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租房子没到期，提前不住了，怎么结算房子啊？
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可以转租出去，也可以提前退房，要看合同的细节了
不知道下面这条知识能否帮助到您
无论是北漂还是在外奔波的人,拥有一份稳定的工作和稳定的居住环境是很多人每天的奢望,其实人在外漂泊往往所希望的就是这么简单,是很多人好不容易找到了一个适合自己居住环境如果有可能希望自己的住宿环境是不会改变的,那么房租到期后,房子续租应该注意什么呢?
房租到期后 房子续租要注意什么事情呢
可以转租出去，前提是得到房东的同意。提前退房，房租也不可能退给你
当月的肯定是没有了，再看看合同怎么签的吧
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付完首付,但是贷款没有办下来,房子可以退吗?????
初级会员, 积分 6, 距离下一级还需 50 积分
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本人今年2月份在钟祥市冷水镇红都花园买的房子，房子的总价26.8万，当时我跟我老婆付了8.8万。因为我的老婆是教师，剩下的钱准备用我老婆的公积金办理贷款的，可是因为别的原因我老婆在银行有不良信用记录，当时贷款没有办下来。就这样一直搁置到现在，现在因为家庭的原因我已经无力在买房贷款了，我想把房子退掉，可是开发商不给退，买卖合同上清清楚楚的写着任何一方都有权利终止合同，也写着需要支付5%的违约金，我也答应我愿意赔偿5%的违约金，可是开发商又说什么我的房子已经在房管局备了案，还说交了什么税，如果退房不光要赔偿违约金还要赔偿各种税费，还让我字去房管局和税务局申请退房.我想知道开发商这样合不合法？我的房子到底能不能退，退房需要走什么程序,首付了8.8万元的房款退到我的手上还能剩下多少？求解！
星座射手座
中级会员, 积分 231, 距离下一级还需 189 积分
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你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆如果是有编制的正式老师，这套房子是你们家的第一套商品房住房的话，按揭办下来应该是没什么问题的，你首付已经出了8.8万，按揭三十年（不过要看你老婆的年龄房贷时间加上你老婆现在的年龄不超过60）月供也就是不到千把块钱，负担应该不是很重。实在不行，你想退钱的话只能是走诉讼程序。你的楼款应该是由三部分组成的，一是购房定金（这项肯定退不了），二是首付，三是按揭款。你自身的原因导致你无法履行合同，其实是你违约，开发商可以没收你的购房定金，和购房合同中约定的违约款，而剩余部分开发商是无权扣除的。但是开发商不会轻易退给你，你只能打官司，向法院申请强制终止合同，另外你还要出一笔诉讼费，几千块钱是要的。整个过程费时费力，所以建议你还是想办法买下来。
初级会员, 积分 3, 距离下一级还需 53 积分
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你还是走别的渠道再办贷款吧，换一家银行．退很麻烦
星座双鱼座
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不能用公积金就换银行按揭啊，贷款呗，不是一样可以
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现在房子不好卖，好不容易卖出去了一套，你还要退，那岂不是“煮熟的鸭子”又要飞掉，那他们哪儿干啦。
中级会员, 积分 118, 距离下一级还需 302 积分
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他们是有责任的，买房签合同前要查征信的，如果你中途没有改名字是可以退的，5%的违约金也不用付，找专业人员咨询下，找到理由，还要坚持，别让步，这个是不可抗力，所以可以退的
星座狮子座
中级会员, 积分 77, 距离下一级还需 343 积分
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老师都没信用了，还怎么教学生。恬不知耻，自作自受！
星座摩羯座
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买了吧，钱都出了，干嘛要自寻烦恼的退掉......
中级会员, 积分 172, 距离下一级还需 248 积分
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可以退，你拿着你的合同，去房管所签字办理一些手续就可以了，但是钱还是在开发商那，所以还是要跟开发商协商好
中级会员, 积分 272, 距离下一级还需 148 积分
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小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。
中级会员, 积分 71, 距离下一级还需 349 积分
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zdmin8 发表于
小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。 ...
