房屋契税开发区代缴
购买房子，契税怎么算？问题详情：只想末来推荐回答：您好，二手房置业领域专业房产机构——麦田房产为您解答。契税缴纳算法：1.当网签价≥指导价时，买方唯一：①90平以下，（网签价-本次增值税）×1 %②90平以上，（网签价-本次增值税）×1.5 %买方非唯一：①（网签价-本次增值税）×3 %2.当网签价＜指导价时，买方唯一：①90平以下，指导价÷ 1.05 × 1 %②90平以上，指导价÷ 1.05 × 1.5 %买方非唯一：①指导价÷ 1.05 × 3 %2017年乌鲁木齐房屋契税是不是开发商退？推荐回答：不是，可自己带齐所需资料去所属区的房管局自己退，也可把资料交给开发商委托他们办理，具体要看你们和开发商怎么协商的。我们家的就是自己去房管局办的，去年十二月份办的，前几天刚拿到钱。契税是在交房后多久交？问题详情：快交房了，肯定交后要交大修基金，那么契税什么时候交！推荐回答：您好，一般情况下，是签了购房合同起的一个月内要交契税的，但是很多人都说是交房的时候交，其实这个不同地方有不同规定，如果是房产局代收契税的话，有可能是交房的时候交，但本人没见过这种情况。按我理解，如果你买的房子是开发商代办的，一般契税也会帮你们先垫付，到交房的时候把钱给开发商就好，但其实还是要签合同起一个月内交契税的，因为契税暂行条例是这么规定的，不然会有逾期滞纳金的。首套房屋契税怎么算？房屋契税由谁交？问题详情：首套房屋契税怎么算？房屋契税由谁交推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、首套房屋契税怎么算房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。房屋契税=房屋总价×税率。1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。以北京市为例，北京的房屋契税统一为3%，普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策：北京市市民在购买第一套普通住房时，90平米以下契税为1%;90—140平米由原来的3%减半后为1.5%;如果不是第一套住房，则无论房屋大小，契税均为3%。二、房屋契税由谁交?根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！交房了，开发商却没有收维修基金和契税，会有什么猫腻吗？问题详情：本人在西安按揭了一套房子，交房了但是还没有给房本，本想着交房就要收维修基金和契税，开发商却说以后再说，里面会不会有什么猫腻？推荐回答：维修金和契税不是开发商收的，一般可以代交.业主收房子之后90天以内，需要缴纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明才可办理房产证。逾期办理每天滞纳罚金是万分之5，付完首付什么时候交契税公共维修金？推荐回答：感谢邀请：首付：买房时交，（一手房买卖首付款交给开发商，二手房买卖首付款打到双方开的资金监管账号上。）契税：办证时交。（一手房办证，等开发商交房一年内赎回银行抵押权证并符合出具办证的的时候，到办证大厅办理证件时交契税，二手房买卖在过户是出新证时交契税）公共维修基金：交房时交。房主零九年购房，有契税发票，一七年办房产证，还没下来。这种情况房子是否属于满五年？问题详情：推荐回答：明确的告诉你是满五唯一，这个政策不分地区，是否满五或满二主要看契税发票填发日期，没找到契票的情况下我们才去看产证！营业税就是现在的增值税，增值税是5.6%满两年就不用缴纳，满五唯一可以省个个税！
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房屋契税由售楼处代收这样合理吗珲春市个
房屋契税由售楼处代收这样合理吗
珲春市个人首套住房90平以下和90平以上 契税按照% 多少收取
吉林省 延边州 珲春市发表时间： 17:05
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这是合理的V
律所：上海明伦律师事务所 回复时间： 15:40
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这是合理的
律所：吉林常春律师事务所
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房屋:出租合同
