权出让金;另一种则是经批准可以不办理土地使用权出让手续，由转让方负责缴纳土地收益。划拨土地上的房地产交易过程中以第一种情况居多。
实践中，很多房屋交易当事人不清楚甚至不知道要缴纳划拨土地出让金这一事项，到土地管理部门办理过户时才知道还需要缴纳这笔费用，并且大多数受让方都认为自己已经交纳了全部的房屋交易资金，应当由出让方负责缴纳这笔费用。建议房地产交易过程中双方当事人应就此项费用的缴纳约定清楚，避免发生争议。
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房屋过户土地出让金要交吗是怎么规定的
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房屋过户土地出让金要交吗是怎么规定的
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房屋过户土地出让金要交吗？是怎么规定的？
土地出让金一般按房屋交易价或评估价的2％收取。经济适用房过户必须在取得产证5年后过户。这时候过户就需要缴纳土地出让金。缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样，不需要缴纳土地出让金。
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A：土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。2、出让年限(1)居住用地70年
(2)工业用地50年
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
(4)商业、旅游、娱乐用地40年
(5)综合或者其他用地50年年限从取得土地使用权之日算。
3、缴纳多少目前没有统一规定,估计,最早到2020年以后,最早一批商业用地(年限40年),才会涉及这个问题。
4、届满,商品房也就是业委会。
只是由于出让金交纳了70年,
那么70年之后,则要交纳相应的土地租金也就是出让金。
这个国家都有考虑,并且已经出台了相关文件解答了。
只是现在还没有一宗用地达到70年。
放心吧,到时候,费用也不会很多。
毕竟这是涉及民生的大事。
A：土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，&招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要
A：如果所购买的回迁房的土地使用权性质是以划拨方式取得的，则要按房屋成交价格的10%补交土地出让金。一、1560*房屋面颊*1%——1560元/平方米是城八区的统一价二、包括两部分：
1560*业主享受回迁优惠面积*1%2.
（房屋面积-业主享受回迁优惠面积）*购买单价*3%。
因为经济适用房是政府划拔土地，也就是土地没收钱，要转让经济适用房等拿到产权证后五年可以上市，但要补缴土地出让金，土地出让金各地是不一样的，按照当地出让价平均计算，可能是建房时那个时点的土地出让价。有些地方还有点优惠，也就是按出让金还打个折扣，具体多少各地情况不同说不准了。
A：您好，很高兴为您回答问题！
经济适用房交土地出让金：居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后,可以按市场价出售;出售时,应当在市人民**规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益,凭缴款证明,房产部门办理房屋权属转移登记手续,国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”,国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。
具体要按照您房子的大小和实际的成交额决定。
希望我的答案可以帮助到您，谢谢！
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二手房划拨土地出让金该谁付？一般需要缴纳什么手续费用？
一般交房有缴纳什么手续费用？交房手续费包括什么部分？买一套房子交房手续费要缴纳多少，我居然没有听说过还要缴纳这一部分费用的
国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让,指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权;划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖，所以，在二手房买卖中土地性质也就划拨和出让两种。如果你所要购买地二手房屋是划拨性质地土地，一般在转让前，要么转让方要补缴国有土地出让金，要么受让方要交土地出让金。如果真的能够不改变土地划拨性质（一般不可能，因为是违反土地法和房地产管理法的），那所购买的房屋在抵押和再转让时也受到限制希望能帮到你
其他回答(共3条)
房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。
主要是属于房改房二手房上市交易过程中需要交纳土地出让金，房屋是在划拨的土地上建造的，交易时也需要补交土地出让金。在北京，这部分费用由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年，在北京，成本价格市区及郊区不一样。城八区2003年及2004年一律是1560元/平方米。
产权证是房屋所有权证，表示归你所有。国有土地使用证是指国有土地只让你使用，不归你所有，再长的时间土地也是国家的。有些房子只有产权证，而没有土地证，是过去的住房多数是划拨土地，房屋所有者或居住者并没有付土地出让金，要办理土地证，须向国家缴纳足够的出让金，二手房也就几十块一平米的费用。
交易流程热门问题
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房屋已经过户但无法过户土地使用证是怎么回事？
来源：互联网整理,仅供参考
中，一般人都了解过户并会去办理，却往往不了解土地证的知识，会忽略过户问题。后再去办理时，被告知由于土地证属于划拨用地，不允许过户。部分者即使正常居住所购房产，一段时间再次转卖时也会遇到阻碍。房屋已经过户但无法过户土地使用证是怎么回事？一、划拨用地性质 需补办出让手续土地属于划拨用地性质，按理需要补办出让才能交易。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳，变为出让。购买时，可以看原业主土地证上所写的性质是什么，才知道是否可以办理更名或补办手续。二、众多购房者忽视土地证过户在完整的产权中，应该包括“国有土地使用证”和“证”。其中，“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。没有土地证的房子，照样可以上市交易。尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《》相关规定，将来土地使用证和不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。三、 国土部门拒办土地证四种情形1、属于划拨用地商品房，没有补办出让2、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其金尚未交纳完毕。3、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的。4、在集体所有的土地上建房的。5、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如、被司法机关查封等情况。四、商品房土地使用权分割登记所需提供的材料开发商的《国有土地使用证》(复印件);土地使用权出让合同及土地利用要求(复印件);规划设计条件(复印件);各幢楼房总《房屋所有权证》及该幢楼房各户测绘面积明细表(市房地产测绘队出具);房屋竣工验收报告;土地分摊情况表(提供以幢为单位、用EXCEL制表的软盘);填写《土地登记申请表》;开发商的法人证明、机构代码证、《法人代表明书》、法人代表个人的身份证明、土地登记委托书及委托人的身份证明;各户《房屋所有权证》及业主身份证明;宗地图;国土资源部门认为应提交的其他材料。房改房或商品房土地变更登记：原业主《国有土地使用证》原件和《房屋所有权证》复印件;现业主《房屋所有权证》原件和复印件;或、证明等变更文件原件或经查档盖章的复印件;土地出让金缴交证明;变更双方身份证明复印件;属划拨土地使用权的，应提供《房改房或商品房划拨土地使用权补办出让合同》。如该幢楼已办理出让的，应到用地利用组查询出让合同编号、使用终止日期;宗地图一份;国土资源部门认为应提交的其他材料。五、办理条件已办理初始登记；资料齐全。申报材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、证明发生变更的材料；5、其他必要材料。六、办理流程、时限1、申请；2、受理；（1个工作日）3、审核；（私房科初审4个工作日；处领导复审2个工作日；局领导审批4个工作日）4、记载于登记簿；（4个工作日）5、发证。&办理时限：15个工作日七、房地产转让管理办法政策信息及相关解读（一）下列房地产不得转让以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的（第十条规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；（属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。）2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。（二）房地产应当载明下列主要内容1、双方当事人的姓名或者名称、住所；2、房地产权属证书名称和编号；3、房地产坐落位置、面积、四至界限；4、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；5、房地产的用途或使用性质；6、成交价格及支付方式；7、房地产交付使用的时间；8、；9、双方约定的其他事项。仅仅无法过户土地使用证是怎么回事？房产交易中房屋和土地均要过户和办理出让手续。除去土地不符合转让要求的房地产，其他房地产转让时，应在合同内写明房地产情况和双方约定事项。出让土地需带齐约18种材料后到有关部门办理，律师365提醒：购房前要看卖方土地证所写的土地性质再继续交易。有疑问可咨询律师365的专业律师。延伸阅读：
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