看以分期付款么···
中级会员, 积分 92, 距离下一级还需 328 积分
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
初级会员, 积分 23, 距离下一级还需 33 积分
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麻烦事，我也遇到过但是我找关系搞下来了
中级会员, 积分 394, 距离下一级还需 26 积分
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开发商是干嘛的？算帐都算精了！一般搞不赢他们的！
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冷水的房子都这么贵了？为啥有不良信用记录了？
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
专业。您是从事哪行的？
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洞口拨蛇。买了吧！
星座水瓶座
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我给你个最好的建议吧，买下来转手再卖出去！
星座白羊座
中级会员, 积分 104, 距离下一级还需 316 积分
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初级会员, 积分 52, 距离下一级还需 4 积分
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应该是贷款下来了，才会去房管所备案的。
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酒店管理财务
酒店财务及前厅日审和夜审作业流程2015(叶予舜)1
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酒店管理财务
酒店财务及前厅日审和夜审作业流程2015(叶予舜)1
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3秒自动关闭窗口四川成都酒店管理系统
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酒店管理系统
创典酒店管理系统包含预定接待、帐务处理、客房中心、报表中心等功能模块，根据旅馆、中小型宾馆和酒店的特点设计，安装简单，操作简便，是一款真正物有所值的客房管理系统。它具有以下特点：
& 操作直观快速，包括预定、入住、结帐在内的多数业务均在实时房态图上直接完成，实时房态图还列出各种房态的房间数据，让您适时掌握宾馆的营业情况
图 1 实时房态图
& 所有菜单、窗口的操作方式均为 windows98/2000/xp/2003 风格，相信您很快就能熟练掌握使用
& 提供收支报表、当日开房 / 退房报表、入住率统计等多种报表，能够让您多角度、全方位地了解您的宾馆的运行情况
图 2 入住率统计
& 系统记录所有关键的操作，确保信息的更改有据可查，真正解决您管理的后顾之忧
& 基于角色的权限管理体系，设置灵活，管理科学，确保系统安全可靠
& 系统支持 MS Access, MySQL, SQL Server, Oracle 等多种类型数据库，通过数据库的安全策略确保数据安全 性和稳定性.
& 本系统有单机版，多站点的网络版，能够满足各种用户的需要
& 预留接口，能够方便接入IC卡门锁系统、程控电话计费系统等
（一）客房状态
创典酒店管理系统快速入门系列教程的，主要介绍酒店客房管理的最基本的概念&&房态在创典酒店管理系统的表示。
在创典酒店管理系统中，为了确切的描述客房的各种状态，不仅采用不同的图元颜色表示空净房、住房、空脏房等房间的基本状态&&主房态；更进一步地，也采用各种不同的图标来表示 钟点房、保密房、团队房等更细的状态&&子房态。下面，对于系统用到的主房态和子房态分别进行描述。
一、主房态颜色
空净房:可以入住的空房
住房: 当前有客人在住的房间，住房包括很多种类型，像团队房、散客房、钟点房、半天房等
住未满:当前有客人入住，但仍有床位空余，并且空余床位允许其他客人入住的房间
空脏房: 客人已经退房但尚未打扫卫生
维修房:需要维修的房间，这种房间客人 不能登记入住
提示：以上各种图元颜色只是房态的缺省颜色，如果用户要改变这些房态的颜色表示 ，可通过&主菜单&系统管理&房间设置&菜单打开房间设置窗口，然后在[房态图设置]页面进行修改。
