奶奶可以将父母把房产过户给孙子子吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-26 07:59 标签： 孙子继承奶奶房产
奶奶的土地证转给孙子要啥手续?要啥材料?
奶奶的土地证转给孙子只需要到当地的房地产交易部门办理产权过户手续就可以，但是，办理这个手续的时候，需要提供相关的资料和材料。按照以下的流程进行办理，就可以顺利把奶奶的土地证转给孙子了。
奶奶的土地证转给孙子要哪些手续？
一、爷爷奶奶可以与孙子之间形成产权变更协议。
1、孙子是成年人的，可以是买卖，也可以是赠与。
2、孙子是未成年人的，可以接受纯获利性质的赠与，由其合法监护人协助办理。
二、携带原产权证和变更前、后涉及到的所有产权人的身份证、户口本的原件和复印件到房地产交易部门办理产权变更过户手续即可。
三、产权变更协议可以是买卖协议，也可以是赠与合同。买卖和赠与的过户税金有所不同，各有利弊，可以自行选择；
四、如果采用赠与方式的话，还需要对赠与合同先进行公证才可以的。
奶奶的土地证转给孙子要什么材料？
房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。 住房贷款还清、无抵押的，要有房产证，契税证，土地证。
而且房产证登记人本人和配偶需一起持有各自身份证，户口本，结婚证办理。，买家则需要出示身份证，户口本，婚姻情况证明。
祖孙之间的房产关系，不应该是所谓的遗嘱过户或转让过户，可以运用直系亲属的继承过户来实现，这样过户，不产生交易税等其他费用，需要出示爷爷奶奶房地产的合法证明、祖孙的户籍关系、身份证明，直系亲属签署经法律公证证明，就可以到当地的房地产管理部门办理。
不过因各地具体实施管理规定有所不同，建议事先到当地的房地产管理部门咨询一下。
由此可见，奶奶的土地证想要还给孙子是需要按照以上流程进行办理的。在这里，建议大家在办理这个业务之前，如果有很多的问题不是特别明确，应该到当地的房地产管理部门咨询清楚，按照所陈述的准备资料，这样能避免浪费无用的时间和精力。
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祖父母生前未立遗嘱，孙子能继承其房产吗
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洛阳网―洛阳晚报
　　本期，我们从晚报律师帮帮团微信公众平台上选择了一个较为典型的案例，请律师帮帮团成员来为您解答。
　　【问题】爷爷、奶奶生前未立遗嘱，我能直接继承其房产吗？
　　网友&给我一支烟&：我爷爷、奶奶都已去世，留有一套100多平方米的商品房，两位老人在世时未立书面遗嘱，去世之前也没有交代如何处理房产。我是他们唯一的孙子，我父亲在家排行老大，他有一个弟弟一个妹妹，即我的姑姑和叔叔，现在他们都同意把房子过户给我。我能否直接继承该房产？法律手续该如何办？
　　【律师解答】晚报律师帮帮团成员、河南大进律师事务所律师李浩：
　　依据继承法规定，因无遗嘱、遗赠扶养协议，该房屋应由两位老人的法定继承人继承。两位老人的法定继承人为其子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。因为法定继承人并不包括孙子，所以该网友在没有老人遗嘱的情况下，无法继承该房屋。
　　【律师建议】
　　对于该网友的情况，其可以通过其他继承人放弃继承的方式达到目的，即由其父亲继承该房屋，再通过赠予等方式将房屋过户给该网友，从而降低相关的手续费用。
　　需要提醒的是，如果要通过买卖方式进行，且今后有出售该房产打算的，因此次的交易价格将直接影响今后转让的个人所得税，建议合理定价，避免再次转让时产生巨额的个人所得税。（记者 王若馨 实习生 高孟璐）
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爷爷奶奶的房子可以过户给孙子吗？可以隔辈过户吗？
提问者：15*******23&
时间： 19:01:43 &
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共有&2&个回答
你弄好，很高兴为您解答！
爷爷奶奶的房子过户给子女有两种途径：1办理赠与过户，2.办理买卖过户。&
1、赠与：所交税费主要是3%的契税跟公委托是产生的公证费：室内市区跟黄岛费用是标的额的1.2%，城阳区最高1.2%.
2、办理买卖过户：
1.爷爷奶奶取得产权未过两年，需要缴纳增值税，个人所得税，契税，最低也需要缴纳8.5%，这种情况属于办理赠与省钱。
2.爷爷奶奶取得产权满五年且家庭唯一住房，需要缴纳契税最高3%跟土地收益金1%(房改房，已购公房第一次上市交易)，这种情况下办理买卖省钱
3.爷爷奶奶取得产权满两年但不满足满五年唯一住房的，且子女家庭名下已经有两套（不含两套）以上住宅责需要缴纳个人所得税2%跟契税3%，这种情况下办理赠与省钱。
4.爷爷奶奶取得产权满两年但不满足满五年唯一住房的，且子女家庭名下不足两套（含两套）以上住宅责需要缴纳个人所得税2%跟最高2%的契税，这种情况下办理买卖省钱。
您好，很高兴为您解答！
爷爷奶奶的房子可以通过赠与或买卖的方式过户给孙子，具体如何操作需要看房屋情况，哪种方式省钱就通过哪种方式办理！
选择买卖比较划算的情形：
①房子为爷爷奶奶名下满五年唯一住房；
此时需要缴纳1%-3%的契税以及相应的手续费和印花税.
②房子五年非唯一，而且孙子是购买的首套房；
此时需要缴纳2%的个税、1%-1.5%的契税以及相应的手续费和印花税。
③房子满两年不满五年，而且孩子是首套。
此时需要缴纳2%的个税、1%-1.5%的契税以及相应的手续费和印花税。
选择赠与比较划算的情形：
房子不满两年，选择赠与最省钱；
此时需要缴纳1.2%的赠与公证费，3%契税以及相应的手续费和印花税。
您可以根据房屋情况进行选择！
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