商住房交易税费要交多少？_购房税费_土巴兔装修问答
商住房交易税费要交多少？
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商住房交易税费要交多少？
提问者：沈丽芳|
浏览次数：3696|
提问时间： 09:56:20
已有3条答案
回答数：4520|被采纳数：10
YUANQINTAO
所有回答：&4520
　商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，在2011年限购政策执行之后受到了投资客和没有购房资格的置业者的青睐。近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据记者了解，同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免，另外还要多交一个土地增值税。刘先生于2009年以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元，公共维修基金2万元。2012年将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。刘先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢?为此，记者采访了21世纪不动产交易管理部的徐小姐。徐小姐告诉记者，二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
回答数：34743|被采纳数：85
周海燕爱吉他
所有回答：&34743
商品房税费：
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；
个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
回答数：17829|被采纳数：15
周向平爱吉他
所有回答：&17829
商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，在2011年限购政策执行之后受到了投资客和没有购房资格的置业者的青睐。近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据记者了解，同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免，另外还要多交一个土地增值税。
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中国装修网投资须谨慎！通州190万的商住房得交85万税_网易房产频道
投资须谨慎！通州190万的商住房得交85万税
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以这套原值45万元、现售价190万元的二手商住房为例：如果首付95万元、贷款95万元，在缴纳190万元的购房款外，还需要缴纳差额5%左右的增值税、差额30%－60%的土地增值税、差额20%的个税、网签价3%的契税、网签价千分之一的印花税。
（原标题：190万的房得交85万元税）
连续两轮限购，已覆盖到了通州住宅和商务型公寓、商业、办公三类非住宅项目，而早于新规就已经网签成交的二手商住房却挂上了“免限牌”，成为该区域内唯一不限购的房。记者近日调查发现，这类产权期限短、非住宅、无学区的房子，因为特殊的地理位置和不限购而受到关注，多个项目正借机抬价。但“唯一不限购”的卖点背后，却是二手商住房交易的高昂成本。二手商住房暂不限购5月6日，通州三类非住宅项目正式开始限购：当地特有的商务型公寓虽然可售个人，但买方必须具备相应购房资格；而商业、办公项目将只能出售给社会组织或企事业单位。“大家都在研究对策，这些由商业办公项目改装成的‘商住两用房’到底还能不能卖给业主？我也不知道。” 限购首周，面对众多老客户的咨询，负责通州多个二手商住房销售的链家地产经纪人小李只能有些遗憾地给出上述答复。但在最近，他改了口：二手的商业、办公项目依旧可以向个人出售，甚至在他的店里已经有人通过了网签，“这个月我们已经网签五六套了，就是在限购后成交的。”根据5月5日市住建委与通州区联合发布的《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，文件发布前已由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按原规定执行。这个“原规定”是什么？记者了解到，这主要是指：如果是在限购政策出台前，个人购买的商业、办公项目已经完成网签，再次出售是可以卖给个人的。而正是这项条款，让一些房屋中介看到一线生机。小李介绍，按照最近通过网签的情况，个人购买二手商业、办公项目并不需要纳税、社保、户口的要求，“也就是说，不具备北京和通州的购房资格也能购买。”产权不足40年也跟风涨“现在这房子185万元，年前大约150万元吧，一直在涨。”在我爱我家中介一位王姓经纪人口中，通州北苑地区（、、）项目这套只有41平方米的“商住两用房”成了香饽饽。另一位经纪人也透露，业主最近又把价格从185万元抬高到了193万元，“去年通州住宅限购升级后，二手房也在涨，现在一个道理。”仅用185万元的价格计算，这套41平方米、房龄六年的“商住两用房”均价已经是4.7万元／平方米。“河和居属于两层LOFT，41平方米只是房本面积，赠送的第二层面积没算进来。”然而，中介方面也介绍，河和居商住房产权期限只有50年，如果除去之前开发周期和前业主使用的期限，只剩下不到40年的产权期。