二、子房态的图标
子房态在系统中用 附加在房态图元上的图标表示，用于描述房间客人的特征信息。
钟点房：一般只开几个小时的房间，在房态图的图元左上角用一个小闹钟表示
保密房：客人要求保密的房间，在房态图的图元右上角用一个保密灯表示
半天房：是指客人开房时只开半天（一般酒店很少用到），在房态图的左上角用此图标表示
团队房：以团队入住的各个房间，在房态图的左上角都有此图标标示
预离房： 到达离店日期后，系统会自动在房态图元的右下角上显示此图标
预定房：客人预定的房间，在房态图元的左下角会显示此图标
请切记客房的各种状态，只有熟练掌握了各种房态才能很好地使用本系统。
（二）实时房态图
在用户登录后，系统自动打开实时房态图界面。
图1 实时房态图
实时房态图是整个系统的核心，几乎所有的日常操作功能都可以在房态图上实现。
房态图可以灵活设置，用户不仅可以自行设置房态图元大小、颜色，字体大小、位置，每一行的房间数，也可以自行替换各种子房态的图标。
房态图的所有操作都包含在相应的菜单栏中，一些最常见的操作也体现在工具栏中。 在实时房态图中，选定一个房间后，系统支持右键弹出菜单和双击操作。右键弹出菜单列出该房间所有可以操作的选项，双击操作执行的是该房间当前房态下的缺省操作。如果是空房，双击操作执行的是客人登记功能；如果该房已有客人入住，双击操作执行的是修改登记的功能；如果是空脏房，双击操作执行的则是置空净房的功能。
在房态图上将鼠标移到某个房间时，如果该房有人入住、预定，系统会在提示框中列出客人信息，如果该房为维修房，则提示框中显示维修信息。
在房态图的最左边，列出各种主房态和子房态的统计信息。其中，可以执行三种操作：
1. 单击主房态的颜色框过滤：在实时房态图中将只列出该房态的房间；
2. 在当前房号输入框中输入房号: 系统自动执行该房间的缺省操作,如果是空房，则弹出客人登记窗口；如果是住房，则弹出客人信息修改窗口。
3. 单击[刷新房态图]按钮：系统刷新房态图，如果有预定到期，则提示用户是否要进行处理。
最下方是状态栏，列出当前登录用户的信息。
(三) 顾客入住登记
首先介绍客人入住登记。
客人入住登记有几种操作方式：
操作方法一：在实时房态图上双击准备开给客人入住的房间&进入客人登记窗口（如图1所示）& 正确填写客人的详细信息&单击【保存】按钮保存。这样，客人入住登记成功，在实时房态图上，该房间显示为住房状态： 。
输入客人信息时，注意以下几点：
1. 在客人登记时，首先要选择入住类型，入住类型与房价的折扣有关。
如果入住类型选择的是[协议房]，则将弹出查询协议单位窗口，选定协议单位后，系统自动按协议价设定房价。查找协议单位有两种方式：a）按协议号查找；2）按单位名称查找。如果按协议号查找，系统将采用精确匹配方式；如果按单位名称查找，系统将采用模糊匹配。
如果入住类型选择的是[贵宾卡房]，则将弹出查找会员窗口，在选定会员后，系统自动按会员折扣价设定房价。查找会员有两种方式，既可输入贵宾卡号，也可输入姓名。如果按贵宾卡号查找，系统将采用精确匹配方式；如果按姓名查找，系统将采用模糊匹配。
2. 输入证件号或住客姓名后切换到下一个输入框时，如果系统能够从历史住客中找到匹配的信息（其中证件号采用精确匹配，姓名采用模糊匹配），则弹出查找宾客窗口，由用户确定入住宾客是否就是历史住客。如果是，则直接从历史住客中调出相关信息。
如果确定系统存在入住宾客的信息，也可直接单击[住客姓名]编辑框旁边的 按钮，调出查找宾客窗口直接查询。
3. 输入入住天数后，系统能够自动计算预定离店日期，缺省的离店时间为12:00。如果是半天房或钟点房，用户应该根据实际情况调整预定离店时间。
4. 输入折扣后，系统能够自动计算实际房价；同样，如果用户修改了实际房价，系统也能自动计算折扣。
5. 押金别忘了输入。如果没有输入押金，在保存时系统会提醒用户是否要收取押金。
6. 如果[保存时打印开单信息]核选框选中，则在保存的同时自动打印旅客登记单。
提示：在实时房态图上，如果将鼠标移至住房房态的房间时，会在提示框中显示住客的信息资料，如姓名、房价、抵店日期和离店日期、地址等。
图1 客人登记窗口
操作方法二： 在房态图上右击准备开给客人入住的房间&从弹出菜单中选择[客人登记]&进入客人登记窗口（如图1所示）&正确填写客人的详细信息&单击【保存】按钮保存。
操作方法三：在房态图上单击选择需要开给客人的房间&单击菜单栏上的[预定接待]&选择[客人登记]菜单&进入客人登记窗口（如图1 所示）&正确填写客人的详细信息&单击【保存】按钮 。