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任何理由的遮掩都无法开脱自己的罪行，再冠冕堂皇的理由在法律面前也是显得那么苍白无力，只有自己坚定，对糖衣炮弹“无动于衷”，才能守身如玉，才能避免碍于面子的尴尬，更不会出现“无奈受贿”的闹剧。 []
开发商代收契税不办房产证 业主等7年起诉索赔
开发商代收契税不办房产证 业主等7年起诉索赔
冯晨清制图 H126
　　很多购房人都有过这样的经历：收房时，开发商代收契税和公共维修基金等名目繁多款项，说是统一办理房产证，不交钱就甭想拿钥匙入住。可钱交了，房产证却迟迟没下落。
　　李先生就遇到了这样的糟心事儿。2005年入住新房，开发商代收了契税，却始终不给办房产证，连打官司都没用。最终，李先生无奈自己又交了一份契税、公维基金，跑了几个月，这才拿到了房产证。李先生转过头来将开发商告上法院，要求退还代收款19000余元。今天上午，此案在石景山法院开庭审理。
　　房主诉苦
　　迟到7年的房产证
　　2004年，李先生跟北京天海兆业房地产开发有限公司签订合同，从银行贷款购买了石景山区杨庄北区西现代城的一套商品房。2005年12月，李先生收房入住。开发商代收契税和公共维修基金，为李先生办理房屋产权证书。
　　“合同里写的清楚，开发商在360天之内办下产权证。”李先生也没着急，心想着反正逾期拿不到产权证，开发商就得按已付房款的2%支付违约金。
　　可此后，收了钱的开发商根本就没管房产证的事。“我买的是二期，听说一期还有没办产权证的呢。”李先生说，有懂行的人盯得紧，催着要出了正式的契税完税发票，自己去办理了房产证，而他手里就只有开发商代收费的收据，连合同都因为贷款押在银行了。
　　没有房产证，李先生心里始终不踏实。2010年，他将开发商告上了石景山法院，要求开发商协助他办理房屋所有权过户手续。法院判决如果开发商怠于履行，业主可以自行办理，所需费用由开发商承担。
　　“最后我只能自己又花了一份钱，交了1万多公共维修基金、8000多元房屋买卖契税和登记费，一共近2万元，今年3月才拿到了房产证。”李先生说，幸亏他心眼儿活泛，赶紧自己交钱办了证，否则后果不堪设想。
　　“我去办理房产证时，居然发现我的房子备案在一个陌生女人名下。后来物业公司协助才改了过来。第二次再办时又不成了，房子又被一家公司抵押了。这里面指不定有什么事儿呢！”为了办证，李先生前前后后跑了20多趟，历时几个月，才把房产证跑了下来，距离收房时已经过去8年了。
　　庭审现场
　　开发商又没到庭
　　今天上午，原定9点的开庭时间已过，被告席仍然空着。对于开发商天海兆业房地产公司的“缺席”，李先生已经习以为常了。“从我打第一个官司起，开发商就没露面过，都是缺席审判。”
　　由于法院事先已经送达了开庭传票，且天海兆业公司已签收，如今无故拒不到庭，法院只得缺席审理。李先生向法庭提交了合同、自己办理的产权证、交纳税费的一切证据。少了口舌之争，庭审进行得很快。
　　据记者了解，天海兆业公司因为代收费后不办证在石景山法院有不少官司。不仅如此，该公司还因合作开发和其他公司有上百万标的的纠纷。很多业主像李先生一样，等不了了，就自己又交钱办了房产证，转回头来起诉索赔。因为契税和公共维修基金都是代收费，开发商也没有上缴，法院通常会判决开发商退钱。
　　不过，很多已经判决的官司都因为天海兆业公司没有钱，陷入执行难题。李先生也面临同样的问题，即便判赔了又怎么执行？
　　李先生有自己的小算盘，“我听说，开发商有个商务楼因为涉诉被查封拍卖了。我想先诉讼弄个保障，一旦有了法院的判决，能查到开发商的钱，就能要回钱来。不过，钱是小事，办下了房产证，心里就算踏实了。”
　　原因揭秘
　　有开发商挪用资金周转
　　既然是开发商在合同里白纸黑字写着代收契税和公维基金，约定了时间代办房产证，为什么一直拖着业主？
　　在有些纠纷中，开发商会安抚业主说，办证需要收上所有业主的材料一起办，房子还没卖完，所以得等着。
　　而在法律专家看来，这种说法完全是托词。北京市华伦律师事务所主任、市政协委员刘子华律师多年来关注开发商代收费问题，曾经就开发商代收住宅维修基金的问题专门做过提案，引起很大反响。刘律师说，开发商承诺代办产权证，合同里也约定了时间，就得为业主办证，否则就是违约行为。什么统一办证需要时间都是借口。
　　对于拖延办证的原因，刘律师一语道破：“有的开发商代收了业主的钱先挪用做周转资金，拖一段时间占点便宜再去办证，严重的因周转不灵，钱也退不回来了；还有的是因为土地开发手续就不齐全，根本无法办证，只好拖着……”