另一方面，一些好房源最近也频频引来看房人。例如，河和居一套190万元商住房最近一个月就增加了16位看房客户，而有11户都是在商住限购后集中看房。“5月初报价是275万元，现在涨到280万元了，这个月二手商住房基本都在涨。”链家地产马驹桥地区门店经纪人刘浩（化名）说，合生世界村涨得较少，每平方米抬了一千，总价得涨了10万元左右；而位置和项目较好的星际悦城涨得较多，每平方米抬了两千多了，总价就更高了。税费奇高投资须谨慎看房场面虽然热闹，但这些二手商住房成交并不容易。一位房屋中介负责人向记者道出了其中的秘密：看房人很多都是被网站或客户端上首付款信息给“骗”了。目前，商业房产项目贷款首付比例要求至少50%，各家中介在房屋信息上也都会按50%的最低首付来标注。记者通过链家地产客户端看到，河和居那套41平方米的二手“商住两用房”标价为190万元，而首付款一栏则标为95万元，月供为5042元。“很多人是奔95万元的低首付来的，但跟实际情况是两码事儿。”这位中介负责人提醒，区别于普通的二手住宅，二手商业项目在交易环节缴纳的税费较多。以这套原值45万元、现售价190万元的二手商住房为例：如果首付95万元、贷款95万元，在缴纳190万元的购房款外，还需要缴纳差额5%左右的增值税、差额30%－60%的土地增值税、差额20%的个税、网签价3%的契税、网签价千分之一的印花税。照此计算，在以190万元的价格成交并首付50%、贷款50%时，需要缴纳7.25万元的增值税、至少43.5万元的土地增值税、29万元的个税、5.7万元的契税、1450元的印花税。由于二手房实际交易中一般都是买房人承担税费，因此买房人除了承担190万元的房屋价格后，还需要缴纳85.595万元的税费。
“不过，只要你多交首付，就能尽量避掉税费。”在中介眼中，买房人若能全款买房，那就能以45万元原值作为网签价格，而实际成交付款价格则还是190万元。这样一来，房子的成交差额就是“0”，那么增值税、土地增值税、个税就能自然避开，只需要缴纳5.7万元的契税、1450元的印花税。“对于商住产品的青睐，一是刚需，二是投资。”业内人士分析，住宅长期限购的背景下，消费者对于房产类的投资需求更多注入了商住市场；而低总价的商住产品也吸引了大量首次置业的刚需类客群。但不可避免的是，商住产品存在着如上所述的税费高，甚至是后期水电费、物业费用高的问题。“从长远来看，由于商住市场充足的供应量以及被严格限购，均价也较难出现大幅上涨。”上述人士提醒，对商住两用房的投资升值空间，消费者要有理性判断。
本文来源：北京日报
作者：曹政
责任编辑：韦精学_NO1703
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来源：吉屋网综合整理 &&
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是：首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%收；大于90小于144平方米的，契税是1.5%；大于144平方米的是3%（6月后会调整为1.5%）。非首套普通住宅、房产及非居住性质房产，契税都是3%。地方可调整，部分地区调整上税率为2%及4%。&（1）住宅小区在1.0（含）以上，单套小于90平米，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税征收总房款的1%。（2）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积大于90平米小于140平米，单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税契税征收总房款的1.5%。（3）以上两种情况都不是的按3%征收。目前规定的区域内价格上限：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。目前全市住房平均交易价格为每平方米建筑面积18000元，分环线区域和方位进行系数调整。调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0，六环外0.8。南、北部地区以莲石西路经门内大街至京沈高速公路一线为界划分。“实际成交价格”的为：每平方米价格上限=平均交易价格（18000元/平方米）×调整系数×1.2。天通苑业主最高降7%！均价1.3万起抄底天通苑
来源：搜房北京二手房 &&
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来源：[提要]在绝对低迷的成交量下，价格也出现降价趋势，并有专家预测拐点即将降临。北京二手房数据监控中心的数据显示，天通苑一直是备受购房者关注的区域之一，在严厉的背景之下，天通苑也现下降趋势，天通苑十大降价出炉，最高降7%供购房者抄底。来自管理网的统计数据显示，6月份全市二手住宅成交总量为7546套，日均成交仅243套，6月份成交总量跌破8000套，创29个月来新低。然而在方面，6月全市二手住宅成交均价为24623元/平米，环比5月同期仅下跌了1.5%。在绝对低迷的成交量下，二手房价格也出现降价趋势，并有专家预测拐点即将降临。北京二手房数据监控中心的数据显示，一直是备受购房者关注的区域之一，在调控严厉的背景之下，天通苑也现下降趋势，天通苑十大降价楼盘出炉，业主最高降7%供购房者抄底。楼盘地址：昌平区城铁5号线天通苑南站附近[]
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