操作方法四：在房态图上单击选择需要开给客人的房间&单击工具栏上的 按钮&进入客人登记窗口（如图1所示）&正确填写客人的详细信息&单击【保存】按钮保存。
（四）团队入住
如果是团队入住，可以按以下两种方式操作：
操作方法一： 在实时房态图上双击需要开给客人的其中一间客房&在客人登记窗口中输入客人的信息（注意：[入住类别]须选择[团队房]）&然后在[可选房间]列表中选择需要同时登记的其他房间&单击【保存】按钮保存。这样，系统将记录所有这些登记的房间，在房态图上所开的客房显示为在住状态，同时房态图元的左上角显示团队标识，如： 。
从[可选房间]列表中选择要同时登记的房间有以下几种操作方法：
1. 双击要选择的房间；
2. 选中房间，然后点击按钮；
3. 先按住[Ctrl]键，然后单击鼠标逐一选择要一起入住的房间，选择完毕后再放开[Ctrl]键，并单击按钮，则所有选中的房间都将出现在[已选房间]列表中；
4. 如果要一起入住的是连续的房间，可单击鼠标选择起始房间，然后按住[Shift]键，并单击鼠标选择截止房间，这样在起始房间和截止房间之间的所有房间都将被选中。此时放开[Shift]键，并单击按钮，则所有选中的房间都将出现在[已选房间]列表中。
如果要取消选中的房间，可以进行类似的操作。
操作方法二：在实时房态图上选择客人要入住的其中一个房间&单击菜单栏上的[预定接待]&选择[客人登记]菜单项&在客人登记窗口中输入客人的信息（注意：[入住类别]须选择[团队房]）&在[可选房间]列表中选择需要同时登记的其他房间&单击【保存】按钮保存。
注意：入住天数缺省为一天，如果修改了入住天数，请单击按钮刷新[可选房间]列表，以避免选房时存在日期冲突的情况。
（五）特殊入住处理
1、会员入住
在&客房中心&住客信息管理&中有会员管理功能。用户可以添加、修改或删除会员信息，并且为会员设置房价折扣。如果是会员入住酒店，在客人登记时，入住类别请选择&贵宾卡房&，此时，会弹出[查找会员]窗口，用户可根据住客姓名或会员卡号查找会员信息。确定后，系统根据该会员信息自动补充完整住客信息，并按会员折扣计算实际房价。
图1 查找会员
1. 协议单位入住
在&客房中心&协议单位管理&中可添加、修改或删除协议单位，并为协议单位设置各种房类的实际房价。如果是协议单位的人来店入住，在客人登记时，入住类别 请选择&协议房&，此时，会弹出[查找协议单位]窗口，用户可根据协议号或单位名称查找协议单位信息。确定后，系统将按协议房价为客人入住。
图2 查找协议单位
对于凌晨入住的客人，如果在当天退房时间（一般为12:00）前退房，一般按凌晨房价收取房费。如果是隔夜房，即退房时间在第二天以后，则除了收取凌晨房费外，还要按正常房价收取房费。凌晨房录入时，请注意填写实际房价和凌晨房价。
对于钟点房，在&系统管理&系统参数&中可设置钟点房的计算规则。客人入住时，入住类型请选择&钟点房&，实际房价填写钟点房价。
（六）办理续住
在客人入住酒店后，如果想延长入住，可使用[续房交费]功能，如图1所示。续房交费时，用户只需填写续住天数、续费金额以及支付方式。如果只是补交押金，则续住天数可填0。
如果客人入住时错收了押金，也可以在已付押金列表中选中该记录，然后单击【作废】按钮将错收的押金作废，再重新补收押金。
续房交费的操作方法：
操作方法一：在实时房态图上双击需要续住的房间&进入[登记信息修改]窗口&单击【续房交费】按钮&出现[续房交费]窗口（如图1所示&填写续住天数以及相应的押金&单击【确定】按钮保存。（如果[打印押金单]核选框选中，则在保存押金信息的同时自动打印押金单。）
操作方法二：在实时房态图上右击需要续住的房间&出现右键弹出菜单&选择[续房交费]菜单项&出现[续房交费]窗口&填写续住天数以及相应的押金&单击【确定】按钮保存。
操作方法三：在实时房态图上单击选中需要续住的房间&从主菜单栏选择[预定接待]&再选择[预定接待]菜单下的[续房交费]菜单项&出现[续房交费]窗口&填写续住天数以及相应的押金&单击【确定】按钮保存。
（七）消费入单、转单和退单
客人入住酒店后，除了正常的房费、电话费消费外，有时也会存在饮料、方便面等客吧消费。对于这些消费，前台既可以每天将客人的消费实时入账，也可以在客人结账的时候将消费项目入账，而将消费项目入账的操作就是消费入单的功能。
已经入账的消费项目，通过消费转单的操作，可从一个房间转移到另一个房间；而对于不正确的消费项目，则可通过消费退单操作进行处理。
下面，对入单、转单和退单的操作分别进行介绍。
【消费入单】
在实时房态图上选择需要登记消费项目的客房，然后单击鼠标右键并从弹出菜单中选择[消费入单]菜单项，单击鼠标左键进入客人消费登记窗口（图1）。选择要添加的消费项目，并填写消费数量，然后单击【添加】按钮，则该项消费就出现在客人的消费清单中。