　　刘子华律师说，根据他对行业的了解，在商品房开发建设早期，这类问题很有代表性。近些年由于政府加大了监管力度，开发手续都齐全了，开发商长期不办房产证的问题已经不突出了。
　　应对措施
　　自己交钱办证可行吗？
　　我国实行物权登记原则，房产证关系着房屋产权的归属。而且目前出售二手房，取得契税完税证明或房产证满不满5年，交的税费都差很多。迟迟拿不到契税发票和产权证，对购房人的影响显而易见。
　　那么，像李先生这样，自己交钱办证是不是条解决之路呢？
　　李先生告诉记者，就是自己甘愿多交一份钱办产权证也绝非易事。
　　“起初我去建委，人家根本不对个人办证。后来我只好打了个官司，要求开发商协助办过户，拿到判决书就有了自己去办证的权利。接着我又找物业公司，开了需要缴纳多少费用的凭据，去银行交了费，取得了正规的契税发票等。办理产权证除了需要提供购房合同、完税发票等缴费证明之外，还需要很多土地开发的证明和手续，不通过开发商或物业公司根本办不了。最后，我催着物业公司提供这些开发的材料，配合办了证。当时也提心吊胆，物业公司要是不配合怎么办啊？”说起这琐碎的经过，李先生苦不堪言。
　　刘子华律师告诉记者，事实上，在办理房产证的问题上，开发商承担着主要责任。办证需要查验的房屋验收证明、土地开发手续等各种文件，都掌握在开发商手里。如果没有开发商参与，业主个人交钱再去办证几乎不可能。
　　但是对于那些久拖不决的历史遗留问题，刘律师认为，李先生的招儿也多少是个办法。“根据物业条例的规定，开发商要把相关手续文件移交给物业公司。业主要自己办理房产证应该先咨询建委具体需要什么手续材料，然后找物业公司看有没有这些文件，让其配合办理。”
　　律师建议
　　“代收费不办事应追刑责”
　　费尽千辛万苦才拿到房产证，李先生有些怨气地说：“税务部门就应该直接征税，管理单位也应该监督代收费用的开发商及时办理完税和产权，万一开发商破产或卷钱跑了，怎么办？”
　　刘子华律师说，如果代收了钱，却欺骗业主，长期逃避不予办理，甚至将钱款挪作他用不去缴费办证，这不仅是不诚信，甚至应该追究刑事责任。2005年就曾经出台过规定，如果开发商超过期限不上缴住房维修资金，甚至可能追究刑事责任。但是此后也没听说哪个开发商责任人被判刑。制裁手段有限，就会让开发商无所顾忌。因此，应该加大对开发商的限制，对于长期代收费不上缴、不归还的，应视为刑事犯罪，追究责任。
　　本报记者 孙莹 J001
作者： 孙莹
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开发商收了契税和维修基金后挪作他用不给业主办理房产证咋办？
wl6148azuo
我们小区有300多户把契税及维修金金交给了开发商，可是开发商把钱挪作他用房产证办不下来咋办？
湖北 武汉 东西湖区发表时间： 12:29
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您好，委托律师起诉维权，要求赔偿损失。
律所：湖北尊而光律师事务所 回复时间： 14:49
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维修基金房产证
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可以向房管局反映，以及起诉要求返还。
律所：湖北多能律师事务所
回复时间： 13:13
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可以向法院起诉要求开发商返还。
律所：北京盈科（武汉）律师事务所
回复时间： 12:50
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律所：湖北谦顺律师事务所
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天上午，此案在石景山法院开庭审理。
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(原标题：开发商代收契税不办房产证 业主等7年起诉索赔) 来源：&&&&作者：记者 孙莹&&&&编辑：沈涛&&&&责任编辑：方志华&&&&
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