选择消费项目有以下两种方式：
1. 输入拼音简码或编码，直到找到该消费项，然后填写消费数量，再单击【添加】按钮。此时，如果该消费项目的单价为0，则会弹出窗口（图2），让用户输入单价。
2. 直接在消费项目列表中双击消费项。此时，如果该消费项目的单价为0，则会弹出窗口（图2），让用户输入单价和消费数量；如果单价不为0，则直接将消费项目添加到客人的消费清单中，消费数量为1。
【消费转单】
在客人消费登记窗口（图1）中，从客人的消费清单中选择要转单的消费项，然后单击【消费转单】按钮，出现消费转单窗口（图3）。从房间列表中选择要转入的客房，单击【确定】按钮，则消费项目将从原先的房间转入新的客房。
【消费退单】
在客人消费登记窗口（图1）中，从客人的消费清单中选择要退单的消费项，然后单击【消费退单】按钮，出现消费退单窗口（图4）。填写退单数量以及退单理由，单击【确定】按钮，则消费项目的数量将减去退单的数量。
（八）结帐退房
结帐是前台帐务操作的核心，也是客房管理中的一个最重要的环节。下面，以散客结帐为例，介绍结账有关的知识。（团队结账与散客结账类似，不再单独介绍）
散客结账可以按以下几种方式操作：
操作方法一：在实时房态图上双击要结帐退房的房间&出现[修改登记信息]窗口&单击【结帐退房】按钮&出现[结帐退房]窗口（如图1所示）&检查客人各项费用是否正确，如果不正确，可通过消费入单、转单或退单进行调整&在消费金额确认无误后，打印结帐单，并收取客人应付金额（或退回多收的押金）&然后单击【结帐】按钮，系统完成结帐并退出。此时，在实时房态图上该房间已变为脏房。
图 1 客人结帐窗口
操作方法二：在实时房态图上右击要结帐退房的房间&在弹出菜单中选择[结帐退房]菜单项&出现[结帐退房]窗口（如图1所示）&检查客人各项费用是否正确，如果不正确，可通过消费入单、转单或退单进行调整&在消费金额确认无误后，打印结帐单，并收取客人应付金额（或退回多收的押金）&单击【结帐】按钮完成结帐并退出。
操作方法三：在实时房态图上选择要结帐退房的房间&单击[结帐处理] 菜单栏&选择[结帐退房]菜单项&出现[结帐退房]窗口（如图1所示）&检查客人各项费用是否正确，如果不正确，可通过消费入单、转单或退单进行调整&在消费金额确认无误后，打印结帐单，并收取客人应付金额（或退回多收的押金）&单击【结帐】按钮完成结帐并退出。
操作方法四：在实时房态图上选择要结帐退房的房间&单击工具栏中的按钮&出现[结帐退房]窗口（如图1所示）&检查客人各项费用是否正确，如果不正确，可通过消费入单、转单或退单进行调整&在消费金额确认无误后，打印结帐单，并收取客人应付金额（或退回多收的押金）&单击【结帐】按钮完成结帐并退出。
客人结帐时，如果不能用一种支付方式结清帐单，可采用联合结帐方式结帐。具体操作如下：
在客人结帐主界面单击【联合结帐】按钮&出现[联合结帐]窗口（如图2所示）&填写各种支付方式所付金额，单击【确定】按钮保存即可。
图 2 联合结帐
客人也可选择转帐方式结帐。只要单击【转帐】按钮，然后在弹出窗口中选择要转入的住客，确认后转帐成功。转帐后，客人所住房间可直接退房，而帐单由其他住客一起结清。
对于来自协议单位的住客，在结账时允许住客挂账。如果要以挂帐方式结账，支付方式请选择&签单挂账&。这时，用户不必支付房费就可结账退房。（在收支明细表中，签单挂账的金额不计入当天的营业收入）
（九）交接班处理
当班人员完成一天工作后与下一班人员进行交接时，需要使用交接班管理的功能。
交接内容有两个方面：一是移交资金情况，包括上交营业款、下放备用金、交下班金额等等，二是移交当班权限。
交接完成之后，交班操作员失去当班状态，不能再办理前台相关业务，接班操作员获得当班状态，可以办理前台业务。
交接班管理的功能如下图所示。
图1 交接班管理
交接班相关的各个项目说明如下：
上班结余：指当班人员接收的上班交接下来的结帐金额
结账总额：指当班人员在客人结账时收取的房款总额（注意：如果用户预交过押金，那部分金额记入押金总额，而不记入结帐总额）
押金总额：指当班人员收取的客人押金的总额（包括客人登记入住时交的押金和客人续住时交的押金）
上交营业款：指当班用户上交财务的金额数
下放备用金：指财务在当班期间拨入总台的备用金（一般如果客人的押金和结帐款都上交财务时才会用到）
交接金额（也就是下一班的上班结余）= 上班结余 + 结帐总额 + 押金总额 - 上缴营业额 + 下放备用金
另外，点击统计报表按钮，系统会列出当班期间的结账明细表和收支明细表等信息。
四川成都酒店管理系统